北外的校園很小。
不過，真的是美女如雲！
放眼望去，堪稱琳琅滿目。
周不器扭頭，就見郭鵬飛在偷偷摸摸看著路邊穿著紫色短褲、露出一雙筆直大長腿的女同學，很是猥瑣。
這種占地麵積較小的大學，通常有一條主幹道，貫穿整個學校。
北外的主幹道是東西向的，兩旁坐落著體育場、體育館、圖書館、逸夫樓、食堂等等重要場所。
所以，北外校園內最火的商業街，就是這條路。
劉文博直接把二人帶到了這裏，體育館的正對麵，圖書館的斜對麵。背靠著電教樓、信息樓，朝向著二號樓和食堂的方向，距離體育場也不過百來米遠。
在開奶茶店的過程中，郭鵬飛顯然也有了極大的成長，站在原地，左右環顧，感慨道：“這裏絕對是北外東校的商業核心了，是人流量最多的地方。不論是去體育館、體育場鍛煉，還是去圖書館讀書，又或是去教室上課，去食堂吃飯，回宿舍休息……都要路過這裏，真是寶地啊！”
劉文博表情有些古怪。
“怎麽了？我說的不對？”郭鵬飛很不解。
劉文博搖搖頭，伸手向前方一指，“你看那邊。”
周不器和郭鵬飛同時看去，不由得睜大眼睛。
就見前麵路邊的兩棵樹之間，懸掛了一條紅底白字的大條幅。
條幅上隻有四個字——緣味奶茶！
“這就開始打廣告了？”郭鵬飛對薛寶珊的手筆有些吃驚。
“這算什麽？”劉文博又搖了搖頭，“走吧，就在條幅的正對麵。”
這時，周不器已經想明白了什麽。
她不會兌了一間商業店鋪吧？
走了沒多遠，就看到了正確答案。
薛寶珊穿了一件寶石藍的雪紡長裙，發上是一隻閃閃發光的銀光發卡，腳下是一雙高檔貴氣的水晶涼鞋。
她如一束高潔的牡丹花，靜靜的站在一個已經摘掉招牌的店鋪前，抿嘴含笑。
她很漂亮，絕不亞於伍雨。
不同的是，她沒有伍雨那麽高，大約一米六七的樣子，但氣質更佳，優雅得體，有書卷之氣，也有閨秀風采。跟伍雨那受氣包的樣子完全不同。
“周同學，你曬黑了。”
等周不器走近，薛寶珊抿嘴而笑，打趣了一聲，然後輕聲問好：“劉學長，鵬飛同學，你們也來啦。”
劉文博笑著打過招呼，郭鵬飛臉色漲紅，吱吱嗚嗚的。
周不器瞪了他一眼，才走上前去，低聲問：“寶妹妹，你不會真給我搞了個原子彈吧？”
薛寶珊被逗的眼睛都彎了，也開玩笑說：“周同學不喜歡核武器？”
“核武器用好了，有大作用。要是沒那能力，來個核泄漏，咱自己就完了。”周不器苦笑了一聲。
薛寶珊委婉的說：“連原子彈都能做出來，還會做不好核防護嗎？”
周不器道：“關鍵是我隻給了你兩萬塊錢啊。我記得我跟你說過，不許用你自己的錢來參與奶茶店這個項目。”
兩萬塊錢能盤下這個商業店鋪？
別逗了！
這種三環之內校園核心主幹道的商業店鋪，20萬想盤下來都不可能。
薛寶珊平靜的道：“我沒用自己的錢。”
“嗯？”
“轉讓費是25萬，是分期付款的，前三個月，每個月交一萬就可以了。而且，今年的租金也包括在25萬轉讓費裏了，也就是說接下來的三個月內，我們不需要額外支付租金了。也就是說，我們的初期開銷並不大。”
“25萬的轉讓費……”
周不器腦袋有點大。
這個寶妹妹，膽子真的大啊！
這麽大的事，她自己就做主決定了？這心誌可真夠堅定了。
“你不認可？”
薛寶珊腦袋微微歪著，看向周不器。
“我是沒想到，你竟然這麽厲害。”
周不器歎了口氣，這件事真是大出意外了。
他本以為這三個大學生，也就是從學校那裏免費拿到教室，或者體育館的空閑房間，簡單裝修之後搞成奶茶店。
