陳揚問道：“真的沒有資金？連一點啟動資金都沒有？”
老張點頭道：“沒有，一分錢都沒有。”
陳揚笑道：“說好聽點，你們是白手起家。說得不好聽點，你們這是空手套白狼。”
老張笑著承認，“就是這個意思。”
陳揚歪著腦袋想了想。
“沒有啟動資金，根本不可能搞小城鎮建設，做小生意也要有本錢嘛。”
“道理是這麽個道理，但鎮裏確實沒錢啊。”
陳揚不相信，“搞工業區，出讓土地收入，難道你們鎮裏沒分到錢？”
老張苦笑道：“問題就在這裏。當初說好了的，工業區的土地轉讓費，除了補償給失地農民以外，再除去三通開支，剩下的由縣裏和鎮裏對半分。”
“這還算合理嘛。”
“可是，縣裏還有一個規定，要給失地農民安排工作。這個任務，卻隻交給了鎮裏，縣裏不管了。小陳你是知道的，鎮裏沒有什麽像樣的企業，拿什麽安排上千名失地農民。”
陳揚噢了一聲，“於是，就拿錢給失地農民再次做了補償。”
“你說對了，我的前任就是這麽做的。一千兩百多名失地農民，在拿到了土地補償款以後，又拿到了另一筆補償。這後一筆補償，相當於他們的工作買斷。可問題是這後一筆補償，是我們鎮裏出的。”
“這樣的話，你們鎮裏就是有一座金山，也會被活活掏空的。”
“就這樣，我們鎮裏沒錢了。不僅是沒錢了，帳上還倒掛了。不僅是帳上倒掛了，就連各種福利和補貼都發不出來了。我也不瞞你，鎮裏有二十多位非正式工，已經兩個月沒有發工資了。”
陳揚又笑了，“嗬嗬……我說老張，你這個當家人不好當啊。”
“所以麽，你得幫我。小陳，我之所以有膽量來澤穀鎮工作，就是因為知道你住在這裏，也知道你會義無反顧的幫助我。”
“去去，說得我都不好意思了。”
“說吧，我該怎麽做？第一步怎麽做？”
想了想，陳揚道：“你得有一筆啟動資金，才能開始開發。”
“沒錢。”老張攤了攤雙手。
“向銀行借一點？”
“不行。上級有規定，鎮政府不能向銀行貸款。”
陳揚又想了想，“那就隻有這個辦法了。成立一家公司，由鎮裏掌握。再由這家公司向銀行貸款，這個總可以吧？”
老張點著頭道：“這個應該可以。”
陳揚道：“那就好辦了。老張，馬上成立一家企業，就叫溫林縣澤穀鎮開發公司，由澤穀鎮全額控股。注冊資金十萬，然後以公司的名義，向銀行貸款二十萬。不，二十萬不夠，要三十萬。”
“接著呢？”
陳揚笑而不語。
老張明白，“小陳，你想要什麽，你就直說。”
“第一，你得答應我，任何情況下，你都不要把我暴露出去。”
“連蔡美麗也不讓知道嗎？”
“當然。”
“可以。隻是我過意不去，因為這麽一來，名氣都讓我一個人賺了。”
“在商言商，我喜歡賺錢，不喜歡賺名氣。”
“請繼續。”
“第二，以後每開發一個地方或一個項目，你都得提前通知我。”
“這個肯定，因為我需要征求你的意見。”
“老張你放心，我不會讓你為難，我保證我的行為合情合理合法。”
“第三呢？”
“就這兩條，沒有第三了。”
老張道：“現在，你該說說下一步了吧。”
陳揚道：“有了這家開發公司，接下來的路就好走了。接下來的開發，都以這家開發公司的名義進行。這樣做的好處是，鎮裏得了好處，壞處都由這家公司擔著。”
“至於怎麽開發，其實也很簡單，就是以工業區為中心大做文章。工業區是縣裏的，工業區外是鎮裏的。沒有鎮裏的配套開發，工業區就是死水一潭，難以發展。”
“那麽該怎麽發展呢？就是一片一片的開發。工業區的東南西三麵，可以分成三片進行開發。每一片又分成一塊一塊的，逐步逐步的進行開發。不能一湧而上，一定要一步一步的走。”
