全本小說網寧凡不是那種喜歡炫耀的人,而且公司初建也不允許太過鋪張,所以新成立的"興業地產"隻是租用了一棟普通層寫字樓內二百多平米空間做為辦公場所.
如同大多數公司那樣,他將公司三分之一部分隔開,分別做為總經理室,副總經理室、財務室及建築總監辦公室,外麵大辦公室則是其它普通員工的辦公場所.
總經理室內,寧凡坐在那張屬於自己老板椅上一臉得意.年僅二十六歲身家數千萬的地產公司老總就算在全國也不多見,從這個方麵來講他的確有一些得意的資本!
可這種好心情並沒有維持多久.因為他剛在椅子上坐下來,報著一堆文件的金美貞就急匆匆衝進了辦公室.
"下次進來時,如果你不想通過白雪通報一聲,那麽也請一定注意先敲門,ok?"看著跟前表情淡然的女人,寧凡一臉的無可有奈何.
她並不是"興業地產"聘請的正式員工,自己沒有權力用老板身份去指責她什麽。而且這個女人還是一個貨真價實的跆拳道黑道選手,如果使用暴力手段來解決問題,估計最後被打成大熊貓的百分之百會是自己.
所以,他才會對自己這位左右手一直是又愛又恨；
一方麵,這個女人在工作方麵十分敬業出色,在很短時間內就將正在組建的公司導入了正軌.可另一個方麵,這個可惡的女人一直沒把他這個正牌老板當回事,有時候甚至會在一些事情上讓自己下不來台,這一點讓他很不爽.
一點都沒有注意到老板的不滿,金美貞將手中文件隨手放在辦公桌上,然後就在一張椅子上坐了下來,"文件都需要你親自簽字,另外國土局那邊已經來了電話,通知我們在半個月之內交清那塊地的第一期土地款."
"公司帳麵上現在還有六百多萬,足夠支付第一期土地款,這樣就可以得到幾個月的緩衝周轉時間,咱們再拿著那塊土地去銀行貸款,土地出讓金方麵問題應該不是很大."
地產行業中,為什麽會產生那麽多一夜暴富的神話,主要問題就在於土地拍賣分期付款這個製度的存在.
買房子可以分期付款,買車子可以分期付款,買高檔電器可以分期付款,可大多數人卻做夢也不會想到,其實買土地同樣可以分期付款.
一個地產商在成功拍得一塊土地使用開權之後,第一次隻需要支付土地轉讓金的百分之二十期就可以進行土地開,等從銀行貸到款又可以在三個月之後支付第二期土地款.至於第三期與第四期,則分別推移到半年及一年之後.
那個時候,在如今樓市一片看漲聲中樓花肯定已經基本售完,又可以有足夠資金來支付第三、四期土地款.這就讓地產商人有了以小搏大的操作空間,可以用百分之二十的資金去完成對一個樓盤的開.
也就是說,隻要這個樓盤最終有百分之二十的純利潤,那麽本身隻投入百分之二十資金的地產開商,這個時候就獲得了百分之一百的絕對暴利.
盯著辦公桌後麵那個家夥,金美貞臉上表情十分嚴肅,"我不得不說,你對江城現階段銀行貸款放現狀太過樂觀了!"
“以我的經驗來看隻要拿到土地使用權銀行方麵的貸款應該不難申請,這樣大一筆業務銀行沒有理由拒絕。”女人的話語讓寧凡感到有點滑稽.做為一個韓國人,她居然來指責自己這個地頭蛇不懂行業規則.
“現在正是新城開伊始會有大量公司在這個時間段向銀行提出貸款申請一旦僧多粥少資金麵自然就會出現緊張.那個時候,做為一家還沒有什麽信用記錄的新公司,你還有信心能夠輕鬆從銀行貸到款?”
說到這裏金美貞頓了一下,然後才接著說道:"到時候,如果沒有銀行方麵足夠的資金支持,你拿什麽去建築給搬遷戶準備的安居樓,拿什麽去開那塊土地?"