這才是在校大學生創業的主要思路。
最大原因就是省錢，不需要交房租，也沒有巨額的店鋪轉讓金。
沒想到，意外頻頻，驚喜連連。薛寶珊又給了他一個暴擊！
寶妹妹竟然在學校的黃金地段，兌到了一家商鋪！
“既然是旗艦店，自然要有旗艦店的格局，要不怎麽起到帶頭作用呢？周同學，你說對嗎？”薛寶珊抿嘴微笑，眨了眨眼。
“對！”
周不器毫不猶豫的回答。
得到認可的薛寶珊更開心了，抿嘴道：“劉學長和鵬飛同學去店裏了，裝修風格都是統一的，我帶你在學校裏轉轉？讓我們學校的女生也看看北科來的帥哥？”
周不器笑笑，“行啊。”
二人漫步校園，著實吸引到了很多目光。
“那些男生看我的眼神怎麽不太友好？”周不器反應過來，猜到了她的用心，“寶妹妹，你不會是拿我當擋箭牌吧？”
薛寶珊臉色微紅，“員工有麻煩，老板幫忙解決，不是應該的嗎？”
周不器道：“當然，沒問題！”
“再說了，我幫你省下了你大筆錢，又幫你租到了一家商鋪，讓你幫些忙，也是應該的。”
“給我省錢？”
“是呀。”
“25萬的轉讓費？”周不器似笑非笑。
“周同學，那裏可是整個北外東校最好的地段，最好的商鋪位置。”薛寶珊語氣微嗔。
周不器很是好奇的看她，“那是怎麽回事？”
薛寶珊就輕聲細語，把租兌店鋪過程的是非曲折，詳細說了一遍，當真是波瀾壯闊。
校園內的商鋪，都是校園的財產，歸總務處或者後勤處統一管理。
所以，地段好的商鋪，大部分都被校領導們內部瓜分了，留出一部分對外競標，免得吃相太難看。
原先那裏開的是一家“水吧”，賣一些可樂、果汁、礦泉水。
簡直就是守著金礦賣石料，蠢的透頂。
一經打聽才知道，原來店鋪老板是後勤處的小舅子。
仗著地段太好，租金很低，也能賺些小錢，樂得自在。
這就給了薛寶珊操作空間。
從10萬，到15萬，再到20萬、25萬……
最終，領導小舅子倒在了25萬的大棒之下。
他一個月賣水賣飲料，也才賺個一兩千塊，25萬得賺多久？
至少十年！
可是，他和學校簽的租借合同，隻有五年。
有什麽理由不出兌？
雖然薛寶珊說要分期支付25萬，那也很好了，比他開店賺的多太多了。
一個願買，一個願賣，交易順利達成。
再加上領導小舅子的校方關係，轉租合同很快就通過了校方的批準。
店鋪順利到手。
至於說為什麽薛寶珊花了25萬轉讓費還是賺了，這就跟租金有關了。
這種黃金地段的商鋪，其他競標的商戶，競標價都高達每天每平方米30元，遠高於其他地段平均每天每平方米20元的租價。
也就是說，黃金地段的一個20平米店鋪，每月租金要高達1萬8千元！
就算學校裏的收租慣例和外麵不同，每年隻收10個月，一年的總租金，也要高達18萬！
不過，那人是領導的小舅子啊，是內部關係搞到的店鋪，不是公開競標的。
不競標，自然就不會有人抬轎子競價。
租借費用隻取用了校園店鋪的均價——每天每平米11.7元。
月租7000元，年租7萬元。
當初，領導小舅子簽的是五年合同，不算今年，還剩下滿三年呢。
也就是說，在租金方麵，緣味奶茶店至少可以少花費33萬元！
減去25萬元的轉讓費，加上本年度還剩餘的3個月租金，這筆店鋪轉讓買賣，薛寶珊已經賺了10萬！
更重要的是，學校不是地產商。
學校不會出售店鋪，也不會胡亂漲租金。校內的商鋪，本質意義是為了給學生們的生活提供最大的便利。
