張謇在洛杉磯大約是呆了一個多月，在王氏財團的幫助下，張謇成功訂購了美國時下最為先進的紡紗機器，原本他認為這兩百萬兩銀子最對不過是訂購萬錠紗機，沒有到，居然一共花了不到12萬兩就買到5萬錠的設備。
另外，張謇了，又購買一一部分織布、印染設備。並且，張謇在美國也招募了十多名美國技師隨行。這樣來的時候，帶來的是2萬兩現銀，回去的時候支付運費之後僅僅餘下5萬兩。
碧藍的大海，波濤洶湧。巨輪上張謇到國內湧現的一些報紙上一味呼籲抵製洋貨，不過，張謇經過深思熟慮，卻在報紙上發表觀——“製且未成，抵與何有？”自己不能製造這些商品，抵製有任何用處？拿什麽去抵製？這樣的觀確實是振聾發聵，讓國內工商界中相當的人信服。
看著這一船的設備，張謇不由心中激動萬分！充斥中國的洋貨中，紗布、布匹等紡織品無疑是大頭。而且，這樣技術含量最低的紡織產品也是最有用國貨來排擠洋貨，縮洋貨市場占有率的產品之一！
而且，在此時的中國紡織品根本就是暴利行業。投入其中，往往是兩三年就能翻一倍！與其讓洋貨掠奪性抽取國人的財富，不如中國人自己來辦實業和洋人展開商戰。既為利，又為義！
張謇有了本錢，有了設備，而且憑借著他南通名士的人脈，在官場中也得開話。在中國的商人中，最能夠保住身家性命的有兩種人，一種有是官府背景，另外一種是有洋人靠山的買辦。
而且張謇雖下海經商，但清廷為了臉麵還是保留他一些官銜，所以他還是屬於體製內的人物。所以。他算半個官商。
“四哥，回國後就是你大展宏圖的時刻了！”張頌笑道。
張謇了頭。握緊拳頭。洛杉磯的那派欣欣向榮的景象刺激了他，他，同樣是用商業推動民生、推動經濟。海外的華人能行，我張謇也能行！
隨著許多華人資本到洛杉磯進行采購，王氏財團、致公財團自然是不放棄這些大商機。在1897年尾，王雲東牽頭，成立洛杉磯機器公司。洛杉磯機器公司本身並沒有生產各種工業設備地能力。但是憑借著王氏財團以及致公堂在美國的人脈，可以輕易尋找到美國工業機器設備中最物廉價美地製造廠商。
當然，洛杉磯機器公司也嚐試組織技術力量生產一些簡單的工業設備，向國內出口。
這個公司中。注冊為萬美元。王氏財團占據5%股份。致公堂占據%。另外地股份則是洛杉磯本地進行公開募股。結果。因為王氏財團是作為大股東。洛杉磯大多數商人、市民對其踴躍認購。結果。麵額為每股1美元地新公司股票。認購現場居然是排成長隊。6股很快就被百多名市民所認購。
王雲東不禁竊喜。王氏財團如今已經在洛杉磯擁有如此高地信譽。由於2%地股份很快全部賣出。而前來認購地市民依然源源不斷。王雲東隻好接著宣布。明天新公司將發行高利率債券。每年固定利率為5%地公司債。當然。這些債券到期時可以轉為股票。也就是可轉債。這樣才打發了因為沒有購買到股票而感覺失望地市民了。
通過這件事。王雲東可以感覺到。洛杉磯市民開始富起來了。手中掌握地現金儲蓄越來越多。也不斷有人擁有強烈地投資。王雲東為此感覺到高興。因為。這些人把投資地主要焦是集中在他們看得見摸得著地王氏財團新產業中。王氏財團在洛杉磯已經深深得獲得市民們地信任。
事實上。商人地資本不但有看得見地資產、金錢等實力。還有看不見地人脈、信譽、品牌等等無形資產。成功地商人就算是失去所有財產。也能夠靠無形資產翻身。
時光匆匆。一轉眼一年又已經過去。
