老張很不高興，“小陳，我是代表鎮裏招商引資，你這是什麽態度嘛。”
陳揚笑而不語。
陳兵陪著笑臉道：“老張，我大哥是開玩笑，因為大家都是自己人麽。”
老張立即笑了起來，“我說，我可就指望你們兄弟倆了。”
陳兵也是立即表態，“一定配合，我們一定配合。”
陳揚急忙擺手，“老三，你願意配合你去配合，你不要把我捎上。”
老張問道：“小陳，你什麽意思？”
陳揚沒有馬上開口。
“這麽好的地段，這麽好的商鋪，這麽優惠的價格……小陳，你不會看不出來吧？”
陳揚心知肚明，但他知道，這肯定是戴一民的主意，他不想揭穿。
老張伸手推了一把陳揚，“說話。”
陳揚問道：“老張，我實話實說，你不會生氣吧？”
“我不會生氣。相反，你不實話實說，藏著掖著，我才會生氣。”
陳揚道：“預售製，你們搞的預售製，是給廣大客戶挖的一個大坑。”
老張愣了一下，“不會，不會吧。”
陳兵問道：“大哥，什麽叫預售製？”
“預售製啊，我給你打個比方。就像這張圖上的商鋪和商店，隻是畫在圖上，連塊磚頭都沒看到，就拿來賣錢，賣給咱們這些投資者。而他們拿著這些錢，轉身再去建造商鋪和商店。”
陳兵愣了愣，“這個，這個有點玄吧。”
老張解釋道：“一點都不玄。陳兵，與你賣鞋賣皮箱差不多。你拿著樣品去街上擺攤，人家給你下單，預付訂金或定金，不也是預售麽。”
陳兵笑道：“不一樣，那是兩回事。我收定金或訂金，用不了幾天就能交貨。你這個商鋪和商店，沒有半年肯定造不好吧。”
老張道：“陳兵，你完全可以放心，我們會按時交房的。”
這時，陳揚哼了一聲。
老張問，“怎麽，小陳你不相信啊？”
“相信，但我更相信這是一個坑。”
老張又生氣了，“小陳，你要拆我的台嗎？”
“嗬嗬……不敢，不敢。”
“那你說說，這是個什麽坑。你要是不說，那我就不走了。”
陳揚道：“像這麽一個商業區，要完成建設，起碼要一年的時間，姑且算一年吧。但是，這個商業區還要建造地下車庫，以及地下兩層商場。加上防水工程，至少再加半年的建設時間。按照正常的建設速度，這個商業區的工期應該是兩年或兩年以上。”
陳兵恍然大悟，“要兩年時間啊。”
“就算兩年吧。那這兩年意味著什麽？意味著咱們這些商戶，不僅把錢交出去了，而且這兩年不僅沒有一分錢的收益，還要付出投資款的利息。而開發公司卻能穩坐釣魚台，白白的使用咱們的資金。”
陳兵歎道：“這還真是個坑啊。”
“這就是一個坑。老三，我拿你舉例。你投資十萬去買商鋪，你手頭沒錢，你得貸款，這利息就是一個開支。然後在兩年後，你拿到商鋪後用於出租。以現在的租金，我算了一下，你需要十年才能收回投資。你想想，你的投資劃算不劃算？”
陳兵道：“如果需要十年才能收回全部投資，那我肯定不幹。”
陳揚衝著老張道：“所以，我說這是一個坑的第二個原因，是你們出售商鋪的價格定得太高了。”
老張聽了陳揚的一番分析，竟然也被說服了，“這麽說，戴一民的計劃是有問題的？”
陳揚笑了笑，“我是個農民，沒有出過國。但他的預售製是個什麽玩意兒，我還是了解一點的。”
老張道：“小陳，你細說一下。”
“我也不是很了解，隻是在上海的時候，聽一位教授跟我說過。他說新加坡和香港等地，房子出售就采用預售製。但他們的預售製的實行，是房子快造好的時候，或按規定造到一定程度的時候。”
陳揚頓了頓，衝著老張笑道：“老張，你們的預售製，真他娘的是一個偉大的創舉。房子還畫在圖上的時候，就拿來出售，絕對是一個天才的創新。”
