第1266章 項目代建沒興趣
重生1996之梟雄父子 作者：東部肥仔 投票推薦 加入書簽 留言反饋
奚光凝忽然說道：“何苗，你不是有問題要問江南嗎？趕緊問吧？”
何苗糾結了半天，終於說道：“是這樣的江南，我媽他們單位，現在有一塊地，現在不是沒有分房製度了嗎，所以大家就打算用那塊地集資建房，但我媽就是主管後勤建設這一塊的，所以現在我媽有些發愁，這塊地到底是請別人代為開發，還是直接找設計，然後招標施工，你覺得哪種更合適一些？”
江南說道：“自己招標施工看起來很合適，但需要你媽媽的單位有一定的房地產開發管理能力，要不然未必能夠節省成本，因為跟施工企業打交道本身就比較複雜，還有就是房屋開發建設，有很多的相關手續，當然，即便你們請別的企業代為開發，也未必就能找到最合適的開發商，所以這東西挺矛盾的。”
這個問題實在是太空泛，也不是一兩句話就能說得清楚，隔行如隔山，就像江南，直接請教他，如何建設並成立一家工廠造汽車一樣，一兩句話也是說不清楚的。
何苗說道：“現在我們當地有個施工企業聽說這個事情，他們一直鼓動我媽單位自己開發，由他們施工最省錢了，他們說他們都能搞得定，但是我媽總覺得他們不靠譜，畢竟他們是做施工的，不是做地產的。”
奚光凝忍不住插嘴道：“江南，如果何苗的媽媽願意選擇開發商代為開發，那你們長英地產願不願意接下這個項目？”
奚光凝說完，何苗同學也是一臉期待地看著江南。
江南搖了搖頭說道：“我們長英地產目前沒有在桂南設立公司的打算，而且你也知道我們在當地並沒有東南建工，所以我們無法保證成本最優化，假定在各方麵的企業都是最好的情況下，你們應該優先考慮當地的企業，這樣的話能夠做到成本最低。”23sk.
奚光凝有些遺憾地說道：“江南我也能理解，你們家的項目都比較大，他媽媽單位的住宅確實沒有多大體量。”
江南說道：“就地產行業來說，很多地區還是以本土企業開發為主的，所以我們長英地產一般去的也都是省會城市，就是因為這種現狀，去柳城，很多手續我們未必能辦好。”
何苗說道：“唉，這個集資房早就說建了拖拖拉拉了好幾年了，現在大家都不想等了，但這個事兒一直都沒有個章程，搞得我媽也挺鬱悶的。”
其實像工程基建這種事情，讓一個女人來主管還真是不太合適，不是性別歧視，主要是跟以男性為主的施工企業打交道，女性確實不占優勢，更何況何苗的媽媽完全是個外行。
蕭湘荷和袁芳怡雖然也是女性，但她們幾乎不用跟施工企業打交道，而且東南建工是自家企業，打交道倒也沒有那麽多的彎彎繞。
晚上回到小洋樓，江南也終於有時間和自己的老爸聊了聊。
父子二人在書房裏坐下之後，江東平這才說道：“東南園林的事情你是怎麽考慮的？”
江南笑道：“這事兒簡單，直接交給周總工去籌備就好了，把東南園林也交給他負責。”
江東平說道：“周總工這麽全能嗎？”
江南說道：“原本園林就比土建要簡單得多，雖然梅香凝專業更對口，但是在創立公司這方麵周總工更有經驗，他畢竟以前是縣一建的總經理。”
江東平說道：“好，我明白了，回頭我自己跟周總工談吧，新成立的公司就叫東南園林，公司放在姑蘇，重點要招聘一些古建築方麵的技術工人，園藝師傅，最好是有設計能力的對吧？”
江南說道：“對，不要有學曆要求，其實這些人很多都是手藝傳承的，並沒有受過什麽高等教育，而且這些專業技藝原本也沒有高等教育。”
江東平又說道：“東南八建的事情我已經知道了，原先聽你說過東南建工就到七建，現在終於成立到八建了，以後還會不會有九建，十建？”
其實江東平的意思是後續的公司沒有必要這麽排著了，像東南海峽那樣重新取個名字就好，畢竟中字頭單位才八個建，一個民營公司，沒有必要那麽高調。
江南笑道：“爸，這誰知道呢，成立東南八建的初衷，也隻是為了給東南二建的員工一個上升的通道，同時也是給他們設立一個專門的對外窗口，以後二建的員工可以直接去八建定向培養，或者說二建的項目經理可以去八建輪換，總之就是特殊情況下的特殊產物。”
