這些人要是聽說過就奇了怪了，特色小城鎮怎麽著也是幾年後的事兒了。
房地產雖然十年後會被限製，但是現在有些城市的房價跟十年後相比還是便宜了不止一倍。
如果趁著現在人人自危恐懼的時候，拿下一些未來會火的地段，不想發財都難。
當初周曉峰剛從徐敏那兒知道華東地區總部在w市的時候就想到了這個點子。
舜天集團所謂的貿易是把自己兜進了死循環了，我們不一定要跟外國人做生意，同樣可以在國內開拓市場啊。
陳彬：“曉峰，你就別賣關子了，直說吧。”
周曉峰伸出四根手指：“很簡單，就是衣食住行四個字。”
周曉峰：“自古以來，跟老百姓生活息息相關的都是大生意，如果我們能把這四大產業結合起來，那就穩賺不賠了！”
“你說得輕巧，這道理誰不知道，關鍵是怎麽結合呢？”
周曉峰做了個別急的手勢：“目前舜天集團包含了房地產產業，但隻是簡單地開發商業寫字樓和住宅，雖說目前房價仍處於較低位置，但是這樣的利用率太低。如果選取一塊熱門區域然後再把食、住、行賦予進去，是不是就可以實現了？”
陳彬若有所思，手指有節奏地敲擊著桌子，不知道在思考什麽。
徐敏問道：“衣食住行的衣食放到住裏就是商場，可行的話應該不是指的逛商場吧？”
周曉峰點了下頭：“行自然是旅行，對應的是旅遊經濟。而且這個行不需要我們賦予，w市本身就有。”
當曉峰說道本身就有的時候，下麵有人問了句：“靈山？”
“對，就是靈山。靈山腳下那塊地還沒被開發，如果開發後建成一個古色古香的小鎮，鎮上的房子不對外銷售，用作民宿。部分商品房對外招商，采取分紅方式收取租金。那我們衣食住行就都有了。”
“那你成本有沒有算？現在那塊地是歸屬靈山的，拿下來可不便宜，更別提開發了！這樣做的話成本跟轉移海外市場有什麽區別？”
周曉峰笑了笑，他就知道有人會拿成本說事：“今年下半年舜天的房產開發預算是2.3個億，而靈山對他腳下那片土地隻租不賣，最長不過20年，20年的租金是多少？6000w。再加上把舜天經營的一些內地商超的產品拿過去供應，算下來投入成本也就8000w不到，但是我們得到的是一個住宿、商貿、旅遊於一體的小鎮模式的商業廣場。”
”這是成本，你投進去總得賺錢吧？多長時間能回本呢？“
之前一直在思考的陳彬這時候發話了：“剛剛我測算了下，如果不算那塊地使用權的升值，光小鎮經營大概一年能夠回本。”
徐敏問：“如果算上土地使用權的升值呢？”
陳彬頓了頓，說道：“可能當年就能回本，而且還能賺……”
說完他看向周曉峰。
周曉峰此時嘴角洋溢著得意的笑容，回答道：“是的。”
就算不提陳彬是徐天萊的左膀右臂，光他已經加入舜天二十多年的表現，大家都知道他沒有開玩笑。於是紛紛去逆向去猜測是什麽讓他得出了當年回本的結果，而且還是靠土地增值。
別的不好說，但光就房地產這塊，桌子上大部分人都是專家。可陳彬這話說出來之後，他們瞬間就感覺自己成了外行。
陳彬環視了下四周，解釋道：“你們看到的是那塊地，是我們建的小鎮，是我們的投入。但是你們忘了它的旁邊是什麽？“
大家這才恍然大悟，恨不得羞愧得撞牆！
靈山下麵那塊地沒開發是不錯，但是這不妨礙他依山傍水啊！
