舊金山，春季。轉載自細雨連綿。難得有燦爛陽光。
然而，各個咖啡館子、酒樓。卻是聚集多無數人互相傳播著消息。他們大多是地產行業的從業者。
高談闊論地產的暴利，財大氣粗的話語，往往引起人們羨慕的眼光。
這裏，地產行業已經成為新的金礦。從事地產者就如果當年49年的淘金者那般的風光。
有人的地方就有八卦就有很多多嘴的人。每一個行業，發生的大事，總被業內人士當成天大的新聞。
而行業中領先者所做的一些動作，也是其餘人目光的焦。
地產行業也不例外。
這一次，雲東地產的樓宇新銷售方案，因為這次銷售方案可能將引發的商機、後續影響，引得大家激烈的討論、傳播。
酒吧、咖啡館、妓院！各個公眾常常聚集的營業場所！
在那些地方，眾多地產行業的業內人士開始互相傳播他們所知道的業內消息!同行者打探到的新消息往往是領先於新聞媒體了。
“雲東地產公司的樓盤開始分層出售了！”
“哦？真的嗎？從前可沒有人這麽做過，這在地產行業屬於打破常規了！”
“是的！這樣一來。我們一些中間商人就能夠不用咬牙到處拆借資金來買下棟樓了。隻買下一層不過是四套至八套。船好調頭，賣掉手中的樓盤再買下新的樓盤，一看風頭不對勁，也好快速拋掉幾套房子，離場觀望呀！”
“那麽，他們的房價大概是多少？”
“和以前變化不大，一層樓如果是總住房麵積5平米，大概5美圓至45美圓之間就能拿到手。這樣的話，四套房子，平均一套以12美圓以上的價格賣出去。應該是很容易的。如果，硬要賣到2美圓，估計就要考驗推銷能力了！”
“幹！這一次，我一定要自己單幹了!不再為狗娘養的大地產經紀公司賣力，明天就去問問行情。合適就買！”
舊金山各個地產行業人士出沒的角落裏麵都有類似的對話
舊金山地中地產經紀商人們個個精神鼓舞，摩拳擦掌要大幹一筆！
李全依照王雲東的辦法，把雲東地產開發的樓宇分成一層四套向地產中介商出售。這一消息在舊金山當地報紙上刊登很快就引發了相當多的有興趣的投資者。
地產同行們先一步互相交流了這些信息，雲東地產接著又把這些消息向公眾宣傳。目地是吸引有一定資金，有參與地產買賣的中產階級參與進來！擁有更多的中間商接盤，這樣有利於雲東地產縮短資金周轉周期。
事實上，要參與進來的人確實為數不少。美國地產價格從建國以來除非是遇到一些意外狀況。正常的時候都是每到七八年漲價一倍。有些局部經濟發達地區甚至是每三四年地產價格就漲價一倍。如果把此事城市中房產的價格和百多年前相比，大多數城市的地產價格已經是漲價5倍以上了！
要知道加州統計出來地總人口不過是1萬人而舊金山此刻真實的人口總數已經達到5萬人的程度。
這個年代，城市中的住房，相當多的是平房，或者是兩三層高的比較底的樓房。其中還有大半的房屋，是木頭建成，那就更草率隨意了。木頭建築比較多的原因，主要是因為舊金山地震多發。三天一震二十年一大震，木屋多那是因為地震過後重建時候省力。
這麽一個大都市，其實。人滿為患。房產價值往往是三四年之間就輕易漲價一倍遠遠超過美國經濟發展速度更快過其他投資項目。
此時，舊金山城市中至少已經有1萬名房產經濟人。地產公司開發出了房屋，要快速脫手。一般都是把房子賣給房產經紀公司這一中間商經手。中間商把價格往上上一些再賣給房主，獲取利潤或者是傭金。
所以實際上房產經紀人才是房屋銷售的主力軍。
雲東地產這一分層銷售，因為，這樣地銷售讓人資金周轉更快更靈活了，馬上就引起了房產經濟人們的響應。每天前來麵談房屋買賣的經紀人、中間商們絡繹不絕。並且，大量地普通人也開始注冊公司，到雲東地產公司投標買下層的房屋，然後。或去租或去賣！
