第540章 魔都公司的現狀
重生1996之梟雄父子 作者：東部肥仔 投票推薦 加入書簽 留言反饋
端上最後一個菜，賈西貝便在江東平的身邊坐下了。
賈西貝端起酒杯說道：“江總，小江總，於總工，歡迎你們來家裏吃飯，我老賈別的本事沒有，做飯的手藝在村裏還是排得上號的。”
江東平和他喝了一杯，然後問道：“賈總，您家裏人呢，要不一起過來吃吧，反正就我們四個人。”
賈西貝訕訕地笑了笑，說道：“十幾年前就離婚了，兒子跟了老婆。”
得，一個人你還蓋那麽大的房子，這明顯是最近幾年才蓋的。
江東平也不再繼續這個話題，轉而說道：“賈總，我們的大倉過兩個月就差不多竣工了，接下來我們要去浦東蓋小區，你有興趣嗎？”
賈西貝笑著說道：“有活哪裏都可以去的，浦東也不遠，到了浦東，我隻能給你們幹活，砂石料是供不上了，不過我可以幫你們把價格談下來。”
賈西貝還是很上道的，知道江東平有個地產公司，雖然第一個項目不算大，但好在是以後還會有別的項目，此時不上船更待何時。
江東平說道：“好，到時候你跟於總工細談。”
既然賈西貝已經表態了，江東平也不會在飯桌上和他談這種事情。
賈西貝想了想，說道：“江總，上次我和於總工聊天的時候，聽說你們想在魔都收購一家本地的建築公司，最好是一級資質的是吧？”
江東平點點頭，說道：“是有這麽回事，不過目前還沒有看到合適的。”
賈西貝說道：“南邊的金城區有一個金城建工，第一次評定的時候就是一級施工企業，隻不過這兩年經營得不好。”
江東平若有所思，金城區，周忠召就是金城區的，這個消息來得這麽及時。
於有同問道：“金城建工堂堂一級施工企業，怎麽會要對外出售呢？”
賈西貝說道：“前幾年，我們本地的很多施工企業都是接了活自己不做，直接分包給浙東省和秦淮省的施工隊去做，收收管理費，大家活的很滋潤，不過人家也不傻，就拿秦淮省來說吧，人家很多縣城都有自己的施工企業，這幾年也陸續改製了，幾個施工隊老板一湊錢，共同入股一個施工企業，現在都是自己接活了，而且現在我們魔都的建築市場也開放了，大家都可以來接活。”
這些事情江南也知道，不過江南不方便說出來，沒想到賈西貝了解得這麽清楚。
江東平問道：“這個金城建工出售是公開競標是吧？”
賈西貝說道：“是公開競標，不過要去南邊的金城區，目前公告還沒有發出來。”
賈西貝也想看看江東平到底有沒有這個實力拿下金城建工，或者說他的後台是不是夠硬。
這個年代不是說你花了錢，買下了公司就能順利掌控的，方方麵麵的交道和原企業的管理層員工都是不好打發的。
江東平又何嚐不明白這個道理。
江東平笑著說道：“回去我了解一下，如果這個企業不錯，價格也合適的話，我們買下來也不是不可以。”
晚飯之後，賈西貝特地安排了車把江東平父子送回了市區的小洋樓。23sk.
江南看得出來，這個賈西貝可能會被老爸扶持起來。
在魔都，尤其是在郊區做地產，沒有本地人介入肯定是困難重重的，長英地產必須有一個融入的過程。
江南的行李已經由張景中帶回來了，就放在江東平的書房裏。
大半年沒來小洋樓，這裏的生活氣息更濃了，不像之前，總感覺像個宿舍。
江南跟著江東平進了書房，江東平關上門之後直接問道：“江南，你說那個金城建工如果是一級資質的話，我們多少錢買下合適？”
其實江南對這個金城建工的興趣一般，不過有個本地的施工企業，還是會方便很多的。
即便以後不想要了，再賣掉也是不會虧本的。
江南想了想，說道：“爸，看這個公司有多少固定資產吧，如果單純是資質的話，100萬綽綽有餘了。”
江東平點點頭，說道：“那我清楚了，如果可以，我們東南建工可以斥資把這個金城建工收購下來，省事了。”
完犢子了，東南建工已經完工的六個工程所有的利潤，加上公司的啟動資金一共570萬，估計也是留不住了。
不過現在不是心疼錢的時候，江南說道：“爸，江南花月公司那邊的情況還好吧？”
江東平說道：“楊薇的工作能力還不錯，上半年她把魔都的校園店開得差不多了，還是大學生跟大學生好打交道，今天中午你也看見了，江南花月魔都公司已經招聘了幾個剛畢業的大專生。”
江南點點頭，說道：“目前來說我們公司有大專生也夠用了。”
