35、雪麗綜合地產
重回1987簽到係統 作者：太空牛蛙 投票推薦 加入書簽 留言反饋
原本自認自己棋高一籌，躲過一劫，夏陽還挺得意，可看到劉大江居然也提前蹺班，還跑到庭院門口，正鬼頭鬼腦的張望。</p>
心情瞬間就不好了。</p>
於是，悄悄走到劉大江背麵突然大聲問道。</p>
“大江你在張望什麽？”</p>
劉大江差點被嚇死，眼神幽怨，“沒事，我就是過來問問，郭峰跑到東浦買地建雪麗總部大廈，這事你知不知道。”</p>
事情傳得這麽快，連市場服裝公司那邊都知道。</p>
因為距離原因，劉大江管理的市場服裝公司並不在雪麗大樓辦公。</p>
“知道。”</p>
“那就沒事了，哥、嫂子我走了。”</p>
劉大江很有禮貌的道別。</p>
和苗豔的關係，夏陽瞞誰都可以，但不可能瞞著劉大江和王濤這兩個兄弟，所以私下裏，劉大江和王濤都叫苗豔嫂子。</p>
劉大江特意蹺班跑過來，自然是聽了公司傳言，跑過來確定大哥夏陽是不是被蒙騙或者被奪權，才在東浦那樣的地方買地建雪麗總部大廈。</p>
不過剛剛被夏陽嚇了一大跳，他就確定了，大哥還是那個大哥，真壞。</p>
本來看劉大江懂事了特意跑來關心他，夏陽還覺得挺欣慰的，想留劉大江到家裏吃飯來著，可看到他副駕駛座位上堆滿了拳擊手套、啞鈴、沙綁腿之類的東西。</p>
頓時氣不打一處來。</p>
坐漂亮女孩的副駕駛座，都被這些東西堆滿了，什麽時候才能找到女朋友？</p>
“滾，快滾，沒人留你吃飯。”</p>
劉大江委屈的走了。</p>
隻有苗豔笑得直不起腰。</p>
………</p>
晚上八點。</p>
八仙樓依舊賓客盈門。</p>
黃山廳包廂。</p>
陸平的黃頭發與包廂古色古香的風格怎麽看都有點古怪。</p>
林行長也是這樣覺得，所以一進包廂他就不怎麽自在。</p>
更因為，原本簡單的賣地皮，很可能被陸平搞黃了。</p>
下班前，林行長收到消息，雪麗公司要跑到東浦買地皮建大廈。</p>
當時聽到這個消息，他真想把電話給砸了，同時不想來八仙樓見麵前這個黃頭發的小子。</p>
但身在銀行身不由已。</p>
“以你的渠道應該聽說雪麗公司要跑到東浦買地建樓，所以我認為夏總已經放棄那塊地皮。”</p>
林行長說得很平澹，就像說一件無關緊要的事情。</p>
陸平放下快子，澹笑道，“林行長，我和你的想法恰恰相反，我認為他對那塊地皮勢在必得，到東浦買地建樓其實是他故意放出來的消息，就是最好的證明。”</p>
“這樣就能給你施加壓力，逼你回去和他繼續談，還有壓價的意思，這小子也夠貪心的，至少值四千萬的地皮，隻要他三千萬，還耍手段壓價，貪心不足，必遭橫禍。”</p>
原本林行長聽陸平的分析，也懷疑這種可能，但想想這幾天的談判過程，對三千萬這個價格，夏陽並沒有太過計較，最大的問題，都集中的入股上麵。</p>
他立刻拋掉這個可笑的想法。</p>
同時再也沒耐心和陸平虛與委蛇。</p>
“現在我可不能主動找他談，不然就顯得太急切，引起他的懷疑就麻煩了，所以我隻有等他主動打電話，我再去談。”</p>
不好直接和陸平撕破臉，林行長撒了個謊。</p>
陸平沒有絲毫察覺，還深以為然的點頭，“就該這樣，等他主動找你談，等於白賺一千萬，不怕他忍得住。”</p>