年後。王雲東每天在關注新聞頭條地同時。也準備再次動身返回紐約。去年。在紐約隻是布局。但今年。才嚐到最甜美地果實。
但在離開前，李全從舊金山怒氣衝衝得趕來了，道：“我地董事長大人，您還記得去年過的事情？”
“啥呀？”王雲東感覺莫名其妙。
李全眼皮一翻：“你不是過了，在洛杉磯有新的地產銷售方案？我就等您那些所謂的創新方案呢！”
去年，王雲東的分層銷售方案，讓舊金山的雲東地產公司大獲其利，一舉銷售了5多套房屋，獲得利潤達到5萬美元，為舊金山地產行業之冠。僅僅一年，雲東地產已經為舊金山當地所有工商界人士所側目。並且，逐漸地有有人效仿雲東地產搞起了分層銷售，這樣雖然雲東地產吃了第一口螃蟹，但是隨著時間發展，這個新花樣逐漸被大家去了，變成老花樣了。以前的優勢不複存在。
所以，李全對於王雲東過新方案極其期盼。正準備等王雲東在洛杉磯的雲東地產分公司有所舉動，他就在舊金山模仿跟進。結果，王雲東似乎被華爾街的股票投機給吸引住了，而忘記了在地產商開金手指。
地產行業是個競爭激烈的行業，無數的地產商在蓋樓，銷售。因為，地產行業需要大規模的資產，大多數地產商都是找銀行資產借貸，銀行是地產行業的血庫，同樣銀行向地產同業輸血之後，同時也勒這地產商的脖子。蓋好房子，一旦滯銷賣不掉，貸款到期，地產商資金周轉不靈，隻有跳樓了。所以，地產行業地加快資金周轉地促銷手段，是其生存和盈利的金手指。
“哦？有這事？”王雲東有尷尬，不過，很快他又道，“那好，這是我不對。不過，不過我確實有另外一個靈丹妙藥！”
“什麽方案？”
“賣樓花！”
李全不解：“什麽意思？”
王雲東不，反問：“你，我去年地那個分層銷售，和地產行業普遍的層銷售，那個方案更好？”
李全毫不猶豫：“當然是分層銷售了！不過分層銷售已經是一個很重大的突破了，總不能我們地產公司分套的向顧客推銷吧？這樣的話，得罪中間商！沒了中間商，地產開發公司是更賣不出其房子的！”
王雲東笑道：“地產行業的中間商中任何一個都算是富裕階層的吧。若非如此，他們也不能輕易拿出幾千美元，甚至是幾萬美元區盤下房屋。事實上，這些中間商的參與，依然不代表最廣泛的投資者參與進來了！”
“你能讓所有人買得起房子，讓所有人參與進來？”李全不信。
王雲東搖了搖頭：“當然不是所有人。我的方案是讓工薪階級也買得起房子。這個方案，就是在房產還沒有動工的時候，先向有意者發起通告，讓顧客先付出定金，然後我們才蓋房。個過程，如同收房租一般，先收一部分定金，然後，其餘的房款可以分期支付，這樣，等到業主完全支付完了房款，就真正擁有房屋的產權了。”
李全不由吃了一驚：“這就是，用買家的資金去開發房子？”
王雲東嗬嗬笑道：“對，就是這樣！但是不僅僅是這樣！買家的定金，為我們承擔了大量的風險。還有，不但是如此簡單，我們也可以承諾。支付定金的買家，可以在沒有支付所有房款，就可以把購買房屋的權限轉讓出去。也就是讓人能夠用買一套房子的錢先預購多套。比如，房產的第一期工程，我們收定金%，其二期工程我們收定金的25%，第三期我們收
因為，房產業都是買漲不買跌。第一期工程時候房價最便宜，每一期都漲價，否則先買入房子的業主絕對抗議翻臉。所以，造成房產行業，開發商總是要讓房子漲價，消費者才肯買賬，否則，不房價一跌回造成潛在消費者不肯買了，就是原先已經買房子的也嚴重抗議。
