第1394章：早有腹稿
重生1983：我把老婆寵成首富 作者：鐵匠打鐵 投票推薦 加入書簽 留言反饋
晚晚晚上快11點的時候，林大釗、林大國、林大偉和林嘉音才回到家裏。
這時候，老爺子都已經睡下了。
江曉白問道：“大伯、二伯，你們還要不要宵夜？”
林大國笑著道：“都在吃貨街吃了一晚上，還宵什麽夜！”
林大釗也說道：“是啊，吃飽了，不宵夜了！”
看向江曉白，說道：“你過來坐，我有事跟你聊聊。”
江曉白也正想跟林大釗聊一聊，便在對麵的椅子上坐下，說道：“大伯，您是要問什麽事嗎？”
林大釗道：“今天去青州大廈和吃貨街看了看，他們說那都是你設計的。”
江曉白點頭說道：“是的！”
林大釗道：“你怎麽想出那種建築形式的？”
江曉白還以為是什麽事，沒想到大伯問的隻是這個，笑著說道：“當時靈機一動就想出來了。”
林大釗撇了撇嘴，那麽合理的建築形式，怎麽可能是靈機一動想出來的？
這小子不老實啊！
林大釗嗬嗬笑了笑，“聽說夜市一條街這種模式在江城也搞了，那吃貨街呢？有沒有計劃也在別的城市去做。”
江曉白怔了一下，看向林大釗，試探著問道：“大伯，您的意思是……”
林大釗道：“我的意思是覺得那種天橋的廊式結構，很適合做商業，要是可以的話，在天京、滬海、羊城、金陵這些大城市也可以嚐試著去做。”
說完頓了頓，“哦”了一聲，似乎才想起，繼續說道：“我看你那些住房的設計就非常的好，也可以在全國的各個城市去建造那樣的房子嘛。”
江曉白這下是明白了，大伯的意思，要讓自己在全國各大城市去做房地產呀！
這可是大好事！
江曉白當然樂意，不過他也沒有立即答應，江嘉集團是要將房地產項目做到全國各個城市地去，但現在的購買力還是有問題，完全按照現在青州大廈的模式，不是說江嘉集團的資金無法支撐，而是這麽做利潤不大。
他裝出思考的樣子。
林大釗見他沒說話，沉聲問道：“怎麽？有問題嗎？”
江曉白道：“房地產項目太占資金，如果我在這個方麵投入過多的話，勢必要影響江嘉集團其他產業的發展。”
林大釗點頭，江曉白說得這一點他是認同的，看著江曉白，林大釗深沉的問道：“那你有沒有什麽方案，可以在不影響江嘉集團其他產業發展的同時，也加大對房地產的投入？”
方案當然有，那就是預售。
預售也不是政府自己出的政策，而是早在1953年，港島一個姓霍的地產商人就提出來了“預售樓花”，並提倡分期付款。
隻不過，這一製度由港島傳入內地卻是在90年代。
到了1994年，《城市房地產管理法》和《城市房地產經營管理條例》、《商品房預售管理辦法》等法律文件中才予以明確，房屋預售製度才被廣泛的運用。
現在才1985年，距離1994年還有將近十年的時間。
如果一切正常的話，內地要想實行商品房的預售製度，也需要等到十年以後。
不過現在不同了，林大釗主動提出要自己去全國的各大城市開發房地產項目，那自己試不試可以提一提預售製度的事？
或許，給別人說，或者自下而上的匯報，要落實這個製度需要很長的時間。
但是直接說給林大釗就不同了，他完全可以決定啊。
想到這裏，江曉白心裏有些小激動，這是主動送上門的機會啊。
故意裝作為難的樣子，低聲說道：“問題是沒有的，隻不過需要政策上的支持，我才能做到。”
“政策上的支持？”林大釗一樂，“就這事兒啊，你需要什麽政策，說來聽聽，要是行的話，等我回天京之後就安排。”
