第683章 囤地計劃
重生1996之梟雄父子 作者：東部肥仔 投票推薦 加入書簽 留言反饋
死渣男江南毫無心理負擔地又上了一禮拜的課。
15日，周五。
下午放學後，江南帶上早已收拾好的簡單行李，匆匆趕到校門口，和米藍，劉長垣打了一輛車，直奔帝都西站，他要趕晚上的火車去漢昌。
雖然是三個人出行，但楊薇還是給江南買了4張軟臥的票，剛好占了一個房間。
這也是楊薇從秦溪梅那裏得知江南之前因為1226事件受了重傷之後，所作出的安排。
上了火車，江南一直在思考漢昌長英地產的事情。
其實99年漢昌的房子大多都在900多到1000一平米左右，可到了2000年，房屋的均價差不多就到1900塊錢一平米，所以99年進入漢昌的地產，拿地建房是最合適的。
從97年東南亞金融危機開始，到98年年中上麵發文推行住房貨幣化，國內的地產經過一段時間的蟄伏，終於在世紀末迎來爆發。
其實老爸對政策以及行情的把握還是非常準確的。
從魔都到漢昌中間雖然跨了兩個省，但秦淮省可以由魔都滲透發展，但湘北省就不同了。
此時魔都到漢昌還沒有直達的鐵路，要麽經魔昆鐵路到湘南轉車，要麽就是坐飛機。天籟小說網
所以所以魔都的經濟文化對漢昌的輻射有限，在漢昌創立一個區域地產公司對長英地產的發展還是很有必要的。
而且此時國內的幾大地產巨頭的重心，還沒有放到漢昌，而漢昌土地的獲取此時還不需要招拍掛，通過協議獲取就可以。
此次去漢昌江南除了去看看漢昌長英地產獲得的那塊土地，還有就是江南有一個想法，趁著年前，江南打算讓漢昌的長英地產再買入一大批土地，整體規劃，分階段開發。
至於資金，江南打算讓漢昌的長英地產，接下來陸續從江南花月公司借入兩個億的資金，反正獲取土地也不是馬上就要交錢的，而是有一定的寬限期。
這樣姑蘇的大月城和花連月看中的那塊大毛褲的土地，也不會耽擱。
當然長英地產借錢也是要付利息的，江南打算按年息7%支付利息支付給江南花月。
99年銀行掛牌貸款一年期利率應該是5.85%左右。
江南花月的利率雖然高，但長英地產畢竟是民營企業，要想獲得兩個億的貸款，幾乎沒可能，而且即便真的能從銀行貸到款，實際一年期年利率也不會是5.85%。
這個時候上麵對房地產企業開發貸款還沒有明確的規範，各地的要求也是五花八門。
江南也不想費這個心了，等長英地產發展起來以後再貸款就很容易了。
至於為什麽不買魔都的土地而是買漢昌的土地啊，那是因為目前在漢昌開發比在魔都收益率要高得多。
而且在魔都，獲取土地也更麻煩一些，做不到漢昌這樣速戰速決。
這隻是江南自己的想法，還沒有和任何人商量過。
江南打算等去漢昌了解過情況之後再和花連月商量這件事情，反正江南花月的資金流這麽大，接下來擴展所需的資金也用不了那麽多。
好日子就那麽兩年，這幾年純粹是沾了大量國營商場，供銷社這類零售業企業紛紛倒閉的光。
這就造成市場一下空缺，大量的員工流入社會，這其中就不乏很多優秀的管理者。
江南花月除了填補市場的空白，吸納就業的同時也給那些原先給這些國營商場供貨的企業提供了新的銷售的渠道。
川鄉聯現在就是在贛南其他縣市瘋狂的填補那些國營商場和供銷社倒閉之後空出來的市場。
江南發呆的時候，包廂的門被打開了，劉長垣捧著幾個盒飯進入了房間。
劉長垣看見江南在發呆，憨憨一笑：“小老板，該吃晚飯了。”
保鏢做成了保姆，劉長垣絲毫沒有覺得有什麽不妥。
江南這才回過神來，接過劉長垣遞過來的盒飯，一言不發，吃了起來。
劉長垣說道：“小老板，我怎麽感覺你上了大學比以前上高中還忙，我們村也有大學生，他們都說上大學很輕鬆的。”
米藍白了劉長垣一眼說道：“江南上的是清北，和普通大學能一樣嗎？”
被米藍懟了，劉長垣絲毫不覺得尷尬，反而笑嗬嗬的說道：“米藍，咱們什麽時候切磋切磋？”
米藍再次強調道：“我是保鏢，學武隻是為了更好的保護雇主，不是為了傳承武術，更不會動不動就像你們江湖門派一樣找人切磋。”
