很多人開始調查飯團，想弄清楚是誰在背後包養這個小姑娘。
他們不相信真的隻靠一個房地產幹爹，就能養活這個花錢如流水的名媛。
然而調查的結果讓他們大吃一斤。
這小姑娘除了找幹爹（嶽父）要錢，還玩起了裸貸，簡直不要臉到了極致。
現在飯團最耗錢的是全國鋪設的倉儲建設和同城配送網點。
而且跟其他互聯網公司的輕資產模式不一樣的是，飯團一直重資產在城市邊沿持有大量用地。
別人是租倉庫，他是直接買地皮。
這讓飯團更加花錢如流水。
顯然飯團的資金鏈無法讓他持有那麽多土地，這又要從房企空手套白狼的玩法說起。
港城李家把這一套玩得最熟了。
04年和記黃埔在川城以21億拍下大量土地，之後16年過去，翻了20倍。
他這一套方法很快被其他房地產商學去，先去銀行貸款拿地，再把地拿去抵押換貸款，然後再去下一個地方拿地……
以此循環下去，身上背的貸款越來越多，手中的地也越來越多。
實際上房地產商的操作還會更複雜一些，繼續在各個環節加杠杆，例如把樓盤建設外包給各大建築商，並延後結款，樓還沒有建好便提前預售出去，提前收回資金……
阿基米德說過：給我一個支點，我就能撬起整個地球。
而魯迅沒說過：給李家一個支點，他能撬起整個樓市。
很多人看到恒太負債2萬億，都想不明白房價那麽貴，房地產那麽賺錢，他為什麽還會欠那麽多錢這些錢用在了什麽地方
實際上房地產利潤並不高。
假設：你有10億本金，用五年時間開發一個樓盤，五年後把房全部賣出去，獲得15億。五年時間隻賺了5億。
如果你用這10億本金，通過5倍杠杆搞來50個億，同時開發五個樓盤，五年後賺25億，再還掉銀行10億的利息，還賺15億。
如果杠杆繼續擴大，欠500個億，那就能賺150億。
欠5000億，那就賺1500億。
欠20000億，那就賺6000億。
以上隻是簡單的假設，還有各種稅收之類的成本沒有計算，但也說明了一件事，房地產想要賺更多錢，就要撬動更多資金，擴大自身的規模。
這也是為什麽恒太會欠下2萬億的巨額債務。
那麽問題又來了，既然欠債越多，賺錢越多，為什麽不繼續欠更多錢呢為什麽恒太會突然爆雷呢
因為欠錢越多，杠杆越高，風險越大。
在拿地、建樓、售賣……整個鏈條裏麵，如同在刀尖上跳舞，必須保證每個環節都不會出問題。
需要不斷將賣房的錢用於償還到期的利息，才能不斷把錢借出來還回去。
恒太的爆雷在於，房子突然沒那麽好賣了，房價的增長開始放緩了，於是到期的借款一時間沒有現金可以還回去。
銀行看你信用惡化，不願意繼續借錢給你。
你手上還有大量沒有建完的房，你這些房子如果按期交樓，還是可以有錢還給銀行。
但你已經沒有錢把樓建完，就成了爛尾樓。
除非有人幫他接盤，可這2萬億，誰接得起啊
……
洛修現在正是借用未來嶽父的關係，大量拿地，然後再把地抵押出去再拿地。
他這麽做麵臨的風險比房地產更大。
想要泡沫不破碎，想要能夠循環下去，唯一的依靠是地價不斷增長，而且增長速度要超過利息的增長。
資本們剛剛發現飯團背著很多貸款的時候，內心是喜悅的。
就如同一個身上背著裸貸的女大學生，一定是為了錢什麽都能幹出來的不良少女。
然而隨著調查越來越深入，資本們發現這個不良少女借的錢超出了他們的想象。
多到了很多資本都不能承受的範圍。
