第1420章 川聯地產公司的問題
重生1996之梟雄父子 作者：東部肥仔 投票推薦 加入書簽 留言反饋
5月17日，星期五。
中午吃完飯，江南直接去了川聯地產管理部。
前幾天，郭曉雲又領著鮑明和王婧他們兩個組，去贛東又巡檢了一遍。
可能10個城市的項目已經進入了快速的施工期，按照這個進度，8月初就可以展開預售了，畢竟施工方是東南建工和東南二建，施工速度和現場管理，那肯定是不會有問題的。
剛好江南去聽一聽，工程部鮑明和成本合約部王婧的匯報。
其實這10個項目，謝芳澤選擇東南建工施工，那是絕對正確的，因為在公司創立初期，各項規章製度還不是很成熟的情況下，由東南建工和東南二建拖著川聯地產走，可以迅速地幫這些公司建立成熟的管理體係。
雖然有點本末倒置，但這是最快的方式，其實許多新成立的開發商，因為一開始經驗不足，都是被總包企業牽著走的，甚至很多事情都是依賴總包去解決的。
果然，第1個匯報的鮑明說道：“小江總，雖然我這麽說，有些不好聽，但現場實際情況就是這樣，各個城市公司的川聯地產公司，實際上是被東南建工和東南二建拖著走的，很多他們原本還做得不到位的流程，也是在東南建工和東南二建的提醒下改善的，總體來說……東南建工和東南二建倒是沒有耍心眼，而且感覺東南建工和東南二建更像是開發商。”
鮑明說的沒錯，如果東南建工和東南二建耍點小手段，可以要求增加一些現場變更或者是工程洽商的話，以川聯地產工程和成本合約兩個部門現在的素質，也是不會發現什麽問題，起碼結將來算的時候能多拿到不少錢。
江南點了點頭說道：“這種話，在那10個地產公司就不要說了，以後在帝都也不要再提。”
雖然東南建工和東南二建不會這麽做，但就怕說者無意，聽者有心，有些人會認為放大這些問題。
鮑明笑道：“放心吧，小江總，我也是偷偷跟你說了一下，不過也不是我一個人有這樣的感覺，上午在飛機上，王婧也是這麽說的，她們成本合約那邊，東南建工和東南二建報上來的進度款資料，其實讓各地的城市公司省了不少事，各個城市公司的成本合約部員工的素質還是有些欠缺的，如果你們家兩個建築企業想要忽悠他們，其實還是比較容易的。”天籟小說網
這也是沒有辦法的事情，川聯地產擴張太快，人員素質參差不齊，而且像地級市，也不太容易招到專業的行業從業人員，隻能是由東南建工和東南二建帶著走。
聽鮑明匯報完江南又聽了王婧的匯報，果然，王婧的匯報和鮑明差不多，各個城市公司的成本合約部的員工的工作能力，在項目實施過程中徹底地暴露出來了。
等王婧走後，江南把郭曉雲請進了自己的會議室。
江南說道：“郭曉雲，贛東省那10個公司的情況你都了解吧，不管是工程部也好還是成本合約部也好，這兩個比較專業性的部門，員工素質還是有些欠缺的。”
郭曉雲認真地點了點頭，說道：“小江總，您說的已經很委婉了，其實就是能力不行，這也是沒辦法的事情，在路上我也問過王婧了，她說他們當中很多人都是以前施工企業下崗職工，做施工還行，但是做地產，很多思維模式或者說關注點還沒轉變過來，我已經在起草報告，打算把這件事情匯報給謝董，等我寫完，拿給你看。”
江南擺了擺手說道：“不用給謝董匯報了，這不是這些城市公司的問題，主要是在當地的確很難招聘，你給各個城市公司發一個通告，這個月底過後，下個月1號，對，1號剛好是周六，10個城市公司所有的成本合約部的員工，包括他們的經理，全部都到昌北公司，我要組織大家培訓，培訓時間整整10天，而且你要告訴他們，咱們的培訓是有考試的，100分的卷，70分是合格，80分是良好，90分是優秀，考試結束，不滿70分地繼續參加下一輪培訓，如果補考再不過，直接辭退。”