劉長垣還是不甘心的說道：“武術貴在交流嘛，不交流怎麽能進步，以後你要是遇到高手怎麽辦？”
米藍說道：“行了，你別說話了，沒看見江南在想事兒嗎？”
劉長垣看了江南一眼，隻見江南眉頭緊鎖，的確是在思考事情，當下也隻好閉口不言。
次日一早。
江南三人在漢北的火車站下了車。
帝都的天氣已經很涼了，但漢昌這邊顯然剛剛下過雨，天氣有些悶熱。
公司就在漢北。
到了公司附近，時間還早，江南便提議在附近找一個地方吃了早飯，等公司上班了再說。
相比於熱幹麵，江南更喜歡糊湯粉和三鮮豆皮，畢竟江南是贛東人，對米粉有著天生的熱愛。
前世江南就沒少來漢昌，每次來都會吃當地的胡湯粉和三鮮豆皮，隻不過越到後來，江南總覺得糊湯粉的味道越來越不如從前。
此刻，江南自然不會放過這樣的機會，點一份胡湯粉，大快朵頤。
早飯過後江南三人去了長英地產公司。
這是在主街道裏邊的一條小街上的一棟老舊辦公小樓，隻有4層。
這裏也是東南三建公司的駐地。
之前的建築公司被江東平買下之後，重新組成了東南三建，機構和人員被大幅精減，所以就空出了不少的辦公室。
長英地產創立漢昌公司，江東平也沒有再花錢租新的辦公室，而是直接借用了東南三建的辦公室。
這種老式的建築公司通常都帶院子，和小川東南建工不同的是，東南三建的辦公樓臨街，院子在後麵。
院子裏麵同樣有一排小平房，以前可能是公司的倉庫食堂，現在被改成了公司的宿舍和小食堂。
袁芳怡和楊曉萍就住在這裏。
雖然江東平在漢昌買了三套房子，一套是秦溪梅在住，一套李世軍一家在住，還有一套是給袁芳怡和楊曉萍住的，可袁芳怡覺得還是住在公司方便，所以楊曉萍也跟著住在公司了。
江南看著麵前的這棟辦公樓，忽然覺得這樓用來辦公有些浪費。
這樓雖然破舊，但畢竟靠近市中心，而且首層完全可以改成商鋪租出去，也可以整個裝修一下，改成一個經濟型的小賓館，畢竟帶院子，停車也方便。
江南決定了，以後漢昌還是要建自己的辦公樓，等長英地產和東南三建搬出去之後，這個樓再考慮改造吧。
15日，周五。
下午放學後，江南帶上早已收拾好的簡單行李，匆匆趕到校門口，和米藍，劉長垣打了一輛車，直奔帝都西站，他要趕晚上的火車去漢昌。
雖然是三個人出行，但楊薇還是給江南買了4張軟臥的票，剛好占了一個房間。
這也是楊薇從秦溪梅那裏得知江南之前因為1226事件受了重傷之後，所作出的安排。
上了火車，江南一直在思考漢昌長英地產的事情。
其實99年漢昌的房子大多都在900多到1000一平米左右，可到了2000年，房屋的均價差不多就到1900塊錢一平米，所以99年進入漢昌的地產，拿地建房是最合適的。
從97年東南亞金融危機開始，到98年年中上麵發文推行住房貨幣化，國內的地產經過一段時間的蟄伏，終於在世紀末迎來爆發。
其實老爸對政策以及行情的把握還是非常準確的。
從魔都到漢昌中間雖然跨了兩個省，但秦淮省可以由魔都滲透發展，但湘北省就不同了。
此時魔都到漢昌還沒有直達的鐵路，要麽經魔昆鐵路到湘南轉車，要麽就是坐飛機。天籟小說網
所以所以魔都的經濟文化對漢昌的輻射有限，在漢昌創立一個區域地產公司對長英地產的發展還是很有必要的。
而且此時國內的幾大地產巨頭的重心，還沒有放到漢昌，而漢昌土地的獲取此時還不需要招拍掛，通過協議獲取就可以。
此次去漢昌江南除了去看看漢昌長英地產獲得的那塊土地，還有就是江南有一個想法，趁著年前，江南打算讓漢昌的長英地產再買入一大批土地，整體規劃，分階段開發。
至於資金，江南打算讓漢昌的長英地產，接下來陸續從江南花月公司借入兩個億的資金，反正獲取土地也不是馬上就要交錢的，而是有一定的寬限期。
這樣姑蘇的大月城和花連月看中的那塊大毛褲的土地，也不會耽擱。
當然長英地產借錢也是要付利息的，江南打算按年息7%支付利息支付給江南花月。
99年銀行掛牌貸款一年期利率應該是5.85%左右。