“首先是搞住宅開發。像大城市的小區開發一樣，建設相對集中的住宅，賣給工業區裏的那些大老板和小老板。這種小區一定要相對封閉，建成後要有專門的公司去管理。”
“在這其中，開發公司的開發方式主要有兩個。一個是隻管賣地，推出項目，其他一概不管。這個方式的優點是事不多但賺錢快，缺點是賺錢少。但公司初創時期，沒有經驗，沒有積累，還是采用這種方式比較合適。”
“另一個方式，就是一竿子插到底，直到項目的最終完成。比方說建設一個住宅區，開發公司一管到底，直到把房子賣到住戶手裏。這個方式的好處，是賺錢很多，每個環節都能賺錢。缺點是周期太長，管理麻煩，公司需要大量人手，而且需要不少專業人士。”
“開發了一個住宅區後，其他配套的開發也要跟上。比方說商業區、娛樂區、休閑區、公園和廣場，還有幼兒園和醫院等等。工業區的三個方向，可以分別進行開發。而這其中，隻要開發起來，錢就自然而然的來了。”
“以我個人的想法，開發公司還是不要參與具體開發，隻管將項目一個一個的推出去。所謂的推出去，就是搞承包，把項目承包給別人開發。開發公司賺錢，就是賺承包費，你給我錢，我給你項目。”
老張一直認真的聽著。
“小陳，聽你這麽一說，好像並不複雜嘛。”
陳揚笑道：“本來麽，賺錢就是一個很簡單的事，一點都不複雜。”
老張道：“火車跑得快，全憑車頭帶。成立開發公司是個關鍵，而關鍵中的關鍵，是給開發公司找一個過硬的帶頭人。”
陳揚點了點頭，“老張你說對了，這個帶頭人最為關鍵。”
老張看了看陳揚。
不等老張開口，陳揚就急忙擺手，“別看我，你就是打死我，我也不會拋頭露麵。”
老張輕輕一歎，“放眼一看，沒有這樣的人才啊。”
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老張點頭道：“沒有，一分錢都沒有。”
陳揚笑道：“說好聽點，你們是白手起家。說得不好聽點，你們這是空手套白狼。”
老張笑著承認，“就是這個意思。”
陳揚歪著腦袋想了想。
“沒有啟動資金，根本不可能搞小城鎮建設，做小生意也要有本錢嘛。”
“道理是這麽個道理，但鎮裏確實沒錢啊。”
陳揚不相信，“搞工業區，出讓土地收入，難道你們鎮裏沒分到錢？”
老張苦笑道：“問題就在這裏。當初說好了的，工業區的土地轉讓費，除了補償給失地農民以外，再除去三通開支，剩下的由縣裏和鎮裏對半分。”
“這還算合理嘛。”
“可是，縣裏還有一個規定，要給失地農民安排工作。這個任務，卻隻交給了鎮裏，縣裏不管了。小陳你是知道的，鎮裏沒有什麽像樣的企業，拿什麽安排上千名失地農民。”
陳揚噢了一聲，“於是，就拿錢給失地農民再次做了補償。”
“你說對了，我的前任就是這麽做的。一千兩百多名失地農民，在拿到了土地補償款以後，又拿到了另一筆補償。這後一筆補償，相當於他們的工作買斷。可問題是這後一筆補償，是我們鎮裏出的。”
“這樣的話，你們鎮裏就是有一座金山，也會被活活掏空的。”
“就這樣，我們鎮裏沒錢了。不僅是沒錢了，帳上還倒掛了。不僅是帳上倒掛了，就連各種福利和補貼都發不出來了。我也不瞞你，鎮裏有二十多位非正式工，已經兩個月沒有發工資了。”
陳揚又笑了，“嗬嗬……我說老張，你這個當家人不好當啊。”
“所以麽，你得幫我。小陳，我之所以有膽量來澤穀鎮工作，就是因為知道你住在這裏，也知道你會義無反顧的幫助我。”
“去去，說得我都不好意思了。”
“說吧，我該怎麽做？第一步怎麽做？”
想了想，陳揚道：“你得有一筆啟動資金，才能開始開發。”