“你的意思是,現在就走關係向銀行申請貸款？”
金美貞鄭重地點了點頭“貸款必須馬上申請雖然我們各方麵都符合申請貸款的條件可也必須保證貸款能順利快批下來,隻有萬無一失才是王道。”
不愧是職場精英,金美貞的分析條理清楚思路清晰,讓原本還一臉輕鬆的寧凡心中也不由一驚,臉上原本輕鬆神色隨之變得凝重起來.如果真出現對方嘴中那種情況,自己到時候能不能從銀行順利貸到足夠的款項,他心裏還真沒底.
看來這段時間的順風順水的確讓自己在一定程度上產生了自滿心理甚至忽略了資金這個關鍵問題。
不過還好他在"恒大地產"工作那幾年時間跟建設銀行江城分行的行長走得比較近,通過他手中送過去的回扣就至少有幾百萬於是等金美貞離開之後就立即撥打電話找到了這位行長大人,希望這位老朋友能夠幫助自己快獲得貸款.
可結果卻讓他使料不及,這位鍾行長剛剛接到上級通知已經明升暗降調回到北京總行工作,新接任者是一位剛從北京過來背景深厚的年輕女行長.
"真***,關鍵時刻居然出了這種事情!"得到這個糟糕的消息,剛才還信心滿滿的寧凡也不由驚出一身冷汗.如果不是剛才金美貞的提醒,自己這次也許真會栽在銀行貸款這一關上.
大腦在飛運轉,寧凡沉默片刻就請對方在離開江城之前,一定要幫他將新任行長約出來喝杯咖啡.
即將上調北京,這位行長大人自然也不想臨走時再惹出什麽麻煩,於是很快就幫他聯係了那位新任行長,約好晚上八點在中山路附近的上島咖啡廳見麵.
每個行業內都有著一套潛規則隻要自己遵循這套潛規則成功與新任行長形成默契相信搞到代款應該問題不大。
放下電話伸手按下內線電話接聽鍵清了清嗓子對外麵的秘書白雪吩咐道:"白雪你進來一下."
如同大多數公司那樣,他將公司三分之一部分隔開,分別做為總經理室,副總經理室、財務室及建築總監辦公室,外麵大辦公室則是其它普通員工的辦公場所.
總經理室內,寧凡坐在那張屬於自己老板椅上一臉得意.年僅二十六歲身家數千萬的地產公司老總就算在全國也不多見,從這個方麵來講他的確有一些得意的資本!
可這種好心情並沒有維持多久.因為他剛在椅子上坐下來,報著一堆文件的金美貞就急匆匆衝進了辦公室.
"下次進來時,如果你不想通過白雪通報一聲,那麽也請一定注意先敲門,ok?"看著跟前表情淡然的女人,寧凡一臉的無可有奈何.
她並不是"興業地產"聘請的正式員工,自己沒有權力用老板身份去指責她什麽。而且這個女人還是一個貨真價實的跆拳道黑道選手,如果使用暴力手段來解決問題,估計最後被打成大熊貓的百分之百會是自己.
所以,他才會對自己這位左右手一直是又愛又恨；
一方麵,這個女人在工作方麵十分敬業出色,在很短時間內就將正在組建的公司導入了正軌.可另一個方麵,這個可惡的女人一直沒把他這個正牌老板當回事,有時候甚至會在一些事情上讓自己下不來台,這一點讓他很不爽.
一點都沒有注意到老板的不滿,金美貞將手中文件隨手放在辦公桌上,然後就在一張椅子上坐了下來,"文件都需要你親自簽字,另外國土局那邊已經來了電話,通知我們在半個月之內交清那塊地的第一期土地款."
"公司帳麵上現在還有六百多萬,足夠支付第一期土地款,這樣就可以得到幾個月的緩衝周轉時間,咱們再拿著那塊土地去銀行貸款,土地出讓金方麵問題應該不是很大."