江南也不想為難他們，還是給了補考的機會，畢竟他們當著很多人都是三四十歲了，學習能力自然是比不了年輕人。
安排到下月初，也是因為上一個月月底的進度也結束了，月初剛好沒有太多工作，這個時候把人全部集中起來，對項目不會有什麽太大影響，而且這個時候是總包施工階段，不涉及到後期亂七八糟的分包，正是成本合約部最清閑的時候。
至於工程部的培訓，則需要下次安排師兄師姐們的同學們一起過去，光李輕舟一個人也是搞不定的，最好是暑假的時候，能讓師兄師姐們一起去一趟最好，不過再去之前，還是要先把教案做好，畢竟這樣的培訓，之前江南沒做過。
因為長英地產不需要工程部，所有現場的施工問題，都由東南建工直接負責，長英地產的工程部，實際上隻負責工程資料的整理，這是江南家的長英地產和大多數開發企業的不同。
郭曉雲直接被江南的想法和果斷驚到了，不過這也是最直接有效的方法了，想了一下郭曉雲這才說道：“小江總，培訓讓誰去呢？”
江南說道：“安排我們長英地產管理部的李輕舟和陸小花一起去吧，雖然是成本合約部培訓，但是施工方麵的基礎知識也是要加強的，這方麵他們有培訓的經驗，而且下月1號開課當天我也是會去的。”
郭曉雲總算鬆了口氣，如果江南不去，她還真擔心那幫人不重視。
晚上，江南去陸小花她們住的別墅吃飯時，柳月白告訴江南，她的第1個小白麵包房的位置選好了，就在帝大東邊，馬路對麵，靠近四環和中關村。
而且柳月白也和花連月她們溝通過了，隻是江南自己在忙著論文，柳月白也沒有好意思打擾他。
之所以選在那裏，一是為了方便就近培養帝都的烘焙師，不管怎麽樣，先把第1個店開起來，後麵的店鋪可以慢慢選址。
中關村那個地方倒是不錯，除了有很多生意人，同樣也有很多白領，總之客流量還是很大的。
介紹完第1個門店，柳月白說道：“江南，中關村的門店已經選好了，明天我就回魔都了，把商鋪的戶型圖交給魔都的長英設計院，讓他們按照原來的風格設計，之後就交給帝都東南四建施工，你看怎麽樣？”
魔都第1個小白麵包房，就是由魔都的長英設計院設計的，雖然帝都也有長英設計院，但是像這種統一的門店就沒有必要再更換設計師了，由魔都長英設計院來設計，還更方便一些。
江南說道：“我這邊沒問題，一拿到圖紙我就安排人去施工，對了，商鋪的位置你跟陸小花說了嗎，如果原先有裝修需要拆除，或者是有部分結構需要改動，那就先安排人去改動。”
陸小花忙說道：“哦，小白已經帶我去過了，我已經安排人去拆改了。”
陸小花做事還是積極主動的，有些事情根本無需江南交代。
頓了頓陸小花，又接著說道：“小江總，昨天王伯仁還給我打了電話，說是你答應，把我借他們公司一段時間，幫他們招標是嗎？”
江南說道：“不是幫他們招標，是幫他們審核一下招標控製價，順便看一下招標文件，是否疏漏，記住是審核，不是幫他們工作，而且除了王伯仁，其他人給你交代的工作一概不聽……”
江南特地強調了一下，也是為了避免張雪莉拿著雞毛當令箭，給陸小花安排更多的工作。
陸小花說道：“放心吧，小江總，他們的項目還早著呢，我估計8月份能進行招標就不錯了，而且我也納悶，他們不是應該找一個谘詢公司去做的嗎，幹嘛要叫上我？”
