“來，我給老李你介紹一下。”</p>
華強北大酒店的三樓包廂裏，陳金林指著旁邊的李默對一個中年男子說道：“他也姓李，叫李默。”</p>
“李默在華強北和關外都有自己的生意，是一個很了不起的年輕人。”</p>
“那還真是年少有為啊。”</p>
老李很客氣的伸出手跟李默握了一下。</p>
然後他也指著旁邊的一個青年對陳金林說道：“陳總，這就是我跟你說的那個房地產精英，樊華。”</p>
“陳總你好。”</p>
“你好，請坐。”</p>
兩人握了握手，然後一陣寒暄過後。</p>
四人圍繞著偌大的餐桌坐了下來。</p>
“聽說樊生現在是在XX置業上班，就是彭家的那個XX置業是嗎？”</p>
寒暄過後，等待上菜的功夫間。</p>
陳金林開始進入主題，對著樊華詢問了起來。</p>
“是的，我們也是剛在鵬城的龍華中心拿下了一塊地，打算建造一個大型商場。”</p>
樊華一臉得意的說道。</p>
聽到這話，陳金林幾人是肅然起敬。</p>
但李默在另外一旁的表情卻是十分耐人尋味，</p>
如果他沒記錯的話，那個商場確實建造的很大很成功，也是直接在三年後把XX置業推向了頂峰。</p>
甚至是明年的次貸危機也沒影響到對方。</p>
但最終卻在幾年後的一起十分惡劣的房地產醜陋事件裏.....</p>
吱！</p>
就在這時，服務員推開包廂門，推著餐車來上菜了。</p>
“來，我們大家邊喝邊聊吧。”</p>
陳金林端起酒杯衝老李幾人說道。</p>
“好的。”</p>
“幹杯。”</p>
李默三人也端起酒杯喝了下去。</p>
“老李，樊生，有個事情我想問問你們。”</p>
喝完酒又吃了兩口菜之後，陳金林放下快子，看向樊華說道。</p>
“陳總您盡管問。”</p>
樊華也放下快子，一臉盡在把握的模樣。</p>
他確實入行房地產行業的時間不長，甚至大學時期學的也不是市場相關專業。</p>
但他為人聰明自信，很擅長舉一反三。</p>
加上他對房地產行業又好奇又好學，所以短短幾年下來，他雖然還沒闖出什麽名號。</p>
但是已經自認‘本領不俗’了。</p>
“是這樣，有一塊商業住宅地皮被A方向銀行分期購買了下來，然後......”</p>
陳金林把提前組織好的話語，向對方慢慢說了出來。</p>
當然了，他是用委婉和加密式的方式說的。</p>
在場幾人除了李默外，老李跟樊華兩人都聽不懂。</p>
頂多就是側麵懷疑了。</p>
這一說就是好幾分鍾的安靜。</p>
在這幾分鍾的安靜時間裏，老李和樊華兩人，都在凝神聽講。</p>
因為他們一個是曾經的房地產從業人員，一個是現在的房地產資深顧問。</p>
都對陳金林的‘問題’感興趣。</p>
隻有李默，在一旁安靜的吃菜。</p>
“我大概是聽明白了，不過我了解的不多，還是讓樊華先說吧。”</p>
老李皺眉想了一會，沒想出什麽太大的頭緒。</p>
隻好把話題和希望丟給自己請來的樊華。</p>
對方應該比自己聽出的東西多。</p>
“陳總，首先我有一個問題，A方找銀行方分期貸款的抵押物是什麽？”</p>
樊華在聽完後，也是先暗自琢磨了一下。</p>
然後見到老李這樣說之後，才慢慢問道。</p>
“應當也是以公司名義加部分固定資產為抵押物吧，A方不是什麽有名的商人，要不然一個不算好位置的地皮，他也沒必要分期貸款購買不是。”</p>
陳金林想了想回道：“具體的我也不清楚，但我猜測八九不離十吧。”</p>
“樊華，你是擔心對方玩空手套白狼那一套嗎？”</p>
等樊華和陳金林話落剛後，老李就在一旁接話道。</p>
“嗯，有這可能吧，畢竟能從銀行貸款買地皮的人都不簡單。”</p>
樊華微微一笑說道：“我主要擔心這A方是靠類似於自己的信用去做貸款。”</p>
“信用？”</p>
陳金林疑惑道：“僅憑個人信用也可以從銀行貸款嗎？”</p>
“可以的，而且大部分房地產行業的富人都這樣玩。”</p>
樊華澹笑著回道：“他們憑自己在銀行的信用去買入數千萬乃至上億的豪宅，然後進行轉手壟斷和金融杠杆操作。”</p>