“沒錢。”老張攤了攤雙手。
“向銀行借一點？”
“不行。上級有規定，鎮政府不能向銀行貸款。”
陳揚又想了想，“那就隻有這個辦法了。成立一家公司，由鎮裏掌握。再由這家公司向銀行貸款，這個總可以吧？”
老張點著頭道：“這個應該可以。”
陳揚道：“那就好辦了。老張，馬上成立一家企業，就叫溫林縣澤穀鎮開發公司，由澤穀鎮全額控股。注冊資金十萬，然後以公司的名義，向銀行貸款二十萬。不，二十萬不夠，要三十萬。”
“接著呢？”
陳揚笑而不語。
老張明白，“小陳，你想要什麽，你就直說。”
“第一，你得答應我，任何情況下，你都不要把我暴露出去。”
“連蔡美麗也不讓知道嗎？”
“當然。”
“可以。隻是我過意不去，因為這麽一來，名氣都讓我一個人賺了。”
“在商言商，我喜歡賺錢，不喜歡賺名氣。”
“請繼續。”
“第二，以後每開發一個地方或一個項目，你都得提前通知我。”
“這個肯定，因為我需要征求你的意見。”
“老張你放心，我不會讓你為難，我保證我的行為合情合理合法。”
“第三呢？”
“就這兩條，沒有第三了。”
老張道：“現在，你該說說下一步了吧。”
陳揚道：“有了這家開發公司，接下來的路就好走了。接下來的開發，都以這家開發公司的名義進行。這樣做的好處是，鎮裏得了好處，壞處都由這家公司擔著。”
“至於怎麽開發，其實也很簡單，就是以工業區為中心大做文章。工業區是縣裏的，工業區外是鎮裏的。沒有鎮裏的配套開發，工業區就是死水一潭，難以發展。”
“那麽該怎麽發展呢？就是一片一片的開發。工業區的東南西三麵，可以分成三片進行開發。每一片又分成一塊一塊的，逐步逐步的進行開發。不能一湧而上，一定要一步一步的走。”
“首先是搞住宅開發。像大城市的小區開發一樣，建設相對集中的住宅，賣給工業區裏的那些大老板和小老板。這種小區一定要相對封閉，建成後要有專門的公司去管理。”
“在這其中，開發公司的開發方式主要有兩個。一個是隻管賣地，推出項目，其他一概不管。這個方式的優點是事不多但賺錢快，缺點是賺錢少。但公司初創時期，沒有經驗，沒有積累，還是采用這種方式比較合適。”
“另一個方式，就是一竿子插到底，直到項目的最終完成。比方說建設一個住宅區，開發公司一管到底，直到把房子賣到住戶手裏。這個方式的好處，是賺錢很多，每個環節都能賺錢。缺點是周期太長，管理麻煩，公司需要大量人手，而且需要不少專業人士。”
“開發了一個住宅區後，其他配套的開發也要跟上。比方說商業區、娛樂區、休閑區、公園和廣場，還有幼兒園和醫院等等。工業區的三個方向，可以分別進行開發。而這其中，隻要開發起來，錢就自然而然的來了。”
“以我個人的想法，開發公司還是不要參與具體開發，隻管將項目一個一個的推出去。所謂的推出去，就是搞承包，把項目承包給別人開發。開發公司賺錢，就是賺承包費，你給我錢，我給你項目。”
老張一直認真的聽著。
“小陳，聽你這麽一說，好像並不複雜嘛。”
陳揚笑道：“本來麽，賺錢就是一個很簡單的事，一點都不複雜。”
老張道：“火車跑得快，全憑車頭帶。成立開發公司是個關鍵，而關鍵中的關鍵，是給開發公司找一個過硬的帶頭人。”
陳揚點了點頭，“老張你說對了，這個帶頭人最為關鍵。”
老張看了看陳揚。
不等老張開口，陳揚就急忙擺手，“別看我，你就是打死我，我也不會拋頭露麵。”
老張輕輕一歎，“放眼一看，沒有這樣的人才啊。”
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