第1396章 漢昌的第二個江南小鎮
重生1996之梟雄父子 作者：東部肥仔 投票推薦 加入書簽 留言反饋
聽了江南的話，袁芳怡頓時說道：“我明白了，跟鷺島的項目操作有點類似。”
江南笑道：“也有不同，鷺島那邊的大月城土地是溢價購買的，其實咱們也是跟當地大院展示實力的一種方式，屬於投石問路，主要目的是拉動房價，但是在漢昌不同，咱們漢昌的江南小鎮項目已經成功了，所以後續，我們購買土地來建漢南的江南小鎮，是為了推動我們商業街的繁華，這是一個方麵。”
頓了頓，江南又說道：“今年咱們漢北江南小鎮最後一期項目開工之後，咱們江南小鎮也要進入了新的開發階段，所以光穀東麵那塊方圓1公裏的地，大約110萬平方米，還有那塊地，南邊的一塊長方形的地，長1.7公裏，寬1公裏，就是170萬平方米，這兩塊280萬平方米整個都拿下來，這是後續幾年我們在漢昌的項目，趁早拿地能節約大量的土地出讓金，錢放在銀行裏，其實沒有什麽太多利息。”
說是江南第1次提起漢南的江南小鎮，280萬平方米，袁芳怡頓時覺得早飯都不香了，主要是激動的。
這年代江南之所以敢拿這麽大片的土地，也是因為大院沒有限期開發的製度，更何況江南家還是全款拿地。
算了半天，袁芳怡這才說道：“如果不算那40萬平方米的商業用地，光這280萬平方米的住宅用地就是10個億多，不到11個億，如果商業用地和住宅用地一起談的話，那麽之前拆遷的問題就完全不是問題了，或許還能談一個優惠的價格？”天籟小說網
江南搖了搖頭說道：“這兩個項目不能以一個公司的名義去談，要不然容易被大院卡住，咱們這樣，那塊商業用地咱們之前是楊阿姨以大月城公司的名義去談的，那咱們現在還有大月城公司的名義去談，住宅用地還是以長英地產的名義去談，但是我們得讓大院意識到，這兩個項目要麽一起做，要麽一起撤，兩邊的條件都要給到最優。”
袁方怡笑道：“後麵我們長英地產再注冊一個長英商業地產去開發那個商業項目，等到時候條件談得差不多了，咱們就是說，咱們長英商業是大月城公司的代開發商。”
江南笑道：“幹媽，我就是這個意思。”
漢昌這邊不管是住宅地產還是施工能力，都不是其他城市能夠比的，唯一能在施工方麵跟漢昌比較的，也就是天府了，天府同樣有一家特級施工企業，以及一家一級施工企業。
不過到今年6月底，天府建工的特級資質，如果申請下來，那麽天府就有兩個特級施工企業了，至於東三一，其實今年也申請了，雖然管方麵的條件也滿足，但在業績方麵也是剛剛滿足，也不知道能不能通過審核。
其實到今年6月底，江南家的東南公司，除了小川的東南建工，鷺島的東南海峽，以及深城新成立的東南八建不是特級施工企業，剩下的從東南一建到東南七建，差不多都是特級資質了。
其實東南海峽的升級年限也到了，隻是tmd之前畢竟是體製內的企業，大家都是混日子，業績不夠，對此江南也很是無奈，自己還得再養兩年。
當然，東南市政也在申請，不過邵如海那邊並沒有通過東南四建代為辦理，也就是景照輝那邊的渠道。
或許東南市政的資質能夠申請下來，但江南覺得肯定要比景照輝那邊打了招呼，排隊排到前麵審核，要晚一些時候拿到資質。
正事聊得差不多了，袁芳怡便帶著江南去了漢昌長英大廈的工地，楊曉萍也跟著一起去了，畢竟一會兒還要商量漢南那邊光穀商業街的土地的事。
看看如何跟政府達成協議，已經是熟地的，可以付全款，還未拆遷的可以付部分款，這個比例就可以商談了。
到了漢昌長英大廈的工地現場，江南4人見到了剛剛到達的李世軍。
其實漢昌的長英大廈隻是1棟24層的大樓，並沒有魔都的江南花月大廈高，到魔都的江南花月大廈，總建築麵積是132,000平方米，但漢昌的長英大廈總建築麵積卻有144,000平方米，所以總體的實用麵積還是漢昌的長英大廈更大。