</p>
“很多一線城市的核心地段，基本都是被他們這樣給弄下來的。”</p>
“而他們僅僅需要付出少量的低息成本。”</p>
“確實是，這個我就知道一些，比如你現在的老板也做過類似的事情是吧。”</p>
老李也在一旁笑道。</p>
“而且房地產行業裏還有一個規則，聽說某些富人或者開發商拿地貴了，還會找銀行商量修改容積率，或者補償一定差價什麽的。”</p>
“不過這些都是那些大老們才有的特權。”</p>
“看來我是孤陋寡聞了。”</p>
陳金林聽完後頓時驚訝了。</p>
他舉起酒杯看向李默：“這些事情你有了解嗎？”</p>
“一點點吧。”</p>
李默也拿起酒杯笑道：“不過跟他們兩位專家比起來，我還是了解的不多。”</p>
其實對李默來說，剛剛樊華兩人說的那些信息，他確實是知道的。</p>
畢竟隨著智能手機和4G網絡的發展，很多各行各業的信息已經不再是真正的秘密了。</p>
特別是房地產行業和互聯網這種能夠快速讓人致富的秘密。</p>
除此之外，就是那些能夠吸引人眼球的娛樂八卦事件了。</p>
一出現，很快就讓人給扒得精光。</p>
而隻有那些富人的真正秘密依舊是個秘密。</p>
一旦在網絡上流傳出來一點，馬上就能被人給刪除的幹幹淨淨。</p>
當然了，這也是對於李默這種沒有達到一定身份地位的人來說了。</p>
畢竟房地產行業作為社會支柱型產業之一，其中的內幕太多了，而沒有達到一定地位的人，終究是了解的不夠透徹。</p>
“那看來就我了解的少了。”</p>
陳金林顯得很慚愧的說道：“來來，我敬你們三個一杯，希望你們多給我傳授一點房地產行業裏的相關經驗啊！”</p>
“陳總客氣了。”</p>
“是啊，陳總你這是不想賺那點辛苦錢而已。”</p>
樊華和老李端起酒杯，一臉恭維的說道。</p>
隻有李默一臉平靜的微笑，以他如今跟陳金林的關係，自然是已經不需要這些假客套了。</p>
“來，幹杯！”</p>
華強北大酒店的三樓包廂裏，陳金林指著旁邊的李默對一個中年男子說道：“他也姓李，叫李默。”</p>
“李默在華強北和關外都有自己的生意，是一個很了不起的年輕人。”</p>
“那還真是年少有為啊。”</p>
老李很客氣的伸出手跟李默握了一下。</p>
然後他也指著旁邊的一個青年對陳金林說道：“陳總，這就是我跟你說的那個房地產精英，樊華。”</p>
“陳總你好。”</p>
“你好，請坐。”</p>
兩人握了握手，然後一陣寒暄過後。</p>
四人圍繞著偌大的餐桌坐了下來。</p>
“聽說樊生現在是在XX置業上班，就是彭家的那個XX置業是嗎？”</p>
寒暄過後，等待上菜的功夫間。</p>
陳金林開始進入主題，對著樊華詢問了起來。</p>
“是的，我們也是剛在鵬城的龍華中心拿下了一塊地，打算建造一個大型商場。”</p>
樊華一臉得意的說道。</p>
聽到這話，陳金林幾人是肅然起敬。</p>
但李默在另外一旁的表情卻是十分耐人尋味，</p>
如果他沒記錯的話，那個商場確實建造的很大很成功，也是直接在三年後把XX置業推向了頂峰。</p>
甚至是明年的次貸危機也沒影響到對方。</p>
但最終卻在幾年後的一起十分惡劣的房地產醜陋事件裏.....</p>
吱！</p>
就在這時，服務員推開包廂門，推著餐車來上菜了。</p>
“來，我們大家邊喝邊聊吧。”</p>
陳金林端起酒杯衝老李幾人說道。</p>
“好的。”</p>
“幹杯。”</p>
李默三人也端起酒杯喝了下去。</p>
“老李，樊生，有個事情我想問問你們。”</p>
喝完酒又吃了兩口菜之後，陳金林放下快子，看向樊華說道。</p>
“陳總您盡管問。”</p>
樊華也放下快子，一臉盡在把握的模樣。</p>
他確實入行房地產行業的時間不長，甚至大學時期學的也不是市場相關專業。</p>
但他為人聰明自信，很擅長舉一反三。</p>
加上他對房地產行業又好奇又好學，所以短短幾年下來，他雖然還沒闖出什麽名號。</p>
但是已經自認‘本領不俗’了。</p>