這個問題江南還真沒法回答陸小花，王伯仁有自己的想法。
中午吃完飯，江南直接去了川聯地產管理部。
前幾天，郭曉雲又領著鮑明和王婧他們兩個組，去贛東又巡檢了一遍。
可能10個城市的項目已經進入了快速的施工期，按照這個進度，8月初就可以展開預售了，畢竟施工方是東南建工和東南二建，施工速度和現場管理，那肯定是不會有問題的。
剛好江南去聽一聽，工程部鮑明和成本合約部王婧的匯報。
其實這10個項目，謝芳澤選擇東南建工施工，那是絕對正確的，因為在公司創立初期，各項規章製度還不是很成熟的情況下，由東南建工和東南二建拖著川聯地產走，可以迅速地幫這些公司建立成熟的管理體係。
雖然有點本末倒置，但這是最快的方式，其實許多新成立的開發商，因為一開始經驗不足，都是被總包企業牽著走的，甚至很多事情都是依賴總包去解決的。
果然，第1個匯報的鮑明說道：“小江總，雖然我這麽說，有些不好聽，但現場實際情況就是這樣，各個城市公司的川聯地產公司，實際上是被東南建工和東南二建拖著走的，很多他們原本還做得不到位的流程，也是在東南建工和東南二建的提醒下改善的，總體來說……東南建工和東南二建倒是沒有耍心眼，而且感覺東南建工和東南二建更像是開發商。”
鮑明說的沒錯，如果東南建工和東南二建耍點小手段，可以要求增加一些現場變更或者是工程洽商的話，以川聯地產工程和成本合約兩個部門現在的素質，也是不會發現什麽問題，起碼結將來算的時候能多拿到不少錢。
江南點了點頭說道：“這種話，在那10個地產公司就不要說了，以後在帝都也不要再提。”
雖然東南建工和東南二建不會這麽做，但就怕說者無意，聽者有心，有些人會認為放大這些問題。
鮑明笑道：“放心吧，小江總，我也是偷偷跟你說了一下，不過也不是我一個人有這樣的感覺，上午在飛機上，王婧也是這麽說的，她們成本合約那邊，東南建工和東南二建報上來的進度款資料，其實讓各地的城市公司省了不少事，各個城市公司的成本合約部員工的素質還是有些欠缺的，如果你們家兩個建築企業想要忽悠他們，其實還是比較容易的。”天籟小說網
這也是沒有辦法的事情，川聯地產擴張太快，人員素質參差不齊，而且像地級市，也不太容易招到專業的行業從業人員，隻能是由東南建工和東南二建帶著走。
聽鮑明匯報完江南又聽了王婧的匯報，果然，王婧的匯報和鮑明差不多，各個城市公司的成本合約部的員工的工作能力，在項目實施過程中徹底地暴露出來了。
等王婧走後，江南把郭曉雲請進了自己的會議室。
江南說道：“郭曉雲，贛東省那10個公司的情況你都了解吧，不管是工程部也好還是成本合約部也好，這兩個比較專業性的部門，員工素質還是有些欠缺的。”
郭曉雲認真地點了點頭，說道：“小江總，您說的已經很委婉了，其實就是能力不行，這也是沒辦法的事情，在路上我也問過王婧了，她說他們當中很多人都是以前施工企業下崗職工，做施工還行，但是做地產，很多思維模式或者說關注點還沒轉變過來，我已經在起草報告，打算把這件事情匯報給謝董，等我寫完，拿給你看。”
江南擺了擺手說道：“不用給謝董匯報了，這不是這些城市公司的問題，主要是在當地的確很難招聘，你給各個城市公司發一個通告，這個月底過後，下個月1號，對，1號剛好是周六，10個城市公司所有的成本合約部的員工，包括他們的經理，全部都到昌北公司，我要組織大家培訓，培訓時間整整10天，而且你要告訴他們，咱們的培訓是有考試的，100分的卷，70分是合格，80分是良好，90分是優秀，考試結束，不滿70分地繼續參加下一輪培訓，如果補考再不過，直接辭退。”