北邊就是靈山大佛，西邊就是大名鼎鼎的太湖，如果把中間這塊荒地建成周曉峰說的那種小鎮，等於是連通了太湖和靈山兩大景區，那夾在中間的特色小鎮想不火都難。
這就像圍棋的殘局，你本來以為黑子已經被白子絞殺得七零八落，但大師不經意間在兩塊區域中間落子，直接激活了整個盤麵！
更何況這塊地屬於靈山，隻能租用。所以租金替代了地價，舜天如果現在拿下來就等於擁有了一份漲幅潛力非常巨大的原始股！
而且僅此一份，賣不賣得看他們！
妙！
實在是妙！
而且順著這條思路想下去，這個項目的可操作方向非常的寬廣，這塊地皮未來能產生的附加值簡直大到不可限量！
陳彬非常讚賞地看著周曉峰，激動地說：“這就像……”
徐敏興奮地接話道：“炒股~”
陳彬：“對！這就像炒股！”
徐敏心中一顫，她沉醉了！仿佛在座所有對周曉峰的讚美都是對她的讚美一樣！
她的臉一直紅到了耳根。
在沉醉中，她沉醉地說：“好，這項議題已經有了結果了，我們下麵談下一項，房地產業務下半年的展望。”
這時，一位公司的老員工，也是華東片區某個地方的負責人站起來微微拱手說：“嗐，都已經有結果了，這項可以不議了。”
接著會議桌上的員工一個個站了起來。
“是啊小徐總，剛剛那位周先生說得一點兒都不錯，他的計劃已經包含了地產和貿易了。”其中一位附和道。
“這位周先生所言不虛，用一項的經費辦了兩項的事兒，而且這炒地皮的手法，我自己不如，入司的二十多年算是白活了。”
周曉峰心中有些感動，大家無論是一開始的質疑或者反對，又或者是此時對他的認同。
實際上都是為了舜天好，這種企業文化真的非常令人向往。
陳彬笑道：“既然大家都覺得周小兄弟這個方案沒問題，那我們就這麽放手大膽去幹吧！小敏這是為公司挖掘了一塊璞玉啊！哈哈！”
徐敏被陳彬這麽一揶揄，臉紅得不敢抬頭，惹得一旁小秘書不停偷笑。
周曉峰謙虛道：“陳哥過獎了，我哪是塊玉。不過就是個投機倒把的販子，充其量在市場裏捯飭幾個錢而已。”
散會後，華東的幾個元老都紛紛過來與周曉峰交換聯係方式。
就憑今日大會一席發言，他們感到不假時日徐總身邊又要多一位類似陳彬這樣的大將。
等人都走光了，徐敏才支開身邊的小秘書，跑到了周曉峰這邊。
“今天辛苦你啦！”徐敏笑著說道，然後從手包裏掏出了一個黑布袋子，“這是獎勵你的。”
周曉峰看著眼前連一部手機都塞不下的袋子，有些好奇地伸過手接住了它。
摸著裏麵的東西像是支筆，但是筆又沒這麽粗。
周曉峰好奇地問：“這是什麽？”
徐敏笑著說：“你打開看看不就知道了？“
周曉峰疑惑地打開黑布袋子，從裏麵露出半截像是煙杆子一樣的東西，“電子煙？”
這禮物有些貴重了，他見過這種筆杆子式的電子煙，主機和煙彈是分開的，合起來一千多塊錢。
而且煙彈抽完了還得再買，也不便宜。
更何況國產煙的這些味道他抽不慣，還是喜歡老船長。
周曉峰取出了煙杆子，發現袋子裏還是有些鼓囊囊的，便把整個袋子倒了過來。
隻見一盒精致的印著一位老船長頭像的煙彈落到了他的手心裏。
他有些驚喜地看向徐敏，卻沒想到徐敏衝他做了個鬼臉。
不遠處的陳彬笑嗬嗬地走了過來，看了看徐敏，問周曉峰道：“曉峰，你是怎麽想到這個點子的？”
