第1211章 魔都的大項目
重生1996之梟雄父子 作者：東部肥仔 投票推薦 加入書簽 留言反饋
正聊著，江東平和張景中回來了，兩人一邊走還在一邊討論著什麽，路過客廳的沙發時江東平也沒有注意到蕭湘荷來了，更沒有看見江南回來了，就這麽直愣愣的走過去了。
還是黃巴雨脆生的喊了一聲：“江叔叔！”
這一嗓子可把江東平喊的愣住了，他猛的一回頭，才看見沙發上坐著的蕭湘荷，以及不遠處的江南。
江東平沒工夫先搭理兒子，先跟蕭湘荷打招呼道：“湘荷，巴雨，你們什麽時候來魔都的，怎麽沒打個電話呢？”
蕭湘荷笑道：“你和張總不也剛回來嗎，而且你們剛剛路過的時候都沒有看見我們，這不說明你們很忙嗎，所以我就沒打擾你們，就先來了小洋樓。”
江東平說道：“嗨，我們也是不忙，這不下午的時候忠召給我打電話，約我晚上吃飯，我要是知道你來魔都了，那就叫上你一起了。”
原來是周忠召請吃飯，這倒讓蕭湘荷有些意外了：“是嗎，早知道就給你打電話了，反正我這次來魔都也是過來看地的，本來說還要找他了解一些情況，現在看來隻能單獨約他了。”
江東平沒有接話，又回頭看了看江南，這才問道：“江南你是從梁溪回來的還是從杭城回來的？”
江南說道：“爸，我今天剛去完梁溪，因為太晚了去杭城的長途班車沒有了，所以我就先回魔都了。”
江東平說道：“哦，那正好，湘荷，咱們去書房裏聊吧，江南你也來。”
4人一起去了書房，江東平關上了門，江南很識趣的去一旁給大家泡上茶水，他知道老爸肯定有重要的事情要說。
果然大家坐下之後，江東平開口說道：“是這麽回事，今天忠召約我吃飯，他跟我說魔都，辛莊往南5公裏，也就是外環往南5公裏，老的滬閩路往東，有一塊886米x1204米的地，問我們願不願意拿下來，整體開發，平均容積率給到2.0，因為他知道我們有這個開發經驗。”
江南在心裏默算了一番，當即喜上眉梢。
我去他大爺的，1,066,000多平米啊，魔都竟然能拿出這麽大一塊地。
蕭湘荷沒有說話，而是轉頭看向了一旁的江南。
江南弱弱的說道：“爸這麽大一塊地，靠譜嗎？魔都能拿得出這麽大的地塊？”
江東平說道：“郊區嘛，放在市區的話哪有，環內都不會有，而且這也不是一塊地，中間有道路分割的，被道路分割成6塊的地，不過這種地形跟咱們漢昌的地塊是很相似。”
蕭湘荷詫異的問道：“這塊地應該是屬於閩行區哪個鎮的吧，是當地大院想急於出手嗎？”
江東平補充道：“那倒不是，是區裏有一個統一的規劃，從環線往南，會新修一條筆直的大道，等於說從環線往南大概七八公裏，這一片全部都要開發，隻是區裏不想把地塊切割得很碎，然後風格開發出來又是多種多樣，所以才有這種考慮，整體出讓，統一規劃，統一開發，而且忠召也跟我說了，魔都大院也看了我們漢昌江南小鎮的銷售廣告，他們還特地派人去杭城看了看我們的江南小鎮，那邊是元寧接待的，他們覺得這個思路是不錯的，所以這不忠召找到了我嗎。”
蕭湘荷笑道：“哎呀，那長英地產真是牛掰了，名氣都傳到魔都大院了，看來這個項目不接都不行了。”
江東平有些無奈的說道：“名氣有的時候也是一把雙刃劍，像這次這個項目就有點過於大了，我說的不是規模，是資金量，之所以找我們還有一個原因，就是我們長英地產除了浦東的第1個項目之外，後麵做的三個項目都是在辛莊環線往南，不過每次都是一塊地一塊地的買，第1塊地45,000平米，第2塊地135,000平米，第3塊地是24萬平米，這不今年3月剛開工嗎，所以當地大院就覺得我們與其這樣一塊一塊的往南刨，不如一次性給我們一塊大的。”
江南說道：“爸，土地價格合適的話，接是可以接，106萬平米規模也不是很大的，隻是魔都的土地價格比較高而已，而且考慮到市場容量，我們分期開發嘛。”
