第1447章 方案草圖
重生1996之梟雄父子 作者：東部肥仔 投票推薦 加入書簽 留言反饋
掛了電話。
阿依夏木立馬問道：“江南，你是說剛剛的競拍，現場有托？”
邵如海笑道：“你們兩個沒看出來啊？”
馬靜這會兒才醒過夢來，說道：“我說後麵江南怎麽提前報價了呢，我還以他會等到5300萬的時候直接喊5400萬呢？”
江南說道：“其實今天校方遲到了，然後到了之後又臨時提了底價，已經說明問題了，當時我回頭看了一下，現場除了那兩家托，剩下的五家，已經有三家已經沒什麽意向了，所以等那兩家喊完價，我才喊得，要是他們後麵繼續喊，估計那兩個托暫時不會出價，隻不過他們後麵不喊了，我也就不喊了。”
阿依夏木說道：“看來我們還是嫩了點，幸虧提前說好了，都由江南出價，要不然我們可能要花冤枉錢了，現在是什麽情況？”
江南說道：“學校方麵問我們5200萬願不願意承接？”
阿依夏木說道：“現在這個價格已經比我們預期節省了兩百萬，那是可以接的吧？”
現在的阿依夏木也有些不確定了，雖然節省了兩百萬，但是這個價格仍然是比周邊的地塊價格要高將近200塊錢一平方米的。
兩百塊錢一平方米在十幾年後可能不算什麽，但是現在房價隻有兩千多的京郊，其實是增加了不少的成本的。
江南說道：“金校長請我們吃飯，去談談吧。”
邵如海沒有跟江南他們去吃飯，他是下午兩點的飛機回昌北，所以他直接打車回別墅拿行李去了。
下午，大家從京郊某飯店離開的時候，阿依夏木和馬靜兩個人都是神清氣爽，主要是地塊拿下了，她們心情高興，隻不過這兩個家夥還餓著肚子，這是唯一的美中不足。
金校長也不知道她們兩個的情況，所以並沒有安排清真的飯店，當江南他們三個人到飯店的時候，金校長還是從阿依夏木的長相上還是看出來了，連忙讓人去更換了菜品，撤掉了一些不該上的菜，但畢竟不是清真飯店，所以馬靜和阿依夏木愣是一口都沒動，隻是喝了點果汁。
中午江南喝了點酒，不過今天倒沒像在昌北那次，超過了一斤的量，而是一人就半斤左右，這點酒對於江南來說，差不多算是熱身。
剛剛飯桌上，江南和金校長談妥了這塊地的協議，5200萬，另外學校會把電路，水管接到工地，提供施工用電，電費自付，施工用水，用水不收費，因為學校一口有一口深井，還有一個小水廠，給自己學校供水。
這也是因為學校建立之初，鎮上的自來水廠無法供應學校的用水，所以學校也隻好自己建立小水廠。
學校提供施工用電看似是小事，但是也是給江南他們省去了很多的麻煩。
幹過的總包的都知道，去到一個陌生的地方，要跟當地供電單位打交道，提供臨時線路，架設變壓器，是比較麻煩的事情，更何況免費用水還能直接節省幾十萬水費，也算是讓利了。
阿依夏木說道：“今天的事情，也算是讓我明白了，生意上的事情，尤其是咱們現在做的地產項目，絕對不是那麽簡單的懂點施工技術就能做好的，幸好在回邊疆之前，江南還能帶著我做一個項目，要不然自己回到邊疆，很容易抓瞎啊。”
馬靜說道：“那可不嘛，咱們谘詢公司開始的模式和甚至是公司的標準稿，招標文件的模板都是江南給修訂過得，要不然我們也做不到這麽順利，我現在倒是更加替王伯仁擔心了。”
阿依夏木說道：“王伯仁不是輕易能聽得進意見的人，除非他自己想問你意見，否則怎麽說也沒用，回去咱們可以把地產公司的人員填充起來了吧，接下來，咱們該定位要蓋什麽樣的項目了吧，然後趕緊投入設計。”天籟小說網
江南說道：“走吧，先陪你們吃口東西，然後去長英建築設計院，奚光凝應該已經畫出草圖了，咱們去看看，有什麽想法盡管提，之後咱們就可以修改定稿了，今天是6月22日，爭取8月1日開工。”
其實不管是設計還是施工，這個項目都不需要招標，隻不過江南打算給設計院多留一點時間去深化圖紙，給東南四建充分的時間審核圖紙，避免過程中發現問題，再回頭變更設計，那樣的話更影響項目的進度，所謂磨刀不誤砍柴工嘛。