原本，世界通行的樓盤銷售都是棟棟的出售，幾乎任何一個國家和地區都是這樣。這一棟的樓對於商人來是大蛋糕，很多人都沒有實力全部兜下。當雲東地產推出分層銷售，就如同把大蛋糕切成幾份。於是，有更多的的地產經紀商人能夠參與這個遊戲了！
當這麽一個似乎是沒有什麽創意的改革，卻引發了良好地經濟效益！
一本又一本的意向、合同。把雲東地產的房屋銷售推向了。
流動資金更加充裕的雲東地產公司。很快就上馬一個又一個新工程。它的規模如同滾雪球一般的越來越大！
這時候，人們意識到。一直沒有發力的雲東地產，似乎是舊金山地產行業最大地贏家！許多規模大於雲東地產地公司，比如洛克菲勒地產、摩根地產，業績遠遠沒有雲東地產這般的讓人妒忌！
“幹地漂亮！繼續這樣的勢頭，就憑著我入股雲東地產就能讓我父親刮目相看！再對比那個洛克菲勒的窩囊，哈哈!今後人們必然摩根的兒子是天才，洛克菲勒的兒子是蠢貨！”
摩根聽聞這樣的情況大為欣喜因為不久之前他強迫性的入股雲東地產公司用了5萬美圓現金和地皮獲取了雲東地產公司2%的股權。王雲東這個大股東股權比例降低到了67%，依然是擁有絕對控股權。
李全、高顯貴兩人股權比例被稀釋到6%，還有部分散股是由於股權激勵製度獎勵給了公司立功人。
當摩根在為自己那筆投資得意的時候王雲東登門拜訪。
“王雲東，我的好兄弟!咱們又見麵了!入股雲東地產，簡直是一件再正確不過的買賣了！我真不知道如何感謝你才是如果你對擁有72名漂亮的處女感興趣的話我都能滿足你的要求!”
“不！我是名孩子！你不要帶壞我！什麽72名純潔的處女，那通常是五角大樓軍方在需要騙人參軍的時候上了戰場都能到敵國讓無數處女來伺候他”王雲東臉色不由的紅了。“拉倒吧！你看看長的多壯，都快趕上普通成年了，美國成千上萬營養不良的成年人甚至還沒有你高呢!”摩根看到窗外草叢上漫步的那兩名隨王雲東前來的女子。
就算是中西方審美眼光大異，他也發現出菊、草兩人確實是美麗浪漫。摩根沒到她們是王雲東的保鏢隻是聯到這少年似乎是愛好女色的。
所以，他笑道:“難道你怕那的那些美女們吃醋？”
“好了，好了！摩根先生，我承認你今天特別幽默必心情很是不錯!不過我來拜訪您是要一件求您幫助的事情!”
摩根摸了摸鼻子：“！”
王雲東道:“我在華爾街設立一家投資銀行還需要擁有紐約證券交易市場席位！”
“就這些？”
“是的！因為，我在報紙上看到麥金萊總統的一些言論以及人們的評價。高關稅\保護主義等等政策是他贏得選舉的關鍵。所以我未來幾年美國國內關稅必然大幅度高。外國商品因此失去競爭力。美國國內企業，特別是大企業，必然迎來最良好的發展階段。我不能錯過發財的機！因此，我要參與股票買賣，買進一些壟斷性質的大公司股票!”王雲東並不隱瞞自己的意圖。事實上，他所的正是主流媒體上的觀不算新鮮。
其實，何止是大企業的急速發展啊!從1895年開始美國就掀起了兼並大潮流開始一年兼並規模不過是25多萬美圓而到現在每年兼並總額已經快速突破億元大關。今後，隨著麥金萊總統的任期兼並還將速。
半個世紀以前，資產萬美圓的中央太平洋鐵路是美國規模最龐大的公司。鐵路巨頭揮斥方遒，統治華爾街。9年代之前，個美國資產上億美元的大公司也不過是十多家。此時，光是鐵路行業就有家公司規模超過一億美元，這些公司壟斷了美國鐵路裏程的7%，它們幾乎全被摩根化，或者成為洛克菲勒等寡頭的產業。再這樣兼並下去。用不了幾年。資產規模上億的壟斷寡頭大公司，恐怕很快就將突破百位數了！
