“可……這都是鄭策啊。”裴潛龍就想不明白了。
別人都是絞盡腦汁的占便宜，有的甚至進入這個行業就是衝著占便宜去的，為什麽到了林總這邊，就這麽高的思想覺悟呢。
“老裴啊，你有沒有聽過一句話，免費的東西最貴。”林冬福至心靈，莫名其妙的就想到了這句話。
裴潛龍陷入了沉思，他似乎明白了老板的意思。
“林總，我再去談。”
被談的的人是懵逼的，他們從來沒有遇到過類似的事情。
銀行這邊。
這首都二月份還冷著呢，經理已經滿頭汗水了。
“王總，貴行有沒有針對我們這樣企業的低息貸款，如果實在沒有的話，年利率6%的我們也可以接受。”裴潛龍先是拒絕了無息貸款，然後開始針對利息討價還價。
目前華夏的貸款基準利率是統一的，年期是5.31％，銀行可以下浮動30％，上浮動50％，地方性銀行可以下浮動50％，上浮動70％，銀行有財政貼息貸款，即利息由國家財政補貼，有全額補貼、部分補貼。
也就是所謂的低息貸款。
6%其實已經不屬於低息貸款了。
兩百億隨隨便便都能貸出來，隻要你能抵押的出足夠的有效資產。
比如抵押那八百畝地皮，抵押喵喵遊戲未來幾年的收益，甚至直接抵押喵牙直播這樣。
神經病，尼瑪！
王經理可不是一個普通的銀行經理，如果不是涉及到的金額太大，其實根本不需要他出麵的。
他本以為這是一件輕易就能完成的事情，沒想到當事人竟然拒絕。
你為什麽要拒絕啊。
你能不能告訴我原因，我不想和神經病交流。
滾回你的六院急診科去吧。
“哪怕年利率隻有6%，兩百億一年下來也有十二億的利息啊，你們還有錢發展嗎？”王經理也不是省油的燈，開始努力的說服裴潛龍。
吧啦吧啦……
半個小時之後，裴潛龍也有點急了：“王總，我們真的不需要無息貸款，您給個低息就行了。”
扶持芯片產業也有限度吧。
這位王總怎麽泛著一股我有兩百億，我必須把它給花掉的傻缺氣質。
“1.28%，您看怎麽樣？”王經理實在沒辦法了，給了個以前操作過的數字。
之前有家有國企背景的環保企業，為了引進一批新設備，申請了四個億的低息貸款，最終經常評估，把口子放開到年利率1.28%。
如果貸款兩百億，每年需要結算的利息就是2.56億。
“可以可以。”裴潛龍大喜，這個利率比他預想的6%要好太多了。
這樣總算不上是免費的了吧。
“五年期會不會太短，要不十年吧？”王經理必須要考慮自己無息貸款沒有貸出去對自己的影響，這樣的小事都辦不到，領導怎麽看自己啊。
以他對這件事的推測，就是上頭要大力扶持。
既然我沒能貸出去無息，那我延長年限總沒問題吧。
這樣確實有點自作主張，可那些從不自作主張的人，在他們這個體係裏，根本沒有更進一步的可能。
裴潛龍想了一下，林總似乎也沒說年限的事情，這樣也不算免費的，咱給了利息，也不算占郭嘉的便宜，所以他猶豫了一番之後就同意了。
王經理鬆了一口氣。
“你們克萊斯特很少涉及到金融服務，一直相見恨晚啊，裴總年輕有為，如果不嫌我這老頭子落伍，不如一起吃個飯吧。”
“哈哈，王總您看起來也不過四十出頭，我在您麵前哪裏稱得上年輕有為，吃飯的地方我已經安排好了，咱們現在就走。”
裴潛龍當然不會拒絕。
人家銀行也不是說把錢給你就不管了。
不然的話，你亂來怎麽辦，所以理論上還存在一個監管機製。
這種機製一般都不會啟動，可萬一呢。
所以和銀行這邊打好關係總沒有壞處。
兩人很快就成了朋友。
克萊斯特也在極短的時間裏就拿到了兩百億的低息貸款，審批放款是快速，堪比林冬投資影視劇。
然後裴潛龍又去談那塊地的價格。
他帶著芯片事業部的幾位專家去看了，確確實實非常的適合蓋晶圓廠。
上頭給的測算麵積是432畝，但實際使用的麵積，甚至可以達到500畝左右，如果加上兩邊的山頭——買這個更便宜，實際麵積可能都有上千畝。
這座l型的山地非常平緩，完全可以在上麵建造研發基地。
