第147章 那就幫他換個不花錢的房子
見鬼！他怎麽又上熱搜了 作者：臨江聽雪 投票推薦 加入書簽 留言反饋
回到車上。</p>
將文件袋放在副駕駛的位置上，葉向陽想起對方剛才那句“就算你有證，也不代表房子就是你的”這句話，略微有些無奈。</p>
事實上，如果真的出現一房多賣，甚至是一房多賣的情況，還真是誰有房產證，房子就算誰的。</p>
這個情況，剛剛葉向陽已經向沉清確認過了。</p>
根據《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。</p>
也就是說，進行過戶登記，並且取得了房產證的葉向陽，已經完全擁有了房屋的所有權。</p>
至於另一方，也就是孔玉龍，則可以向作為賣家的開發商要求返還已付房款及利息，並且讓對方賠償損失。</p>
這明顯是孔玉龍和開發商之間的糾紛。</p>
而且按照目前的情況，裕家天下的開發商有極大可能，已經涉嫌合同詐騙。</p>
然而葉向陽卻能感覺出，在孔玉龍心中未必是這樣想的，甚至還想和他爭一爭現在住的那套房子。</p>
尤其是在葉向陽表明立場後，孔玉龍的言語間，更是將他的這種想法表露無遺。</p>
對方想把自己也拉入受害人的行列，目的未必那麽單純。</p>
雖然同情孔玉龍，但葉向陽不可能犧牲掉自己的利益，去成全對方。</p>
大幾百萬的一套房子，不是路邊菜攤的大白菜。</p>
況且。</p>
如果真的是開發商把原本賣給葉柔的房子，又賣了一遍給孔玉龍，並且讓孔玉龍住了進去，那肯定也侵害了葉向陽的權益。</p>
如果要告，就不止告開發商了。</p>
孔玉龍也是被告之一。</p>
他和孔玉龍想要維護的權益並不一致，非但不是一個陣營的，還應該是對立的。</p>
隻是目前的情況尚不明確，葉向陽暫且不急著追責和維權。</p>
最關鍵的是。</p>
這件事還存在一個最致命的疑點。</p>
那就是孔玉龍和開發商之間，是否真的簽訂過合同，存在過交易行為。</p>
因為從頭到尾，孔玉龍都沒有拿出足以支撐這一說法的證據。</p>
假的房產證就不說了。</p>
就對方口中和開發商的購房合同，到他下樓那一刻，都還沒見到影子。</p>
還有當時全款現金的支付方式……</p>
說句不客氣的，對方啥都沒有，就隻有一張嘴。</p>
而自己證件齊全，相關手續和文件也都有，完全受法律保護，並且可以直接要求對方從現在那套房離開。</p>
甚至還能向他追討賠償，貌似對方還把房子給裝修了，這波血賺。</p>
當然，具體接下來怎麽操作，還要看實際情況是怎麽樣的。</p>
如果對方真的隻是受害者，又沒有其他出格的舉動，葉向陽也不會逼得太狠。</p>
要是……</p>
那就抱歉了。</p>
遇上這種事情，葉向陽的心情肯定不會多好，沒有發難，隻是因為現在事實還不明朗。</p>
沒多久。</p>
葉向陽開著車，很快就來到青源律所附近的一家閩菜館。</p>
離開裕家天下之前，葉向陽和跟沉清約好了這個地方。</p>
盡管上午葉向陽已經跟沉清通過手機聊過了，並且沉清也提供了一些看法和建議，但遇上這種離譜的事情，葉向陽覺得還是有必要當麵聊聊，恰巧沉清也十分感興趣，兩人幹柴烈……咳，一拍即合，就選了家閩菜館。</p>
聊事情的同時，也不忘品嚐美食。</p>
走進其中一間包廂的時候，沉清已經提前到了。</p>
“上午回律所了沒？”</p>
一坐下來，拿起菜單的葉向陽就問了一句。</p>
“回了。”正看著文件的沉清抬頭，瞄了葉向陽一眼，“感謝你的大南瓜。”</p>
感謝的時候，沉清還特地強調了這個“大”字。</p>
早上這家夥說有個禮物要送她，剛好自己不在律所，讓他先存放在前台那邊，結果是一個分量十足的大南瓜。</p>
真的很“驚喜”！</p>
關鍵送南瓜也就算了，還特喵地送到公司來。</p>
沉清懷疑這家夥就是故意的。</p>
我謝謝你啊！</p>
葉向陽顯然沒想那麽多，直接說道：“不客氣，偶爾吃點南瓜，對身體好。”</p>
倒也沒在這件事情上過多糾纏。</p>
點完菜後。</p>
在等上菜的空餘時間，葉向陽又把上午沉清沒了解到的情況給說了一遍。</p>
“聽你的這些情況，我估計那個孔玉龍，也就是現在的住戶，應該對房子有想法，感覺不會輕易放棄。”</p>
沉清的柳眉微蹙，很快就說出了自己的推測。</p>
“所見略同。”</p>
“不過他沒機會，你已經立於不敗之地了。”</p>