王雲東這個方案的妙處在於，業主在付出定金後，預購了一套或者多套房屋的產權。而在房屋完工後，第二期工程一動工，第一期時候買入的業主肯定享受到房屋漲價的益處。這時候，他們預購房屋僅僅是付出少量的資金。
假如後麵一期房產定價比前一期高2%，那麽他們轉手賣出賣出樓花，就等於賺了定金的6%%如果後麵一期房產比預計漲價更多，那麽買到樓花了就越發能夠獲取暴利。
李全在明白過來後，大為振奮，道：“您還真絕了，妙計層出不窮啊。如果讓諸葛亮和您比賺錢，估計肯定是輸的很慘！”
另外，張謇了，又購買一一部分織布、印染設備。並且，張謇在美國也招募了十多名美國技師隨行。這樣來的時候，帶來的是2萬兩現銀，回去的時候支付運費之後僅僅餘下5萬兩。
碧藍的大海，波濤洶湧。巨輪上張謇到國內湧現的一些報紙上一味呼籲抵製洋貨，不過，張謇經過深思熟慮，卻在報紙上發表觀——“製且未成，抵與何有？”自己不能製造這些商品，抵製有任何用處？拿什麽去抵製？這樣的觀確實是振聾發聵，讓國內工商界中相當的人信服。
看著這一船的設備，張謇不由心中激動萬分！充斥中國的洋貨中，紗布、布匹等紡織品無疑是大頭。而且，這樣技術含量最低的紡織產品也是最有用國貨來排擠洋貨，縮洋貨市場占有率的產品之一！
而且，在此時的中國紡織品根本就是暴利行業。投入其中，往往是兩三年就能翻一倍！與其讓洋貨掠奪性抽取國人的財富，不如中國人自己來辦實業和洋人展開商戰。既為利，又為義！
張謇有了本錢，有了設備，而且憑借著他南通名士的人脈，在官場中也得開話。在中國的商人中，最能夠保住身家性命的有兩種人，一種有是官府背景，另外一種是有洋人靠山的買辦。
而且張謇雖下海經商，但清廷為了臉麵還是保留他一些官銜，所以他還是屬於體製內的人物。所以。他算半個官商。
“四哥，回國後就是你大展宏圖的時刻了！”張頌笑道。
張謇了頭。握緊拳頭。洛杉磯的那派欣欣向榮的景象刺激了他，他，同樣是用商業推動民生、推動經濟。海外的華人能行，我張謇也能行！
隨著許多華人資本到洛杉磯進行采購，王氏財團、致公財團自然是不放棄這些大商機。在1897年尾，王雲東牽頭，成立洛杉磯機器公司。洛杉磯機器公司本身並沒有生產各種工業設備地能力。但是憑借著王氏財團以及致公堂在美國的人脈，可以輕易尋找到美國工業機器設備中最物廉價美地製造廠商。
當然，洛杉磯機器公司也嚐試組織技術力量生產一些簡單的工業設備，向國內出口。
這個公司中。注冊為萬美元。王氏財團占據5%股份。致公堂占據%。另外地股份則是洛杉磯本地進行公開募股。結果。因為王氏財團是作為大股東。洛杉磯大多數商人、市民對其踴躍認購。結果。麵額為每股1美元地新公司股票。認購現場居然是排成長隊。6股很快就被百多名市民所認購。
王雲東不禁竊喜。王氏財團如今已經在洛杉磯擁有如此高地信譽。由於2%地股份很快全部賣出。而前來認購地市民依然源源不斷。王雲東隻好接著宣布。明天新公司將發行高利率債券。每年固定利率為5%地公司債。當然。這些債券到期時可以轉為股票。也就是可轉債。這樣才打發了因為沒有購買到股票而感覺失望地市民了。
通過這件事。王雲東可以感覺到。洛杉磯市民開始富起來了。手中掌握地現金儲蓄越來越多。也不斷有人擁有強烈地投資。王雲東為此感覺到高興。因為。這些人把投資地主要焦是集中在他們看得見摸得著地王氏財團新產業中。王氏財團在洛杉磯已經深深得獲得市民們地信任。
