（我是東北人，有些詞，我拚音都會打錯！）</p>
“好！聽老頂的話，是個乖仔！”</p>
“阿文，你們最近收的弟子，各個食腦又聽話，真是不錯。”</p>
“興和在你手上，一定會大展宏圖。”</p>
陳伯聽完林懷樂的表態，非常的高興，對著旁邊的麒麟文，就是一通誇獎。</p>
“年輕人，沒有大本事，就是講義氣，還得靠陳伯多提攜。”</p>
麒麟文趕忙謙虛幾句，說都是陳伯教的好，但心裏非常得意。</p>
矮騾子之中，很難出人才的。</p>
大家學曆都低，做事又都很莽撞，都是大炮筒，一點就著。</p>
這樣的爛仔，就算是出頭，也很快死在街上。</p>
但少爺樂就很不同！</p>
全香江的字頭，都知道興和的少爺樂是出了名的會做生意，走的還是正道。</p>
幾個月就搞出一家上市公司，能耐大的不行。</p>
就連匯豐的大班，也常常出現在他的宴會上。</p>
講出去，整個興和都麵上有光！</p>
“林生，這裏都是自家人，沒必要遮遮掩掩的，有什麽話，盡管說。”</p>
“荃灣除了政府手中的填海地外，就是我們陳家土地最多。”</p>
“天海苑就很不錯，光是商業街的項目，就能賺上億。”</p>
“都是老朋友，有財路，不會不指給我們吧！”</p>
陳議員跟林懷樂是老朋友了，天海苑的手續，就是他幫忙搞定的，上上下下，隻用了一個禮拜，速度真是驚人。</p>
但林懷樂也投桃報李了，知道他喜歡馬，就買了一匹價值三十萬的純血小馬送給他。</p>
有過溝通，就知道彼此的底線，說話也就更輕鬆一些。</p>
“我的議員大人，你可是小瞧了荃灣這塊地啊！”</p>
“這可不是上億的生意，這是上百億的生意！”</p>
“快問快答，全香江最高的山，是什麽山？”林懷樂快速地反問道。</p>
陳議員是荃灣的區議員，還是谘詢委員會的委員，當然熟悉荃灣的一草一木，隻見他不加思索地回答道：“當然是大霧山了！”。</p>
“陳議員真是有文化，不錯就是大霧山！”</p>
林懷樂不想有人接話，立刻繼續說道：“靠山！靠山！”</p>
“有了靠山，就一定發！”</p>
“這就是何老太爺同那幫華商大亨們，喜歡住太平山，哥賦山，半山道的主要原因了。”</p>
“站的高，自然望的遠。”</p>
“鬼老們可以平山蓋別墅，憑什麽我們不行，山上蓋別墅，山下修公園和體育館。”</p>
“環境好，還有私密空間，有錢的凱子一定掏錢。”</p>
香江人極其迷信風水，不管是婚殤嫁娶，還是喬遷新居，都要風水大師登門勘驗。</p>
隻要這些所謂的大師點頭說好，業主多會買單。</p>
背後靠山，前麵望海，海風鋪麵，風水都聚齊了，那有不發的道理。</p>
這番話，說的在場的眾人連連點頭，隻是驚訝於這個年輕人居然還懂風水堪輿。</p>
麒麟文都被林懷樂給說動了，想自己是不是也在大霧山買塊地，修建自己的堂屋。</p>
</p>
“這是塊寶山，需要一步一步的開發。”</p>
“天海苑是將香江有錢的年輕人聚在一起，人多了，生意就旺。”</p>
“生意旺，地價就漲。”</p>
“什麽是成功人士，成功人士就是買什麽東西都買最貴的，不要最好的。”</p>
“雇法國設計師，建就要建檔次最高的公寓，電梯直接入戶，戶型最小的也得四千尺。”</p>
“像什麽衛星電視，電話線等等，有什麽就要往裝什麽，還要留出預留的管道空間，技術是不斷革新的，市麵上隻要出現什麽新技術，我們就往裏裝。”</p>
“把能接的，全都給他們接上。”</p>
“樓上麵有花園，樓裏麵有遊泳池。”</p>
“現在好一點公寓，都會聘請咖喱仔當門童管家，要我說，這還不夠狠。”</p>
“門口的管家，一定是專業學校畢業的，頭頂上帶一頂假發，特別紳士，隻要業主一進門，不管有事沒事，都得跟他們說，有什麽可以服務您的。”</p>
“必須要一口地道的祖家倫敦腔。”</p>
