當天晚上，陸野坐著車才一回到家中，便見到老爸正坐在椅子上，一口花生米，一口白酒的喝著小酒。</p>
陸野也是渾身的酒氣，晚上和大劉幾人也是沒少喝。</p>
“爸，都這麽晚了，你少喝一點，酒大傷身。”</p>
“老大你回來的正好，坐下陪我再喝點。”</p>
陸愛國從桌麵上，又拿了一個空杯子，放在了桌子一角。</p>
陸野見老爹的心情好像不太好，便坐了下來，也給自己倒了半杯白酒。</p>
“爸，我看你這兩天情緒都不高，有啥事嗎？”陸野開口問道。</p>
陸愛國本來想要等會再說的，可是現在被兒子主動問起，便也就不想再托了。</p>
當即開口說道：“還不是因為建築公司的事嗎，我當初頭腦一熱，也沒多想就整了這個公司，還把這幫老兄弟們都給拉過來了，現在農貿批發市場的活幹完了，公司一直遲遲找不到新的工程，大家都心裏有有些慌。”</p>
“老大，你還能給我們介紹點工程嗎？”</p>
陸野聞言，回道：“爸，你們那個所謂的公司，在我看來，其實算不上公司，要說幹活你們那群人，自然是沒有任何問題的，可要說到經營，你們那些人裏麵，沒有一個懂的。”</p>
“你們充其量算是一個大一點的建築隊，現在有這樣的問題，也是正常的。”</p>
被兒子這麽一說，陸愛國也有些明白了。</p>
陸野說的沒錯，他們公司裏的這些老兄弟，哪裏有人懂的什麽經營，大家聚在一起根本就是一個草台班子，出了問題，一點都不奇怪。</p>
“哎，要不我還是把公司解散了吧，你爸我就不是做生意的那塊料。”</p>
陸愛國喪氣的說著。</p>
“那倒也不用，還沒到要解散的份上。”陸野聞言，搖頭說道。</p>
“爸，你們那個公司，想要做起來，其實辦法還是有的。”</p>
“什麽辦法？你快給我說說。”</p>
陸愛國一聽陸野這麽說，頓時來了精神，焦急的問道。</p>
“讓專業的人，去幹專業的事。爸，三叔他們幾個，全都是技術工出身，你讓他們在工地上搞搞管理自然是沒有什麽問題，可你要是把公司的管理大權交給他們，他們根本就做不起來。”</p>
“所以，我建議你幹脆，讓三叔他們全都去施工部門，然後再通過招聘，找一些專業的運營管理人才，幫助你管理公司，這些人不僅要製定計劃，還要統籌公司的資源，可以解決很多的問題。”</p>
“至於工程問題，其實很好解決。去外麵接工程，還不如自己創造工程，你看山上的那些個新興起來的高樓小區，就是例子。”</p>
“他們先從政府手中，購買土地，然後在上麵蓋上住宅樓，在把這些樓都賣出去，以此賺錢，然後在去買地、在蓋樓，如此這樣循環下去，你們根本不會缺工程。”</p>
陸野嘴裏嚼著花生米，侃侃而談道。</p>
“辦法是個好辦法，可是我哪有那麽多錢買地啊！”陸愛國品了品陸野的話。</p>
方法是一個好方法，可是買地，卻是需要一大筆錢的，他是小錢不缺，可是這麽大一筆錢，他也沒有啊。</p>
“可以貸款啊，先拿少量的錢當定金，簽完合同以後，再拿著購地合同去銀行貸款，然後再拿銀行貸款去支付土地款，這樣買地的錢不就解決了嗎，然後你們在開工蓋樓，樓蓋到一半就開始往外賣，回籠資金，再用賣樓的這些錢還銀貸款，這樣不就行了嗎？”</p>
陸野說的這套方法，並不新鮮了，市麵上的房產開發公司，基本上都這麽玩。</p>
膽子小的，用這個方法，拿一塊地，蓋一處樓。</p>
膽子大的，用這個方法，拿N多處地，一點點的開發，大部分都囤積著，等待地價的上漲。</p>