江南花月的利率雖然高，但長英地產畢竟是民營企業，要想獲得兩個億的貸款，幾乎沒可能，而且即便真的能從銀行貸到款，實際一年期年利率也不會是5.85%。
這個時候上麵對房地產企業開發貸款還沒有明確的規範，各地的要求也是五花八門。
江南也不想費這個心了，等長英地產發展起來以後再貸款就很容易了。
至於為什麽不買魔都的土地而是買漢昌的土地啊，那是因為目前在漢昌開發比在魔都收益率要高得多。
而且在魔都，獲取土地也更麻煩一些，做不到漢昌這樣速戰速決。
這隻是江南自己的想法，還沒有和任何人商量過。
江南打算等去漢昌了解過情況之後再和花連月商量這件事情，反正江南花月的資金流這麽大，接下來擴展所需的資金也用不了那麽多。
好日子就那麽兩年，這幾年純粹是沾了大量國營商場，供銷社這類零售業企業紛紛倒閉的光。
這就造成市場一下空缺，大量的員工流入社會，這其中就不乏很多優秀的管理者。
江南花月除了填補市場的空白，吸納就業的同時也給那些原先給這些國營商場供貨的企業提供了新的銷售的渠道。
川鄉聯現在就是在贛南其他縣市瘋狂的填補那些國營商場和供銷社倒閉之後空出來的市場。
江南發呆的時候，包廂的門被打開了，劉長垣捧著幾個盒飯進入了房間。
劉長垣看見江南在發呆，憨憨一笑：“小老板，該吃晚飯了。”
保鏢做成了保姆，劉長垣絲毫沒有覺得有什麽不妥。
江南這才回過神來，接過劉長垣遞過來的盒飯，一言不發，吃了起來。
劉長垣說道：“小老板，我怎麽感覺你上了大學比以前上高中還忙，我們村也有大學生，他們都說上大學很輕鬆的。”
米藍白了劉長垣一眼說道：“江南上的是清北，和普通大學能一樣嗎？”
被米藍懟了，劉長垣絲毫不覺得尷尬，反而笑嗬嗬的說道：“米藍，咱們什麽時候切磋切磋？”
米藍再次強調道：“我是保鏢，學武隻是為了更好的保護雇主，不是為了傳承武術，更不會動不動就像你們江湖門派一樣找人切磋。”
劉長垣還是不甘心的說道：“武術貴在交流嘛，不交流怎麽能進步，以後你要是遇到高手怎麽辦？”
米藍說道：“行了，你別說話了，沒看見江南在想事兒嗎？”
劉長垣看了江南一眼，隻見江南眉頭緊鎖，的確是在思考事情，當下也隻好閉口不言。
次日一早。
江南三人在漢北的火車站下了車。
帝都的天氣已經很涼了，但漢昌這邊顯然剛剛下過雨，天氣有些悶熱。
公司就在漢北。
到了公司附近，時間還早，江南便提議在附近找一個地方吃了早飯，等公司上班了再說。
相比於熱幹麵，江南更喜歡糊湯粉和三鮮豆皮，畢竟江南是贛東人，對米粉有著天生的熱愛。
前世江南就沒少來漢昌，每次來都會吃當地的胡湯粉和三鮮豆皮，隻不過越到後來，江南總覺得糊湯粉的味道越來越不如從前。
此刻，江南自然不會放過這樣的機會，點一份胡湯粉，大快朵頤。
早飯過後江南三人去了長英地產公司。
這是在主街道裏邊的一條小街上的一棟老舊辦公小樓，隻有4層。
這裏也是東南三建公司的駐地。
之前的建築公司被江東平買下之後，重新組成了東南三建，機構和人員被大幅精減，所以就空出了不少的辦公室。
長英地產創立漢昌公司，江東平也沒有再花錢租新的辦公室，而是直接借用了東南三建的辦公室。
這種老式的建築公司通常都帶院子，和小川東南建工不同的是，東南三建的辦公樓臨街，院子在後麵。
院子裏麵同樣有一排小平房，以前可能是公司的倉庫食堂，現在被改成了公司的宿舍和小食堂。
袁芳怡和楊曉萍就住在這裏。
雖然江東平在漢昌買了三套房子，一套是秦溪梅在住，一套李世軍一家在住，還有一套是給袁芳怡和楊曉萍住的，可袁芳怡覺得還是住在公司方便，所以楊曉萍也跟著住在公司了。
江南看著麵前的這棟辦公樓，忽然覺得這樓用來辦公有些浪費。
這樓雖然破舊，但畢竟靠近市中心，而且首層完全可以改成商鋪租出去，也可以整個裝修一下，改成一個經濟型的小賓館，畢竟帶院子，停車也方便。
江南決定了，以後漢昌還是要建自己的辦公樓，等長英地產和東南三建搬出去之後，這個樓再考慮改造吧。