“我們還要在社區之中，蓋一所貴族私立學校，教材一定要選用牛津劍橋的，一年光學費，就必須要十幾萬港幣。”</p>
“社區醫院必須是二十四小時的會員製醫院，就是一個字，貴！”</p>
“看個感冒，就需要上千塊！”</p>
“對於購買者，我們也需要篩選，有錢多金的小開，是我們的第一目標，而後就是明星，文化人士。”</p>
“開的車，不是奔馳，就是寶馬，你要是開台日本車，都不好意識同鄰居們打招呼。”</p>
“各位，你們說，這樣的公寓，一尺我們要賣多少錢？”</p>
林懷樂一口氣將這番經典台詞說完，感覺口舌冒煙，趕緊端起茶盞，喝了一小口茶，壓壓火氣。</p>
在場的所有人，都被林懷樂的話震驚了，他們沒有想到，地產生意還有怎麽多說道。</p>
今天晚上算是開了眼界，這接二連三的手段，短期之內，可以將房價抬到最高。</p>
見半晌沒人回話，林懷樂隻能無奈地自問自答道：“怎麽的也需要兩千塊一尺。”</p>
“兩千塊一尺？那是成本價！”</p>
“最少是四千塊一尺，還不打折，看房的時候需要驗資，存款低於五百萬的客戶，謝絕接待。”</p>
“做生意，我們需要研究業主的購物心理，願意掏兩千塊買公寓的業主，根本不在意在多挑兩千。”</p>
“所以，我們做房地產的口號是，不求最好，但求最貴！”</p>
“要讓買了我們公寓的客戶，有麵子，出去有炫耀的資本！”</p>
林懷樂如同說單口相聲般，將滿嘴的荒唐講完。</p>
現場死一般沉寂，如果論精明，這裏麵沒有一個人是傻子，都是拿頭發當哨吹，一分錢能砸成八瓣花。</p>
但有時候想法是朝前的，在七十年代中，大家還沒有徹底變成金錢動物，不折手段。</p>
良知未泯，商業手段稚嫩。</p>
就拿長江地產最近開發的物業，根本沒搞整體配套，在一群小唐樓中，搞起了一棟摩天大樓，真是鶴立雞群。</p>
雖然事後蓋了一座百貨大樓，但也是難改突兀的本色。</p>
“好！聽老頂的話，是個乖仔！”</p>
“阿文，你們最近收的弟子，各個食腦又聽話，真是不錯。”</p>
“興和在你手上，一定會大展宏圖。”</p>
陳伯聽完林懷樂的表態，非常的高興，對著旁邊的麒麟文，就是一通誇獎。</p>
“年輕人，沒有大本事，就是講義氣，還得靠陳伯多提攜。”</p>
麒麟文趕忙謙虛幾句，說都是陳伯教的好，但心裏非常得意。</p>
矮騾子之中，很難出人才的。</p>
大家學曆都低，做事又都很莽撞，都是大炮筒，一點就著。</p>
這樣的爛仔，就算是出頭，也很快死在街上。</p>
但少爺樂就很不同！</p>
全香江的字頭，都知道興和的少爺樂是出了名的會做生意，走的還是正道。</p>
幾個月就搞出一家上市公司，能耐大的不行。</p>
就連匯豐的大班，也常常出現在他的宴會上。</p>
講出去，整個興和都麵上有光！</p>
“林生，這裏都是自家人，沒必要遮遮掩掩的，有什麽話，盡管說。”</p>
“荃灣除了政府手中的填海地外，就是我們陳家土地最多。”</p>
“天海苑就很不錯，光是商業街的項目，就能賺上億。”</p>
“都是老朋友，有財路，不會不指給我們吧！”</p>
陳議員跟林懷樂是老朋友了，天海苑的手續，就是他幫忙搞定的，上上下下，隻用了一個禮拜，速度真是驚人。</p>
但林懷樂也投桃報李了，知道他喜歡馬，就買了一匹價值三十萬的純血小馬送給他。</p>
有過溝通，就知道彼此的底線，說話也就更輕鬆一些。</p>
“我的議員大人，你可是小瞧了荃灣這塊地啊！”</p>
“這可不是上億的生意，這是上百億的生意！”</p>
“快問快答，全香江最高的山，是什麽山？”林懷樂快速地反問道。</p>
陳議員是荃灣的區議員，還是谘詢委員會的委員，當然熟悉荃灣的一草一木，隻見他不加思索地回答道：“當然是大霧山了！”。</p>