江東平接著說道：“漢昌那邊現在已經有30個店了，我們現在幾乎是野蠻式的增長，不過我們也注意漢昌那邊的人才招聘了，今年漢昌那邊也招聘了六個大專生。”
這個時期野蠻式增長也沒什麽不好的，隻要人才供應跟得上，公司的製度能夠完善。
江南說道：“按照這個進度，陸家嘴的土地拿到了我們就可以開工了，資金方麵，過程中我們陸續投入是沒有問題的。”
江東平點點頭，說道：“等設計完成，江南花月大廈就可以動工，前期5000萬啟動資金，小川公司承擔1000萬，昌北公司和我們魔都公司各承擔2000萬，還有漢昌大倉的土地我去看過了，漢昌的土地比魔都便宜多，按畝賣的，我看中的地方12萬一畝，我們也不用像魔都這樣斤斤計較了，直接買四十畝，王衛東已經去辦了。”
江南說道：“爸，漢昌的大倉我們就不去自己建設了嗎，我們分不出那麽多人，魔都的江南花月大廈才是重點。”
江東平說道：“即便沒有江南花月大廈，漢昌的建築市場目前我們也進不去，我們直接公開招標，不過那是明年開春的事情了，到時候李世軍會過去負責招標的事情，小川我們隻剩清北家園，李世軍過去個把月倒是不耽誤，建設的過程中李總工可以兩頭跑跑。”
江南見老爸安排得這麽詳細，也不再多說什麽了。
江南問道：“爸，現在的問題是我們現在一次性投入這麽多的資金，會不會有風險。”
江東平說道：“風險是有的，但可控，即便我們短暫的周轉不開，我們也可以找銀行貸款，而且我們公司目前的財務狀況由張景中把關，不會出什麽問題的。”
其實江南說的並不是商業上的風險，而是商業之外的風險，不過既然老爸這麽說了，江南也不想說額外的話，畢竟自己已經藏了南溪培訓，即便有什麽意外的情況，南溪培訓還是能支援一下的。
江南說道：“爸，魔都南溪大廈一旦開始就不要拖延，一鼓作氣地搞完，這樣也能最大程度地節約成本。”
江東平說道：“工期我們已經討論過了，預計20個月足夠了，新世紀剛好竣工。”
江南想了想，資金到位，20個月也差不多了。
聊完天，江東平便讓江南早早地回去睡了。
今天剛從深城過來，就被老爸拉出去忙活了大半天，早就累得不行了。
次日，江東平帶著江南直接去了浦東的地塊。
路上，江南說道：“爸，我們在魔都是不是該買個車啊？”
江東平說道：“我們當中沒有一個會開車的，早知道在供銷社的時候就應該找個時間去學的，現在比在供銷社還忙，不過我們現在請司機也不合適，在魔都這種大城市，會開車也沒有出租車司機熟悉道路。”
江南說道：“爸，前幾天剛剛下發的住房改革的通知，您知道嗎？”
江東平說道：“年後我們就聽到風聲了，下半年開始，住房全麵地推向市場，以後單位不再分房了。”
原來老爸知道，難怪會在這個時候選擇進入市場。
到了地方，江東平指著前麵巴掌大的地方，笑著說道：“江南，就是這麽大一塊地方。”
兩萬多平米，也就是一百米乘以兩百米的樣子，確實不大。
江南說道：“爸，畢竟是我們在魔都的第一個項目，也不小了，我們的理念可以是在精不在大。”
江東平說道：“就當試試水吧，魔都的地產公司已經很成熟了，我們有很多要學習的地方，咱們那個城南新村還是人家八十年代的理念，你看看這塊地，回頭再看看人家設計院的草案，有什麽想法就跟人家提。”
江南說道：“爸，這地方周圍一天是看不過來的，我要在這裏轉幾天，看看周圍的環境。”
江東平說道：“不光是方案，我們魔都的長英地產的部門，運營都要正規化，不能像以前在小川一樣走野路子模式了，否則我們到魔都來發展沒有任何意義。”
老爸到底是大學生，考慮問題的思路到底是不一樣，江南佩服地看了老爸一眼。
江東平接著說道：“走吧，回頭你想來再自己過來看看，我們先去一趟陸家嘴，再帶你去一趟設計院。”
接下來的幾天，江南轉了不少的魔都小區，新的舊的，知名開發商開發的。
之前在小川蓋城南新村的時候，隻是建了房子，連小區圍牆都沒有，除了水電，其他配套設施，甚至是連電話線都不用預留到戶，因為即便是你預留了，郵電局也不會走你的線路。
所以在江南看來，城南新村根本算不上小區。
