全本小說網“看來你們的消息還挺靈通的嘛。”
喝了一口香茶知道對方來意的寧凡心中也有了底於是接著說道：“那麽你們現在想怎麽操作？”
這時旁邊剛才一言不的老浙江插嘴說道：“不瞞寧總在春節後掛牌子的那十二塊土地中浙江建設與恒大地產一起預定了其中三塊土地如果我們可以合作將這六塊土地集中起來開那麽會出現什麽樣的情形呢？”
注視著老浙江寧凡沒有立刻表自己的意見而且選擇了繼續沉默。因為他十分清楚對方後麵肯定還有話沒說完。
果然眼見寧凡沒有表達自己觀點的意思老浙江隻好接著敘述道：“走私風暴過後江城整個經濟基本上已經陷入過度期的蕭條之中樓市也由於在短時間失去大量潛在消費者而陷入困境這個時候再去開普通高檔樓盤估計很難再像以前那樣輕鬆獲利所以我們計劃在新城區臨海地段建設一片含金量較高的低密度精品高檔住宅群濱海花園從而帶動激活整個江城樓市。”
“海濱高級住宅群這個想法的確很吸引人！”聽過對方的計劃寧凡若有所思地笑了笑。
在他看來老浙江提出這個方案在外部環境不生變化的情況之下確實可行也的確能夠激活江城現在陷入困境的地產樓市。不出意外在這個全新級大盤的價格示範作用下這座城市的地產業會再次步入價升量增的良性循環讓原本虛高地房價更上一層樓。
可問題是他現在已經從恩熙那裏得到確切消息。中央會在春節之後至五月份之間這段時間頒布一係列抑製房地產業的相關政策。這個時候將全部身家投進去搞“濱海花園”其中潛在的風險似乎十分巨大。
於是他思索片刻才回答道：“不好意思這畢竟是關係到公司未來命運的大事我還需要時間考慮。”
老浙江也知道這個事情急不來隻好笑著說道：“如果我們將六塊土地連成一片絕對可以建成一座全福建最大的濱海高檔生活社區所以也請認真考慮這個提議。”
寧凡再次點了點頭“我會認真考慮的！”
離開酒樓時他沒有跟老浙江與朱富貴去泡什麽溫泉。而是借口想一個人思考“濱海花園”的項目將兩人打走。然後獨自走在江城熟悉的街道上。
街道兩邊商鋪門口霓虹光依然五光十色的閃爍著穿梭在各家時裝及女性用品店的女孩依然人流如織隻是街道上行駛地奔馳、寶馬、法拉利之類名車少了很多才能讓人感覺到這座城市不久之前生地地震確實對一大批靠走私暴富起來的階層造成了巨大衝擊。
摸出一根香煙給自己點上火一邊吸著香煙一邊順著街道漫無目的向前行進。腦子裏細細琢磨著老浙江與朱富貴剛才提出“濱海花園”計劃的可行性。
做為一個資深地產人他自然也明白“濱海花園”的開毫無疑問會帶動江城房地業走出低穀對於自己來講也十分有利。
可是如果在這個過程中剛好碰上國家出台調控政策緊縮銀根那麽這個項目就會變得風險巨大甚至會成為埋藏“浙江建設”、“恒大地產”與“興業地產”三家公司的巨大墳墓。
他現在確實知道明年國家會出台一係列針對房地產的調控政策卻無法知道這一係列政策到底會調控到什麽程度；是如同前一次那樣隻布一些無關痛癢的調控政策。還是下重手收緊銀根截斷地產商地資金來源徹底給火熱的房地產市場來一次總體冷卻。
以一個地產開商的角度來看國家出台的調控政策一般可以分為三類；
第一類就是和風細雨似的調控這種調控基本上也就是加點房產稅再製定幾條十分空洞的調控政策。僅此而已。
第二類就是收緊對炒房者的信貸額度比方說對購買第二套住宅的炒房者收取比正常貸款高上一到二倍地利息堵死炒房者的資金來源渠道。