周曉峰收起了黑布袋子，回答道：“我發現舜天的資金結構不合理，同時w市靈山附近又為完全開發，就想著能不能借著這塊寶地搭台唱戲。”
陳彬樂了：“那你又是怎麽有把握政府和靈山會配合你呢？”
周曉峰抿了抿嘴，答道：“說實話我沒把握。”
徐敏驚訝道：“你沒把握還說？”
周曉峰：“嗯。他們會不會一定按照我說得去跟舜天合作我不知道。但是我給他們指了條路，靈山要打造旅遊景區，缺錢、缺人氣、缺配套措施。w市政府要打造旅遊城市，缺項目，缺招商引資。”
“這邊之所以一直擱置著，一方麵是缺錢，一方麵是缺來消費的人，還有一方麵是缺消費的人的衣食住行。其實不一定是舜天，不管哪家公司發現了，插足進來，靈山和市政府大概率都會同意。因為他們沒得選。”
陳彬對周曉峰的說法不置可否，但有一點始終他搞不明白，問道：“你就不怕舜天把這個特色小鎮做起來後靈山坐地起價？”
周曉峰笑了笑，自信地說：“不會的，菩薩腳下，講得是佛性。”
陳彬一開始沒聽懂，後來腦子一轉明白了之後笑罵道：“你這個魔鬼~”
徒留徐敏一個人在那兒不明所以，纏著周曉峰講周曉峰故作深沉。
纏著陳彬講，陳彬直接逃跑了，氣得她嘴鼓得跟金魚似的。
周曉峰朝徐敏問道：“你跟我回h市嗎？”
徐敏略想了下答道：“不了，這次開發特色小鎮不是件小事兒，我要去跟父親匯報下。”
周曉峰這才有些落寞地“哦”了一聲，聽到徐敏說不和他一起回去的時候，他感覺心裏像空了一塊。
徐敏把周曉峰送到了大樓門口，黯然一笑說道：“回去路上注意安全。”
周曉峰笑笑答道：“你也是，我等你。”
房地產雖然十年後會被限製，但是現在有些城市的房價跟十年後相比還是便宜了不止一倍。
如果趁著現在人人自危恐懼的時候，拿下一些未來會火的地段，不想發財都難。
當初周曉峰剛從徐敏那兒知道華東地區總部在w市的時候就想到了這個點子。
舜天集團所謂的貿易是把自己兜進了死循環了，我們不一定要跟外國人做生意，同樣可以在國內開拓市場啊。
陳彬：“曉峰，你就別賣關子了，直說吧。”
周曉峰伸出四根手指：“很簡單，就是衣食住行四個字。”
周曉峰：“自古以來，跟老百姓生活息息相關的都是大生意，如果我們能把這四大產業結合起來，那就穩賺不賠了！”
“你說得輕巧，這道理誰不知道，關鍵是怎麽結合呢？”
周曉峰做了個別急的手勢：“目前舜天集團包含了房地產產業，但隻是簡單地開發商業寫字樓和住宅，雖說目前房價仍處於較低位置，但是這樣的利用率太低。如果選取一塊熱門區域然後再把食、住、行賦予進去，是不是就可以實現了？”
陳彬若有所思，手指有節奏地敲擊著桌子，不知道在思考什麽。
徐敏問道：“衣食住行的衣食放到住裏就是商場，可行的話應該不是指的逛商場吧？”
周曉峰點了下頭：“行自然是旅行，對應的是旅遊經濟。而且這個行不需要我們賦予，w市本身就有。”
當曉峰說道本身就有的時候，下麵有人問了句：“靈山？”
“對，就是靈山。靈山腳下那塊地還沒被開發，如果開發後建成一個古色古香的小鎮，鎮上的房子不對外銷售，用作民宿。部分商品房對外招商，采取分紅方式收取租金。那我們衣食住行就都有了。”
