“我研究了一下，差不多得四五百億。”施珊珊說道。
她的計算方式很簡單。
首先是一個體育場要多大。
就拿目前正在建造的大連青少年足球訓練基地作比較。
該基地用地麵積約12.43萬平方米，總建築麵積15164平方米，
含一座容納3萬人獨立體育場，以及綜合訓練樓、體能訓練館及18片足球場地。
綜合訓練樓包括運動員宿舍238間、食堂（兼多功能廳）、培訓室、戰術布置室及醫療康複中心等；體能訓練館供運動員室內訓練用；18片足球場其中包括11人製標準足球場10片（人工草皮6片，天然草皮4片），5人製標準足球場8片（人工草皮），總投資2.3億元。
18片足球場，這已經屬於大型體育中心。
貓廠如果建造的話，有些地方可以小一些，有些地方可以大一些。
但是按照12萬平米來做平均值問題不大。
這裏頭也包括了其他體育和娛樂項目的占地麵積。
然後是造多少個的問題。
有的省份多一些，有的少一些，那五十個差不多是足夠了。
假如在全國搞50個這樣的體育中心。
總麵積大概是600萬平米。
各地地價不盡相同，根據上個月的數據，全國成交樓麵均價為2391元/平方米。
哪怕體育場都建在一二線城市，單價也不會超過太多。
大連的那個，是財政撥款，地是直接批的，算是對教育事業的一種扶持。
貓廠的體育中心建造起來之後，以林老板振興體育的出發點來看，價格絕對不可能太貴。
甚至有可能比公有的都要便宜。
這裏頭不單單是足球，還會有籃球、棒球、羽毛球、乒乓球、遊泳等等。
這對於郭嘉的體育事業也是一種促進。
所以，拿地的價格絕對不可能太高。
各地都會把價格盡可能的壓低，三五千估計就差不多了。
樓麵價格和房價不是一回事，拿申城來說，2017年上半年平均房價是49515，而平均樓麵價格是15185元/㎡。
所以五千都能選到比較有潛力的位置。
至於潛力怎麽看，那自然要麻煩秦家雙胞胎的爸爸，貓廠的老朋友秦員外了。
哪一塊地有升值潛力，哪一塊地將來會是城市發展的趨向。
就算不轉讓地皮。
周邊熱鬧起來之後，到體育場消費的人也會變多。
三百億就是這麽來的。
不過，這僅僅隻是地皮的價格。
一個標準11人足球場，造價大概80萬，7人場40萬，5人場20萬。
還有建築設備等等。
當然，這些和地皮比起來都不算太貴。
貴的是人工。
所以，施珊珊最後得出的結論是四五百億。
林冬選擇性的對地皮增值實施了遺忘咒。
他是顧不了這麽多了。
除非跑到塔裏木盆地裏建體育場，不然增值是必然的事情。
如果不考慮土地增值的問題——這個增值不是說把地轉賣造成的增值，而是經過經濟發展，對比周邊地價，然後由係統結算出來的增值。
也可以理解為，總有刁民想害朕。
係統刻意刁難。
“四五百億啊，那分出來五百億做這件事，我希望這是一項利國利民的舉措，而不是富人們消遣的地方，三胖哥，如果這些體育場變成了高爾夫球場那種東西，你幹脆就去北極圈開個企鵝養殖場吧。”
沒錯，這就是發配。
“不會的。”張三胖臉色發黑。
這特麽是兄弟之間說的話嗎，你特麽的這是要把我送去喂北極熊吧。
是不是吾妻子汝養之。
“那就好，無論做什麽事，都別忘了初心。”林冬上綱上線。
不是他非要針對高爾夫球。
而是生活中總有很多事情你看不順眼。
2004年，郭嘉暫停高爾夫球場的開發建設，然而十多年來全鍋高爾夫球場從170家增加到了683家。
據統計，通過郭嘉審批的高球場，僅有十餘家。
這些新增的高爾夫球場幾乎全部屬於違法建設。
基本都以綠地、公園、體育公司等名目開放經營。