總體來說，這地方完全放得下克萊斯特的芯片事業部，即便將來發展壯大擴建產能都綽綽有餘。
土地的談判稍微有了些波折。
畢竟，批地的話，這個地還是郭嘉的，限定了你的使用方式。
這個地理論上你不能留做他用，你不能轉讓。
但是如果買下來的話，限製就沒那麽多了。
其實，不管是批地還是買地，都不構成所有權的轉移，轉移的隻有使用權，咱們郭嘉土地國有，任何集體和個人不準買賣。
如果拒絕銀行的無息貸款看起來像是傻缺行為。
那拒絕批地而要求買地，就讓人難免浮想聯翩了，不過在克萊斯特資金到位，設計草圖畫好、施工單位甚至都談下來的情況下，似乎也沒理由懷疑他們想低價拿地倒賣。
再說了，克萊斯特在上頭的風評一向很好。
最終，432畝的平地，以單價8000成交，620畝的山地以單價2500成交，平地定性為商業用地，山地則是商住兩用，不過使用年限都是五十年。
總價33億。
別覺得33億很多。
克萊斯特當初買那八百畝地還花了40個億呢。
那時候是這一片的地價低估，幾塊有地的大地產商紛紛出逃，根本就找不到接盤俠。
而現在呢。
在2010年到2015年長達5年的橫盤期裏，全國房價基本不漲不跌，投機絕跡，庫存量不停增加，房地產投資增速顯著放緩，房地產銷售麵積和銷售額同比下滑。房地產行業利潤減少、周轉減緩、規模增長失速等等都開始一並出現，房地產企業均出現了比較艱難的經營狀況。
市場對房地產行業的悲觀預期也在增加。
直到2015年底“去庫存”開始刺激房地產，房價在一二線城市出現瘋漲的行情。
同時2015年夏天的大股災，使得股市的大部分資金被套在汪洋大海裏，而提前跑出來“股災”的資金和其它的閑置資金在國內一時又找不到投資的“去處”。整個市場缺乏可投的優質資產，導致大規模的低成本資金借道資產管理公司、基金公司等進入房地產市場。
多重刺激之下，各地房企也開始高價那地，不斷的刷新地王的成交價。
別人都是絞盡腦汁的占便宜，有的甚至進入這個行業就是衝著占便宜去的，為什麽到了林總這邊，就這麽高的思想覺悟呢。
“老裴啊，你有沒有聽過一句話，免費的東西最貴。”林冬福至心靈，莫名其妙的就想到了這句話。
裴潛龍陷入了沉思，他似乎明白了老板的意思。
“林總，我再去談。”
被談的的人是懵逼的，他們從來沒有遇到過類似的事情。
銀行這邊。
這首都二月份還冷著呢，經理已經滿頭汗水了。
“王總，貴行有沒有針對我們這樣企業的低息貸款，如果實在沒有的話，年利率6%的我們也可以接受。”裴潛龍先是拒絕了無息貸款，然後開始針對利息討價還價。
目前華夏的貸款基準利率是統一的，年期是5.31％，銀行可以下浮動30％，上浮動50％，地方性銀行可以下浮動50％，上浮動70％，銀行有財政貼息貸款，即利息由國家財政補貼，有全額補貼、部分補貼。
也就是所謂的低息貸款。
6%其實已經不屬於低息貸款了。
兩百億隨隨便便都能貸出來，隻要你能抵押的出足夠的有效資產。
比如抵押那八百畝地皮，抵押喵喵遊戲未來幾年的收益，甚至直接抵押喵牙直播這樣。
神經病，尼瑪！
王經理可不是一個普通的銀行經理，如果不是涉及到的金額太大，其實根本不需要他出麵的。
他本以為這是一件輕易就能完成的事情，沒想到當事人竟然拒絕。
你為什麽要拒絕啊。
你能不能告訴我原因，我不想和神經病交流。
滾回你的六院急診科去吧。
“哪怕年利率隻有6%，兩百億一年下來也有十二億的利息啊，你們還有錢發展嗎？”王經理也不是省油的燈，開始努力的說服裴潛龍。
吧啦吧啦……
半個小時之後，裴潛龍也有點急了：“王總，我們真的不需要無息貸款，您給個低息就行了。”
扶持芯片產業也有限度吧。
這位王總怎麽泛著一股我有兩百億，我必須把它給花掉的傻缺氣質。
“1.28%，您看怎麽樣？”王經理實在沒辦法了，給了個以前操作過的數字。