江曉白大喜，直接說出了商品房預售政策，並說道：“這個在港島已經實行多年了，大伯您可以安排人調研，這樣簡單直接。”
林大釗“哦”了一聲，說道：“既然港島那邊有現成的政策，那了解起來也不難。”
詫異的看著江曉白，問道：“你連港島那邊的政策都了解？”
江曉白連忙說道：“我們江嘉集團也做出口，在港島設立的有分公司，我覺得那邊是世界都市，亞洲的四小龍之一，經濟比我們內地發達，一定有很多值得學習的東西，所以安排人調查了。”
他這麽說，完全沒毛病，林大釗挑不出什麽刺。
隻是林大釗打死也想不到，江曉白之所以知道，並不是因為預售製度在港島那邊實行了幾十年，而是因為他是重生的人。
林大釗道：“既然你對預售製度這麽了解了，那就由你先寫一個方案的草案，我離開的時候帶回去。”
江曉白想了想，笑著說道：“大伯，港島的預售製度雖然實行了幾十年，但港島畢竟和我們內地的體製不一樣，有很多東西都不能照抄照搬，如果我寫方案的話，我就結合內地的實際情況，因地製宜的寫一份，您看怎麽樣？”
林大釗聽了一樂，讚賞的看著江曉白，笑嗬嗬的說道：“你能這麽想，當然是最好的啦。”
見林大釗同意，江曉白大喜，笑著道：“那好，我就依照港島的預售製度為藍本，結合自己的一些想法，給大伯寫一份出來。”
林大釗“嗯”了一聲，點頭說道：“那你抓緊時間！”
江曉白嘿嘿一笑，“不瞞大伯，對這個問題我早就有想過，因此其實早就有腹稿，寫起來很快的！”
林大釗詫異的看了江曉白一眼，突然想起江曉白之前辦的小額貸款公司，嘴角不由的露出一抹苦笑，還真是啊，這小子真的早就有想法。
隻不過那個時候，他沒有把事情上升到政策的層麵，而是通過自己的方式達成提高房屋銷售的成功性。
甚至可以說，青州大廈現在的銷售所做的事，完全可以是未來國家實行商品房預售製度的完美試點啊！
這時候，老爺子都已經睡下了。
江曉白問道：“大伯、二伯，你們還要不要宵夜？”
林大國笑著道：“都在吃貨街吃了一晚上，還宵什麽夜！”
林大釗也說道：“是啊，吃飽了，不宵夜了！”
看向江曉白，說道：“你過來坐，我有事跟你聊聊。”
江曉白也正想跟林大釗聊一聊，便在對麵的椅子上坐下，說道：“大伯，您是要問什麽事嗎？”
林大釗道：“今天去青州大廈和吃貨街看了看，他們說那都是你設計的。”
江曉白點頭說道：“是的！”
林大釗道：“你怎麽想出那種建築形式的？”
江曉白還以為是什麽事，沒想到大伯問的隻是這個，笑著說道：“當時靈機一動就想出來了。”
林大釗撇了撇嘴，那麽合理的建築形式，怎麽可能是靈機一動想出來的？
這小子不老實啊！
林大釗嗬嗬笑了笑，“聽說夜市一條街這種模式在江城也搞了，那吃貨街呢？有沒有計劃也在別的城市去做。”
江曉白怔了一下，看向林大釗，試探著問道：“大伯，您的意思是……”
林大釗道：“我的意思是覺得那種天橋的廊式結構，很適合做商業，要是可以的話，在天京、滬海、羊城、金陵這些大城市也可以嚐試著去做。”
說完頓了頓，“哦”了一聲，似乎才想起，繼續說道：“我看你那些住房的設計就非常的好，也可以在全國的各個城市去建造那樣的房子嘛。”
江曉白這下是明白了，大伯的意思，要讓自己在全國各大城市去做房地產呀！
這可是大好事！
江曉白當然樂意，不過他也沒有立即答應，江嘉集團是要將房地產項目做到全國各個城市地去，但現在的購買力還是有問題，完全按照現在青州大廈的模式，不是說江嘉集團的資金無法支撐，而是這麽做利潤不大。