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然而，各個咖啡館子、酒樓。卻是聚集多無數人互相傳播著消息。他們大多是地產行業的從業者。
高談闊論地產的暴利，財大氣粗的話語，往往引起人們羨慕的眼光。
這裏，地產行業已經成為新的金礦。從事地產者就如果當年49年的淘金者那般的風光。
有人的地方就有八卦就有很多多嘴的人。每一個行業，發生的大事，總被業內人士當成天大的新聞。
而行業中領先者所做的一些動作，也是其餘人目光的焦。
地產行業也不例外。
這一次，雲東地產的樓宇新銷售方案，因為這次銷售方案可能將引發的商機、後續影響，引得大家激烈的討論、傳播。
酒吧、咖啡館、妓院！各個公眾常常聚集的營業場所！
在那些地方，眾多地產行業的業內人士開始互相傳播他們所知道的業內消息!同行者打探到的新消息往往是領先於新聞媒體了。
“雲東地產公司的樓盤開始分層出售了！”
“哦？真的嗎？從前可沒有人這麽做過，這在地產行業屬於打破常規了！”
“是的！這樣一來。我們一些中間商人就能夠不用咬牙到處拆借資金來買下棟樓了。隻買下一層不過是四套至八套。船好調頭，賣掉手中的樓盤再買下新的樓盤，一看風頭不對勁，也好快速拋掉幾套房子，離場觀望呀！”
“那麽，他們的房價大概是多少？”
“和以前變化不大，一層樓如果是總住房麵積5平米，大概5美圓至45美圓之間就能拿到手。這樣的話，四套房子，平均一套以12美圓以上的價格賣出去。應該是很容易的。如果，硬要賣到2美圓，估計就要考驗推銷能力了！”
“幹！這一次，我一定要自己單幹了!不再為狗娘養的大地產經紀公司賣力，明天就去問問行情。合適就買！”
舊金山各個地產行業人士出沒的角落裏麵都有類似的對話
舊金山地中地產經紀商人們個個精神鼓舞，摩拳擦掌要大幹一筆！
李全依照王雲東的辦法，把雲東地產開發的樓宇分成一層四套向地產中介商出售。這一消息在舊金山當地報紙上刊登很快就引發了相當多的有興趣的投資者。
地產同行們先一步互相交流了這些信息，雲東地產接著又把這些消息向公眾宣傳。目地是吸引有一定資金，有參與地產買賣的中產階級參與進來！擁有更多的中間商接盤，這樣有利於雲東地產縮短資金周轉周期。
事實上，要參與進來的人確實為數不少。美國地產價格從建國以來除非是遇到一些意外狀況。正常的時候都是每到七八年漲價一倍。有些局部經濟發達地區甚至是每三四年地產價格就漲價一倍。如果把此事城市中房產的價格和百多年前相比，大多數城市的地產價格已經是漲價5倍以上了！
要知道加州統計出來地總人口不過是1萬人而舊金山此刻真實的人口總數已經達到5萬人的程度。
這個年代，城市中的住房，相當多的是平房，或者是兩三層高的比較底的樓房。其中還有大半的房屋，是木頭建成，那就更草率隨意了。木頭建築比較多的原因，主要是因為舊金山地震多發。三天一震二十年一大震，木屋多那是因為地震過後重建時候省力。
這麽一個大都市，其實。人滿為患。房產價值往往是三四年之間就輕易漲價一倍遠遠超過美國經濟發展速度更快過其他投資項目。
此時，舊金山城市中至少已經有1萬名房產經濟人。地產公司開發出了房屋，要快速脫手。一般都是把房子賣給房產經紀公司這一中間商經手。中間商把價格往上上一些再賣給房主，獲取利潤或者是傭金。
所以實際上房產經紀人才是房屋銷售的主力軍。
雲東地產這一分層銷售，因為，這樣地銷售讓人資金周轉更快更靈活了，馬上就引起了房產經濟人們的響應。每天前來麵談房屋買賣的經紀人、中間商們絡繹不絕。並且，大量地普通人也開始注冊公司，到雲東地產公司投標買下層的房屋，然後。或去租或去賣！