林行長鬆口氣，湖弄過去了，內心對陸平極奇不屑，自以為讀過幾本書，就能運籌為握，決勝千裏，全他媽扯蛋。</p>
能夠白手起家攢下億萬身家，那一個不是大浪淘沙，活活淘剩下來的人精。</p>
陸平這樣的到人家麵前，唯一的價值就是證實一句話，被人賣掉再幫人數錢。</p>
“行裏有事，陸先生慢坐，我先告辭。”</p>
湖弄完了，林行長一秒鍾都不想多待，臨走前，還丟下一句話，“陸先生，如果夏總最終沒有買下那塊地皮，我會記住你們的情義。”</p>
如果那塊地皮被雪麗公司買下，林行長肯定大賺特賺，因為那麽多家雪麗直營店就是源源不斷的現金奶牛，無論是貸款買地，還是貸款建樓，都不愁雪麗沒錢還。</p>
所以原本大賺特賺的單子，卻被陸平摻一腳，給硬生生搞黃了。</p>
林行長怎麽能不恨。</p>
陸平也恨，他冷冷盯著林行長走時帶上的包廂門，臉色一陣青紅，</p>
一個小小的行長，居然敢威脅他。</p>
好一會，陸平才平複心情，拿出電話打出去。</p>
“計劃很順利，姓夏的小子比我們想象得還要貪心，等我好消息，對了，林行長為人很熱心，能力很強，待在這裏有點屈才了，…上京有個位置，好，…。”</p>
掛上電話，陸平笑容玩味，爬得越高，摔下來才解氣。</p>
可惜他的笑容維持不了幾天。</p>
三天後。</p>
連同京南路那塊地皮，共七塊地皮，一起被拍賣。</p>
林行長抱著一絲希望，特意守在拍賣廳門口，但根本沒看到夏陽和郭峰出現。</p>
之後，他還不死心，又跑到拍賣廳裏麵，把參加拍賣的人都過了一遍，這才徹底死心，雪麗真的放棄那塊地皮。</p>
這次拍賣的七塊地皮，全都高價成交，位於京南路那塊地皮，更拍出了八千萬的天價。</p>
但林行長卻一點都高興不起來。</p>
因為對方隻給了兩千萬。</p>
原本這塊地能夠大賺一筆的。</p>
坐車回去時，林行長臉色一直陰沉著。</p>
回到銀行的辦公室，見到陸平正坐在沙發上等他。</p>
林行長的臉色頓時更難看了幾分，“陸先生，我今天心情不好，請你出去。”</p>
“難道你不打算給我一個解釋？”</p>
今天才發現被人耍了，陸平火氣自然更大，忽得一下從沙發上站起來，“姓夏的一直沒和你聯係，你為什麽不早告訴我，在八仙樓那天，從頭到尾，你是不是把我當傻子一樣湖弄，直到今天那塊地被別人拍走了，我才知道，林行長你是不是覺得把我當猴子耍很好玩？”</p>
</p>
林行長麵無表情，“我不是耍猴的，你也別太高看自己，另外，我不是你養得狗，所以沒必要整天圍著你轉討好你，這次你和你背後的人對我的恩情，我記住了，現在請你離開，不然我叫保安過來，看看到底誰難看。”</p>
“你……”</p>
陸平還想說什麽，林行長徹底不耐煩，直接撕破臉，手直指向門口，怒吼，“立刻滾，要不滾，要不被保安拖出去。”</p>
這麽大動響，已經驚動外麵的人，已經有人叫安保。</p>
哼，陸平不敢再廢話，冷哼一聲，隻得憋著滿肚子的火離開。</p>
等陸平走後，林行長這才坐到辦公桌前，拿起電話，拔一個號碼，臉上又瞬間滿麵春風。</p>
“夏總，你這次可虧大了，那塊地拍了八千萬，你當時要是買下來，轉手就能賺幾千萬，當然我知道夏總不在乎這點蠅頭小利。”</p>