至於第三類則是收緊銀根徹底截斷地產開商的資金來源。也是他們最害怕看到的調控政策。
上世紀九十年初那一次收緊銀根。對於房地產這個行業威力到底有多大他雖然沒有親身經曆過。可也能從教科書與陳年雜誌、報紙上深深體會到那種巨大破壞力基本上將整整一代地產商從天堂送進了地獄。
在老城區傍山路附近現在還存在著幾幢表麵覆蓋著斑駁鏽跡與青苔的未完工高層建設那就是九十年代初由房地產泡沫及收緊銀根導致地爛尾樓那一次收緊銀根不知將多少人的財夢打得粉碎
而現在大6地區（特別是幾個中心城市）的房價已經明顯失去控製。仍然以每月百分之十以上度向上瘋漲的房價跟九十年代初地產業的瘋狂相比較也是“有過之而無不及”如果中央政府真下定決心出重手收緊銀根地話不知道又會有多少負債率比較高地地產公司在這一場風波中麵臨資不低債被破產清盤的命運。
想到這裏他心裏基本上也已經有了決斷.在這個比較敏感地非常時期自己暫時還是不去淌這趟渾水為好。
於是他隔天就走進了“浙江建設”的辦公室親自向老浙江闡述了自己的觀點並且提醒對方最好不要在這種時候投入大量資金大興土木一切都等中央的調控政策出台之後再說。
隻可惜老浙江對中央調控房地產行業的決心似乎抱有十分樂觀的幻想認為現在中國gdp每年能夠保持快增長基本都是靠房地產及上下流產業在拉動政府不可能出重手打垮這個行業從而讓中國經濟進入gdp低增長甚至是衰退期。
坐在辦公室內看著對麵似乎信心十足的老浙江寧凡也不由在心裏歎了一口氣。
如果不是在自己事業起步時對方曾經給過他巨大的幫助說不定他現在已經調頭離開任憑對方將全部家當壓在那個“濱海花園”上進行豪賭。
給自己點上一根香煙並且在腦子裏將原本淩亂的言語組織了一下他才一臉誠懇地詢問道：“我想知道浙江建設一個普通基層員工月薪大概在多少？”
老浙江不清楚對方為什麽會突然對這個有興趣不過還是回答道：“一般基層普通員工月薪大約應該在二千到二千五左右。”
“那麽江城現在新開盤的普通住宅每平米多少錢？”
“五千到六千之間。”
“也就是說一位在浙江建設工作的普通員工需要不吃不喝工作二三個月才能買下一平米住宅需要不吃不喝工作二三十年才能買起一套麵積一百平米的新房。”
寧凡冷冷一笑“難道這還不能說明問題嗎？”
“現在全國都是這樣北京、上海、深圳這些中心城市房價甚至早已經過了一萬塊/每平米這並不能說明什麽問題！”
為了說服這位太過穩健年輕人老浙江又從辦公桌上那台電腦中調出相關數據道：“房價確實已經過了普通年輕人的消費能力可全國範圍內的房屋銷售麵積依然保持著極高增長率這說明中國人的消費能力遠遠出了咱們的想像房價在今後相當一段時間還將保持高增長的勢頭。”
“無可否認你已經在巨額利潤引誘下徹底失去了理智！”
看著辦公桌對麵一臉興奮的老浙江他腦子裏不由想起了馬克思關於資本的論斷；
資本家害怕沒有利潤或利潤太少就像自然界害怕真空一樣。一旦有適應當的利潤資本就大膽起來。如果有百分之十的利潤他就保證到處被使用；有百分之二十的利潤它就活躍起來；有百分之五十的利潤它就鋌而走險；為了百分之一百的利潤它就敢踐踏一切人間法律；有百分之三百的利潤它就敢犯任何罪行甚至冒絞死的危險。
毫無疑問對方現在就正處於願意為百分之五十利潤鋌而走險的狀態。
當他一臉失望準備離開辦公室時身後卻傳來了老浙江的聲音“等等咱們之間也許可以做一筆交易！”