地產行業中,為什麽會產生那麽多一夜暴富的神話,主要問題就在於土地拍賣分期付款這個製度的存在.
買房子可以分期付款,買車子可以分期付款,買高檔電器可以分期付款,可大多數人卻做夢也不會想到,其實買土地同樣可以分期付款.
一個地產商在成功拍得一塊土地使用開權之後,第一次隻需要支付土地轉讓金的百分之二十期就可以進行土地開,等從銀行貸到款又可以在三個月之後支付第二期土地款.至於第三期與第四期,則分別推移到半年及一年之後.
那個時候,在如今樓市一片看漲聲中樓花肯定已經基本售完,又可以有足夠資金來支付第三、四期土地款.這就讓地產商人有了以小搏大的操作空間,可以用百分之二十的資金去完成對一個樓盤的開.
也就是說,隻要這個樓盤最終有百分之二十的純利潤,那麽本身隻投入百分之二十資金的地產開商,這個時候就獲得了百分之一百的絕對暴利.
盯著辦公桌後麵那個家夥,金美貞臉上表情十分嚴肅,"我不得不說,你對江城現階段銀行貸款放現狀太過樂觀了!"
“以我的經驗來看隻要拿到土地使用權銀行方麵的貸款應該不難申請,這樣大一筆業務銀行沒有理由拒絕。”女人的話語讓寧凡感到有點滑稽.做為一個韓國人,她居然來指責自己這個地頭蛇不懂行業規則.
“現在正是新城開伊始會有大量公司在這個時間段向銀行提出貸款申請一旦僧多粥少資金麵自然就會出現緊張.那個時候,做為一家還沒有什麽信用記錄的新公司,你還有信心能夠輕鬆從銀行貸到款?”
說到這裏金美貞頓了一下,然後才接著說道:"到時候,如果沒有銀行方麵足夠的資金支持,你拿什麽去建築給搬遷戶準備的安居樓,拿什麽去開那塊土地?"
“你的意思是,現在就走關係向銀行申請貸款？”
金美貞鄭重地點了點頭“貸款必須馬上申請雖然我們各方麵都符合申請貸款的條件可也必須保證貸款能順利快批下來,隻有萬無一失才是王道。”
不愧是職場精英,金美貞的分析條理清楚思路清晰,讓原本還一臉輕鬆的寧凡心中也不由一驚,臉上原本輕鬆神色隨之變得凝重起來.如果真出現對方嘴中那種情況,自己到時候能不能從銀行順利貸到足夠的款項,他心裏還真沒底.
看來這段時間的順風順水的確讓自己在一定程度上產生了自滿心理甚至忽略了資金這個關鍵問題。
不過還好他在"恒大地產"工作那幾年時間跟建設銀行江城分行的行長走得比較近,通過他手中送過去的回扣就至少有幾百萬於是等金美貞離開之後就立即撥打電話找到了這位行長大人,希望這位老朋友能夠幫助自己快獲得貸款.
可結果卻讓他使料不及,這位鍾行長剛剛接到上級通知已經明升暗降調回到北京總行工作,新接任者是一位剛從北京過來背景深厚的年輕女行長.
"真***,關鍵時刻居然出了這種事情!"得到這個糟糕的消息,剛才還信心滿滿的寧凡也不由驚出一身冷汗.如果不是剛才金美貞的提醒,自己這次也許真會栽在銀行貸款這一關上.
大腦在飛運轉,寧凡沉默片刻就請對方在離開江城之前,一定要幫他將新任行長約出來喝杯咖啡.
即將上調北京,這位行長大人自然也不想臨走時再惹出什麽麻煩,於是很快就幫他聯係了那位新任行長,約好晚上八點在中山路附近的上島咖啡廳見麵.
每個行業內都有著一套潛規則隻要自己遵循這套潛規則成功與新任行長形成默契相信搞到代款應該問題不大。
放下電話伸手按下內線電話接聽鍵清了清嗓子對外麵的秘書白雪吩咐道:"白雪你進來一下."