</p>
反正用的都不是自己的錢，最大的風險全都在銀行處，賺了全是自己的，賠了還有銀行擔著，很多房企根本沒有絲毫的顧忌，就這麽不斷的滾著雪球。</p>
而城市內，越來越少的土地，則是變的越來越貴，不斷拉升的地價，在某種程度上，又變相的拉升了房價。</p>
在配上社會的一些稀缺資源，比如：優質學區、醫療，甚至是交通、商超，種種因素綜合作用之下，漸漸的房價就上天了。</p>
然後就會出現一個很嚴重的問題，那就是誰都不敢去觸碰，那越來越脆弱的泡沫，因為，它一旦破了，房企就會立刻倒閉，大量的從業人員就會事業。</p>
暴跌的房價，會讓越來越多的購房者，對購房失去信心，從而不敢在購房，供求關係的傾斜，更會加劇房產市場的崩潰。</p>
老百姓們會發現，自己一家數代人的努力，所積攢下來的財富，一夜之間蒸發。</p>
銀行因為大量的貸款收不回來，從而陷入巨大的麻煩。</p>
而那些民間金融機構，更會遭受巨大的災難，跑路者不計其數。</p>
所有倚靠房地產而生的，上下遊企業，也將麵臨生死危機。</p>
一夜之間，就好像所有人，全都變成了窮光蛋。</p>
而這一切，全都是從銀行放貸給房企，而房企所付出的代價，卻隻是一本本購地合同，將自己還沒有完全夠買下來的土地，當做抵押物。</p>
然後混環往複的繼續滾雪球。</p>
陸愛國有些呆愣的看著陸野。</p>
“貸款？”</p>
這個詞匯，對於陸愛國來說，還是很遙遠的，甚至可以說是陌生。</p>
“對，跟銀行貸款。”陸野點頭說道。</p>
“不行，那還能抬做買賣？長腿的錢，不能用！”</p>
陸愛國果斷的搖了搖頭，在他的印象中，貸款就等同於民間的抬錢（流傳在民間的高利貸）。</p>
不少地方借錢的利息高的嚇人，甚至是：九出十三歸，這般恐怖的利息都不在少數。</p>
所謂九出十三歸，就是名義上借給你10塊錢，但實際上卻是給你9塊錢，而等到了約定的時間，你則是要歸還13塊錢，堪稱是敲骨吸髓了。</p>
“跟銀行貸款，和民間借高利貸，可不一樣，銀行的利息一般比較低，而且還已經將這些利息算作是住宅的建設成本裏麵，稍微提升一點樓價，這錢也就出來了。”陸野介紹說道。</p>
“那怎麽能行，那樣的話，樓價不就更高了嗎，那還咋賣啊。”</p>
陸愛國聽陸野這麽說，心中仍是難以接受。</p>
見自己老爸不肯接受，陸野微笑著說道：“爸，老話講：慈不掌兵、義不經商、情不立事、善不當官，你當這是為什麽？”</p>
“如果按照你的傳統思想，做買賣全要靠自己出本錢，還要講究什麽君子愛財，取之有道的話，那這公司根本就搞不起來。”</p>
“咱們經商，隻要能做到不賣假貨，不存心坑人，就已經算是不錯了。”</p>
陸愛國聽到這裏，當即便有些不大高興了，開口教訓起陸野來：</p>
“胡話！做人就得上對得起天，下對得起地，就算是想要賺錢，也要本本分分的，無愧於心。”</p>
“爸，商場如戰場！戰場之上，沒有哪個敵人會和你真正公平戰鬥的，講究的就是黑貓、白貓能抓到耗子的就是好貓，這世間根本沒有人會在意，貓究竟是怎麽抓到耗子的。”</p>
陸野也是有些酒勁上頭，跟自己的老爸講起了商場競爭的大道理，想要說服自己的老爸。</p>
“滿嘴的胡話，我看你小子，現在都有點找不到北了吧，掙點錢，看把你能耐的，還教訓起你老子來了！”</p>
說著，陸愛國手中的酒杯，便往桌子上一砸。</p>
砰！</p>
的一聲。</p>