江東平說道：“土地價格的話是1200多塊錢一平米，不過如果我們一次性拿下的話，政府可以給我們85折，總價今天給我們算下來是11億3,262萬，那262萬可以抹去，11億3,000萬。”
11億3,000萬，眾人都沉默了。
還是江南，首先開了口：“爸，這塊地要求我們多長時間開發完？”
江東平笑道：“這個倒也沒有一個硬性指標，不過也說了，每年最少開工15萬平米。”
江南點了點頭說道：“那還可以，這塊地被道路分割成了6塊，那我們就可以把它分成12塊了，從明年3月開始交錯開工，每年開發兩塊，當年年底交房一塊，第2年春節後交房一塊，2007年所有的項目全部開工，2008年春節後，所有的項目完成交房，前兩年收不回本，第3年開始盈利，運作的好的話，整個項目收益過百億，當然我說的是靜態回報。”
江東平想了想說道：“那就這麽說吧，除了11億3,000萬土地轉讓金，我們再另外準備2億資金，如果項目運作得當，後麵可以基本實現自我循環，直到盈利。”
江南點了點頭說道：“我是按照我們現在的建築成本，以及現在的房價考慮，兩年之內肯定是無法盈利的，而且我還有一個想法，如果平均容積率給到2.0，那初期我們就壓低容積率，可以優先開發一些別墅項目，反正這會兒房價低，等到後期我們就開發一些小高層高層，拉高容積率，那樣的話，我們後期收益會高很多。”
江東平說道：“你這個想法是不錯的，這麽說你是支持搞這個項目的。”
江南笑道：“11.3億的土地轉讓金，如果魔都產業地產拿不出來，漢昌的產業地產應該能拿得出來，我從公司的線上oa看了，漢昌的江南小鎮項目三期銷售已經過半，明年最後一期，開發就完成了。”
江東平笑罵道：“你都說了，線上我也能看見，那魔都的長英地產豈能拿不出這筆錢，放心吧，魔都的長英地產雖然項目不如漢昌的項目大，但是魔都的房價畢竟要高的多，這11億3,000萬我們還能拿得出來。”23sk.
江南當然知道魔都的長英地產有多少錢，隻不過江南不知道老爸對這筆錢有沒有別的安排，江南可是知道老爸年後從魔都的產業地產抽走了三個億，那筆錢注入了平生資本。
還是黃巴雨脆生的喊了一聲：“江叔叔！”
這一嗓子可把江東平喊的愣住了，他猛的一回頭，才看見沙發上坐著的蕭湘荷，以及不遠處的江南。
江東平沒工夫先搭理兒子，先跟蕭湘荷打招呼道：“湘荷，巴雨，你們什麽時候來魔都的，怎麽沒打個電話呢？”
蕭湘荷笑道：“你和張總不也剛回來嗎，而且你們剛剛路過的時候都沒有看見我們，這不說明你們很忙嗎，所以我就沒打擾你們，就先來了小洋樓。”
江東平說道：“嗨，我們也是不忙，這不下午的時候忠召給我打電話，約我晚上吃飯，我要是知道你來魔都了，那就叫上你一起了。”
原來是周忠召請吃飯，這倒讓蕭湘荷有些意外了：“是嗎，早知道就給你打電話了，反正我這次來魔都也是過來看地的，本來說還要找他了解一些情況，現在看來隻能單獨約他了。”
江東平沒有接話，又回頭看了看江南，這才問道：“江南你是從梁溪回來的還是從杭城回來的？”
江南說道：“爸，我今天剛去完梁溪，因為太晚了去杭城的長途班車沒有了，所以我就先回魔都了。”
江東平說道：“哦，那正好，湘荷，咱們去書房裏聊吧，江南你也來。”
4人一起去了書房，江東平關上了門，江南很識趣的去一旁給大家泡上茶水，他知道老爸肯定有重要的事情要說。
果然大家坐下之後，江東平開口說道：“是這麽回事，今天忠召約我吃飯，他跟我說魔都，辛莊往南5公裏，也就是外環往南5公裏，老的滬閩路往東，有一塊886米x1204米的地，問我們願不願意拿下來，整體開發，平均容積率給到2.0，因為他知道我們有這個開發經驗。”
江南在心裏默算了一番，當即喜上眉梢。
我去他大爺的，1,066,000多平米啊，魔都竟然能拿出這麽大一塊地。
蕭湘荷沒有說話，而是轉頭看向了一旁的江南。