至於為什麽林老板討厭這些東西，為什麽他從來都不準許貓廠的人以公務為由和客戶進入這樣的場地……
一個是因為水，一個是因為地。
球場年用水量7億噸，夠800萬人生活一年。
在這7億噸中，真正交水費的比例非常之低，球場往往打深井直接抽取地下水，而水務部門根本無法得知球場的用水量到底是多少，也無法進入高爾夫球場核查井口。
此外，球場占地廣闊，很多都超過千畝，集中分布在人口密集的城市中。
僅首都麵積超過千畝的球場就有35家，總占地麵積超過8萬畝。
除了大量圈地用作球場建設之外，還預留很多用地用作房地產開發，建設高爾夫“黑別墅”，而這大麵積的球場用地，許多是搶占農民耕地的城市“新圈地運動”的主力。
當你還在為了三十五平的房子首付拚搏的時候，人家一杆子揮舞下去，就是你一個月的租金。
“提起房地產，我倒是有個想法。”裴潛龍嫉妒的看著渾身散發出正義光芒的老板。
馬蛋，這才是好人的正確打開方式啊。
我以後再也不要做壞人了。
“咱們不搞房地產，對了，秦叔那邊，一定要轉達一下，喵舍公寓絕對不能成為他的炒房工具。”林冬借唄的看著裴潛龍。
那邊雙胞胎其中的一個，脆生生的應答：“好的，我知道了。”
還是寶兒好，自己虧錢，還能幫忙看著她爸別賺錢。
不過，剛才說話的這個到底是寶兒呢，還是貝兒呢。
“我不是說咱們要搞地產，我是想，咱們是不是搞一下老李頭，這老頭雖然也做過點好事，但是我總覺得他實在太壞了，作為正派，咱們不能對他的惡視而不見哇。”裴潛龍瞟了錢娜一眼，希望能夠從她的眼睛裏看到自己被崇拜的影子。
可惜，人家沒接收到他的媚眼。
其實現場不少人都沒聽懂他在說什麽。
難倒是公攤，這都屬於老生常談了吧，而且，買房的人痛恨公攤，已經買過房的人可不會這麽想。
她的計算方式很簡單。
首先是一個體育場要多大。
就拿目前正在建造的大連青少年足球訓練基地作比較。
該基地用地麵積約12.43萬平方米，總建築麵積15164平方米，
含一座容納3萬人獨立體育場，以及綜合訓練樓、體能訓練館及18片足球場地。
綜合訓練樓包括運動員宿舍238間、食堂（兼多功能廳）、培訓室、戰術布置室及醫療康複中心等；體能訓練館供運動員室內訓練用；18片足球場其中包括11人製標準足球場10片（人工草皮6片，天然草皮4片），5人製標準足球場8片（人工草皮），總投資2.3億元。
18片足球場，這已經屬於大型體育中心。
貓廠如果建造的話，有些地方可以小一些，有些地方可以大一些。
但是按照12萬平米來做平均值問題不大。
這裏頭也包括了其他體育和娛樂項目的占地麵積。
然後是造多少個的問題。
有的省份多一些，有的少一些，那五十個差不多是足夠了。
假如在全國搞50個這樣的體育中心。
總麵積大概是600萬平米。
各地地價不盡相同，根據上個月的數據，全國成交樓麵均價為2391元/平方米。
哪怕體育場都建在一二線城市，單價也不會超過太多。
大連的那個，是財政撥款，地是直接批的，算是對教育事業的一種扶持。
貓廠的體育中心建造起來之後，以林老板振興體育的出發點來看，價格絕對不可能太貴。
甚至有可能比公有的都要便宜。
這裏頭不單單是足球，還會有籃球、棒球、羽毛球、乒乓球、遊泳等等。
這對於郭嘉的體育事業也是一種促進。
所以，拿地的價格絕對不可能太高。
各地都會把價格盡可能的壓低，三五千估計就差不多了。
樓麵價格和房價不是一回事，拿申城來說，2017年上半年平均房價是49515，而平均樓麵價格是15185元/㎡。