“陳議員真是有文化，不錯就是大霧山！”</p>
林懷樂不想有人接話，立刻繼續說道：“靠山！靠山！”</p>
“有了靠山，就一定發！”</p>
“這就是何老太爺同那幫華商大亨們，喜歡住太平山，哥賦山，半山道的主要原因了。”</p>
“站的高，自然望的遠。”</p>
“鬼老們可以平山蓋別墅，憑什麽我們不行，山上蓋別墅，山下修公園和體育館。”</p>
“環境好，還有私密空間，有錢的凱子一定掏錢。”</p>
香江人極其迷信風水，不管是婚殤嫁娶，還是喬遷新居，都要風水大師登門勘驗。</p>
隻要這些所謂的大師點頭說好，業主多會買單。</p>
背後靠山，前麵望海，海風鋪麵，風水都聚齊了，那有不發的道理。</p>
這番話，說的在場的眾人連連點頭，隻是驚訝於這個年輕人居然還懂風水堪輿。</p>
麒麟文都被林懷樂給說動了，想自己是不是也在大霧山買塊地，修建自己的堂屋。</p>
</p>
“這是塊寶山，需要一步一步的開發。”</p>
“天海苑是將香江有錢的年輕人聚在一起，人多了，生意就旺。”</p>
“生意旺，地價就漲。”</p>
“什麽是成功人士，成功人士就是買什麽東西都買最貴的，不要最好的。”</p>
“雇法國設計師，建就要建檔次最高的公寓，電梯直接入戶，戶型最小的也得四千尺。”</p>
“像什麽衛星電視，電話線等等，有什麽就要往裝什麽，還要留出預留的管道空間，技術是不斷革新的，市麵上隻要出現什麽新技術，我們就往裏裝。”</p>
“把能接的，全都給他們接上。”</p>
“樓上麵有花園，樓裏麵有遊泳池。”</p>
“現在好一點公寓，都會聘請咖喱仔當門童管家，要我說，這還不夠狠。”</p>
“門口的管家，一定是專業學校畢業的，頭頂上帶一頂假發，特別紳士，隻要業主一進門，不管有事沒事，都得跟他們說，有什麽可以服務您的。”</p>
“必須要一口地道的祖家倫敦腔。”</p>
“我們還要在社區之中，蓋一所貴族私立學校，教材一定要選用牛津劍橋的，一年光學費，就必須要十幾萬港幣。”</p>
“社區醫院必須是二十四小時的會員製醫院，就是一個字，貴！”</p>
“看個感冒，就需要上千塊！”</p>
“對於購買者，我們也需要篩選，有錢多金的小開，是我們的第一目標，而後就是明星，文化人士。”</p>
“開的車，不是奔馳，就是寶馬，你要是開台日本車，都不好意識同鄰居們打招呼。”</p>
“各位，你們說，這樣的公寓，一尺我們要賣多少錢？”</p>
林懷樂一口氣將這番經典台詞說完，感覺口舌冒煙，趕緊端起茶盞，喝了一小口茶，壓壓火氣。</p>
在場的所有人，都被林懷樂的話震驚了，他們沒有想到，地產生意還有怎麽多說道。</p>
今天晚上算是開了眼界，這接二連三的手段，短期之內，可以將房價抬到最高。</p>
見半晌沒人回話，林懷樂隻能無奈地自問自答道：“怎麽的也需要兩千塊一尺。”</p>
“兩千塊一尺？那是成本價！”</p>
“最少是四千塊一尺，還不打折，看房的時候需要驗資，存款低於五百萬的客戶，謝絕接待。”</p>
“做生意，我們需要研究業主的購物心理，願意掏兩千塊買公寓的業主，根本不在意在多挑兩千。”</p>
“所以，我們做房地產的口號是，不求最好，但求最貴！”</p>
“要讓買了我們公寓的客戶，有麵子，出去有炫耀的資本！”</p>
林懷樂如同說單口相聲般，將滿嘴的荒唐講完。</p>
現場死一般沉寂，如果論精明，這裏麵沒有一個人是傻子，都是拿頭發當哨吹，一分錢能砸成八瓣花。</p>
但有時候想法是朝前的，在七十年代中，大家還沒有徹底變成金錢動物，不折手段。</p>
良知未泯，商業手段稚嫩。</p>
就拿長江地產最近開發的物業，根本沒搞整體配套，在一群小唐樓中，搞起了一棟摩天大樓，真是鶴立雞群。</p>
雖然事後蓋了一座百貨大樓，但也是難改突兀的本色。</p>