“我倒是不擔心這個。”</p>
“你是擔心即便走法律途徑成功勝訴後，對方歸還房屋的過程，會有問題？”</p>
“算是，也不算吧！”</p>
葉向陽有些無奈地笑了笑。</p>
目前的情況，自己想要維權並不難。</p>
但涉及到一些比較複雜的糾紛，即便是有法院判決結果下來，在很多的時候，執行過程中也會遇到一些阻礙。</p>
現實中的那些老賴，就是這樣來的。</p>
幾百萬的房子，畢竟不是什麽小物件。</p>
在對方的事情還沒有一個結果之前，如果自己要求對方歸還房子，未必會那麽順利。</p>
從上午葉向陽跟孔玉龍的接觸，可以判斷出對方並不是一個好說話的人。</p>
當然，麵對不好說話的人，葉向陽會比他更不好說話。</p>
更別說這波優勢在我！</p>
“對方的情況有點複雜，即便警方立桉，但畢竟都過去了兩三年的時間，調查取證可能會存在一些困難，而且如果真的有存在這回事，我甚至懷疑不是合同詐騙，而是更直接的詐騙，那些錢多半也找不回來……”</p>
對於孔玉龍的情況，沉清並不看好。</p>
假若隻是合同詐騙，那麽至少還會留下一些證據，但要是純粹的詐騙，就不好說了。</p>
至於和開發商公司有沒有關係，目前更不確定。</p>
沉清剛才查了一下，開發裕家天下的這家房地產公司，在江城的風評還是蠻好的。</p>
不一定是開發商公司的問題，也有可能是內部人員利用合同詐騙，或者是其他人冒充開發商詐騙，反正結果都不怎麽樂觀。</p>
</p>
就目前為止，孔玉龍根本就沒拿出讓人信服的相關證據。</p>
沉清甚至懷疑對方在撒謊。</p>
“要是這種情況的話，還真有點不好搞。”葉向陽自然也想過對方編瞎話的可能，但也隻是一種可能，並且沒有證據表明。</p>
如果根本就沒有什麽一房二賣，也不存在開發商欺詐的事情，那就純純是對方在耍心眼了。</p>
你跟人家講法律，人家跟你耍無賴。</p>
真讓對方挪窩，肯定不會那麽痛快的。</p>
這種情況多少有點讓人頭疼。</p>
“那沒辦法了。”</p>
沉清攤了攤手，無奈地說道：“隻能請對方換個房子住了。”</p>
“都不願意配合了，你怎麽讓人家換？”</p>
“幫他換個免費的不就行嘍？”</p>
將文件袋放在副駕駛的位置上，葉向陽想起對方剛才那句“就算你有證，也不代表房子就是你的”這句話，略微有些無奈。</p>
事實上，如果真的出現一房多賣，甚至是一房多賣的情況，還真是誰有房產證，房子就算誰的。</p>
這個情況，剛剛葉向陽已經向沉清確認過了。</p>
根據《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。</p>
也就是說，進行過戶登記，並且取得了房產證的葉向陽，已經完全擁有了房屋的所有權。</p>
至於另一方，也就是孔玉龍，則可以向作為賣家的開發商要求返還已付房款及利息，並且讓對方賠償損失。</p>
這明顯是孔玉龍和開發商之間的糾紛。</p>
而且按照目前的情況，裕家天下的開發商有極大可能，已經涉嫌合同詐騙。</p>
然而葉向陽卻能感覺出，在孔玉龍心中未必是這樣想的，甚至還想和他爭一爭現在住的那套房子。</p>
尤其是在葉向陽表明立場後，孔玉龍的言語間，更是將他的這種想法表露無遺。</p>
對方想把自己也拉入受害人的行列，目的未必那麽單純。</p>
雖然同情孔玉龍，但葉向陽不可能犧牲掉自己的利益，去成全對方。</p>
大幾百萬的一套房子，不是路邊菜攤的大白菜。</p>
況且。</p>
如果真的是開發商把原本賣給葉柔的房子，又賣了一遍給孔玉龍，並且讓孔玉龍住了進去，那肯定也侵害了葉向陽的權益。</p>
如果要告，就不止告開發商了。</p>
孔玉龍也是被告之一。</p>
他和孔玉龍想要維護的權益並不一致，非但不是一個陣營的，還應該是對立的。</p>
隻是目前的情況尚不明確，葉向陽暫且不急著追責和維權。</p>
最關鍵的是。</p>
這件事還存在一個最致命的疑點。</p>
那就是孔玉龍和開發商之間，是否真的簽訂過合同，存在過交易行為。</p>
因為從頭到尾，孔玉龍都沒有拿出足以支撐這一說法的證據。</p>
假的房產證就不說了。</p>
就對方口中和開發商的購房合同，到他下樓那一刻，都還沒見到影子。</p>
還有當時全款現金的支付方式……</p>
說句不客氣的，對方啥都沒有，就隻有一張嘴。</p>
