底牌，是博弈勝利最後的殺招。</p>
張真的底牌，一定不是薩奇老虎。</p>
警務處長是位高權重，一個命令，就能將林懷樂他抓進審訊室。</p>
但也並不是沒反製手段，李察德一定不會袖手旁觀。</p>
那張真的底牌是什麽呐？</p>
林懷樂轉動著手裏的高腳杯，認真地思考著。</p>
“既然張生勝券在握，那改日一定要到您的辦公室聊聊。”</p>
聽到滿意的回複，發出疑問地公子哥立刻笑了笑，立刻約定了時間，準備詳談合作。</p>
太刻意了！也太急了！</p>
這人明顯是個托，銜接的太快，不是個高明的老千。</p>
騙人先騙己，如果千門有內功心法的話，這應該就是九陽神功的存在。</p>
看來各行各業都有吃不上飯的存在。</p>
人群中應該有幾人看出了不對勁，但不敢篤定，應該是第六感起了作用，並沒有公開表態，還在觀望。</p>
張真也感覺到了氛圍不對，沒有繼續聊荃灣的地，而是聊起了賽馬，和即將麵世的賽狗。</p>
聊起玩，場麵立刻就活絡起來。</p>
林懷樂靠在窗邊，等著謝蘭回來，支票也給了，麵也見了，又碰見了給自己搗亂的敵人，也算是收獲滿滿。</p>
做人不能太貪心，見好就收，才不會招老天爺的惦記。</p>
“林生當了半天的觀眾，不打聲招呼在走，是不是不太夠義氣。”</p>
就在林懷樂四處尋找謝蘭，準備一起離開的時候，正對麵響起了詢問。</p>
收回目光，往發聲處看去，發現張真已經同那群公子哥告別，來到了自己麵前。</p>
“張生忙完了？”</p>
“剛才的演講和展望未來，很精彩，張生要去當個講師，一定比現在成就高！”</p>
林懷樂伸手叫停了自己的持槍保鏢，示意他沒有問題。</p>
張真和林懷樂兩人，都熟知彼此的相貌，知曉各自的生活習慣，但卻是第一次碰麵，算得上是最熟悉的陌生人。</p>
所以林懷樂並不意外張真注意到了自己，甚至有一個念頭，這家夥今天就是奔著他來的。</p>
“剛才演講的時候，我一直都在觀察你的麵部表情，是哪裏講的不太好，讓林生您失望了？”</p>
張真沒有客套，兩人也沒有客套的交情，他直接把自己的疑問說了出來。</p>
林懷樂當然不會把看穿他底牌的秘密說出來，這樣遊戲就不好玩了。</p>
博弈的勝利者，往往都是掌握了對方具體情報的人。</p>
不管這個情報是不是陷阱，都要分析下去，找到症結所在。</p>
“你找的托太不專業了，意圖太明顯，不止是我，在場很多人都察覺到不對勁。”</p>
“不應該啊？”</p>
“難道是想吃獨食？”</p>
林懷樂指了指摟著女朋友的提問者，饒有興趣地說道。</p>
張真搖搖頭，否認了他是托，一臉真誠的說道：“他不是托，他是受害者。”</p>
“林生的收地條件，在香江是獨一份，不管是買方還是賣方，都有的賺。”</p>
“我祖父總是說做生意要雙贏，但從來沒有做到過。”</p>
“商場上的爾虞我詐，我也是見識的不少，第一次見到各方都滿意的買賣。”</p>
“有時候，上層規劃的道路，的確是好的，但下麵執行的人，卻要往錯上做。”</p>
“他叫唐森，土生土長的荃灣人，手裏有一百多畝地。”</p>
“現在香江的人都知道，荃灣的地價會瘋長，不少人就打起了歪主意。”</p>
“一畝一百塊，不給就送他們全家一人一個水泥棺材。”</p>
“做事真霸道！”。</p>
林懷樂的臉色沒有絲毫的變化，地產行業每一筆利潤，都沾染著小市民的血汗。</p>
這不是以人力可以扭轉的。</p>
博弈就是拔河，但沒有中間綁著的紅線，隻有把繩子徹底揣進口袋中，才算徹底的勝利。</p>
“一百塊一畝，出價是低了一點。”</p>
“漫天要價，坐地還錢，也是常有的事。”</p>
“但香江是法治之地，女王的榮光，籠罩在我們的頭上，沒有人會，也沒有人敢限製他的人離去的自由。”</p>
林懷樂從一開始就料到，有人會用下九流的手段收地。</p>