“對了，夏總，聽說你們雪麗準備在東浦買地建樓，哦，地已經買好了，恭喜恭喜，不過建大廈很費資金，如果夏總需要資金，我這邊利率可以優惠，好的，好的，我跟郭總談。”</p>
放下電話，林行長頓時長鬆一口氣，</p>
其實他清楚，他和陸平暗中搞得那些上不了台麵的勾當，夏陽肯定是看出來了，所以才絕然放棄那塊地，不入套。</p>
這也是，之後林行長沒有再去爭取的原因，他可不想為了還個人情債，把夏陽這個財神爺得罪死。</p>
最讓林行長放下心的是，夏陽估計也猜到他是身不由已，不跟他計較，還在他這邊拿貸款，就是明證。</p>
經過這件事，林行長算明白了，夏陽是個標準商人，隻是想安安靜靜做生意賺錢。</p>
這樣最好，搞陰謀詭計，那有賺錢香。</p>
雪麗大樓這邊。</p>
夏陽掛了林行長的電話，向坐在對麵的郭峰笑道。</p>
“你剛才還擔心雪麗大廈綜合地產建得太好，資金壓力大，林行長這就打電話過來，把錢送上門，你抽空跟他好好談一下。”</p>
“好的，夏總，不過林行長頂天給我們十億資金就不錯了，但這點資金太少了！”</p>
十個億資金還嫌少，郭峰口氣大得嚇人。</p>
夏陽卻是沒說什麽，因為他也覺得這點資金太少了。</p>
因為郭峰和羅剛給他一個大驚喜。</p>
四座雪麗綜合地產，每座都包含一個大型購物中心、一棟六十八層的豪華大廈、商業街、豪華住宅樓。</p>
絕對豪華大氣，高端上檔次，結果就是預算嚴重超支。</p>
當然夏陽並不怪郭峰和羅剛，因為他倆根本不知道港島雪麗總公司的底細，還以為港島總公司錢多得用不完，自然是撒歡得搞大搞豪華。</p>
最關健的是。</p>
四座雪麗綜合地產的效果圖出來。</p>
他看了之後也覺得很滿意。</p>
於是，最大的問題來了，錢。</p>
上京等四座雪麗綜合地產，每座都豪華高端，但每座都需要五十億資金，工期三年，每年至少需要六十七億資金。</p>
在這樣龐大的資金麵前，十億確實杯水車薪。</p>
現在五十家雪麗直營店營收穩定下，因為雪麗走的是質優價廉的路線，所以每天流水看著有嚇人的五千多萬，但每天利潤隻有六百萬左右，劉大江那邊的市場服裝每天利潤一百萬左右。</p>
加起來，一年能搞個二十五億。</p>
第二批一百二十家雪麗門店很快就要開業，因為杭周、南金等城市，暫時還沒有浦海等城市繁榮發達，雖然直營店數量多，但每天營收六七千萬，能有七百萬利潤，夏陽就偷笑了。</p>
這樣每年也能搞個二十五億。</p>
這樣加起來每年就有五十個億，四個雪麗綜合地產兩百億，三年工期每年需要六十七億。</p>
這樣算下來就差十七個億，看起來差得不多，可以搞。</p>
但隻有夏陽清楚，往後無論是物價還是建築成本都會越來越高。</p>
所以四座綜合地產想要建起來，每座五十億，根本打不住的。</p>
他記得前世，光一棟八十八層的貿金大廈就花了五十五億。</p>
四座綜合地產都包含一棟地標大廈，高度六十八層左右。</p>
以此作對比，四座雪麗綜合地產，最終造價每座達到六十億，他都不奇怪。</p>
當然還是不能怪郭峰他們，誰能想到今後的物價會漲得飛起來。</p>