隻要緣味奶茶開起來了，並且大獲成功，那麽即便合同到期，校方也沒有任何理由不續租。恰恰相反，他們為了讓學生們的生活習慣不被打破，會主動的要求奶茶店續租，繼續開下去。
直到奶茶店不再受學生們喜愛了，被學生們拋棄了，校方才會出麵，重新做市場調研，重新規劃，收回店鋪，重新招標。
也就是說，隻要奶茶店順利，這個北外黃金地段的商鋪，將會在接下來很長的一段時間內不會變更主人。
租金……當然是以每天每平米11.7元為基礎模板。
“嘶！”
聽完這個故事，周不器忍不住倒吸了一口涼氣。
怪不得連劉文博都早早的投子認負，心服口服。
寶妹妹這是用25萬元的轉讓費，搶來了一座金山啊！
“了不起！”
周不器心悅誠服的讚歎了一句。
看起來，這個年紀最小的寶妹妹，比劉文博他們更懂得店鋪運營呢，這種社會上的商業手段能嫻熟運用。
薛寶珊抿嘴，取笑道：“這回不埋怨人家了？”
周不器大喊冤枉：“我什麽時候埋怨過你了？當初我同意你開店，我就想過了，不管你搞成什麽樣，哪怕虧個幾十上百萬，我也都認了。隻是沒想到，你做的這麽出色。”
“是麽？”
薛寶珊美眸輕閃，臉上有一抹似笑非笑。
周不器咳了一聲，“再讓你當我的秘書，就有點屈才了。”
“那當什麽？”薛寶珊一愣。
“助理吧。”
“啊？有區別嗎？”
“那個……區別還是有的，工作性質不太一樣。”周不器臉不紅心不跳的說。
薛寶珊飛快的瞟他一眼，長長的“哦”了一聲，“是兼任還是轉職啊？”
“咳咳，那個……最好還是兼任吧，兼任比較好。”
周不器嘴皮子竟有些不利索了。
薛寶珊就想像剛才那樣裝成似懂非懂的模樣，可實在忍不住，“噗嗤”笑了出來，“周同學，你都快壞死了！”
不過，真的是美女如雲！
放眼望去，堪稱琳琅滿目。
周不器扭頭，就見郭鵬飛在偷偷摸摸看著路邊穿著紫色短褲、露出一雙筆直大長腿的女同學，很是猥瑣。
這種占地麵積較小的大學，通常有一條主幹道，貫穿整個學校。
北外的主幹道是東西向的，兩旁坐落著體育場、體育館、圖書館、逸夫樓、食堂等等重要場所。
所以，北外校園內最火的商業街，就是這條路。
劉文博直接把二人帶到了這裏，體育館的正對麵，圖書館的斜對麵。背靠著電教樓、信息樓，朝向著二號樓和食堂的方向，距離體育場也不過百來米遠。
在開奶茶店的過程中，郭鵬飛顯然也有了極大的成長，站在原地，左右環顧，感慨道：“這裏絕對是北外東校的商業核心了，是人流量最多的地方。不論是去體育館、體育場鍛煉，還是去圖書館讀書，又或是去教室上課，去食堂吃飯，回宿舍休息……都要路過這裏，真是寶地啊！”
劉文博表情有些古怪。
“怎麽了？我說的不對？”郭鵬飛很不解。
劉文博搖搖頭，伸手向前方一指，“你看那邊。”
周不器和郭鵬飛同時看去，不由得睜大眼睛。
就見前麵路邊的兩棵樹之間，懸掛了一條紅底白字的大條幅。
條幅上隻有四個字——緣味奶茶！
“這就開始打廣告了？”郭鵬飛對薛寶珊的手筆有些吃驚。
“這算什麽？”劉文博又搖了搖頭，“走吧，就在條幅的正對麵。”
這時，周不器已經想明白了什麽。
她不會兌了一間商業店鋪吧？
走了沒多遠，就看到了正確答案。
薛寶珊穿了一件寶石藍的雪紡長裙，發上是一隻閃閃發光的銀光發卡，腳下是一雙高檔貴氣的水晶涼鞋。
她如一束高潔的牡丹花，靜靜的站在一個已經摘掉招牌的店鋪前，抿嘴含笑。
她很漂亮，絕不亞於伍雨。