喝了一口香茶知道對方來意的寧凡心中也有了底於是接著說道：“那麽你們現在想怎麽操作？”
這時旁邊剛才一言不的老浙江插嘴說道：“不瞞寧總在春節後掛牌子的那十二塊土地中浙江建設與恒大地產一起預定了其中三塊土地如果我們可以合作將這六塊土地集中起來開那麽會出現什麽樣的情形呢？”
注視著老浙江寧凡沒有立刻表自己的意見而且選擇了繼續沉默。因為他十分清楚對方後麵肯定還有話沒說完。
果然眼見寧凡沒有表達自己觀點的意思老浙江隻好接著敘述道：“走私風暴過後江城整個經濟基本上已經陷入過度期的蕭條之中樓市也由於在短時間失去大量潛在消費者而陷入困境這個時候再去開普通高檔樓盤估計很難再像以前那樣輕鬆獲利所以我們計劃在新城區臨海地段建設一片含金量較高的低密度精品高檔住宅群濱海花園從而帶動激活整個江城樓市。”
“海濱高級住宅群這個想法的確很吸引人！”聽過對方的計劃寧凡若有所思地笑了笑。
在他看來老浙江提出這個方案在外部環境不生變化的情況之下確實可行也的確能夠激活江城現在陷入困境的地產樓市。不出意外在這個全新級大盤的價格示範作用下這座城市的地產業會再次步入價升量增的良性循環讓原本虛高地房價更上一層樓。
可問題是他現在已經從恩熙那裏得到確切消息。中央會在春節之後至五月份之間這段時間頒布一係列抑製房地產業的相關政策。這個時候將全部身家投進去搞“濱海花園”其中潛在的風險似乎十分巨大。
於是他思索片刻才回答道：“不好意思這畢竟是關係到公司未來命運的大事我還需要時間考慮。”
老浙江也知道這個事情急不來隻好笑著說道：“如果我們將六塊土地連成一片絕對可以建成一座全福建最大的濱海高檔生活社區所以也請認真考慮這個提議。”
寧凡再次點了點頭“我會認真考慮的！”
離開酒樓時他沒有跟老浙江與朱富貴去泡什麽溫泉。而是借口想一個人思考“濱海花園”的項目將兩人打走。然後獨自走在江城熟悉的街道上。
街道兩邊商鋪門口霓虹光依然五光十色的閃爍著穿梭在各家時裝及女性用品店的女孩依然人流如織隻是街道上行駛地奔馳、寶馬、法拉利之類名車少了很多才能讓人感覺到這座城市不久之前生地地震確實對一大批靠走私暴富起來的階層造成了巨大衝擊。
摸出一根香煙給自己點上火一邊吸著香煙一邊順著街道漫無目的向前行進。腦子裏細細琢磨著老浙江與朱富貴剛才提出“濱海花園”計劃的可行性。
做為一個資深地產人他自然也明白“濱海花園”的開毫無疑問會帶動江城房地業走出低穀對於自己來講也十分有利。
可是如果在這個過程中剛好碰上國家出台調控政策緊縮銀根那麽這個項目就會變得風險巨大甚至會成為埋藏“浙江建設”、“恒大地產”與“興業地產”三家公司的巨大墳墓。
他現在確實知道明年國家會出台一係列針對房地產的調控政策卻無法知道這一係列政策到底會調控到什麽程度；是如同前一次那樣隻布一些無關痛癢的調控政策。還是下重手收緊銀根截斷地產商地資金來源徹底給火熱的房地產市場來一次總體冷卻。
以一個地產開商的角度來看國家出台的調控政策一般可以分為三類；
第一類就是和風細雨似的調控這種調控基本上也就是加點房產稅再製定幾條十分空洞的調控政策。僅此而已。
第二類就是收緊對炒房者的信貸額度比方說對購買第二套住宅的炒房者收取比正常貸款高上一到二倍地利息堵死炒房者的資金來源渠道。
