第0400章 未來學區
重生2010：我壟斷了全球經濟 作者：北琴海 投票推薦 加入書簽 留言反饋
陶園園絮絮叨叨的說了半天，李睿也差不多明白是怎麽回事了。
這個憶江南樓盤是2004年開始建設的，從南粵省來的開發商牛皮吹的震天響，要把小區按照江南園林的格局來設計建造，做成姑蘇第一高檔小區。
當年宣傳搞的很大，開盤時引發全城轟動，賣的十分火爆。
誰知道開發商不爭氣，樓盤隻蓋了三分之一資金鏈就斷了，就此變成爛尾樓，一爛就是好幾年。
當中業主鬧過幾次，退了一部分錢才算平息眾怒。
這都五六年過去了，憶江南一點重新啟動的意思也沒有，小區裏長滿了荒草，蓋好的大樓成了小動物樂園，這麽大一片爛尾樓就如同城市肌體上的一個爛瘡，誰看見誰糟心。
這幾年，姑蘇市府一直想把憶江南的問題解決掉，卻一直由於種種原因搞不定。
直到今年，一個從小看著陶園園長大的伯伯來到姑蘇，想要搞些成績出來，第一個目標就放在憶江南這個老大難問題上，前幾天給陶園園打爸爸打電話討論解決方案的時候，恰好被她給聽見了。
陶園園覺得這個項目有操作空間，思來想去就拐著李睿過去瞧瞧。
你確定我能摻和這事？聽說陶園園的伯伯在蘇州，李睿放心不少。
隻要有自己人，事情就有可操作性。
陶園園道：我也不確定，不過我身邊的人不是精明的厲害就是貪得無厭，真要是帶他們一起玩，玩到最後說不定把我玩出局了。你雖然也精也貪，起碼還有點人性。除了你，我也沒什麽可相信的人了。
李睿問：你這是誇我？
你說是就是吧。
李睿沒再說什麽，一邊開車一邊琢磨這個事。
憶江南項目占地麵積為十七萬平方米，建築麵積三十五萬平方米，容積率2.00。綠化率達35%以上，設置停車位三千六百個，規劃樓棟總數51棟，其中7層洋房21棟，18層高層30棟。總戶數三千四百戶。
小區位於姑蘇城東的工業園區內，當年算是個鬧中取靜的位置，正在建設的地鐵1號線星湖街站就在小區門口，交通十分方便。周圍半小時車程之內，有許多大型商業，醫療娛樂也都應有盡有，整個項目的軟硬件即便放在今天也算是相當不錯了。
前兩年姑蘇的房價漲的很猛，為什麽沒有人接盤？李睿問道。
陶園園道：聽說開發商欠了銀行3個億，利息滾到現在已經變成5億，銀行咬死了不鬆口。債務風險太大房地產行情又瞬息萬變，萬一接手之後行情衰退，那就被套死在裏麵了，所以誰也不敢趟這個渾水！
哪個行給貸的款？李睿問。
姑蘇粵發行。
粵發行？
李睿樂了，真巧啊！
別的銀行他不熟，粵發行就跟他家保險櫃差不多，缺錢就去取，從來沒走空過。
老吳啊老吳，明年的業績你不用擔心，老弟又要為你分憂解難了！
阿嚏遠方的某人打了個噴嚏，看了看窗外陰沉沉的天氣，懷疑自己有點感冒，根本沒想到又被李睿盯上了。
李睿又問：你伯伯想解決問題，就沒打算給點政策？
拖延的土地費用，稅費，還有其他各種費用，都可以減免。還可以幫著找銀行貸款。陶園園道，如果沒有政策，我何必帶你跑一趟？
這還差不多。李睿點頭，總體接手的成本是多少，你有沒有估算？
陶園園說：這個你放心，肯定會按最低價格計算。主要成本是償還粵發行的貸款，大概是4.7億左右，再加上其他一些必要費用，總價不會高於7億。如果再算上後續的建設維護費用，需要15億。
李睿默默算賬。
姑蘇他前世去過幾次，對於房價也略有所知。
工業園區板塊是姑蘇未來十年發展最快的區域，房價目前應該是在八千到一萬左右，未來幾年會有一個非常大的漲幅，到2020年左右區域內的一些優質樓盤已經漲到了近五萬的高價！