“那你成本有沒有算？現在那塊地是歸屬靈山的，拿下來可不便宜，更別提開發了！這樣做的話成本跟轉移海外市場有什麽區別？”
周曉峰笑了笑，他就知道有人會拿成本說事：“今年下半年舜天的房產開發預算是2.3個億，而靈山對他腳下那片土地隻租不賣，最長不過20年，20年的租金是多少？6000w。再加上把舜天經營的一些內地商超的產品拿過去供應，算下來投入成本也就8000w不到，但是我們得到的是一個住宿、商貿、旅遊於一體的小鎮模式的商業廣場。”
”這是成本，你投進去總得賺錢吧？多長時間能回本呢？“
之前一直在思考的陳彬這時候發話了：“剛剛我測算了下，如果不算那塊地使用權的升值，光小鎮經營大概一年能夠回本。”
徐敏問：“如果算上土地使用權的升值呢？”
陳彬頓了頓，說道：“可能當年就能回本，而且還能賺……”
說完他看向周曉峰。
周曉峰此時嘴角洋溢著得意的笑容，回答道：“是的。”
就算不提陳彬是徐天萊的左膀右臂，光他已經加入舜天二十多年的表現，大家都知道他沒有開玩笑。於是紛紛去逆向去猜測是什麽讓他得出了當年回本的結果，而且還是靠土地增值。
別的不好說，但光就房地產這塊，桌子上大部分人都是專家。可陳彬這話說出來之後，他們瞬間就感覺自己成了外行。
陳彬環視了下四周，解釋道：“你們看到的是那塊地，是我們建的小鎮，是我們的投入。但是你們忘了它的旁邊是什麽？“
大家這才恍然大悟，恨不得羞愧得撞牆！
靈山下麵那塊地沒開發是不錯，但是這不妨礙他依山傍水啊！
北邊就是靈山大佛，西邊就是大名鼎鼎的太湖，如果把中間這塊荒地建成周曉峰說的那種小鎮，等於是連通了太湖和靈山兩大景區，那夾在中間的特色小鎮想不火都難。
這就像圍棋的殘局，你本來以為黑子已經被白子絞殺得七零八落，但大師不經意間在兩塊區域中間落子，直接激活了整個盤麵！
更何況這塊地屬於靈山，隻能租用。所以租金替代了地價，舜天如果現在拿下來就等於擁有了一份漲幅潛力非常巨大的原始股！
而且僅此一份，賣不賣得看他們！
妙！
實在是妙！
而且順著這條思路想下去，這個項目的可操作方向非常的寬廣，這塊地皮未來能產生的附加值簡直大到不可限量！
陳彬非常讚賞地看著周曉峰，激動地說：“這就像……”
徐敏興奮地接話道：“炒股~”
陳彬：“對！這就像炒股！”
徐敏心中一顫，她沉醉了！仿佛在座所有對周曉峰的讚美都是對她的讚美一樣！
她的臉一直紅到了耳根。
在沉醉中，她沉醉地說：“好，這項議題已經有了結果了，我們下麵談下一項，房地產業務下半年的展望。”
這時，一位公司的老員工，也是華東片區某個地方的負責人站起來微微拱手說：“嗐，都已經有結果了，這項可以不議了。”
接著會議桌上的員工一個個站了起來。
“是啊小徐總，剛剛那位周先生說得一點兒都不錯，他的計劃已經包含了地產和貿易了。”其中一位附和道。
“這位周先生所言不虛，用一項的經費辦了兩項的事兒，而且這炒地皮的手法，我自己不如，入司的二十多年算是白活了。”
周曉峰心中有些感動，大家無論是一開始的質疑或者反對，又或者是此時對他的認同。
實際上都是為了舜天好，這種企業文化真的非常令人向往。