所以資金缺口，不是十七億，而是三十億。</p>
還不能延長工期，不然更貴。</p>
夏陽之所以同意郭峰搞綜合地產，就是因為現在地價便宜，工程造價低，這個時候搞成本最低。</p>
要是再晚上幾年再搞，光地皮價格就要翻十倍，每座綜合地產沒有一百億，做夢去吧，夢裏啥都有。</p>
至於港島劉華那邊，也補不了三十億的缺口，更抽不出多少資金。</p>
因為港島雪麗直營店的利潤，除了要償還當初購買門店的貸款，隻能勉強維持擴張。</p>
原本夏陽還想著，趁雪麗服飾大賣，港島雪麗公司估值暴漲，再抵押給銀行能夠換取不少資金。</p>
可惜，港島那群狼為了逼迫雪麗公司賣股份，入股雪麗，居然合夥向銀行施壓。</p>
最終劉華經過多輪艱難談判，以雪麗公司做為抵押隻從銀行換來可憐的五億資金。</p>
五億資金，對於需要二百億資金的四座雪麗綜合地產來說，依舊杯水車薪。</p>
還是步子邁得太大了。</p>
幾家公司一直都是高負債運營，就像走鋼絲一樣，一不留神，資金鏈就會斷掉，然後雪麗等幾家公司轟然崩塌，肥了銀行和一群惡狼。</p>
當然情況還沒有危急到這種程度。</p>
資金缺口是三十億，如果第三批雪麗直營店盡快開業，也許就能堵上這個窟窿。</p>
在心裏飛快盤算一下，夏陽覺得可以搞，錢不夠，咬牙也要搞，畢竟這個時候，四座雪麗綜合地產一但搞成，絕對大賺暴賺。</p>
“四座雪麗綜合地產就按你們規劃的搞，另外，我們自己搞，不從港島總公司要錢，總公司的錢要過來，功勞也被分了。”</p>
夏陽編了個善意的謊言，港島總公司根本沒錢，想要也要不到。</p>
“夏總你說怎麽搞，我就怎麽搞。”</p>
如果能把四座雪麗綜合地產建成，絕對能在商界留下一筆。</p>
郭陽熱血也上來了，也不管錢夠不夠，資金鏈斷不斷。</p>
“資金缺口的問題，我們搞個預售和預租。”</p>
預售和預租這套，自然是夏陽學後世萬大模式，到那裏搞事，都帶著一幫小夥伴。</p>
所以絕對的財大氣粗。</p>
雖然夏陽自覺他這點身家還不夠威猛，但每年進帳擺在那了，一年最少二十多個億的進帳，白嫩幹淨，說服力肯定不缺的，應該能打動不少小夥伴掏點錢出來，先給他用用。</p>
“預售和預租，夏總你的意思是說，我們綜合地產還沒建，就開始賣。”</p>
郭峰好學的問道。心裏惡狠狠的想，活該夏陽發大財，這心黑的，房子剛在紙上畫出來，就拿出去賣錢。</p>
問題是，這他媽的，他自己想想還覺得說不定真有人買。</p>
每座雪麗綜合地產都投資五十億，絕對的豪華高端大氣上檔次，就問你想不想擁有這樣的房子，想不想在裏麵做生意？想不想展示公司實力，立刻讓人高看一眼？</p>
“對，沒建就賣，不過最好是租，不要賣。”</p>
夏陽黑心的一麵展露出來，以後這些雪麗綜合地產都是下金蛋的小母雞，那舍得賣掉。</p>
郭陽心裏偷笑，麵上鄭重，“好的夏總，我知道該怎麽做。”</p>
“對了，我們雪麗綜合地產建得那麽豪華氣派，所以你要挑那些大品牌合作，找有實力的公司進駐，不要到時候，連下一年的租金都付不起。”</p>
夏陽惡劣道，表情嫌棄！</p>
“好的，夏總，我這就去按你的要求辦。”</p>