江東平說道：“你的考慮倒是沒有問題，對了，剛剛下午，你蕭阿姨給我打電話，帝都的別墅已經確定了，比你現在住的別墅要大一些，是一個獨棟，臥室有5個，加上半地下室，最多能有八個我是，而且跟你現在的別墅不同，這個獨棟別墅是三層的，回去你自己安排裝修吧，房間多一些也好，以後跟著你的團隊也能住得開，也省得以後再折騰了，至於給你招聘得跟媒體打交道的人，會在你下學期開始的時候就位，反正現在也用不上。”
總算能擺脫該死的地毯，酒店式地裝修了，隻是不知道自己搬出去之後，誰會搬進自己的房間，估計大概率還是楊薇，因為韋珊珊比較偏執，她更喜歡按照自己意願裝修出來的房間。
江南見老爸該說的都說了，於是便說起了自己的事情：“爸，我要在帝都成立一個長英建築設計院的子公司，然後每個專業設置一個設計小組。”
江東平有些不解地問道：“沒有這個必要吧，外地的項目拿到魔都一樣設計的。”
江南說道：“也不是因為這個原因，主要是因為土木工程專業的小助理實在是太難找了，所以我覺得可以在帝都設立一個長英建築設計院，一是為了從北方院校招聘相應人才，其次就是我打算每年從新畢業的土木工程專業的學生之中，挑選一個人給我當一年的助理，每年輪換，也省得大家都不情不願，一年的時間要好得多，而且在這個過程中，如果有願意繼續做助理的，以後可以轉為開發公司的工程總，而且我也相信這過程中會有人的想法發生轉變的。”
工程總對開發公司尤為重要，現在的袁芳怡也好，何春峰也好，他們隻是開發公司的總經理，算不上工程總，工程總是要在技術層麵解決問題的。
現場各地的長英地產之所以不依賴於工程總，那是因為東南建工的項目經理兼任了這個職位。
江東平說道：“那我沒問題了，你需要魔都公司這邊為你做什麽，派人去幫你招聘還是？”
江南說道：“派人去把公司注冊了，畢竟是這邊的子公司，還有日常管理，也要跟這邊保持一致，帝都公司跟魔都公司並不是完全隔離的，而是歸魔都的設計院管理的，帝都的設計院我是管不了的，我隻要人，不過招聘的事情我們那邊自己搞定吧，這邊派人去招聘的話也未必就合適，而且我打算請我的師兄師姐們幫忙麵試，有師兄師姐們清北博士碩士招牌掛著，招人或許要簡單一些。”
江南的想法簡單粗暴，那就是隻管吃羊肉，不想放羊。
江東平又說道：“下個月，大概是月初，魔都長寧區的soho項目，安藤忠雄工作室會把初步方案拿出來，到時候你和蕭湘荷一起過來看看，小奚同學要是有興趣，也可以一起過來看看。”
江東平還是比較喜歡提攜年輕人的，畢竟就是往返機票和酒店的事情，算不上什麽。
長寧區的soho，因為地塊麵積相對大一些，它是一個建築群，所以聘請了安藤忠雄的工作室，未來楊浦區的項目，則會交給長英建築設計院，因為那是單體建築。
何苗糾結了半天，終於說道：“是這樣的江南，我媽他們單位，現在有一塊地，現在不是沒有分房製度了嗎，所以大家就打算用那塊地集資建房，但我媽就是主管後勤建設這一塊的，所以現在我媽有些發愁，這塊地到底是請別人代為開發，還是直接找設計，然後招標施工，你覺得哪種更合適一些？”
江南說道：“自己招標施工看起來很合適，但需要你媽媽的單位有一定的房地產開發管理能力，要不然未必能夠節省成本，因為跟施工企業打交道本身就比較複雜，還有就是房屋開發建設，有很多的相關手續，當然，即便你們請別的企業代為開發，也未必就能找到最合適的開發商，所以這東西挺矛盾的。”
這個問題實在是太空泛，也不是一兩句話就能說得清楚，隔行如隔山，就像江南，直接請教他，如何建設並成立一家工廠造汽車一樣，一兩句話也是說不清楚的。
何苗說道：“現在我們當地有個施工企業聽說這個事情，他們一直鼓動我媽單位自己開發，由他們施工最省錢了，他們說他們都能搞得定，但是我媽總覺得他們不靠譜，畢竟他們是做施工的，不是做地產的。”
奚光凝忍不住插嘴道：“江南，如果何苗的媽媽願意選擇開發商代為開發，那你們長英地產願不願意接下這個項目？”
奚光凝說完，何苗同學也是一臉期待地看著江南。
江南搖了搖頭說道：“我們長英地產目前沒有在桂南設立公司的打算，而且你也知道我們在當地並沒有東南建工，所以我們無法保證成本最優化，假定在各方麵的企業都是最好的情況下，你們應該優先考慮當地的企業，這樣的話能夠做到成本最低。”23sk.