阿依夏木說道：“原來你已經提前安排設計了？”
江南說道：“不是設計，是草圖。”
萬一地塊拿不下來，那豈不是白設計了，更何況奚光凝還有別的事情要忙，抽空做個草圖已經不錯了。
到了設計院，奚光凝直接帶著大家去了會議室，給大家展示了她手繪的草圖。
建築外觀就不用說了，中規中矩，方方正正，畢竟外觀不是賣點。
因為整個地塊是兩段各300米長的長方形地塊，所以一共設置了，4棟樓座，樓座1~3層是商鋪，每個樓座從3層往上分出兩個樓棟，最高到16層。
這也是奚光凝根據容積率做出的方案，除此之外，奚光凝還粗略的擬定了幾種戶型。
馬靜本來就是過來湊熱鬧的，對於地產項目的設計，功能定位，她也不懂，阿依夏木也比她好不到哪去，暈暈乎乎地聽奚光凝說了半天，總覺得哪哪都好。
見那兩位沒什麽意見，奚光凝又看向江南。
江南說道：“商鋪第3層獨立出來吧，靠近校門口的左右兩棟，三層樓暫時留為開放式空間，整層1000多平方米，以後想幹什麽都行，離校門口比較遠那兩棟的三層，左側的設計為寫字樓布局，右側的同樣預留為開放式空間，其他的沒什麽問題。”
關於樓上的戶型，之前江南都跟奚光凝交代過，產品大概定位為什麽樣，還有這樓下的商鋪，有單個門麵的，也有兩個門麵連在一起的；
之前奚光凝的設計是包含了1樓到3樓，但江南覺得，那樣的話商鋪過於大了，而且3樓比較雞肋，還不如單獨拿出來。
江南打算，整個3樓都是不對外出售的，那三個開放式的三層，對外出租也比較容易，可以開網吧，可以開火鍋城，也可以開ktv，反正周圍學生比較多，也需要這樣的飲食，娛樂場所。
那設計為寫字樓布局的那個三層，那是江南預留的，至於幹什麽，還沒想好。
看完草圖方案，馬靜和阿依夏木就先回去了。
江南畢業了，可她們倆還沒畢業，學期末了，馬上就要考試，所以她們倆也是很忙的。
阿依夏木立馬問道：“江南，你是說剛剛的競拍，現場有托？”
邵如海笑道：“你們兩個沒看出來啊？”
馬靜這會兒才醒過夢來，說道：“我說後麵江南怎麽提前報價了呢，我還以他會等到5300萬的時候直接喊5400萬呢？”
江南說道：“其實今天校方遲到了，然後到了之後又臨時提了底價，已經說明問題了，當時我回頭看了一下，現場除了那兩家托，剩下的五家，已經有三家已經沒什麽意向了，所以等那兩家喊完價，我才喊得，要是他們後麵繼續喊，估計那兩個托暫時不會出價，隻不過他們後麵不喊了，我也就不喊了。”
阿依夏木說道：“看來我們還是嫩了點，幸虧提前說好了，都由江南出價，要不然我們可能要花冤枉錢了，現在是什麽情況？”
江南說道：“學校方麵問我們5200萬願不願意承接？”
阿依夏木說道：“現在這個價格已經比我們預期節省了兩百萬，那是可以接的吧？”
現在的阿依夏木也有些不確定了，雖然節省了兩百萬，但是這個價格仍然是比周邊的地塊價格要高將近200塊錢一平方米的。
兩百塊錢一平方米在十幾年後可能不算什麽，但是現在房價隻有兩千多的京郊，其實是增加了不少的成本的。
江南說道：“金校長請我們吃飯，去談談吧。”
邵如海沒有跟江南他們去吃飯，他是下午兩點的飛機回昌北，所以他直接打車回別墅拿行李去了。
下午，大家從京郊某飯店離開的時候，阿依夏木和馬靜兩個人都是神清氣爽，主要是地塊拿下了，她們心情高興，隻不過這兩個家夥還餓著肚子，這是唯一的美中不足。
金校長也不知道她們兩個的情況，所以並沒有安排清真的飯店，當江南他們三個人到飯店的時候，金校長還是從阿依夏木的長相上還是看出來了，連忙讓人去更換了菜品，撤掉了一些不該上的菜，但畢竟不是清真飯店，所以馬靜和阿依夏木愣是一口都沒動，隻是喝了點果汁。