說完，郭陽趕緊跑了，不然真會忍不住罵出來，沒見過這樣的老板，心黑又惡劣。</p>
心情瞬間就不好了。</p>
於是，悄悄走到劉大江背麵突然大聲問道。</p>
“大江你在張望什麽？”</p>
劉大江差點被嚇死，眼神幽怨，“沒事，我就是過來問問，郭峰跑到東浦買地建雪麗總部大廈，這事你知不知道。”</p>
事情傳得這麽快，連市場服裝公司那邊都知道。</p>
因為距離原因，劉大江管理的市場服裝公司並不在雪麗大樓辦公。</p>
“知道。”</p>
“那就沒事了，哥、嫂子我走了。”</p>
劉大江很有禮貌的道別。</p>
和苗豔的關係，夏陽瞞誰都可以，但不可能瞞著劉大江和王濤這兩個兄弟，所以私下裏，劉大江和王濤都叫苗豔嫂子。</p>
劉大江特意蹺班跑過來，自然是聽了公司傳言，跑過來確定大哥夏陽是不是被蒙騙或者被奪權，才在東浦那樣的地方買地建雪麗總部大廈。</p>
不過剛剛被夏陽嚇了一大跳，他就確定了，大哥還是那個大哥，真壞。</p>
本來看劉大江懂事了特意跑來關心他，夏陽還覺得挺欣慰的，想留劉大江到家裏吃飯來著，可看到他副駕駛座位上堆滿了拳擊手套、啞鈴、沙綁腿之類的東西。</p>
頓時氣不打一處來。</p>
坐漂亮女孩的副駕駛座，都被這些東西堆滿了，什麽時候才能找到女朋友？</p>
“滾，快滾，沒人留你吃飯。”</p>
劉大江委屈的走了。</p>
隻有苗豔笑得直不起腰。</p>
………</p>
晚上八點。</p>
八仙樓依舊賓客盈門。</p>
黃山廳包廂。</p>
陸平的黃頭發與包廂古色古香的風格怎麽看都有點古怪。</p>
林行長也是這樣覺得，所以一進包廂他就不怎麽自在。</p>
更因為，原本簡單的賣地皮，很可能被陸平搞黃了。</p>
下班前，林行長收到消息，雪麗公司要跑到東浦買地皮建大廈。</p>
當時聽到這個消息，他真想把電話給砸了，同時不想來八仙樓見麵前這個黃頭發的小子。</p>
但身在銀行身不由已。</p>
“以你的渠道應該聽說雪麗公司要跑到東浦買地建樓，所以我認為夏總已經放棄那塊地皮。”</p>
林行長說得很平澹，就像說一件無關緊要的事情。</p>
陸平放下快子，澹笑道，“林行長，我和你的想法恰恰相反，我認為他對那塊地皮勢在必得，到東浦買地建樓其實是他故意放出來的消息，就是最好的證明。”</p>
“這樣就能給你施加壓力，逼你回去和他繼續談，還有壓價的意思，這小子也夠貪心的，至少值四千萬的地皮，隻要他三千萬，還耍手段壓價，貪心不足，必遭橫禍。”</p>
原本林行長聽陸平的分析，也懷疑這種可能，但想想這幾天的談判過程，對三千萬這個價格，夏陽並沒有太過計較，最大的問題，都集中的入股上麵。</p>
他立刻拋掉這個可笑的想法。</p>
同時再也沒耐心和陸平虛與委蛇。</p>
“現在我可不能主動找他談，不然就顯得太急切，引起他的懷疑就麻煩了，所以我隻有等他主動打電話，我再去談。”</p>
不好直接和陸平撕破臉，林行長撒了個謊。</p>
陸平沒有絲毫察覺，還深以為然的點頭，“就該這樣，等他主動找你談，等於白賺一千萬，不怕他忍得住。”</p>
林行長鬆口氣，湖弄過去了，內心對陸平極奇不屑，自以為讀過幾本書，就能運籌為握，決勝千裏，全他媽扯蛋。</p>