陳兵補充道：“確實天才。因為在這種情況下，開發者不用花一分錢，隻需要畫一張圖就能賺錢了。”
老張一愣一愣的說不出話來。
陳揚問道：“老張，你實話告訴我，你們的開發公司成立後，是不是帳戶上一分錢也沒有？”
老張點了點頭，“是的。我說向銀行貸款三十萬，用作開發公司的啟動資金。可戴一民說不用，所以就沒向銀行貸款。”
陳揚看了看二弟，“空手套白狼，忒狠，比我狠多了。”
老張也有點感慨，“凡事開頭難啊。”
陳揚反過來安慰老張，“老張，也不能說戴一民做得不對，畢竟這也是一個創新嘛。”
老張點了點頭，“戴一民已經去縣裏匯報去了。如果縣裏同意，這個項目我們還是要這樣搞的。”
陳揚道：“我支持。”
陳兵不明白了，“大哥，你這既反對又支持，都快把我搞懵了。”
“嗬嗬……我個人可以不參與，但不一定反對這個預售製。”
“我不懂。”
“你不懂就對了。做事可能會犯錯，但做事總比不做事要好。戴一民敢於做事，僅憑這一點，我就很欣賞他。”
老張卻再次表示了不高興，“小陳，你隻有欣賞，沒有實際支持，這可不是你的為人。”
陳揚苦笑起來。
老張道：“哎哎，你不會是說你沒錢了吧。”
陳揚道：“我說我沒錢了，你信嗎。”
“我不信。”
陳揚問二弟，“你信嗎？”
陳兵道：“我信。反正你手頭沒有幾個閑錢，我是知道的。”
陳揚衝著老張道：“信不信由你，我是真的沒錢了。”
老張有點詫異，在他的印象裏，陳揚是不會沒錢的，“真的，真的沒錢了？”
陳揚點點頭，“工業區二期，我買了三百畝地，一下子扔出去九十萬。那幾個家夥辦廠，我借給他們十萬。老張，你現在讓我掏五萬塊我都掏不出來。”
“小揚，這一次我是真的需要你的支持。”
陳揚嗯了一聲，“那你得趕緊推出你們的第二個項目和第三個項目。”
陳揚笑而不語。
陳兵陪著笑臉道：“老張，我大哥是開玩笑，因為大家都是自己人麽。”
老張立即笑了起來，“我說，我可就指望你們兄弟倆了。”
陳兵也是立即表態，“一定配合，我們一定配合。”
陳揚急忙擺手，“老三，你願意配合你去配合，你不要把我捎上。”
老張問道：“小陳，你什麽意思？”
陳揚沒有馬上開口。
“這麽好的地段，這麽好的商鋪，這麽優惠的價格……小陳，你不會看不出來吧？”
陳揚心知肚明，但他知道，這肯定是戴一民的主意，他不想揭穿。
老張伸手推了一把陳揚，“說話。”
陳揚問道：“老張，我實話實說，你不會生氣吧？”
“我不會生氣。相反，你不實話實說，藏著掖著，我才會生氣。”
陳揚道：“預售製，你們搞的預售製，是給廣大客戶挖的一個大坑。”
老張愣了一下，“不會，不會吧。”
陳兵問道：“大哥，什麽叫預售製？”
“預售製啊，我給你打個比方。就像這張圖上的商鋪和商店，隻是畫在圖上，連塊磚頭都沒看到，就拿來賣錢，賣給咱們這些投資者。而他們拿著這些錢，轉身再去建造商鋪和商店。”
陳兵愣了愣，“這個，這個有點玄吧。”
老張解釋道：“一點都不玄。陳兵，與你賣鞋賣皮箱差不多。你拿著樣品去街上擺攤，人家給你下單，預付訂金或定金，不也是預售麽。”
陳兵笑道：“不一樣，那是兩回事。我收定金或訂金，用不了幾天就能交貨。你這個商鋪和商店，沒有半年肯定造不好吧。”
老張道：“陳兵，你完全可以放心，我們會按時交房的。”
這時，陳揚哼了一聲。
老張問，“怎麽，小陳你不相信啊？”
“相信，但我更相信這是一個坑。”
老張又生氣了，“小陳，你要拆我的台嗎？”
“嗬嗬……不敢，不敢。”