陳彬笑道：“既然大家都覺得周小兄弟這個方案沒問題，那我們就這麽放手大膽去幹吧！小敏這是為公司挖掘了一塊璞玉啊！哈哈！”
徐敏被陳彬這麽一揶揄，臉紅得不敢抬頭，惹得一旁小秘書不停偷笑。
周曉峰謙虛道：“陳哥過獎了，我哪是塊玉。不過就是個投機倒把的販子，充其量在市場裏捯飭幾個錢而已。”
散會後，華東的幾個元老都紛紛過來與周曉峰交換聯係方式。
就憑今日大會一席發言，他們感到不假時日徐總身邊又要多一位類似陳彬這樣的大將。
等人都走光了，徐敏才支開身邊的小秘書，跑到了周曉峰這邊。
“今天辛苦你啦！”徐敏笑著說道，然後從手包裏掏出了一個黑布袋子，“這是獎勵你的。”
周曉峰看著眼前連一部手機都塞不下的袋子，有些好奇地伸過手接住了它。
摸著裏麵的東西像是支筆，但是筆又沒這麽粗。
周曉峰好奇地問：“這是什麽？”
徐敏笑著說：“你打開看看不就知道了？“
周曉峰疑惑地打開黑布袋子，從裏麵露出半截像是煙杆子一樣的東西，“電子煙？”
這禮物有些貴重了，他見過這種筆杆子式的電子煙，主機和煙彈是分開的，合起來一千多塊錢。
而且煙彈抽完了還得再買，也不便宜。
更何況國產煙的這些味道他抽不慣，還是喜歡老船長。
周曉峰取出了煙杆子，發現袋子裏還是有些鼓囊囊的，便把整個袋子倒了過來。
隻見一盒精致的印著一位老船長頭像的煙彈落到了他的手心裏。
他有些驚喜地看向徐敏，卻沒想到徐敏衝他做了個鬼臉。
不遠處的陳彬笑嗬嗬地走了過來，看了看徐敏，問周曉峰道：“曉峰，你是怎麽想到這個點子的？”
周曉峰收起了黑布袋子，回答道：“我發現舜天的資金結構不合理，同時w市靈山附近又為完全開發，就想著能不能借著這塊寶地搭台唱戲。”
陳彬樂了：“那你又是怎麽有把握政府和靈山會配合你呢？”
周曉峰抿了抿嘴，答道：“說實話我沒把握。”
徐敏驚訝道：“你沒把握還說？”
周曉峰：“嗯。他們會不會一定按照我說得去跟舜天合作我不知道。但是我給他們指了條路，靈山要打造旅遊景區，缺錢、缺人氣、缺配套措施。w市政府要打造旅遊城市，缺項目，缺招商引資。”
“這邊之所以一直擱置著，一方麵是缺錢，一方麵是缺來消費的人，還有一方麵是缺消費的人的衣食住行。其實不一定是舜天，不管哪家公司發現了，插足進來，靈山和市政府大概率都會同意。因為他們沒得選。”
陳彬對周曉峰的說法不置可否，但有一點始終他搞不明白，問道：“你就不怕舜天把這個特色小鎮做起來後靈山坐地起價？”
周曉峰笑了笑，自信地說：“不會的，菩薩腳下，講得是佛性。”
陳彬一開始沒聽懂，後來腦子一轉明白了之後笑罵道：“你這個魔鬼~”
徒留徐敏一個人在那兒不明所以，纏著周曉峰講周曉峰故作深沉。
纏著陳彬講，陳彬直接逃跑了，氣得她嘴鼓得跟金魚似的。
周曉峰朝徐敏問道：“你跟我回h市嗎？”
徐敏略想了下答道：“不了，這次開發特色小鎮不是件小事兒，我要去跟父親匯報下。”
周曉峰這才有些落寞地“哦”了一聲，聽到徐敏說不和他一起回去的時候，他感覺心裏像空了一塊。
徐敏把周曉峰送到了大樓門口，黯然一笑說道：“回去路上注意安全。”
周曉峰笑笑答道：“你也是，我等你。”