本來他們想著，我手上搖著幾個億，你總得要乖乖跪舔，現在發現這幾個億還不夠還人家的利息，馬上把他們給嚇壞了。
一些小資本罵罵咧咧地說：“本來以為她隻是個愛慕虛榮的不良少女，沒想到她肚子裏懷了個吞金獸，你們誰愛接盤就接去吧，我反正是不要了。”
“老實人也不能接這個盤啊！”
“長得確實是標誌水靈，誰能想到背後爛成這樣呢”
“敢借那麽多錢，真的是不知天高地厚！”
“這年輕人真的是對數字沒有一點概念嗎”
很快又有人想到了背後一層，說：“會不會是關文彥借他的手，以互聯網企業的名義拿地”
“這很有可能，關文彥這老狐狸一向狡猾，而現在房企拿地也越來越難了，借女婿的手搞地也不是不可能。”
“如果一切都是那隻老狐狸的布局，我們也參與不進去了。”
……
也有一些真正的大資本不甘心放棄這顆水靈靈的小白菜，聯係上了洛修。
“洛總，我很看好你們飯團的模式，但你們沒必須持有那麽多的土地吧”
洛修幫他倒了一杯茶，慢悠修地說：“沒辦法，我們把倉儲及配送的成本降到最低，就必須買那麽多地，而且這些地還不能離城中心太遠。”
“但是你能保證地價一直上漲嗎隻要有一點波動你就完蛋了。”對方很認真地說：“你沒必要賺那麽高風險的錢，可以穩一點。”
“未來會發生什麽，誰都不知道，賭一把而已，這不挺好玩的嗎”
洛修依舊一副雲淡風輕的樣子。
他也隻能這麽說了，總不能說自己擁有預知未來的能力。
“曰本的房地產泡沫破碎的時候，無數的億萬富翁一夜破產，你就不擔心我們房地產的泡沫也會被刺破嗎到時候就連關文彥也自顧不暇，更別說拉你一把了。”
資本代表人苦口婆心的勸說，並沒能打動他。
於是業界很多人把他稱之為互聯網最大的賭徒、瘋子洛修。
他們不相信真的隻靠一個房地產幹爹，就能養活這個花錢如流水的名媛。
然而調查的結果讓他們大吃一斤。
這小姑娘除了找幹爹（嶽父）要錢，還玩起了裸貸，簡直不要臉到了極致。
現在飯團最耗錢的是全國鋪設的倉儲建設和同城配送網點。
而且跟其他互聯網公司的輕資產模式不一樣的是，飯團一直重資產在城市邊沿持有大量用地。
別人是租倉庫，他是直接買地皮。
這讓飯團更加花錢如流水。
顯然飯團的資金鏈無法讓他持有那麽多土地，這又要從房企空手套白狼的玩法說起。
港城李家把這一套玩得最熟了。
04年和記黃埔在川城以21億拍下大量土地，之後16年過去，翻了20倍。
他這一套方法很快被其他房地產商學去，先去銀行貸款拿地，再把地拿去抵押換貸款，然後再去下一個地方拿地……
以此循環下去，身上背的貸款越來越多，手中的地也越來越多。
實際上房地產商的操作還會更複雜一些，繼續在各個環節加杠杆，例如把樓盤建設外包給各大建築商，並延後結款，樓還沒有建好便提前預售出去，提前收回資金……
阿基米德說過：給我一個支點，我就能撬起整個地球。
而魯迅沒說過：給李家一個支點，他能撬起整個樓市。
很多人看到恒太負債2萬億，都想不明白房價那麽貴，房地產那麽賺錢，他為什麽還會欠那麽多錢這些錢用在了什麽地方
實際上房地產利潤並不高。
假設：你有10億本金，用五年時間開發一個樓盤，五年後把房全部賣出去，獲得15億。五年時間隻賺了5億。
如果你用這10億本金，通過5倍杠杆搞來50個億，同時開發五個樓盤，五年後賺25億，再還掉銀行10億的利息，還賺15億。