不同的是，她沒有伍雨那麽高，大約一米六七的樣子，但氣質更佳，優雅得體，有書卷之氣，也有閨秀風采。跟伍雨那受氣包的樣子完全不同。
“周同學，你曬黑了。”
等周不器走近，薛寶珊抿嘴而笑，打趣了一聲，然後輕聲問好：“劉學長，鵬飛同學，你們也來啦。”
劉文博笑著打過招呼，郭鵬飛臉色漲紅，吱吱嗚嗚的。
周不器瞪了他一眼，才走上前去，低聲問：“寶妹妹，你不會真給我搞了個原子彈吧？”
薛寶珊被逗的眼睛都彎了，也開玩笑說：“周同學不喜歡核武器？”
“核武器用好了，有大作用。要是沒那能力，來個核泄漏，咱自己就完了。”周不器苦笑了一聲。
薛寶珊委婉的說：“連原子彈都能做出來，還會做不好核防護嗎？”
周不器道：“關鍵是我隻給了你兩萬塊錢啊。我記得我跟你說過，不許用你自己的錢來參與奶茶店這個項目。”
兩萬塊錢能盤下這個商業店鋪？
別逗了！
這種三環之內校園核心主幹道的商業店鋪，20萬想盤下來都不可能。
薛寶珊平靜的道：“我沒用自己的錢。”
“嗯？”
“轉讓費是25萬，是分期付款的，前三個月，每個月交一萬就可以了。而且，今年的租金也包括在25萬轉讓費裏了，也就是說接下來的三個月內，我們不需要額外支付租金了。也就是說，我們的初期開銷並不大。”
“25萬的轉讓費……”
周不器腦袋有點大。
這個寶妹妹，膽子真的大啊！
這麽大的事，她自己就做主決定了？這心誌可真夠堅定了。
“你不認可？”
薛寶珊腦袋微微歪著，看向周不器。
“我是沒想到，你竟然這麽厲害。”
周不器歎了口氣，這件事真是大出意外了。
他本以為這三個大學生，也就是從學校那裏免費拿到教室，或者體育館的空閑房間，簡單裝修之後搞成奶茶店。
這才是在校大學生創業的主要思路。
最大原因就是省錢，不需要交房租，也沒有巨額的店鋪轉讓金。
沒想到，意外頻頻，驚喜連連。薛寶珊又給了他一個暴擊！
寶妹妹竟然在學校的黃金地段，兌到了一家商鋪！
“既然是旗艦店，自然要有旗艦店的格局，要不怎麽起到帶頭作用呢？周同學，你說對嗎？”薛寶珊抿嘴微笑，眨了眨眼。
“對！”
周不器毫不猶豫的回答。
得到認可的薛寶珊更開心了，抿嘴道：“劉學長和鵬飛同學去店裏了，裝修風格都是統一的，我帶你在學校裏轉轉？讓我們學校的女生也看看北科來的帥哥？”
周不器笑笑，“行啊。”
二人漫步校園，著實吸引到了很多目光。
“那些男生看我的眼神怎麽不太友好？”周不器反應過來，猜到了她的用心，“寶妹妹，你不會是拿我當擋箭牌吧？”
薛寶珊臉色微紅，“員工有麻煩，老板幫忙解決，不是應該的嗎？”
周不器道：“當然，沒問題！”
“再說了，我幫你省下了你大筆錢，又幫你租到了一家商鋪，讓你幫些忙，也是應該的。”
“給我省錢？”
“是呀。”
“25萬的轉讓費？”周不器似笑非笑。
“周同學，那裏可是整個北外東校最好的地段，最好的商鋪位置。”薛寶珊語氣微嗔。
周不器很是好奇的看她，“那是怎麽回事？”
薛寶珊就輕聲細語，把租兌店鋪過程的是非曲折，詳細說了一遍，當真是波瀾壯闊。
校園內的商鋪，都是校園的財產，歸總務處或者後勤處統一管理。
所以，地段好的商鋪，大部分都被校領導們內部瓜分了，留出一部分對外競標，免得吃相太難看。
原先那裏開的是一家“水吧”，賣一些可樂、果汁、礦泉水。
簡直就是守著金礦賣石料，蠢的透頂。