能夠白手起家攢下億萬身家，那一個不是大浪淘沙，活活淘剩下來的人精。</p>
陸平這樣的到人家麵前，唯一的價值就是證實一句話，被人賣掉再幫人數錢。</p>
“行裏有事，陸先生慢坐，我先告辭。”</p>
湖弄完了，林行長一秒鍾都不想多待，臨走前，還丟下一句話，“陸先生，如果夏總最終沒有買下那塊地皮，我會記住你們的情義。”</p>
如果那塊地皮被雪麗公司買下，林行長肯定大賺特賺，因為那麽多家雪麗直營店就是源源不斷的現金奶牛，無論是貸款買地，還是貸款建樓，都不愁雪麗沒錢還。</p>
所以原本大賺特賺的單子，卻被陸平摻一腳，給硬生生搞黃了。</p>
林行長怎麽能不恨。</p>
陸平也恨，他冷冷盯著林行長走時帶上的包廂門，臉色一陣青紅，</p>
一個小小的行長，居然敢威脅他。</p>
好一會，陸平才平複心情，拿出電話打出去。</p>
“計劃很順利，姓夏的小子比我們想象得還要貪心，等我好消息，對了，林行長為人很熱心，能力很強，待在這裏有點屈才了，…上京有個位置，好，…。”</p>
掛上電話，陸平笑容玩味，爬得越高，摔下來才解氣。</p>
可惜他的笑容維持不了幾天。</p>
三天後。</p>
連同京南路那塊地皮，共七塊地皮，一起被拍賣。</p>
林行長抱著一絲希望，特意守在拍賣廳門口，但根本沒看到夏陽和郭峰出現。</p>
之後，他還不死心，又跑到拍賣廳裏麵，把參加拍賣的人都過了一遍，這才徹底死心，雪麗真的放棄那塊地皮。</p>
這次拍賣的七塊地皮，全都高價成交，位於京南路那塊地皮，更拍出了八千萬的天價。</p>
但林行長卻一點都高興不起來。</p>
因為對方隻給了兩千萬。</p>
原本這塊地能夠大賺一筆的。</p>
坐車回去時，林行長臉色一直陰沉著。</p>
回到銀行的辦公室，見到陸平正坐在沙發上等他。</p>
林行長的臉色頓時更難看了幾分，“陸先生，我今天心情不好，請你出去。”</p>
“難道你不打算給我一個解釋？”</p>
今天才發現被人耍了，陸平火氣自然更大，忽得一下從沙發上站起來，“姓夏的一直沒和你聯係，你為什麽不早告訴我，在八仙樓那天，從頭到尾，你是不是把我當傻子一樣湖弄，直到今天那塊地被別人拍走了，我才知道，林行長你是不是覺得把我當猴子耍很好玩？”</p>
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林行長麵無表情，“我不是耍猴的，你也別太高看自己，另外，我不是你養得狗，所以沒必要整天圍著你轉討好你，這次你和你背後的人對我的恩情，我記住了，現在請你離開，不然我叫保安過來，看看到底誰難看。”</p>
“你……”</p>
陸平還想說什麽，林行長徹底不耐煩，直接撕破臉，手直指向門口，怒吼，“立刻滾，要不滾，要不被保安拖出去。”</p>
這麽大動響，已經驚動外麵的人，已經有人叫安保。</p>
哼，陸平不敢再廢話，冷哼一聲，隻得憋著滿肚子的火離開。</p>
等陸平走後，林行長這才坐到辦公桌前，拿起電話，拔一個號碼，臉上又瞬間滿麵春風。</p>
“夏總，你這次可虧大了，那塊地拍了八千萬，你當時要是買下來，轉手就能賺幾千萬，當然我知道夏總不在乎這點蠅頭小利。”</p>