但魔都這裏就不一樣了，新建的小區是有成熟配套的，跟郵政，電力公司，自來水公司，甚至是煤氣公司的都是有對接的，開發商是要負責一定的配套設施建設的。
賈西貝端起酒杯說道：“江總，小江總，於總工，歡迎你們來家裏吃飯，我老賈別的本事沒有，做飯的手藝在村裏還是排得上號的。”
江東平和他喝了一杯，然後問道：“賈總，您家裏人呢，要不一起過來吃吧，反正就我們四個人。”
賈西貝訕訕地笑了笑，說道：“十幾年前就離婚了，兒子跟了老婆。”
得，一個人你還蓋那麽大的房子，這明顯是最近幾年才蓋的。
江東平也不再繼續這個話題，轉而說道：“賈總，我們的大倉過兩個月就差不多竣工了，接下來我們要去浦東蓋小區，你有興趣嗎？”
賈西貝笑著說道：“有活哪裏都可以去的，浦東也不遠，到了浦東，我隻能給你們幹活，砂石料是供不上了，不過我可以幫你們把價格談下來。”
賈西貝還是很上道的，知道江東平有個地產公司，雖然第一個項目不算大，但好在是以後還會有別的項目，此時不上船更待何時。
江東平說道：“好，到時候你跟於總工細談。”
既然賈西貝已經表態了，江東平也不會在飯桌上和他談這種事情。
賈西貝想了想，說道：“江總，上次我和於總工聊天的時候，聽說你們想在魔都收購一家本地的建築公司，最好是一級資質的是吧？”
江東平點點頭，說道：“是有這麽回事，不過目前還沒有看到合適的。”
賈西貝說道：“南邊的金城區有一個金城建工，第一次評定的時候就是一級施工企業，隻不過這兩年經營得不好。”
江東平若有所思，金城區，周忠召就是金城區的，這個消息來得這麽及時。
於有同問道：“金城建工堂堂一級施工企業，怎麽會要對外出售呢？”
賈西貝說道：“前幾年，我們本地的很多施工企業都是接了活自己不做，直接分包給浙東省和秦淮省的施工隊去做，收收管理費，大家活的很滋潤，不過人家也不傻，就拿秦淮省來說吧，人家很多縣城都有自己的施工企業，這幾年也陸續改製了，幾個施工隊老板一湊錢，共同入股一個施工企業，現在都是自己接活了，而且現在我們魔都的建築市場也開放了，大家都可以來接活。”
這些事情江南也知道，不過江南不方便說出來，沒想到賈西貝了解得這麽清楚。
江東平問道：“這個金城建工出售是公開競標是吧？”
賈西貝說道：“是公開競標，不過要去南邊的金城區，目前公告還沒有發出來。”
賈西貝也想看看江東平到底有沒有這個實力拿下金城建工，或者說他的後台是不是夠硬。
這個年代不是說你花了錢，買下了公司就能順利掌控的，方方麵麵的交道和原企業的管理層員工都是不好打發的。
江東平又何嚐不明白這個道理。
江東平笑著說道：“回去我了解一下，如果這個企業不錯，價格也合適的話，我們買下來也不是不可以。”
晚飯之後，賈西貝特地安排了車把江東平父子送回了市區的小洋樓。23sk.
江南看得出來，這個賈西貝可能會被老爸扶持起來。
在魔都，尤其是在郊區做地產，沒有本地人介入肯定是困難重重的，長英地產必須有一個融入的過程。
江南的行李已經由張景中帶回來了，就放在江東平的書房裏。
大半年沒來小洋樓，這裏的生活氣息更濃了，不像之前，總感覺像個宿舍。
江南跟著江東平進了書房，江東平關上門之後直接問道：“江南，你說那個金城建工如果是一級資質的話，我們多少錢買下合適？”
其實江南對這個金城建工的興趣一般，不過有個本地的施工企業，還是會方便很多的。
即便以後不想要了，再賣掉也是不會虧本的。
江南想了想，說道：“爸，看這個公司有多少固定資產吧，如果單純是資質的話，100萬綽綽有餘了。”
江東平點點頭，說道：“那我清楚了，如果可以，我們東南建工可以斥資把這個金城建工收購下來，省事了。”
完犢子了，東南建工已經完工的六個工程所有的利潤，加上公司的啟動資金一共570萬，估計也是留不住了。
不過現在不是心疼錢的時候，江南說道：“爸，江南花月公司那邊的情況還好吧？”
江東平說道：“楊薇的工作能力還不錯，上半年她把魔都的校園店開得差不多了，還是大學生跟大學生好打交道，今天中午你也看見了，江南花月魔都公司已經招聘了幾個剛畢業的大專生。”
江南點點頭，說道：“目前來說我們公司有大專生也夠用了。”