所以五千都能選到比較有潛力的位置。
至於潛力怎麽看，那自然要麻煩秦家雙胞胎的爸爸，貓廠的老朋友秦員外了。
哪一塊地有升值潛力，哪一塊地將來會是城市發展的趨向。
就算不轉讓地皮。
周邊熱鬧起來之後，到體育場消費的人也會變多。
三百億就是這麽來的。
不過，這僅僅隻是地皮的價格。
一個標準11人足球場，造價大概80萬，7人場40萬，5人場20萬。
還有建築設備等等。
當然，這些和地皮比起來都不算太貴。
貴的是人工。
所以，施珊珊最後得出的結論是四五百億。
林冬選擇性的對地皮增值實施了遺忘咒。
他是顧不了這麽多了。
除非跑到塔裏木盆地裏建體育場，不然增值是必然的事情。
如果不考慮土地增值的問題——這個增值不是說把地轉賣造成的增值，而是經過經濟發展，對比周邊地價，然後由係統結算出來的增值。
也可以理解為，總有刁民想害朕。
係統刻意刁難。
“四五百億啊，那分出來五百億做這件事，我希望這是一項利國利民的舉措，而不是富人們消遣的地方，三胖哥，如果這些體育場變成了高爾夫球場那種東西，你幹脆就去北極圈開個企鵝養殖場吧。”
沒錯，這就是發配。
“不會的。”張三胖臉色發黑。
這特麽是兄弟之間說的話嗎，你特麽的這是要把我送去喂北極熊吧。
是不是吾妻子汝養之。
“那就好，無論做什麽事，都別忘了初心。”林冬上綱上線。
不是他非要針對高爾夫球。
而是生活中總有很多事情你看不順眼。
2004年，郭嘉暫停高爾夫球場的開發建設，然而十多年來全鍋高爾夫球場從170家增加到了683家。
據統計，通過郭嘉審批的高球場，僅有十餘家。
這些新增的高爾夫球場幾乎全部屬於違法建設。
基本都以綠地、公園、體育公司等名目開放經營。
至於為什麽林老板討厭這些東西，為什麽他從來都不準許貓廠的人以公務為由和客戶進入這樣的場地……
一個是因為水，一個是因為地。
球場年用水量7億噸，夠800萬人生活一年。
在這7億噸中，真正交水費的比例非常之低，球場往往打深井直接抽取地下水，而水務部門根本無法得知球場的用水量到底是多少，也無法進入高爾夫球場核查井口。
此外，球場占地廣闊，很多都超過千畝，集中分布在人口密集的城市中。
僅首都麵積超過千畝的球場就有35家，總占地麵積超過8萬畝。
除了大量圈地用作球場建設之外，還預留很多用地用作房地產開發，建設高爾夫“黑別墅”，而這大麵積的球場用地，許多是搶占農民耕地的城市“新圈地運動”的主力。
當你還在為了三十五平的房子首付拚搏的時候，人家一杆子揮舞下去，就是你一個月的租金。
“提起房地產，我倒是有個想法。”裴潛龍嫉妒的看著渾身散發出正義光芒的老板。
馬蛋，這才是好人的正確打開方式啊。
我以後再也不要做壞人了。
“咱們不搞房地產，對了，秦叔那邊，一定要轉達一下，喵舍公寓絕對不能成為他的炒房工具。”林冬借唄的看著裴潛龍。
那邊雙胞胎其中的一個，脆生生的應答：“好的，我知道了。”
還是寶兒好，自己虧錢，還能幫忙看著她爸別賺錢。
不過，剛才說話的這個到底是寶兒呢，還是貝兒呢。
“我不是說咱們要搞地產，我是想，咱們是不是搞一下老李頭，這老頭雖然也做過點好事，但是我總覺得他實在太壞了，作為正派，咱們不能對他的惡視而不見哇。”裴潛龍瞟了錢娜一眼，希望能夠從她的眼睛裏看到自己被崇拜的影子。
可惜，人家沒接收到他的媚眼。
其實現場不少人都沒聽懂他在說什麽。
難倒是公攤，這都屬於老生常談了吧，而且，買房的人痛恨公攤，已經買過房的人可不會這麽想。