以三萬一平米的均價來計算，憶江南的三十五萬平方米麵積能賣出一百一十五億！
刨去各種成本費用，利潤驚人！
難怪人人都爭著搶著去開發房地產，這也太暴利了。
這個項目，能做。
算過賬之後，李睿對陶園園的態度立刻就變了。
那個，園園啊
陶園園瞪大眼睛：你叫我什麽？
園園啊不對嗎？
你別這麽叫我，我有點不習慣，感覺像是黃鼠狼給雞拜年！
你這麽形容自己好嗎？
？？？李睿，你找死啊！
哎哎哎，別掐我啊，我開車呢！
車裏的氣氛漸漸融洽起來，李睿還哼起了歌。
海州到姑蘇全程還不到100公裏，一個多小時之後寶馬就進入了姑蘇城區，朝著工業園區方向駛去。
很快兩人就來到了憶江南的門口，偌大的一片小區幽靜的如同原始叢林，和四周機器轟鳴的樓盤工地和商業設施格格不入。
李睿眼睜睜的看到生滿鐵鏽的圍欄裏鑽出一隻小鬆鼠，探頭探腦的看了一眼外麵的世界又縮了回去。
姑蘇的鬆鼠不用冬眠的嗎？李睿疑惑的問陶園園。
陶園園搖頭：我怎麽知道？
繞著憶江南轉了一圈，李睿覺得有點眼熟。
他疑惑的往東邊更遠處看了看，那裏有大片大片的空地，還有一座高架橋。
看到高架橋，喚醒了李睿關於前世的一些模糊記憶，他趕緊拉著陶園園上車道：走，去那邊看看！
看什麽？陶園園一頭霧水。
李睿也沒解釋，驅車上了高架橋，轉了一圈回到空地邊上停好車，滿臉抑製不住的興奮。
前世李睿曾經來過這裏，是陪一個朋友送孩子來姑蘇上學。
那時候空地上已經崛起了無數建築，有商場，有體育館，有醫院，還有朋友孩子就讀的那所很有名的學校！
學區房！23sk.
李睿想起來了。
再過三年，姑蘇工業園區的新規劃公布，市區最好的小學和初中分校就落戶於旁邊那塊空地上。
也就是說，憶江南將來會成為學區房？
這個憶江南樓盤是2004年開始建設的，從南粵省來的開發商牛皮吹的震天響，要把小區按照江南園林的格局來設計建造，做成姑蘇第一高檔小區。
當年宣傳搞的很大，開盤時引發全城轟動，賣的十分火爆。
誰知道開發商不爭氣，樓盤隻蓋了三分之一資金鏈就斷了，就此變成爛尾樓，一爛就是好幾年。
當中業主鬧過幾次，退了一部分錢才算平息眾怒。
這都五六年過去了，憶江南一點重新啟動的意思也沒有，小區裏長滿了荒草，蓋好的大樓成了小動物樂園，這麽大一片爛尾樓就如同城市肌體上的一個爛瘡，誰看見誰糟心。
這幾年，姑蘇市府一直想把憶江南的問題解決掉，卻一直由於種種原因搞不定。
直到今年，一個從小看著陶園園長大的伯伯來到姑蘇，想要搞些成績出來，第一個目標就放在憶江南這個老大難問題上，前幾天給陶園園打爸爸打電話討論解決方案的時候，恰好被她給聽見了。
陶園園覺得這個項目有操作空間，思來想去就拐著李睿過去瞧瞧。
你確定我能摻和這事？聽說陶園園的伯伯在蘇州，李睿放心不少。
隻要有自己人，事情就有可操作性。
陶園園道：我也不確定，不過我身邊的人不是精明的厲害就是貪得無厭，真要是帶他們一起玩，玩到最後說不定把我玩出局了。你雖然也精也貪，起碼還有點人性。除了你，我也沒什麽可相信的人了。
李睿問：你這是誇我？
你說是就是吧。
李睿沒再說什麽，一邊開車一邊琢磨這個事。
憶江南項目占地麵積為十七萬平方米，建築麵積三十五萬平方米，容積率2.00。綠化率達35%以上，設置停車位三千六百個，規劃樓棟總數51棟，其中7層洋房21棟，18層高層30棟。總戶數三千四百戶。