江東平接著說道：“漢昌那邊現在已經有30個店了，我們現在幾乎是野蠻式的增長，不過我們也注意漢昌那邊的人才招聘了，今年漢昌那邊也招聘了六個大專生。”
這個時期野蠻式增長也沒什麽不好的，隻要人才供應跟得上，公司的製度能夠完善。
江南說道：“按照這個進度，陸家嘴的土地拿到了我們就可以開工了，資金方麵，過程中我們陸續投入是沒有問題的。”
江東平點點頭，說道：“等設計完成，江南花月大廈就可以動工，前期5000萬啟動資金，小川公司承擔1000萬，昌北公司和我們魔都公司各承擔2000萬，還有漢昌大倉的土地我去看過了，漢昌的土地比魔都便宜多，按畝賣的，我看中的地方12萬一畝，我們也不用像魔都這樣斤斤計較了，直接買四十畝，王衛東已經去辦了。”
江南說道：“爸，漢昌的大倉我們就不去自己建設了嗎，我們分不出那麽多人，魔都的江南花月大廈才是重點。”
江東平說道：“即便沒有江南花月大廈，漢昌的建築市場目前我們也進不去，我們直接公開招標，不過那是明年開春的事情了，到時候李世軍會過去負責招標的事情，小川我們隻剩清北家園，李世軍過去個把月倒是不耽誤，建設的過程中李總工可以兩頭跑跑。”
江南見老爸安排得這麽詳細，也不再多說什麽了。
江南問道：“爸，現在的問題是我們現在一次性投入這麽多的資金，會不會有風險。”
江東平說道：“風險是有的，但可控，即便我們短暫的周轉不開，我們也可以找銀行貸款，而且我們公司目前的財務狀況由張景中把關，不會出什麽問題的。”
其實江南說的並不是商業上的風險，而是商業之外的風險，不過既然老爸這麽說了，江南也不想說額外的話，畢竟自己已經藏了南溪培訓，即便有什麽意外的情況，南溪培訓還是能支援一下的。
江南說道：“爸，魔都南溪大廈一旦開始就不要拖延，一鼓作氣地搞完，這樣也能最大程度地節約成本。”
江東平說道：“工期我們已經討論過了，預計20個月足夠了，新世紀剛好竣工。”
江南想了想，資金到位，20個月也差不多了。
聊完天，江東平便讓江南早早地回去睡了。
今天剛從深城過來，就被老爸拉出去忙活了大半天，早就累得不行了。
次日，江東平帶著江南直接去了浦東的地塊。
路上，江南說道：“爸，我們在魔都是不是該買個車啊？”
江東平說道：“我們當中沒有一個會開車的，早知道在供銷社的時候就應該找個時間去學的，現在比在供銷社還忙，不過我們現在請司機也不合適，在魔都這種大城市，會開車也沒有出租車司機熟悉道路。”
江南說道：“爸，前幾天剛剛下發的住房改革的通知，您知道嗎？”
江東平說道：“年後我們就聽到風聲了，下半年開始，住房全麵地推向市場，以後單位不再分房了。”
原來老爸知道，難怪會在這個時候選擇進入市場。
到了地方，江東平指著前麵巴掌大的地方，笑著說道：“江南，就是這麽大一塊地方。”
兩萬多平米，也就是一百米乘以兩百米的樣子，確實不大。
江南說道：“爸，畢竟是我們在魔都的第一個項目，也不小了，我們的理念可以是在精不在大。”
江東平說道：“就當試試水吧，魔都的地產公司已經很成熟了，我們有很多要學習的地方，咱們那個城南新村還是人家八十年代的理念，你看看這塊地，回頭再看看人家設計院的草案，有什麽想法就跟人家提。”
江南說道：“爸，這地方周圍一天是看不過來的，我要在這裏轉幾天，看看周圍的環境。”
江東平說道：“不光是方案，我們魔都的長英地產的部門，運營都要正規化，不能像以前在小川一樣走野路子模式了，否則我們到魔都來發展沒有任何意義。”
老爸到底是大學生，考慮問題的思路到底是不一樣，江南佩服地看了老爸一眼。
江東平接著說道：“走吧，回頭你想來再自己過來看看，我們先去一趟陸家嘴，再帶你去一趟設計院。”
接下來的幾天，江南轉了不少的魔都小區，新的舊的，知名開發商開發的。
之前在小川蓋城南新村的時候，隻是建了房子，連小區圍牆都沒有，除了水電，其他配套設施，甚至是連電話線都不用預留到戶，因為即便是你預留了，郵電局也不會走你的線路。
所以在江南看來，城南新村根本算不上小區。
但魔都這裏就不一樣了，新建的小區是有成熟配套的，跟郵政，電力公司，自來水公司，甚至是煤氣公司的都是有對接的，開發商是要負責一定的配套設施建設的。