陸野也是渾身的酒氣，晚上和大劉幾人也是沒少喝。</p>
“爸，都這麽晚了，你少喝一點，酒大傷身。”</p>
“老大你回來的正好，坐下陪我再喝點。”</p>
陸愛國從桌麵上，又拿了一個空杯子，放在了桌子一角。</p>
陸野見老爹的心情好像不太好，便坐了下來，也給自己倒了半杯白酒。</p>
“爸，我看你這兩天情緒都不高，有啥事嗎？”陸野開口問道。</p>
陸愛國本來想要等會再說的，可是現在被兒子主動問起，便也就不想再托了。</p>
當即開口說道：“還不是因為建築公司的事嗎，我當初頭腦一熱，也沒多想就整了這個公司，還把這幫老兄弟們都給拉過來了，現在農貿批發市場的活幹完了，公司一直遲遲找不到新的工程，大家都心裏有有些慌。”</p>
“老大，你還能給我們介紹點工程嗎？”</p>
陸野聞言，回道：“爸，你們那個所謂的公司，在我看來，其實算不上公司，要說幹活你們那群人，自然是沒有任何問題的，可要說到經營，你們那些人裏麵，沒有一個懂的。”</p>
“你們充其量算是一個大一點的建築隊，現在有這樣的問題，也是正常的。”</p>
被兒子這麽一說，陸愛國也有些明白了。</p>
陸野說的沒錯，他們公司裏的這些老兄弟，哪裏有人懂的什麽經營，大家聚在一起根本就是一個草台班子，出了問題，一點都不奇怪。</p>
“哎，要不我還是把公司解散了吧，你爸我就不是做生意的那塊料。”</p>
陸愛國喪氣的說著。</p>
“那倒也不用，還沒到要解散的份上。”陸野聞言，搖頭說道。</p>
“爸，你們那個公司，想要做起來，其實辦法還是有的。”</p>
“什麽辦法？你快給我說說。”</p>
陸愛國一聽陸野這麽說，頓時來了精神，焦急的問道。</p>
“讓專業的人，去幹專業的事。爸，三叔他們幾個，全都是技術工出身，你讓他們在工地上搞搞管理自然是沒有什麽問題，可你要是把公司的管理大權交給他們，他們根本就做不起來。”</p>
“所以，我建議你幹脆，讓三叔他們全都去施工部門，然後再通過招聘，找一些專業的運營管理人才，幫助你管理公司，這些人不僅要製定計劃，還要統籌公司的資源，可以解決很多的問題。”</p>
“至於工程問題，其實很好解決。去外麵接工程，還不如自己創造工程，你看山上的那些個新興起來的高樓小區，就是例子。”</p>
“他們先從政府手中，購買土地，然後在上麵蓋上住宅樓，在把這些樓都賣出去，以此賺錢，然後在去買地、在蓋樓，如此這樣循環下去，你們根本不會缺工程。”</p>
陸野嘴裏嚼著花生米，侃侃而談道。</p>
“辦法是個好辦法，可是我哪有那麽多錢買地啊！”陸愛國品了品陸野的話。</p>
方法是一個好方法，可是買地，卻是需要一大筆錢的，他是小錢不缺，可是這麽大一筆錢，他也沒有啊。</p>
“可以貸款啊，先拿少量的錢當定金，簽完合同以後，再拿著購地合同去銀行貸款，然後再拿銀行貸款去支付土地款，這樣買地的錢不就解決了嗎，然後你們在開工蓋樓，樓蓋到一半就開始往外賣，回籠資金，再用賣樓的這些錢還銀貸款，這樣不就行了嗎？”</p>
陸野說的這套方法，並不新鮮了，市麵上的房產開發公司，基本上都這麽玩。</p>
膽子小的，用這個方法，拿一塊地，蓋一處樓。</p>
膽子大的，用這個方法，拿N多處地，一點點的開發，大部分都囤積著，等待地價的上漲。</p>