他裝出思考的樣子。
林大釗見他沒說話，沉聲問道：“怎麽？有問題嗎？”
江曉白道：“房地產項目太占資金，如果我在這個方麵投入過多的話，勢必要影響江嘉集團其他產業的發展。”
林大釗點頭，江曉白說得這一點他是認同的，看著江曉白，林大釗深沉的問道：“那你有沒有什麽方案，可以在不影響江嘉集團其他產業發展的同時，也加大對房地產的投入？”
方案當然有，那就是預售。
預售也不是政府自己出的政策，而是早在1953年，港島一個姓霍的地產商人就提出來了“預售樓花”，並提倡分期付款。
隻不過，這一製度由港島傳入內地卻是在90年代。
到了1994年，《城市房地產管理法》和《城市房地產經營管理條例》、《商品房預售管理辦法》等法律文件中才予以明確，房屋預售製度才被廣泛的運用。
現在才1985年，距離1994年還有將近十年的時間。
如果一切正常的話，內地要想實行商品房的預售製度，也需要等到十年以後。
不過現在不同了，林大釗主動提出要自己去全國的各大城市開發房地產項目，那自己試不試可以提一提預售製度的事？
或許，給別人說，或者自下而上的匯報，要落實這個製度需要很長的時間。
但是直接說給林大釗就不同了，他完全可以決定啊。
想到這裏，江曉白心裏有些小激動，這是主動送上門的機會啊。
故意裝作為難的樣子，低聲說道：“問題是沒有的，隻不過需要政策上的支持，我才能做到。”
“政策上的支持？”林大釗一樂，“就這事兒啊，你需要什麽政策，說來聽聽，要是行的話，等我回天京之後就安排。”
江曉白大喜，直接說出了商品房預售政策，並說道：“這個在港島已經實行多年了，大伯您可以安排人調研，這樣簡單直接。”
林大釗“哦”了一聲，說道：“既然港島那邊有現成的政策，那了解起來也不難。”
詫異的看著江曉白，問道：“你連港島那邊的政策都了解？”
江曉白連忙說道：“我們江嘉集團也做出口，在港島設立的有分公司，我覺得那邊是世界都市，亞洲的四小龍之一，經濟比我們內地發達，一定有很多值得學習的東西，所以安排人調查了。”
他這麽說，完全沒毛病，林大釗挑不出什麽刺。
隻是林大釗打死也想不到，江曉白之所以知道，並不是因為預售製度在港島那邊實行了幾十年，而是因為他是重生的人。
林大釗道：“既然你對預售製度這麽了解了，那就由你先寫一個方案的草案，我離開的時候帶回去。”
江曉白想了想，笑著說道：“大伯，港島的預售製度雖然實行了幾十年，但港島畢竟和我們內地的體製不一樣，有很多東西都不能照抄照搬，如果我寫方案的話，我就結合內地的實際情況，因地製宜的寫一份，您看怎麽樣？”
林大釗聽了一樂，讚賞的看著江曉白，笑嗬嗬的說道：“你能這麽想，當然是最好的啦。”
見林大釗同意，江曉白大喜，笑著道：“那好，我就依照港島的預售製度為藍本，結合自己的一些想法，給大伯寫一份出來。”
林大釗“嗯”了一聲，點頭說道：“那你抓緊時間！”
江曉白嘿嘿一笑，“不瞞大伯，對這個問題我早就有想過，因此其實早就有腹稿，寫起來很快的！”
林大釗詫異的看了江曉白一眼，突然想起江曉白之前辦的小額貸款公司，嘴角不由的露出一抹苦笑，還真是啊，這小子真的早就有想法。
隻不過那個時候，他沒有把事情上升到政策的層麵，而是通過自己的方式達成提高房屋銷售的成功性。
甚至可以說，青州大廈現在的銷售所做的事，完全可以是未來國家實行商品房預售製度的完美試點啊！