“對了，夏總，聽說你們雪麗準備在東浦買地建樓，哦，地已經買好了，恭喜恭喜，不過建大廈很費資金，如果夏總需要資金，我這邊利率可以優惠，好的，好的，我跟郭總談。”</p>
放下電話，林行長頓時長鬆一口氣，</p>
其實他清楚，他和陸平暗中搞得那些上不了台麵的勾當，夏陽肯定是看出來了，所以才絕然放棄那塊地，不入套。</p>
這也是，之後林行長沒有再去爭取的原因，他可不想為了還個人情債，把夏陽這個財神爺得罪死。</p>
最讓林行長放下心的是，夏陽估計也猜到他是身不由已，不跟他計較，還在他這邊拿貸款，就是明證。</p>
經過這件事，林行長算明白了，夏陽是個標準商人，隻是想安安靜靜做生意賺錢。</p>
這樣最好，搞陰謀詭計，那有賺錢香。</p>
雪麗大樓這邊。</p>
夏陽掛了林行長的電話，向坐在對麵的郭峰笑道。</p>
“你剛才還擔心雪麗大廈綜合地產建得太好，資金壓力大，林行長這就打電話過來，把錢送上門，你抽空跟他好好談一下。”</p>
“好的，夏總，不過林行長頂天給我們十億資金就不錯了，但這點資金太少了！”</p>
十個億資金還嫌少，郭峰口氣大得嚇人。</p>
夏陽卻是沒說什麽，因為他也覺得這點資金太少了。</p>
因為郭峰和羅剛給他一個大驚喜。</p>
四座雪麗綜合地產，每座都包含一個大型購物中心、一棟六十八層的豪華大廈、商業街、豪華住宅樓。</p>
絕對豪華大氣，高端上檔次，結果就是預算嚴重超支。</p>
當然夏陽並不怪郭峰和羅剛，因為他倆根本不知道港島雪麗總公司的底細，還以為港島總公司錢多得用不完，自然是撒歡得搞大搞豪華。</p>
最關健的是。</p>
四座雪麗綜合地產的效果圖出來。</p>
他看了之後也覺得很滿意。</p>
於是，最大的問題來了，錢。</p>
上京等四座雪麗綜合地產，每座都豪華高端，但每座都需要五十億資金，工期三年，每年至少需要六十七億資金。</p>
在這樣龐大的資金麵前，十億確實杯水車薪。</p>
現在五十家雪麗直營店營收穩定下，因為雪麗走的是質優價廉的路線，所以每天流水看著有嚇人的五千多萬，但每天利潤隻有六百萬左右，劉大江那邊的市場服裝每天利潤一百萬左右。</p>
加起來，一年能搞個二十五億。</p>
第二批一百二十家雪麗門店很快就要開業，因為杭周、南金等城市，暫時還沒有浦海等城市繁榮發達，雖然直營店數量多，但每天營收六七千萬，能有七百萬利潤，夏陽就偷笑了。</p>
這樣每年也能搞個二十五億。</p>
這樣加起來每年就有五十個億，四個雪麗綜合地產兩百億，三年工期每年需要六十七億。</p>
這樣算下來就差十七個億，看起來差得不多，可以搞。</p>
但隻有夏陽清楚，往後無論是物價還是建築成本都會越來越高。</p>
所以四座綜合地產想要建起來，每座五十億，根本打不住的。</p>
他記得前世，光一棟八十八層的貿金大廈就花了五十五億。</p>
四座綜合地產都包含一棟地標大廈，高度六十八層左右。</p>
以此作對比，四座雪麗綜合地產，最終造價每座達到六十億，他都不奇怪。</p>
當然還是不能怪郭峰他們，誰能想到今後的物價會漲得飛起來。</p>
所以資金缺口，不是十七億，而是三十億。</p>