“那你說說，這是個什麽坑。你要是不說，那我就不走了。”
陳揚道：“像這麽一個商業區，要完成建設，起碼要一年的時間，姑且算一年吧。但是，這個商業區還要建造地下車庫，以及地下兩層商場。加上防水工程，至少再加半年的建設時間。按照正常的建設速度，這個商業區的工期應該是兩年或兩年以上。”
陳兵恍然大悟，“要兩年時間啊。”
“就算兩年吧。那這兩年意味著什麽？意味著咱們這些商戶，不僅把錢交出去了，而且這兩年不僅沒有一分錢的收益，還要付出投資款的利息。而開發公司卻能穩坐釣魚台，白白的使用咱們的資金。”
陳兵歎道：“這還真是個坑啊。”
“這就是一個坑。老三，我拿你舉例。你投資十萬去買商鋪，你手頭沒錢，你得貸款，這利息就是一個開支。然後在兩年後，你拿到商鋪後用於出租。以現在的租金，我算了一下，你需要十年才能收回投資。你想想，你的投資劃算不劃算？”
陳兵道：“如果需要十年才能收回全部投資，那我肯定不幹。”
陳揚衝著老張道：“所以，我說這是一個坑的第二個原因，是你們出售商鋪的價格定得太高了。”
老張聽了陳揚的一番分析，竟然也被說服了，“這麽說，戴一民的計劃是有問題的？”
陳揚笑了笑，“我是個農民，沒有出過國。但他的預售製是個什麽玩意兒，我還是了解一點的。”
老張道：“小陳，你細說一下。”
“我也不是很了解，隻是在上海的時候，聽一位教授跟我說過。他說新加坡和香港等地，房子出售就采用預售製。但他們的預售製的實行，是房子快造好的時候，或按規定造到一定程度的時候。”
陳揚頓了頓，衝著老張笑道：“老張，你們的預售製，真他娘的是一個偉大的創舉。房子還畫在圖上的時候，就拿來出售，絕對是一個天才的創新。”
陳兵補充道：“確實天才。因為在這種情況下，開發者不用花一分錢，隻需要畫一張圖就能賺錢了。”
老張一愣一愣的說不出話來。
陳揚問道：“老張，你實話告訴我，你們的開發公司成立後，是不是帳戶上一分錢也沒有？”
老張點了點頭，“是的。我說向銀行貸款三十萬，用作開發公司的啟動資金。可戴一民說不用，所以就沒向銀行貸款。”
陳揚看了看二弟，“空手套白狼，忒狠，比我狠多了。”
老張也有點感慨，“凡事開頭難啊。”
陳揚反過來安慰老張，“老張，也不能說戴一民做得不對，畢竟這也是一個創新嘛。”
老張點了點頭，“戴一民已經去縣裏匯報去了。如果縣裏同意，這個項目我們還是要這樣搞的。”
陳揚道：“我支持。”
陳兵不明白了，“大哥，你這既反對又支持，都快把我搞懵了。”
“嗬嗬……我個人可以不參與，但不一定反對這個預售製。”
“我不懂。”
“你不懂就對了。做事可能會犯錯，但做事總比不做事要好。戴一民敢於做事，僅憑這一點，我就很欣賞他。”
老張卻再次表示了不高興，“小陳，你隻有欣賞，沒有實際支持，這可不是你的為人。”
陳揚苦笑起來。
老張道：“哎哎，你不會是說你沒錢了吧。”
陳揚道：“我說我沒錢了，你信嗎。”
“我不信。”
陳揚問二弟，“你信嗎？”
陳兵道：“我信。反正你手頭沒有幾個閑錢，我是知道的。”
陳揚衝著老張道：“信不信由你，我是真的沒錢了。”
老張有點詫異，在他的印象裏，陳揚是不會沒錢的，“真的，真的沒錢了？”
陳揚點點頭，“工業區二期，我買了三百畝地，一下子扔出去九十萬。那幾個家夥辦廠，我借給他們十萬。老張，你現在讓我掏五萬塊我都掏不出來。”
“小揚，這一次我是真的需要你的支持。”
陳揚嗯了一聲，“那你得趕緊推出你們的第二個項目和第三個項目。”