進了工地，到臨時活動板房的辦公區，李世軍把項目經理儲斌介紹給了江南，像這樣的小項目，李世軍自然是不可能親自擔任項目經理的。
寒暄過後，李世軍笑著介紹道：“儲經理是咱們公司比較年輕的一級項目經理，今年剛36，年富力強，也能襯托出咱們長英地產公司的年輕有活力，咱們這個項目，目前在沒有趕工的情況下，都是超節點完成的，原先預計是明年6月底正式投入使用，現在估計至少能提前一個月。”
楊曉萍笑道：“李經理，現在前麵就一個大坑，你可不要把話說得太滿，省得連累褚經理，拿不到項目獎金哦？”
在東南建工，軍令狀也不是隨便立的。
李世軍拍了拍儲斌的肩膀，問道：“褚經理你自己說吧，我說半天他們都覺得我在吹牛。”
那儲斌是個戴著方框眼鏡的學究型項目經理，聽了李世軍的話，在江南灼灼的目光下，他反倒有些靦腆，好半天才說道：“隻要不出現不可抗力，就像李總工所說的，提前一個月是沒問題的。”
這家夥，說話倒是比李世軍嚴謹得多。
因為工地目前狀態是一個大坑，袁芳怡和楊曉萍都沒有去看現場的興趣。
但江南還是跟著李世軍儲斌一起下到了基坑，連孟悅也一起下去了。
在基坑裏，儲斌給江南講述了基坑支護所采用的地連牆方案，這種方案在今後的十年裏是深基坑的主流方案。
雖然長英地產大廈24層的高度並不算很高，但是它離周圍的建築實在是太近了。
從基層上來，大家的褲腳上都沾了一水的泥點子，就連十分注意的孟悅都沒幸免。
李世軍仍然不忘叮囑儲斌：“你看，小江總工作還是很盡職盡責的，基坑都跟咱們一起下去了，所以，後麵的工作你可不要馬虎喲。”
從基坑裏出來，大家一起聚到了會議室，開始商量漢南那邊商業街，以及漢南江南小鎮的事。
李世軍聽聞，翻著眼睛重複了好幾遍：“我沒聽錯吧……我沒聽錯吧？”
袁芳怡也忍不住打斷他道：“複讀機啊，你沒聽錯，兩塊地280萬平方米。”
江南笑道：“也有不同，鷺島那邊的大月城土地是溢價購買的，其實咱們也是跟當地大院展示實力的一種方式，屬於投石問路，主要目的是拉動房價，但是在漢昌不同，咱們漢昌的江南小鎮項目已經成功了，所以後續，我們購買土地來建漢南的江南小鎮，是為了推動我們商業街的繁華，這是一個方麵。”
頓了頓，江南又說道：“今年咱們漢北江南小鎮最後一期項目開工之後，咱們江南小鎮也要進入了新的開發階段，所以光穀東麵那塊方圓1公裏的地，大約110萬平方米，還有那塊地，南邊的一塊長方形的地，長1.7公裏，寬1公裏，就是170萬平方米，這兩塊280萬平方米整個都拿下來，這是後續幾年我們在漢昌的項目，趁早拿地能節約大量的土地出讓金，錢放在銀行裏，其實沒有什麽太多利息。”
說是江南第1次提起漢南的江南小鎮，280萬平方米，袁芳怡頓時覺得早飯都不香了，主要是激動的。
這年代江南之所以敢拿這麽大片的土地，也是因為大院沒有限期開發的製度，更何況江南家還是全款拿地。
算了半天，袁芳怡這才說道：“如果不算那40萬平方米的商業用地，光這280萬平方米的住宅用地就是10個億多，不到11個億，如果商業用地和住宅用地一起談的話，那麽之前拆遷的問題就完全不是問題了，或許還能談一個優惠的價格？”天籟小說網
江南搖了搖頭說道：“這兩個項目不能以一個公司的名義去談，要不然容易被大院卡住，咱們這樣，那塊商業用地咱們之前是楊阿姨以大月城公司的名義去談的，那咱們現在還有大月城公司的名義去談，住宅用地還是以長英地產的名義去談，但是我們得讓大院意識到，這兩個項目要麽一起做，要麽一起撤，兩邊的條件都要給到最優。”