江南也不想為難他們，還是給了補考的機會，畢竟他們當著很多人都是三四十歲了，學習能力自然是比不了年輕人。
安排到下月初，也是因為上一個月月底的進度也結束了，月初剛好沒有太多工作，這個時候把人全部集中起來，對項目不會有什麽太大影響，而且這個時候是總包施工階段，不涉及到後期亂七八糟的分包，正是成本合約部最清閑的時候。
至於工程部的培訓，則需要下次安排師兄師姐們的同學們一起過去，光李輕舟一個人也是搞不定的，最好是暑假的時候，能讓師兄師姐們一起去一趟最好，不過再去之前，還是要先把教案做好，畢竟這樣的培訓，之前江南沒做過。
因為長英地產不需要工程部，所有現場的施工問題，都由東南建工直接負責，長英地產的工程部，實際上隻負責工程資料的整理，這是江南家的長英地產和大多數開發企業的不同。
郭曉雲直接被江南的想法和果斷驚到了，不過這也是最直接有效的方法了，想了一下郭曉雲這才說道：“小江總，培訓讓誰去呢？”
江南說道：“安排我們長英地產管理部的李輕舟和陸小花一起去吧，雖然是成本合約部培訓，但是施工方麵的基礎知識也是要加強的，這方麵他們有培訓的經驗，而且下月1號開課當天我也是會去的。”
郭曉雲總算鬆了口氣，如果江南不去，她還真擔心那幫人不重視。
晚上，江南去陸小花她們住的別墅吃飯時，柳月白告訴江南，她的第1個小白麵包房的位置選好了，就在帝大東邊，馬路對麵，靠近四環和中關村。
而且柳月白也和花連月她們溝通過了，隻是江南自己在忙著論文，柳月白也沒有好意思打擾他。
之所以選在那裏，一是為了方便就近培養帝都的烘焙師，不管怎麽樣，先把第1個店開起來，後麵的店鋪可以慢慢選址。
中關村那個地方倒是不錯，除了有很多生意人，同樣也有很多白領，總之客流量還是很大的。
介紹完第1個門店，柳月白說道：“江南，中關村的門店已經選好了，明天我就回魔都了，把商鋪的戶型圖交給魔都的長英設計院，讓他們按照原來的風格設計，之後就交給帝都東南四建施工，你看怎麽樣？”
魔都第1個小白麵包房，就是由魔都的長英設計院設計的，雖然帝都也有長英設計院，但是像這種統一的門店就沒有必要再更換設計師了，由魔都長英設計院來設計，還更方便一些。
江南說道：“我這邊沒問題，一拿到圖紙我就安排人去施工，對了，商鋪的位置你跟陸小花說了嗎，如果原先有裝修需要拆除，或者是有部分結構需要改動，那就先安排人去改動。”
陸小花忙說道：“哦，小白已經帶我去過了，我已經安排人去拆改了。”
陸小花做事還是積極主動的，有些事情根本無需江南交代。
頓了頓陸小花，又接著說道：“小江總，昨天王伯仁還給我打了電話，說是你答應，把我借他們公司一段時間，幫他們招標是嗎？”
江南說道：“不是幫他們招標，是幫他們審核一下招標控製價，順便看一下招標文件，是否疏漏，記住是審核，不是幫他們工作，而且除了王伯仁，其他人給你交代的工作一概不聽……”
江南特地強調了一下，也是為了避免張雪莉拿著雞毛當令箭，給陸小花安排更多的工作。
陸小花說道：“放心吧，小江總，他們的項目還早著呢，我估計8月份能進行招標就不錯了，而且我也納悶，他們不是應該找一個谘詢公司去做的嗎，幹嘛要叫上我？”
這個問題江南還真沒法回答陸小花，王伯仁有自己的想法。