中午江南喝了點酒，不過今天倒沒像在昌北那次，超過了一斤的量，而是一人就半斤左右，這點酒對於江南來說，差不多算是熱身。
剛剛飯桌上，江南和金校長談妥了這塊地的協議，5200萬，另外學校會把電路，水管接到工地，提供施工用電，電費自付，施工用水，用水不收費，因為學校一口有一口深井，還有一個小水廠，給自己學校供水。
這也是因為學校建立之初，鎮上的自來水廠無法供應學校的用水，所以學校也隻好自己建立小水廠。
學校提供施工用電看似是小事，但是也是給江南他們省去了很多的麻煩。
幹過的總包的都知道，去到一個陌生的地方，要跟當地供電單位打交道，提供臨時線路，架設變壓器，是比較麻煩的事情，更何況免費用水還能直接節省幾十萬水費，也算是讓利了。
阿依夏木說道：“今天的事情，也算是讓我明白了，生意上的事情，尤其是咱們現在做的地產項目，絕對不是那麽簡單的懂點施工技術就能做好的，幸好在回邊疆之前，江南還能帶著我做一個項目，要不然自己回到邊疆，很容易抓瞎啊。”
馬靜說道：“那可不嘛，咱們谘詢公司開始的模式和甚至是公司的標準稿，招標文件的模板都是江南給修訂過得，要不然我們也做不到這麽順利，我現在倒是更加替王伯仁擔心了。”
阿依夏木說道：“王伯仁不是輕易能聽得進意見的人，除非他自己想問你意見，否則怎麽說也沒用，回去咱們可以把地產公司的人員填充起來了吧，接下來，咱們該定位要蓋什麽樣的項目了吧，然後趕緊投入設計。”天籟小說網
江南說道：“走吧，先陪你們吃口東西，然後去長英建築設計院，奚光凝應該已經畫出草圖了，咱們去看看，有什麽想法盡管提，之後咱們就可以修改定稿了，今天是6月22日，爭取8月1日開工。”
其實不管是設計還是施工，這個項目都不需要招標，隻不過江南打算給設計院多留一點時間去深化圖紙，給東南四建充分的時間審核圖紙，避免過程中發現問題，再回頭變更設計，那樣的話更影響項目的進度，所謂磨刀不誤砍柴工嘛。
阿依夏木說道：“原來你已經提前安排設計了？”
江南說道：“不是設計，是草圖。”
萬一地塊拿不下來，那豈不是白設計了，更何況奚光凝還有別的事情要忙，抽空做個草圖已經不錯了。
到了設計院，奚光凝直接帶著大家去了會議室，給大家展示了她手繪的草圖。
建築外觀就不用說了，中規中矩，方方正正，畢竟外觀不是賣點。
因為整個地塊是兩段各300米長的長方形地塊，所以一共設置了，4棟樓座，樓座1~3層是商鋪，每個樓座從3層往上分出兩個樓棟，最高到16層。
這也是奚光凝根據容積率做出的方案，除此之外，奚光凝還粗略的擬定了幾種戶型。
馬靜本來就是過來湊熱鬧的，對於地產項目的設計，功能定位，她也不懂，阿依夏木也比她好不到哪去，暈暈乎乎地聽奚光凝說了半天，總覺得哪哪都好。
見那兩位沒什麽意見，奚光凝又看向江南。
江南說道：“商鋪第3層獨立出來吧，靠近校門口的左右兩棟，三層樓暫時留為開放式空間，整層1000多平方米，以後想幹什麽都行，離校門口比較遠那兩棟的三層，左側的設計為寫字樓布局，右側的同樣預留為開放式空間，其他的沒什麽問題。”
關於樓上的戶型，之前江南都跟奚光凝交代過，產品大概定位為什麽樣，還有這樓下的商鋪，有單個門麵的，也有兩個門麵連在一起的；
之前奚光凝的設計是包含了1樓到3樓，但江南覺得，那樣的話商鋪過於大了，而且3樓比較雞肋，還不如單獨拿出來。
江南打算，整個3樓都是不對外出售的，那三個開放式的三層，對外出租也比較容易，可以開網吧，可以開火鍋城，也可以開ktv，反正周圍學生比較多，也需要這樣的飲食，娛樂場所。
那設計為寫字樓布局的那個三層，那是江南預留的，至於幹什麽，還沒想好。
看完草圖方案，馬靜和阿依夏木就先回去了。
江南畢業了，可她們倆還沒畢業，學期末了，馬上就要考試，所以她們倆也是很忙的。