之前有家有國企背景的環保企業，為了引進一批新設備，申請了四個億的低息貸款，最終經常評估，把口子放開到年利率1.28%。
如果貸款兩百億，每年需要結算的利息就是2.56億。
“可以可以。”裴潛龍大喜，這個利率比他預想的6%要好太多了。
這樣總算不上是免費的了吧。
“五年期會不會太短，要不十年吧？”王經理必須要考慮自己無息貸款沒有貸出去對自己的影響，這樣的小事都辦不到，領導怎麽看自己啊。
以他對這件事的推測，就是上頭要大力扶持。
既然我沒能貸出去無息，那我延長年限總沒問題吧。
這樣確實有點自作主張，可那些從不自作主張的人，在他們這個體係裏，根本沒有更進一步的可能。
裴潛龍想了一下，林總似乎也沒說年限的事情，這樣也不算免費的，咱給了利息，也不算占郭嘉的便宜，所以他猶豫了一番之後就同意了。
王經理鬆了一口氣。
“你們克萊斯特很少涉及到金融服務，一直相見恨晚啊，裴總年輕有為，如果不嫌我這老頭子落伍，不如一起吃個飯吧。”
“哈哈，王總您看起來也不過四十出頭，我在您麵前哪裏稱得上年輕有為，吃飯的地方我已經安排好了，咱們現在就走。”
裴潛龍當然不會拒絕。
人家銀行也不是說把錢給你就不管了。
不然的話，你亂來怎麽辦，所以理論上還存在一個監管機製。
這種機製一般都不會啟動，可萬一呢。
所以和銀行這邊打好關係總沒有壞處。
兩人很快就成了朋友。
克萊斯特也在極短的時間裏就拿到了兩百億的低息貸款，審批放款是快速，堪比林冬投資影視劇。
然後裴潛龍又去談那塊地的價格。
他帶著芯片事業部的幾位專家去看了，確確實實非常的適合蓋晶圓廠。
上頭給的測算麵積是432畝，但實際使用的麵積，甚至可以達到500畝左右，如果加上兩邊的山頭——買這個更便宜，實際麵積可能都有上千畝。
這座l型的山地非常平緩，完全可以在上麵建造研發基地。
總體來說，這地方完全放得下克萊斯特的芯片事業部，即便將來發展壯大擴建產能都綽綽有餘。
土地的談判稍微有了些波折。
畢竟，批地的話，這個地還是郭嘉的，限定了你的使用方式。
這個地理論上你不能留做他用，你不能轉讓。
但是如果買下來的話，限製就沒那麽多了。
其實，不管是批地還是買地，都不構成所有權的轉移，轉移的隻有使用權，咱們郭嘉土地國有，任何集體和個人不準買賣。
如果拒絕銀行的無息貸款看起來像是傻缺行為。
那拒絕批地而要求買地，就讓人難免浮想聯翩了，不過在克萊斯特資金到位，設計草圖畫好、施工單位甚至都談下來的情況下，似乎也沒理由懷疑他們想低價拿地倒賣。
再說了，克萊斯特在上頭的風評一向很好。
最終，432畝的平地，以單價8000成交，620畝的山地以單價2500成交，平地定性為商業用地，山地則是商住兩用，不過使用年限都是五十年。
總價33億。
別覺得33億很多。
克萊斯特當初買那八百畝地還花了40個億呢。
那時候是這一片的地價低估，幾塊有地的大地產商紛紛出逃，根本就找不到接盤俠。
而現在呢。
在2010年到2015年長達5年的橫盤期裏，全國房價基本不漲不跌，投機絕跡，庫存量不停增加，房地產投資增速顯著放緩，房地產銷售麵積和銷售額同比下滑。房地產行業利潤減少、周轉減緩、規模增長失速等等都開始一並出現，房地產企業均出現了比較艱難的經營狀況。
市場對房地產行業的悲觀預期也在增加。
直到2015年底“去庫存”開始刺激房地產，房價在一二線城市出現瘋漲的行情。
同時2015年夏天的大股災，使得股市的大部分資金被套在汪洋大海裏，而提前跑出來“股災”的資金和其它的閑置資金在國內一時又找不到投資的“去處”。整個市場缺乏可投的優質資產，導致大規模的低成本資金借道資產管理公司、基金公司等進入房地產市場。
多重刺激之下，各地房企也開始高價那地，不斷的刷新地王的成交價。