至於第三類則是收緊銀根徹底截斷地產開商的資金來源。也是他們最害怕看到的調控政策。
上世紀九十年初那一次收緊銀根。對於房地產這個行業威力到底有多大他雖然沒有親身經曆過。可也能從教科書與陳年雜誌、報紙上深深體會到那種巨大破壞力基本上將整整一代地產商從天堂送進了地獄。
在老城區傍山路附近現在還存在著幾幢表麵覆蓋著斑駁鏽跡與青苔的未完工高層建設那就是九十年代初由房地產泡沫及收緊銀根導致地爛尾樓那一次收緊銀根不知將多少人的財夢打得粉碎
而現在大6地區（特別是幾個中心城市）的房價已經明顯失去控製。仍然以每月百分之十以上度向上瘋漲的房價跟九十年代初地產業的瘋狂相比較也是“有過之而無不及”如果中央政府真下定決心出重手收緊銀根地話不知道又會有多少負債率比較高地地產公司在這一場風波中麵臨資不低債被破產清盤的命運。
想到這裏他心裏基本上也已經有了決斷.在這個比較敏感地非常時期自己暫時還是不去淌這趟渾水為好。
於是他隔天就走進了“浙江建設”的辦公室親自向老浙江闡述了自己的觀點並且提醒對方最好不要在這種時候投入大量資金大興土木一切都等中央的調控政策出台之後再說。
隻可惜老浙江對中央調控房地產行業的決心似乎抱有十分樂觀的幻想認為現在中國gdp每年能夠保持快增長基本都是靠房地產及上下流產業在拉動政府不可能出重手打垮這個行業從而讓中國經濟進入gdp低增長甚至是衰退期。
坐在辦公室內看著對麵似乎信心十足的老浙江寧凡也不由在心裏歎了一口氣。
如果不是在自己事業起步時對方曾經給過他巨大的幫助說不定他現在已經調頭離開任憑對方將全部家當壓在那個“濱海花園”上進行豪賭。
給自己點上一根香煙並且在腦子裏將原本淩亂的言語組織了一下他才一臉誠懇地詢問道：“我想知道浙江建設一個普通基層員工月薪大概在多少？”
老浙江不清楚對方為什麽會突然對這個有興趣不過還是回答道：“一般基層普通員工月薪大約應該在二千到二千五左右。”
“那麽江城現在新開盤的普通住宅每平米多少錢？”
“五千到六千之間。”
“也就是說一位在浙江建設工作的普通員工需要不吃不喝工作二三個月才能買下一平米住宅需要不吃不喝工作二三十年才能買起一套麵積一百平米的新房。”
寧凡冷冷一笑“難道這還不能說明問題嗎？”
“現在全國都是這樣北京、上海、深圳這些中心城市房價甚至早已經過了一萬塊/每平米這並不能說明什麽問題！”
為了說服這位太過穩健年輕人老浙江又從辦公桌上那台電腦中調出相關數據道：“房價確實已經過了普通年輕人的消費能力可全國範圍內的房屋銷售麵積依然保持著極高增長率這說明中國人的消費能力遠遠出了咱們的想像房價在今後相當一段時間還將保持高增長的勢頭。”
“無可否認你已經在巨額利潤引誘下徹底失去了理智！”
看著辦公桌對麵一臉興奮的老浙江他腦子裏不由想起了馬克思關於資本的論斷；
資本家害怕沒有利潤或利潤太少就像自然界害怕真空一樣。一旦有適應當的利潤資本就大膽起來。如果有百分之十的利潤他就保證到處被使用；有百分之二十的利潤它就活躍起來；有百分之五十的利潤它就鋌而走險；為了百分之一百的利潤它就敢踐踏一切人間法律；有百分之三百的利潤它就敢犯任何罪行甚至冒絞死的危險。
毫無疑問對方現在就正處於願意為百分之五十利潤鋌而走險的狀態。
當他一臉失望準備離開辦公室時身後卻傳來了老浙江的聲音“等等咱們之間也許可以做一筆交易！”