他從來沒有阻止過這類行為，好言難勸想死的鬼，再加上他現在所站的角度，沒有道理說太多。</p>
這就是在商言商的道理。</p>
張真打一開始，就沒寄希望少爺樂出來主持公道，他也不是包青天，再說香江也不是戲文中的開封府。</p>
“房地產開發說到底，就是聰明人才能參加的遊戲。”</p>
“放在歐美，反倒興旺不起來。”</p>
“嬉皮士，我愛嬉皮士！”</p>
張真也取了一杯香檳酒，感慨地說道。</p>
林懷樂沒有回答，也沒有辦法回答。</p>
歐美的房地產開發，也是有血腥生長的時候，但那個年代實在太久遠了，就如同羊吃人運動一般久遠。</p>
有土斯有財的理念，在英倫三島也很盛行。</p>
真正製約歐美房地產玩脫線的法令，是不允許先賣後蓋。</p>
房地產開發都是先從銀行貸款，買地，蓋樓，就算利率在優惠，也是筆不小的數目。</p>
鯊膽彤和飛船仔，就想出了個好辦法，那就是提前賣樓花。</p>
（賣樓花第一個執行人，並不是小超人而是霍大俠。）</p>
一間售樓中心，一個個不值錢的模型，打著七折八折的優惠，就把所謂的中產白領口袋中的所有錢，全部掏幹淨。</p>
一期賣完還有二期，二期賣完就有三期。</p>
銀行的貸款，很快就能還清。</p>
有良心的，準時把樓蓋好，交給客戶。</p>
沒良心的，就把一期收到的樓款，用來二期建設，等到二期賣完，再去建設一期賣光的樓花。</p>
</p>
這樣的神奇操作，在香江這幾年並不少見。</p>
市民們沒權沒勢，隻能認栽，等待著自己買的樓建好。</p>
林懷樂的荃灣改造，則參考了新加坡的房屋改造計劃，算是中立解決方桉，大家都有的賺。</p>
房子既然是市場流通的商品，那它就有內在的商業屬性，周邊的公共設施，醫院，學校，都是升值的主要原因。</p>
香江目前的房地產開發，從來就沒有將注意力放到配套設施上。</p>
地少人多，房子根本不愁賣，為什麽要搞這些有的沒的。</p>
張真的底牌，一定不是薩奇老虎。</p>
警務處長是位高權重，一個命令，就能將林懷樂他抓進審訊室。</p>
但也並不是沒反製手段，李察德一定不會袖手旁觀。</p>
那張真的底牌是什麽呐？</p>
林懷樂轉動著手裏的高腳杯，認真地思考著。</p>
“既然張生勝券在握，那改日一定要到您的辦公室聊聊。”</p>
聽到滿意的回複，發出疑問地公子哥立刻笑了笑，立刻約定了時間，準備詳談合作。</p>
太刻意了！也太急了！</p>
這人明顯是個托，銜接的太快，不是個高明的老千。</p>
騙人先騙己，如果千門有內功心法的話，這應該就是九陽神功的存在。</p>
看來各行各業都有吃不上飯的存在。</p>
人群中應該有幾人看出了不對勁，但不敢篤定，應該是第六感起了作用，並沒有公開表態，還在觀望。</p>
張真也感覺到了氛圍不對，沒有繼續聊荃灣的地，而是聊起了賽馬，和即將麵世的賽狗。</p>
聊起玩，場麵立刻就活絡起來。</p>
林懷樂靠在窗邊，等著謝蘭回來，支票也給了，麵也見了，又碰見了給自己搗亂的敵人，也算是收獲滿滿。</p>
做人不能太貪心，見好就收，才不會招老天爺的惦記。</p>
“林生當了半天的觀眾，不打聲招呼在走，是不是不太夠義氣。”</p>
就在林懷樂四處尋找謝蘭，準備一起離開的時候，正對麵響起了詢問。</p>
收回目光，往發聲處看去，發現張真已經同那群公子哥告別，來到了自己麵前。</p>
“張生忙完了？”</p>
“剛才的演講和展望未來，很精彩，張生要去當個講師，一定比現在成就高！”</p>
林懷樂伸手叫停了自己的持槍保鏢，示意他沒有問題。</p>
張真和林懷樂兩人，都熟知彼此的相貌，知曉各自的生活習慣，但卻是第一次碰麵，算得上是最熟悉的陌生人。</p>
所以林懷樂並不意外張真注意到了自己，甚至有一個念頭，這家夥今天就是奔著他來的。</p>
“剛才演講的時候，我一直都在觀察你的麵部表情，是哪裏講的不太好，讓林生您失望了？”</p>