“是這樣，有一塊商業住宅地皮被A方向銀行分期購買了下來，然後......”</p>
陳金林把提前組織好的話語，向對方慢慢說了出來。</p>
當然了，他是用委婉和加密式的方式說的。</p>
在場幾人除了李默外，老李跟樊華兩人都聽不懂。</p>
頂多就是側麵懷疑了。</p>
這一說就是好幾分鍾的安靜。</p>
在這幾分鍾的安靜時間裏，老李和樊華兩人，都在凝神聽講。</p>
因為他們一個是曾經的房地產從業人員，一個是現在的房地產資深顧問。</p>
都對陳金林的‘問題’感興趣。</p>
隻有李默，在一旁安靜的吃菜。</p>
“我大概是聽明白了，不過我了解的不多，還是讓樊華先說吧。”</p>
老李皺眉想了一會，沒想出什麽太大的頭緒。</p>
隻好把話題和希望丟給自己請來的樊華。</p>
對方應該比自己聽出的東西多。</p>
“陳總，首先我有一個問題，A方找銀行方分期貸款的抵押物是什麽？”</p>
樊華在聽完後，也是先暗自琢磨了一下。</p>
然後見到老李這樣說之後，才慢慢問道。</p>
“應當也是以公司名義加部分固定資產為抵押物吧，A方不是什麽有名的商人，要不然一個不算好位置的地皮，他也沒必要分期貸款購買不是。”</p>
陳金林想了想回道：“具體的我也不清楚，但我猜測八九不離十吧。”</p>
“樊華，你是擔心對方玩空手套白狼那一套嗎？”</p>
等樊華和陳金林話落剛後，老李就在一旁接話道。</p>
“嗯，有這可能吧，畢竟能從銀行貸款買地皮的人都不簡單。”</p>
樊華微微一笑說道：“我主要擔心這A方是靠類似於自己的信用去做貸款。”</p>
“信用？”</p>
陳金林疑惑道：“僅憑個人信用也可以從銀行貸款嗎？”</p>
“可以的，而且大部分房地產行業的富人都這樣玩。”</p>
樊華澹笑著回道：“他們憑自己在銀行的信用去買入數千萬乃至上億的豪宅，然後進行轉手壟斷和金融杠杆操作。”</p>
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“很多一線城市的核心地段，基本都是被他們這樣給弄下來的。”</p>
“而他們僅僅需要付出少量的低息成本。”</p>
“確實是，這個我就知道一些，比如你現在的老板也做過類似的事情是吧。”</p>
老李也在一旁笑道。</p>
“而且房地產行業裏還有一個規則，聽說某些富人或者開發商拿地貴了，還會找銀行商量修改容積率，或者補償一定差價什麽的。”</p>
“不過這些都是那些大老們才有的特權。”</p>
“看來我是孤陋寡聞了。”</p>
陳金林聽完後頓時驚訝了。</p>
他舉起酒杯看向李默：“這些事情你有了解嗎？”</p>
“一點點吧。”</p>
李默也拿起酒杯笑道：“不過跟他們兩位專家比起來，我還是了解的不多。”</p>
其實對李默來說，剛剛樊華兩人說的那些信息，他確實是知道的。</p>
畢竟隨著智能手機和4G網絡的發展，很多各行各業的信息已經不再是真正的秘密了。</p>
特別是房地產行業和互聯網這種能夠快速讓人致富的秘密。</p>
除此之外，就是那些能夠吸引人眼球的娛樂八卦事件了。</p>
一出現，很快就讓人給扒得精光。</p>
而隻有那些富人的真正秘密依舊是個秘密。</p>
一旦在網絡上流傳出來一點，馬上就能被人給刪除的幹幹淨淨。</p>
當然了，這也是對於李默這種沒有達到一定身份地位的人來說了。</p>
畢竟房地產行業作為社會支柱型產業之一，其中的內幕太多了，而沒有達到一定地位的人，終究是了解的不夠透徹。</p>
“那看來就我了解的少了。”</p>
陳金林顯得很慚愧的說道：“來來，我敬你們三個一杯，希望你們多給我傳授一點房地產行業裏的相關經驗啊！”</p>
“陳總客氣了。”</p>
“是啊，陳總你這是不想賺那點辛苦錢而已。”</p>
樊華和老李端起酒杯，一臉恭維的說道。</p>
隻有李默一臉平靜的微笑，以他如今跟陳金林的關係，自然是已經不需要這些假客套了。</p>
“來，幹杯！”</p>