一經打聽才知道，原來店鋪老板是後勤處的小舅子。
仗著地段太好，租金很低，也能賺些小錢，樂得自在。
這就給了薛寶珊操作空間。
從10萬，到15萬，再到20萬、25萬……
最終，領導小舅子倒在了25萬的大棒之下。
他一個月賣水賣飲料，也才賺個一兩千塊，25萬得賺多久？
至少十年！
可是，他和學校簽的租借合同，隻有五年。
有什麽理由不出兌？
雖然薛寶珊說要分期支付25萬，那也很好了，比他開店賺的多太多了。
一個願買，一個願賣，交易順利達成。
再加上領導小舅子的校方關係，轉租合同很快就通過了校方的批準。
店鋪順利到手。
至於說為什麽薛寶珊花了25萬轉讓費還是賺了，這就跟租金有關了。
這種黃金地段的商鋪，其他競標的商戶，競標價都高達每天每平方米30元，遠高於其他地段平均每天每平方米20元的租價。
也就是說，黃金地段的一個20平米店鋪，每月租金要高達1萬8千元！
就算學校裏的收租慣例和外麵不同，每年隻收10個月，一年的總租金，也要高達18萬！
不過，那人是領導的小舅子啊，是內部關係搞到的店鋪，不是公開競標的。
不競標，自然就不會有人抬轎子競價。
租借費用隻取用了校園店鋪的均價——每天每平米11.7元。
月租7000元，年租7萬元。
當初，領導小舅子簽的是五年合同，不算今年，還剩下滿三年呢。
也就是說，在租金方麵，緣味奶茶店至少可以少花費33萬元！
減去25萬元的轉讓費，加上本年度還剩餘的3個月租金，這筆店鋪轉讓買賣，薛寶珊已經賺了10萬！
更重要的是，學校不是地產商。
學校不會出售店鋪，也不會胡亂漲租金。校內的商鋪，本質意義是為了給學生們的生活提供最大的便利。
隻要緣味奶茶開起來了，並且大獲成功，那麽即便合同到期，校方也沒有任何理由不續租。恰恰相反，他們為了讓學生們的生活習慣不被打破，會主動的要求奶茶店續租，繼續開下去。
直到奶茶店不再受學生們喜愛了，被學生們拋棄了，校方才會出麵，重新做市場調研，重新規劃，收回店鋪，重新招標。
也就是說，隻要奶茶店順利，這個北外黃金地段的商鋪，將會在接下來很長的一段時間內不會變更主人。
租金……當然是以每天每平米11.7元為基礎模板。
“嘶！”
聽完這個故事，周不器忍不住倒吸了一口涼氣。
怪不得連劉文博都早早的投子認負，心服口服。
寶妹妹這是用25萬元的轉讓費，搶來了一座金山啊！
“了不起！”
周不器心悅誠服的讚歎了一句。
看起來，這個年紀最小的寶妹妹，比劉文博他們更懂得店鋪運營呢，這種社會上的商業手段能嫻熟運用。
薛寶珊抿嘴，取笑道：“這回不埋怨人家了？”
周不器大喊冤枉：“我什麽時候埋怨過你了？當初我同意你開店，我就想過了，不管你搞成什麽樣，哪怕虧個幾十上百萬，我也都認了。隻是沒想到，你做的這麽出色。”
“是麽？”
薛寶珊美眸輕閃，臉上有一抹似笑非笑。
周不器咳了一聲，“再讓你當我的秘書，就有點屈才了。”
“那當什麽？”薛寶珊一愣。
“助理吧。”
“啊？有區別嗎？”
“那個……區別還是有的，工作性質不太一樣。”周不器臉不紅心不跳的說。
薛寶珊飛快的瞟他一眼，長長的“哦”了一聲，“是兼任還是轉職啊？”
“咳咳，那個……最好還是兼任吧，兼任比較好。”
周不器嘴皮子竟有些不利索了。
薛寶珊就想像剛才那樣裝成似懂非懂的模樣，可實在忍不住，“噗嗤”笑了出來，“周同學，你都快壞死了！”