袁方怡笑道：“後麵我們長英地產再注冊一個長英商業地產去開發那個商業項目，等到時候條件談得差不多了，咱們就是說，咱們長英商業是大月城公司的代開發商。”
江南笑道：“幹媽，我就是這個意思。”
漢昌這邊不管是住宅地產還是施工能力，都不是其他城市能夠比的，唯一能在施工方麵跟漢昌比較的，也就是天府了，天府同樣有一家特級施工企業，以及一家一級施工企業。
不過到今年6月底，天府建工的特級資質，如果申請下來，那麽天府就有兩個特級施工企業了，至於東三一，其實今年也申請了，雖然管方麵的條件也滿足，但在業績方麵也是剛剛滿足，也不知道能不能通過審核。
其實到今年6月底，江南家的東南公司，除了小川的東南建工，鷺島的東南海峽，以及深城新成立的東南八建不是特級施工企業，剩下的從東南一建到東南七建，差不多都是特級資質了。
其實東南海峽的升級年限也到了，隻是tmd之前畢竟是體製內的企業，大家都是混日子，業績不夠，對此江南也很是無奈，自己還得再養兩年。
當然，東南市政也在申請，不過邵如海那邊並沒有通過東南四建代為辦理，也就是景照輝那邊的渠道。
或許東南市政的資質能夠申請下來，但江南覺得肯定要比景照輝那邊打了招呼，排隊排到前麵審核，要晚一些時候拿到資質。
正事聊得差不多了，袁芳怡便帶著江南去了漢昌長英大廈的工地，楊曉萍也跟著一起去了，畢竟一會兒還要商量漢南那邊光穀商業街的土地的事。
看看如何跟政府達成協議，已經是熟地的，可以付全款，還未拆遷的可以付部分款，這個比例就可以商談了。
到了漢昌長英大廈的工地現場，江南4人見到了剛剛到達的李世軍。
其實漢昌的長英大廈隻是1棟24層的大樓，並沒有魔都的江南花月大廈高，到魔都的江南花月大廈，總建築麵積是132,000平方米，但漢昌的長英大廈總建築麵積卻有144,000平方米，所以總體的實用麵積還是漢昌的長英大廈更大。
進了工地，到臨時活動板房的辦公區，李世軍把項目經理儲斌介紹給了江南，像這樣的小項目，李世軍自然是不可能親自擔任項目經理的。
寒暄過後，李世軍笑著介紹道：“儲經理是咱們公司比較年輕的一級項目經理，今年剛36，年富力強，也能襯托出咱們長英地產公司的年輕有活力，咱們這個項目，目前在沒有趕工的情況下，都是超節點完成的，原先預計是明年6月底正式投入使用，現在估計至少能提前一個月。”
楊曉萍笑道：“李經理，現在前麵就一個大坑，你可不要把話說得太滿，省得連累褚經理，拿不到項目獎金哦？”
在東南建工，軍令狀也不是隨便立的。
李世軍拍了拍儲斌的肩膀，問道：“褚經理你自己說吧，我說半天他們都覺得我在吹牛。”
那儲斌是個戴著方框眼鏡的學究型項目經理，聽了李世軍的話，在江南灼灼的目光下，他反倒有些靦腆，好半天才說道：“隻要不出現不可抗力，就像李總工所說的，提前一個月是沒問題的。”
這家夥，說話倒是比李世軍嚴謹得多。
因為工地目前狀態是一個大坑，袁芳怡和楊曉萍都沒有去看現場的興趣。
但江南還是跟著李世軍儲斌一起下到了基坑，連孟悅也一起下去了。
在基坑裏，儲斌給江南講述了基坑支護所采用的地連牆方案，這種方案在今後的十年裏是深基坑的主流方案。
雖然長英地產大廈24層的高度並不算很高，但是它離周圍的建築實在是太近了。
從基層上來，大家的褲腳上都沾了一水的泥點子，就連十分注意的孟悅都沒幸免。
李世軍仍然不忘叮囑儲斌：“你看，小江總工作還是很盡職盡責的，基坑都跟咱們一起下去了，所以，後麵的工作你可不要馬虎喲。”
從基坑裏出來，大家一起聚到了會議室，開始商量漢南那邊商業街，以及漢南江南小鎮的事。
李世軍聽聞，翻著眼睛重複了好幾遍：“我沒聽錯吧……我沒聽錯吧？”
袁芳怡也忍不住打斷他道：“複讀機啊，你沒聽錯，兩塊地280萬平方米。”