如果杠杆繼續擴大，欠500個億，那就能賺150億。
欠5000億，那就賺1500億。
欠20000億，那就賺6000億。
以上隻是簡單的假設，還有各種稅收之類的成本沒有計算，但也說明了一件事，房地產想要賺更多錢，就要撬動更多資金，擴大自身的規模。
這也是為什麽恒太會欠下2萬億的巨額債務。
那麽問題又來了，既然欠債越多，賺錢越多，為什麽不繼續欠更多錢呢為什麽恒太會突然爆雷呢
因為欠錢越多，杠杆越高，風險越大。
在拿地、建樓、售賣……整個鏈條裏麵，如同在刀尖上跳舞，必須保證每個環節都不會出問題。
需要不斷將賣房的錢用於償還到期的利息，才能不斷把錢借出來還回去。
恒太的爆雷在於，房子突然沒那麽好賣了，房價的增長開始放緩了，於是到期的借款一時間沒有現金可以還回去。
銀行看你信用惡化，不願意繼續借錢給你。
你手上還有大量沒有建完的房，你這些房子如果按期交樓，還是可以有錢還給銀行。
但你已經沒有錢把樓建完，就成了爛尾樓。
除非有人幫他接盤，可這2萬億，誰接得起啊
……
洛修現在正是借用未來嶽父的關係，大量拿地，然後再把地抵押出去再拿地。
他這麽做麵臨的風險比房地產更大。
想要泡沫不破碎，想要能夠循環下去，唯一的依靠是地價不斷增長，而且增長速度要超過利息的增長。
資本們剛剛發現飯團背著很多貸款的時候，內心是喜悅的。
就如同一個身上背著裸貸的女大學生，一定是為了錢什麽都能幹出來的不良少女。
然而隨著調查越來越深入，資本們發現這個不良少女借的錢超出了他們的想象。
多到了很多資本都不能承受的範圍。
本來他們想著，我手上搖著幾個億，你總得要乖乖跪舔，現在發現這幾個億還不夠還人家的利息，馬上把他們給嚇壞了。
一些小資本罵罵咧咧地說：“本來以為她隻是個愛慕虛榮的不良少女，沒想到她肚子裏懷了個吞金獸，你們誰愛接盤就接去吧，我反正是不要了。”
“老實人也不能接這個盤啊！”
“長得確實是標誌水靈，誰能想到背後爛成這樣呢”
“敢借那麽多錢，真的是不知天高地厚！”
“這年輕人真的是對數字沒有一點概念嗎”
很快又有人想到了背後一層，說：“會不會是關文彥借他的手，以互聯網企業的名義拿地”
“這很有可能，關文彥這老狐狸一向狡猾，而現在房企拿地也越來越難了，借女婿的手搞地也不是不可能。”
“如果一切都是那隻老狐狸的布局，我們也參與不進去了。”
……
也有一些真正的大資本不甘心放棄這顆水靈靈的小白菜，聯係上了洛修。
“洛總，我很看好你們飯團的模式，但你們沒必須持有那麽多的土地吧”
洛修幫他倒了一杯茶，慢悠修地說：“沒辦法，我們把倉儲及配送的成本降到最低，就必須買那麽多地，而且這些地還不能離城中心太遠。”
“但是你能保證地價一直上漲嗎隻要有一點波動你就完蛋了。”對方很認真地說：“你沒必要賺那麽高風險的錢，可以穩一點。”
“未來會發生什麽，誰都不知道，賭一把而已，這不挺好玩的嗎”
洛修依舊一副雲淡風輕的樣子。
他也隻能這麽說了，總不能說自己擁有預知未來的能力。
“曰本的房地產泡沫破碎的時候，無數的億萬富翁一夜破產，你就不擔心我們房地產的泡沫也會被刺破嗎到時候就連關文彥也自顧不暇，更別說拉你一把了。”
資本代表人苦口婆心的勸說，並沒能打動他。
於是業界很多人把他稱之為互聯網最大的賭徒、瘋子洛修。