小區位於姑蘇城東的工業園區內，當年算是個鬧中取靜的位置，正在建設的地鐵1號線星湖街站就在小區門口，交通十分方便。周圍半小時車程之內，有許多大型商業，醫療娛樂也都應有盡有，整個項目的軟硬件即便放在今天也算是相當不錯了。
前兩年姑蘇的房價漲的很猛，為什麽沒有人接盤？李睿問道。
陶園園道：聽說開發商欠了銀行3個億，利息滾到現在已經變成5億，銀行咬死了不鬆口。債務風險太大房地產行情又瞬息萬變，萬一接手之後行情衰退，那就被套死在裏麵了，所以誰也不敢趟這個渾水！
哪個行給貸的款？李睿問。
姑蘇粵發行。
粵發行？
李睿樂了，真巧啊！
別的銀行他不熟，粵發行就跟他家保險櫃差不多，缺錢就去取，從來沒走空過。
老吳啊老吳，明年的業績你不用擔心，老弟又要為你分憂解難了！
阿嚏遠方的某人打了個噴嚏，看了看窗外陰沉沉的天氣，懷疑自己有點感冒，根本沒想到又被李睿盯上了。
李睿又問：你伯伯想解決問題，就沒打算給點政策？
拖延的土地費用，稅費，還有其他各種費用，都可以減免。還可以幫著找銀行貸款。陶園園道，如果沒有政策，我何必帶你跑一趟？
這還差不多。李睿點頭，總體接手的成本是多少，你有沒有估算？
陶園園說：這個你放心，肯定會按最低價格計算。主要成本是償還粵發行的貸款，大概是4.7億左右，再加上其他一些必要費用，總價不會高於7億。如果再算上後續的建設維護費用，需要15億。
李睿默默算賬。
姑蘇他前世去過幾次，對於房價也略有所知。
工業園區板塊是姑蘇未來十年發展最快的區域，房價目前應該是在八千到一萬左右，未來幾年會有一個非常大的漲幅，到2020年左右區域內的一些優質樓盤已經漲到了近五萬的高價！
以三萬一平米的均價來計算，憶江南的三十五萬平方米麵積能賣出一百一十五億！
刨去各種成本費用，利潤驚人！
難怪人人都爭著搶著去開發房地產，這也太暴利了。
這個項目，能做。
算過賬之後，李睿對陶園園的態度立刻就變了。
那個，園園啊
陶園園瞪大眼睛：你叫我什麽？
園園啊不對嗎？
你別這麽叫我，我有點不習慣，感覺像是黃鼠狼給雞拜年！
你這麽形容自己好嗎？
？？？李睿，你找死啊！
哎哎哎，別掐我啊，我開車呢！
車裏的氣氛漸漸融洽起來，李睿還哼起了歌。
海州到姑蘇全程還不到100公裏，一個多小時之後寶馬就進入了姑蘇城區，朝著工業園區方向駛去。
很快兩人就來到了憶江南的門口，偌大的一片小區幽靜的如同原始叢林，和四周機器轟鳴的樓盤工地和商業設施格格不入。
李睿眼睜睜的看到生滿鐵鏽的圍欄裏鑽出一隻小鬆鼠，探頭探腦的看了一眼外麵的世界又縮了回去。
姑蘇的鬆鼠不用冬眠的嗎？李睿疑惑的問陶園園。
陶園園搖頭：我怎麽知道？
繞著憶江南轉了一圈，李睿覺得有點眼熟。
他疑惑的往東邊更遠處看了看，那裏有大片大片的空地，還有一座高架橋。
看到高架橋，喚醒了李睿關於前世的一些模糊記憶，他趕緊拉著陶園園上車道：走，去那邊看看！
看什麽？陶園園一頭霧水。
李睿也沒解釋，驅車上了高架橋，轉了一圈回到空地邊上停好車，滿臉抑製不住的興奮。
前世李睿曾經來過這裏，是陪一個朋友送孩子來姑蘇上學。
那時候空地上已經崛起了無數建築，有商場，有體育館，有醫院，還有朋友孩子就讀的那所很有名的學校！
學區房！23sk.
李睿想起來了。
再過三年，姑蘇工業園區的新規劃公布，市區最好的小學和初中分校就落戶於旁邊那塊空地上。
也就是說，憶江南將來會成為學區房？