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反正用的都不是自己的錢，最大的風險全都在銀行處，賺了全是自己的，賠了還有銀行擔著，很多房企根本沒有絲毫的顧忌，就這麽不斷的滾著雪球。</p>
而城市內，越來越少的土地，則是變的越來越貴，不斷拉升的地價，在某種程度上，又變相的拉升了房價。</p>
在配上社會的一些稀缺資源，比如：優質學區、醫療，甚至是交通、商超，種種因素綜合作用之下，漸漸的房價就上天了。</p>
然後就會出現一個很嚴重的問題，那就是誰都不敢去觸碰，那越來越脆弱的泡沫，因為，它一旦破了，房企就會立刻倒閉，大量的從業人員就會事業。</p>
暴跌的房價，會讓越來越多的購房者，對購房失去信心，從而不敢在購房，供求關係的傾斜，更會加劇房產市場的崩潰。</p>
老百姓們會發現，自己一家數代人的努力，所積攢下來的財富，一夜之間蒸發。</p>
銀行因為大量的貸款收不回來，從而陷入巨大的麻煩。</p>
而那些民間金融機構，更會遭受巨大的災難，跑路者不計其數。</p>
所有倚靠房地產而生的，上下遊企業，也將麵臨生死危機。</p>
一夜之間，就好像所有人，全都變成了窮光蛋。</p>
而這一切，全都是從銀行放貸給房企，而房企所付出的代價，卻隻是一本本購地合同，將自己還沒有完全夠買下來的土地，當做抵押物。</p>
然後混環往複的繼續滾雪球。</p>
陸愛國有些呆愣的看著陸野。</p>
“貸款？”</p>
這個詞匯，對於陸愛國來說，還是很遙遠的，甚至可以說是陌生。</p>
“對，跟銀行貸款。”陸野點頭說道。</p>
“不行，那還能抬做買賣？長腿的錢，不能用！”</p>
陸愛國果斷的搖了搖頭，在他的印象中，貸款就等同於民間的抬錢（流傳在民間的高利貸）。</p>
不少地方借錢的利息高的嚇人，甚至是：九出十三歸，這般恐怖的利息都不在少數。</p>
所謂九出十三歸，就是名義上借給你10塊錢，但實際上卻是給你9塊錢，而等到了約定的時間，你則是要歸還13塊錢，堪稱是敲骨吸髓了。</p>
“跟銀行貸款，和民間借高利貸，可不一樣，銀行的利息一般比較低，而且還已經將這些利息算作是住宅的建設成本裏麵，稍微提升一點樓價，這錢也就出來了。”陸野介紹說道。</p>
“那怎麽能行，那樣的話，樓價不就更高了嗎，那還咋賣啊。”</p>
陸愛國聽陸野這麽說，心中仍是難以接受。</p>
見自己老爸不肯接受，陸野微笑著說道：“爸，老話講：慈不掌兵、義不經商、情不立事、善不當官，你當這是為什麽？”</p>
“如果按照你的傳統思想，做買賣全要靠自己出本錢，還要講究什麽君子愛財，取之有道的話，那這公司根本就搞不起來。”</p>
“咱們經商，隻要能做到不賣假貨，不存心坑人，就已經算是不錯了。”</p>
陸愛國聽到這裏，當即便有些不大高興了，開口教訓起陸野來：</p>
“胡話！做人就得上對得起天，下對得起地，就算是想要賺錢，也要本本分分的，無愧於心。”</p>
“爸，商場如戰場！戰場之上，沒有哪個敵人會和你真正公平戰鬥的，講究的就是黑貓、白貓能抓到耗子的就是好貓，這世間根本沒有人會在意，貓究竟是怎麽抓到耗子的。”</p>
陸野也是有些酒勁上頭，跟自己的老爸講起了商場競爭的大道理，想要說服自己的老爸。</p>
“滿嘴的胡話，我看你小子，現在都有點找不到北了吧，掙點錢，看把你能耐的，還教訓起你老子來了！”</p>
說著，陸愛國手中的酒杯，便往桌子上一砸。</p>
砰！</p>
的一聲。</p>