還不能延長工期，不然更貴。</p>
夏陽之所以同意郭峰搞綜合地產，就是因為現在地價便宜，工程造價低，這個時候搞成本最低。</p>
要是再晚上幾年再搞，光地皮價格就要翻十倍，每座綜合地產沒有一百億，做夢去吧，夢裏啥都有。</p>
至於港島劉華那邊，也補不了三十億的缺口，更抽不出多少資金。</p>
因為港島雪麗直營店的利潤，除了要償還當初購買門店的貸款，隻能勉強維持擴張。</p>
原本夏陽還想著，趁雪麗服飾大賣，港島雪麗公司估值暴漲，再抵押給銀行能夠換取不少資金。</p>
可惜，港島那群狼為了逼迫雪麗公司賣股份，入股雪麗，居然合夥向銀行施壓。</p>
最終劉華經過多輪艱難談判，以雪麗公司做為抵押隻從銀行換來可憐的五億資金。</p>
五億資金，對於需要二百億資金的四座雪麗綜合地產來說，依舊杯水車薪。</p>
還是步子邁得太大了。</p>
幾家公司一直都是高負債運營，就像走鋼絲一樣，一不留神，資金鏈就會斷掉，然後雪麗等幾家公司轟然崩塌，肥了銀行和一群惡狼。</p>
當然情況還沒有危急到這種程度。</p>
資金缺口是三十億，如果第三批雪麗直營店盡快開業，也許就能堵上這個窟窿。</p>
在心裏飛快盤算一下，夏陽覺得可以搞，錢不夠，咬牙也要搞，畢竟這個時候，四座雪麗綜合地產一但搞成，絕對大賺暴賺。</p>
“四座雪麗綜合地產就按你們規劃的搞，另外，我們自己搞，不從港島總公司要錢，總公司的錢要過來，功勞也被分了。”</p>
夏陽編了個善意的謊言，港島總公司根本沒錢，想要也要不到。</p>
“夏總你說怎麽搞，我就怎麽搞。”</p>
如果能把四座雪麗綜合地產建成，絕對能在商界留下一筆。</p>
郭陽熱血也上來了，也不管錢夠不夠，資金鏈斷不斷。</p>
“資金缺口的問題，我們搞個預售和預租。”</p>
預售和預租這套，自然是夏陽學後世萬大模式，到那裏搞事，都帶著一幫小夥伴。</p>
所以絕對的財大氣粗。</p>
雖然夏陽自覺他這點身家還不夠威猛，但每年進帳擺在那了，一年最少二十多個億的進帳，白嫩幹淨，說服力肯定不缺的，應該能打動不少小夥伴掏點錢出來，先給他用用。</p>
“預售和預租，夏總你的意思是說，我們綜合地產還沒建，就開始賣。”</p>
郭峰好學的問道。心裏惡狠狠的想，活該夏陽發大財，這心黑的，房子剛在紙上畫出來，就拿出去賣錢。</p>
問題是，這他媽的，他自己想想還覺得說不定真有人買。</p>
每座雪麗綜合地產都投資五十億，絕對的豪華高端大氣上檔次，就問你想不想擁有這樣的房子，想不想在裏麵做生意？想不想展示公司實力，立刻讓人高看一眼？</p>
“對，沒建就賣，不過最好是租，不要賣。”</p>
夏陽黑心的一麵展露出來，以後這些雪麗綜合地產都是下金蛋的小母雞，那舍得賣掉。</p>
郭陽心裏偷笑，麵上鄭重，“好的夏總，我知道該怎麽做。”</p>
“對了，我們雪麗綜合地產建得那麽豪華氣派，所以你要挑那些大品牌合作，找有實力的公司進駐，不要到時候，連下一年的租金都付不起。”</p>
夏陽惡劣道，表情嫌棄！</p>
“好的，夏總，我這就去按你的要求辦。”</p>
說完，郭陽趕緊跑了，不然真會忍不住罵出來，沒見過這樣的老板，心黑又惡劣。</p>