張真沒有客套，兩人也沒有客套的交情，他直接把自己的疑問說了出來。</p>
林懷樂當然不會把看穿他底牌的秘密說出來，這樣遊戲就不好玩了。</p>
博弈的勝利者，往往都是掌握了對方具體情報的人。</p>
不管這個情報是不是陷阱，都要分析下去，找到症結所在。</p>
“你找的托太不專業了，意圖太明顯，不止是我，在場很多人都察覺到不對勁。”</p>
“不應該啊？”</p>
“難道是想吃獨食？”</p>
林懷樂指了指摟著女朋友的提問者，饒有興趣地說道。</p>
張真搖搖頭，否認了他是托，一臉真誠的說道：“他不是托，他是受害者。”</p>
“林生的收地條件，在香江是獨一份，不管是買方還是賣方，都有的賺。”</p>
“我祖父總是說做生意要雙贏，但從來沒有做到過。”</p>
“商場上的爾虞我詐，我也是見識的不少，第一次見到各方都滿意的買賣。”</p>
“有時候，上層規劃的道路，的確是好的，但下麵執行的人，卻要往錯上做。”</p>
“他叫唐森，土生土長的荃灣人，手裏有一百多畝地。”</p>
“現在香江的人都知道，荃灣的地價會瘋長，不少人就打起了歪主意。”</p>
“一畝一百塊，不給就送他們全家一人一個水泥棺材。”</p>
“做事真霸道！”。</p>
林懷樂的臉色沒有絲毫的變化，地產行業每一筆利潤，都沾染著小市民的血汗。</p>
這不是以人力可以扭轉的。</p>
博弈就是拔河，但沒有中間綁著的紅線，隻有把繩子徹底揣進口袋中，才算徹底的勝利。</p>
“一百塊一畝，出價是低了一點。”</p>
“漫天要價，坐地還錢，也是常有的事。”</p>
“但香江是法治之地，女王的榮光，籠罩在我們的頭上，沒有人會，也沒有人敢限製他的人離去的自由。”</p>
林懷樂從一開始就料到，有人會用下九流的手段收地。</p>
他從來沒有阻止過這類行為，好言難勸想死的鬼，再加上他現在所站的角度，沒有道理說太多。</p>
這就是在商言商的道理。</p>
張真打一開始，就沒寄希望少爺樂出來主持公道，他也不是包青天，再說香江也不是戲文中的開封府。</p>
“房地產開發說到底，就是聰明人才能參加的遊戲。”</p>
“放在歐美，反倒興旺不起來。”</p>
“嬉皮士，我愛嬉皮士！”</p>
張真也取了一杯香檳酒，感慨地說道。</p>
林懷樂沒有回答，也沒有辦法回答。</p>
歐美的房地產開發，也是有血腥生長的時候，但那個年代實在太久遠了，就如同羊吃人運動一般久遠。</p>
有土斯有財的理念，在英倫三島也很盛行。</p>
真正製約歐美房地產玩脫線的法令，是不允許先賣後蓋。</p>
房地產開發都是先從銀行貸款，買地，蓋樓，就算利率在優惠，也是筆不小的數目。</p>
鯊膽彤和飛船仔，就想出了個好辦法，那就是提前賣樓花。</p>
（賣樓花第一個執行人，並不是小超人而是霍大俠。）</p>
一間售樓中心，一個個不值錢的模型，打著七折八折的優惠，就把所謂的中產白領口袋中的所有錢，全部掏幹淨。</p>
一期賣完還有二期，二期賣完就有三期。</p>
銀行的貸款，很快就能還清。</p>
有良心的，準時把樓蓋好，交給客戶。</p>
沒良心的，就把一期收到的樓款，用來二期建設，等到二期賣完，再去建設一期賣光的樓花。</p>
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這樣的神奇操作，在香江這幾年並不少見。</p>
市民們沒權沒勢，隻能認栽，等待著自己買的樓建好。</p>
林懷樂的荃灣改造，則參考了新加坡的房屋改造計劃，算是中立解決方桉，大家都有的賺。</p>
房子既然是市場流通的商品，那它就有內在的商業屬性，周邊的公共設施，醫院，學校，都是升值的主要原因。</p>
香江目前的房地產開發，從來就沒有將注意力放到配套設施上。</p>
地少人多，房子根本不愁賣，為什麽要搞這些有的沒的。</p>