奚光凝有些遺憾地說道：“江南我也能理解，你們家的項目都比較大，他媽媽單位的住宅確實沒有多大體量。”
江南說道：“就地產行業來說，很多地區還是以本土企業開發為主的，所以我們長英地產一般去的也都是省會城市，就是因為這種現狀，去柳城，很多手續我們未必能辦好。”
何苗說道：“唉，這個集資房早就說建了拖拖拉拉了好幾年了，現在大家都不想等了，但這個事兒一直都沒有個章程，搞得我媽也挺鬱悶的。”
其實像工程基建這種事情，讓一個女人來主管還真是不太合適，不是性別歧視，主要是跟以男性為主的施工企業打交道，女性確實不占優勢，更何況何苗的媽媽完全是個外行。
蕭湘荷和袁芳怡雖然也是女性，但她們幾乎不用跟施工企業打交道，而且東南建工是自家企業，打交道倒也沒有那麽多的彎彎繞。
晚上回到小洋樓，江南也終於有時間和自己的老爸聊了聊。
父子二人在書房裏坐下之後，江東平這才說道：“東南園林的事情你是怎麽考慮的？”
江南笑道：“這事兒簡單，直接交給周總工去籌備就好了，把東南園林也交給他負責。”
江東平說道：“周總工這麽全能嗎？”
江南說道：“原本園林就比土建要簡單得多，雖然梅香凝專業更對口，但是在創立公司這方麵周總工更有經驗，他畢竟以前是縣一建的總經理。”
江東平說道：“好，我明白了，回頭我自己跟周總工談吧，新成立的公司就叫東南園林，公司放在姑蘇，重點要招聘一些古建築方麵的技術工人，園藝師傅，最好是有設計能力的對吧？”
江南說道：“對，不要有學曆要求，其實這些人很多都是手藝傳承的，並沒有受過什麽高等教育，而且這些專業技藝原本也沒有高等教育。”
江東平又說道：“東南八建的事情我已經知道了，原先聽你說過東南建工就到七建，現在終於成立到八建了，以後還會不會有九建，十建？”
其實江東平的意思是後續的公司沒有必要這麽排著了，像東南海峽那樣重新取個名字就好，畢竟中字頭單位才八個建，一個民營公司，沒有必要那麽高調。
江南笑道：“爸，這誰知道呢，成立東南八建的初衷，也隻是為了給東南二建的員工一個上升的通道，同時也是給他們設立一個專門的對外窗口，以後二建的員工可以直接去八建定向培養，或者說二建的項目經理可以去八建輪換，總之就是特殊情況下的特殊產物。”
江東平說道：“你的考慮倒是沒有問題，對了，剛剛下午，你蕭阿姨給我打電話，帝都的別墅已經確定了，比你現在住的別墅要大一些，是一個獨棟，臥室有5個，加上半地下室，最多能有八個我是，而且跟你現在的別墅不同，這個獨棟別墅是三層的，回去你自己安排裝修吧，房間多一些也好，以後跟著你的團隊也能住得開，也省得以後再折騰了，至於給你招聘得跟媒體打交道的人，會在你下學期開始的時候就位，反正現在也用不上。”
總算能擺脫該死的地毯，酒店式地裝修了，隻是不知道自己搬出去之後，誰會搬進自己的房間，估計大概率還是楊薇，因為韋珊珊比較偏執，她更喜歡按照自己意願裝修出來的房間。
江南見老爸該說的都說了，於是便說起了自己的事情：“爸，我要在帝都成立一個長英建築設計院的子公司，然後每個專業設置一個設計小組。”
江東平有些不解地問道：“沒有這個必要吧，外地的項目拿到魔都一樣設計的。”
江南說道：“也不是因為這個原因，主要是因為土木工程專業的小助理實在是太難找了，所以我覺得可以在帝都設立一個長英建築設計院，一是為了從北方院校招聘相應人才，其次就是我打算每年從新畢業的土木工程專業的學生之中，挑選一個人給我當一年的助理，每年輪換，也省得大家都不情不願，一年的時間要好得多，而且在這個過程中，如果有願意繼續做助理的，以後可以轉為開發公司的工程總，而且我也相信這過程中會有人的想法發生轉變的。”
工程總對開發公司尤為重要，現在的袁芳怡也好，何春峰也好，他們隻是開發公司的總經理，算不上工程總，工程總是要在技術層麵解決問題的。
現場各地的長英地產之所以不依賴於工程總，那是因為東南建工的項目經理兼任了這個職位。
江東平說道：“那我沒問題了，你需要魔都公司這邊為你做什麽，派人去幫你招聘還是？”
江南說道：“派人去把公司注冊了，畢竟是這邊的子公司，還有日常管理，也要跟這邊保持一致，帝都公司跟魔都公司並不是完全隔離的，而是歸魔都的設計院管理的，帝都的設計院我是管不了的，我隻要人，不過招聘的事情我們那邊自己搞定吧，這邊派人去招聘的話也未必就合適，而且我打算請我的師兄師姐們幫忙麵試，有師兄師姐們清北博士碩士招牌掛著，招人或許要簡單一些。”
江南的想法簡單粗暴，那就是隻管吃羊肉，不想放羊。
江東平又說道：“下個月，大概是月初，魔都長寧區的soho項目，安藤忠雄工作室會把初步方案拿出來，到時候你和蕭湘荷一起過來看看，小奚同學要是有興趣，也可以一起過來看看。”
江東平還是比較喜歡提攜年輕人的，畢竟就是往返機票和酒店的事情，算不上什麽。
長寧區的soho，因為地塊麵積相對大一些，它是一個建築群，所以聘請了安藤忠雄的工作室，未來楊浦區的項目，則會交給長英建築設計院，因為那是單體建築。