原本，世界通行的樓盤銷售都是棟棟的出售，幾乎任何一個國家和地區都是這樣。這一棟的樓對於商人來是大蛋糕，很多人都沒有實力全部兜下。當雲東地產推出分層銷售，就如同把大蛋糕切成幾份。於是，有更多的的地產經紀商人能夠參與這個遊戲了！
當這麽一個似乎是沒有什麽創意的改革，卻引發了良好地經濟效益！
一本又一本的意向、合同。把雲東地產的房屋銷售推向了。
流動資金更加充裕的雲東地產公司。很快就上馬一個又一個新工程。它的規模如同滾雪球一般的越來越大！
這時候，人們意識到。一直沒有發力的雲東地產，似乎是舊金山地產行業最大地贏家！許多規模大於雲東地產地公司，比如洛克菲勒地產、摩根地產，業績遠遠沒有雲東地產這般的讓人妒忌！
“幹地漂亮！繼續這樣的勢頭，就憑著我入股雲東地產就能讓我父親刮目相看！再對比那個洛克菲勒的窩囊，哈哈!今後人們必然摩根的兒子是天才，洛克菲勒的兒子是蠢貨！”
摩根聽聞這樣的情況大為欣喜因為不久之前他強迫性的入股雲東地產公司用了5萬美圓現金和地皮獲取了雲東地產公司2%的股權。王雲東這個大股東股權比例降低到了67%，依然是擁有絕對控股權。
李全、高顯貴兩人股權比例被稀釋到6%，還有部分散股是由於股權激勵製度獎勵給了公司立功人。
當摩根在為自己那筆投資得意的時候王雲東登門拜訪。
“王雲東，我的好兄弟!咱們又見麵了!入股雲東地產，簡直是一件再正確不過的買賣了！我真不知道如何感謝你才是如果你對擁有72名漂亮的處女感興趣的話我都能滿足你的要求!”
“不！我是名孩子！你不要帶壞我！什麽72名純潔的處女，那通常是五角大樓軍方在需要騙人參軍的時候上了戰場都能到敵國讓無數處女來伺候他”王雲東臉色不由的紅了。“拉倒吧！你看看長的多壯，都快趕上普通成年了，美國成千上萬營養不良的成年人甚至還沒有你高呢!”摩根看到窗外草叢上漫步的那兩名隨王雲東前來的女子。
就算是中西方審美眼光大異，他也發現出菊、草兩人確實是美麗浪漫。摩根沒到她們是王雲東的保鏢隻是聯到這少年似乎是愛好女色的。
所以，他笑道:“難道你怕那的那些美女們吃醋？”
“好了，好了！摩根先生，我承認你今天特別幽默必心情很是不錯!不過我來拜訪您是要一件求您幫助的事情!”
摩根摸了摸鼻子：“！”
王雲東道:“我在華爾街設立一家投資銀行還需要擁有紐約證券交易市場席位！”
“就這些？”
“是的！因為，我在報紙上看到麥金萊總統的一些言論以及人們的評價。高關稅\保護主義等等政策是他贏得選舉的關鍵。所以我未來幾年美國國內關稅必然大幅度高。外國商品因此失去競爭力。美國國內企業，特別是大企業，必然迎來最良好的發展階段。我不能錯過發財的機！因此，我要參與股票買賣，買進一些壟斷性質的大公司股票!”王雲東並不隱瞞自己的意圖。事實上，他所的正是主流媒體上的觀不算新鮮。
其實，何止是大企業的急速發展啊!從1895年開始美國就掀起了兼並大潮流開始一年兼並規模不過是25多萬美圓而到現在每年兼並總額已經快速突破億元大關。今後，隨著麥金萊總統的任期兼並還將速。
半個世紀以前，資產萬美圓的中央太平洋鐵路是美國規模最龐大的公司。鐵路巨頭揮斥方遒，統治華爾街。9年代之前，個美國資產上億美元的大公司也不過是十多家。此時，光是鐵路行業就有家公司規模超過一億美元，這些公司壟斷了美國鐵路裏程的7%，它們幾乎全被摩根化，或者成為洛克菲勒等寡頭的產業。再這樣兼並下去。用不了幾年。資產規模上億的壟斷寡頭大公司，恐怕很快就將突破百位數了！
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