江南弱弱的說道：“爸這麽大一塊地，靠譜嗎？魔都能拿得出這麽大的地塊？”
江東平說道：“郊區嘛，放在市區的話哪有，環內都不會有，而且這也不是一塊地，中間有道路分割的，被道路分割成6塊的地，不過這種地形跟咱們漢昌的地塊是很相似。”
蕭湘荷詫異的問道：“這塊地應該是屬於閩行區哪個鎮的吧，是當地大院想急於出手嗎？”
江東平補充道：“那倒不是，是區裏有一個統一的規劃，從環線往南，會新修一條筆直的大道，等於說從環線往南大概七八公裏，這一片全部都要開發，隻是區裏不想把地塊切割得很碎，然後風格開發出來又是多種多樣，所以才有這種考慮，整體出讓，統一規劃，統一開發，而且忠召也跟我說了，魔都大院也看了我們漢昌江南小鎮的銷售廣告，他們還特地派人去杭城看了看我們的江南小鎮，那邊是元寧接待的，他們覺得這個思路是不錯的，所以這不忠召找到了我嗎。”
蕭湘荷笑道：“哎呀，那長英地產真是牛掰了，名氣都傳到魔都大院了，看來這個項目不接都不行了。”
江東平有些無奈的說道：“名氣有的時候也是一把雙刃劍，像這次這個項目就有點過於大了，我說的不是規模，是資金量，之所以找我們還有一個原因，就是我們長英地產除了浦東的第1個項目之外，後麵做的三個項目都是在辛莊環線往南，不過每次都是一塊地一塊地的買，第1塊地45,000平米，第2塊地135,000平米，第3塊地是24萬平米，這不今年3月剛開工嗎，所以當地大院就覺得我們與其這樣一塊一塊的往南刨，不如一次性給我們一塊大的。”
江南說道：“爸，土地價格合適的話，接是可以接，106萬平米規模也不是很大的，隻是魔都的土地價格比較高而已，而且考慮到市場容量，我們分期開發嘛。”
江東平說道：“土地價格的話是1200多塊錢一平米，不過如果我們一次性拿下的話，政府可以給我們85折，總價今天給我們算下來是11億3,262萬，那262萬可以抹去，11億3,000萬。”
11億3,000萬，眾人都沉默了。
還是江南，首先開了口：“爸，這塊地要求我們多長時間開發完？”
江東平笑道：“這個倒也沒有一個硬性指標，不過也說了，每年最少開工15萬平米。”
江南點了點頭說道：“那還可以，這塊地被道路分割成了6塊，那我們就可以把它分成12塊了，從明年3月開始交錯開工，每年開發兩塊，當年年底交房一塊，第2年春節後交房一塊，2007年所有的項目全部開工，2008年春節後，所有的項目完成交房，前兩年收不回本，第3年開始盈利，運作的好的話，整個項目收益過百億，當然我說的是靜態回報。”
江東平想了想說道：“那就這麽說吧，除了11億3,000萬土地轉讓金，我們再另外準備2億資金，如果項目運作得當，後麵可以基本實現自我循環，直到盈利。”
江南點了點頭說道：“我是按照我們現在的建築成本，以及現在的房價考慮，兩年之內肯定是無法盈利的，而且我還有一個想法，如果平均容積率給到2.0，那初期我們就壓低容積率，可以優先開發一些別墅項目，反正這會兒房價低，等到後期我們就開發一些小高層高層，拉高容積率，那樣的話，我們後期收益會高很多。”
江東平說道：“你這個想法是不錯的，這麽說你是支持搞這個項目的。”
江南笑道：“11.3億的土地轉讓金，如果魔都產業地產拿不出來，漢昌的產業地產應該能拿得出來，我從公司的線上oa看了，漢昌的江南小鎮項目三期銷售已經過半，明年最後一期，開發就完成了。”
江東平笑罵道：“你都說了，線上我也能看見，那魔都的長英地產豈能拿不出這筆錢，放心吧，魔都的長英地產雖然項目不如漢昌的項目大，但是魔都的房價畢竟要高的多，這11億3,000萬我們還能拿得出來。”23sk.
江南當然知道魔都的長英地產有多少錢，隻不過江南不知道老爸對這筆錢有沒有別的安排，江南可是知道老爸年後從魔都的產業地產抽走了三個億，那筆錢注入了平生資本。