而自己證件齊全，相關手續和文件也都有，完全受法律保護，並且可以直接要求對方從現在那套房離開。</p>
甚至還能向他追討賠償，貌似對方還把房子給裝修了，這波血賺。</p>
當然，具體接下來怎麽操作，還要看實際情況是怎麽樣的。</p>
如果對方真的隻是受害者，又沒有其他出格的舉動，葉向陽也不會逼得太狠。</p>
要是……</p>
那就抱歉了。</p>
遇上這種事情，葉向陽的心情肯定不會多好，沒有發難，隻是因為現在事實還不明朗。</p>
沒多久。</p>
葉向陽開著車，很快就來到青源律所附近的一家閩菜館。</p>
離開裕家天下之前，葉向陽和跟沉清約好了這個地方。</p>
盡管上午葉向陽已經跟沉清通過手機聊過了，並且沉清也提供了一些看法和建議，但遇上這種離譜的事情，葉向陽覺得還是有必要當麵聊聊，恰巧沉清也十分感興趣，兩人幹柴烈……咳，一拍即合，就選了家閩菜館。</p>
聊事情的同時，也不忘品嚐美食。</p>
走進其中一間包廂的時候，沉清已經提前到了。</p>
“上午回律所了沒？”</p>
一坐下來，拿起菜單的葉向陽就問了一句。</p>
“回了。”正看著文件的沉清抬頭，瞄了葉向陽一眼，“感謝你的大南瓜。”</p>
感謝的時候，沉清還特地強調了這個“大”字。</p>
早上這家夥說有個禮物要送她，剛好自己不在律所，讓他先存放在前台那邊，結果是一個分量十足的大南瓜。</p>
真的很“驚喜”！</p>
關鍵送南瓜也就算了，還特喵地送到公司來。</p>
沉清懷疑這家夥就是故意的。</p>
我謝謝你啊！</p>
葉向陽顯然沒想那麽多，直接說道：“不客氣，偶爾吃點南瓜，對身體好。”</p>
倒也沒在這件事情上過多糾纏。</p>
點完菜後。</p>
在等上菜的空餘時間，葉向陽又把上午沉清沒了解到的情況給說了一遍。</p>
“聽你的這些情況，我估計那個孔玉龍，也就是現在的住戶，應該對房子有想法，感覺不會輕易放棄。”</p>
沉清的柳眉微蹙，很快就說出了自己的推測。</p>
“所見略同。”</p>
“不過他沒機會，你已經立於不敗之地了。”</p>
“我倒是不擔心這個。”</p>
“你是擔心即便走法律途徑成功勝訴後，對方歸還房屋的過程，會有問題？”</p>
“算是，也不算吧！”</p>
葉向陽有些無奈地笑了笑。</p>
目前的情況，自己想要維權並不難。</p>
但涉及到一些比較複雜的糾紛，即便是有法院判決結果下來，在很多的時候，執行過程中也會遇到一些阻礙。</p>
現實中的那些老賴，就是這樣來的。</p>
幾百萬的房子，畢竟不是什麽小物件。</p>
在對方的事情還沒有一個結果之前，如果自己要求對方歸還房子，未必會那麽順利。</p>
從上午葉向陽跟孔玉龍的接觸，可以判斷出對方並不是一個好說話的人。</p>
當然，麵對不好說話的人，葉向陽會比他更不好說話。</p>
更別說這波優勢在我！</p>
“對方的情況有點複雜，即便警方立桉，但畢竟都過去了兩三年的時間，調查取證可能會存在一些困難，而且如果真的有存在這回事，我甚至懷疑不是合同詐騙，而是更直接的詐騙，那些錢多半也找不回來……”</p>
對於孔玉龍的情況，沉清並不看好。</p>
假若隻是合同詐騙，那麽至少還會留下一些證據，但要是純粹的詐騙，就不好說了。</p>
至於和開發商公司有沒有關係，目前更不確定。</p>
沉清剛才查了一下，開發裕家天下的這家房地產公司，在江城的風評還是蠻好的。</p>
不一定是開發商公司的問題，也有可能是內部人員利用合同詐騙，或者是其他人冒充開發商詐騙，反正結果都不怎麽樂觀。</p>
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就目前為止，孔玉龍根本就沒拿出讓人信服的相關證據。</p>
沉清甚至懷疑對方在撒謊。</p>
“要是這種情況的話，還真有點不好搞。”葉向陽自然也想過對方編瞎話的可能，但也隻是一種可能，並且沒有證據表明。</p>
如果根本就沒有什麽一房二賣，也不存在開發商欺詐的事情，那就純純是對方在耍心眼了。</p>
你跟人家講法律，人家跟你耍無賴。</p>
真讓對方挪窩，肯定不會那麽痛快的。</p>
這種情況多少有點讓人頭疼。</p>
“那沒辦法了。”</p>
沉清攤了攤手，無奈地說道：“隻能請對方換個房子住了。”</p>
“都不願意配合了，你怎麽讓人家換？”</p>
“幫他換個免費的不就行嘍？”</p>