事實上。商人地資本不但有看得見地資產、金錢等實力。還有看不見地人脈、信譽、品牌等等無形資產。成功地商人就算是失去所有財產。也能夠靠無形資產翻身。
時光匆匆。一轉眼一年又已經過去。
年後。王雲東每天在關注新聞頭條地同時。也準備再次動身返回紐約。去年。在紐約隻是布局。但今年。才嚐到最甜美地果實。
但在離開前，李全從舊金山怒氣衝衝得趕來了，道：“我地董事長大人，您還記得去年過的事情？”
“啥呀？”王雲東感覺莫名其妙。
李全眼皮一翻：“你不是過了，在洛杉磯有新的地產銷售方案？我就等您那些所謂的創新方案呢！”
去年，王雲東的分層銷售方案，讓舊金山的雲東地產公司大獲其利，一舉銷售了5多套房屋，獲得利潤達到5萬美元，為舊金山地產行業之冠。僅僅一年，雲東地產已經為舊金山當地所有工商界人士所側目。並且，逐漸地有有人效仿雲東地產搞起了分層銷售，這樣雖然雲東地產吃了第一口螃蟹，但是隨著時間發展，這個新花樣逐漸被大家去了，變成老花樣了。以前的優勢不複存在。
所以，李全對於王雲東過新方案極其期盼。正準備等王雲東在洛杉磯的雲東地產分公司有所舉動，他就在舊金山模仿跟進。結果，王雲東似乎被華爾街的股票投機給吸引住了，而忘記了在地產商開金手指。
地產行業是個競爭激烈的行業，無數的地產商在蓋樓，銷售。因為，地產行業需要大規模的資產，大多數地產商都是找銀行資產借貸，銀行是地產行業的血庫，同樣銀行向地產同業輸血之後，同時也勒這地產商的脖子。蓋好房子，一旦滯銷賣不掉，貸款到期，地產商資金周轉不靈，隻有跳樓了。所以，地產行業地加快資金周轉地促銷手段，是其生存和盈利的金手指。
“哦？有這事？”王雲東有尷尬，不過，很快他又道，“那好，這是我不對。不過，不過我確實有另外一個靈丹妙藥！”
“什麽方案？”
“賣樓花！”
李全不解：“什麽意思？”
王雲東不，反問：“你，我去年地那個分層銷售，和地產行業普遍的層銷售，那個方案更好？”
李全毫不猶豫：“當然是分層銷售了！不過分層銷售已經是一個很重大的突破了，總不能我們地產公司分套的向顧客推銷吧？這樣的話，得罪中間商！沒了中間商，地產開發公司是更賣不出其房子的！”
王雲東笑道：“地產行業的中間商中任何一個都算是富裕階層的吧。若非如此，他們也不能輕易拿出幾千美元，甚至是幾萬美元區盤下房屋。事實上，這些中間商的參與，依然不代表最廣泛的投資者參與進來了！”
“你能讓所有人買得起房子，讓所有人參與進來？”李全不信。
王雲東搖了搖頭：“當然不是所有人。我的方案是讓工薪階級也買得起房子。這個方案，就是在房產還沒有動工的時候，先向有意者發起通告，讓顧客先付出定金，然後我們才蓋房。個過程，如同收房租一般，先收一部分定金，然後，其餘的房款可以分期支付，這樣，等到業主完全支付完了房款，就真正擁有房屋的產權了。”
李全不由吃了一驚：“這就是，用買家的資金去開發房子？”
王雲東嗬嗬笑道：“對，就是這樣！但是不僅僅是這樣！買家的定金，為我們承擔了大量的風險。還有，不但是如此簡單，我們也可以承諾。支付定金的買家，可以在沒有支付所有房款，就可以把購買房屋的權限轉讓出去。也就是讓人能夠用買一套房子的錢先預購多套。比如，房產的第一期工程，我們收定金%，其二期工程我們收定金的25%，第三期我們收
因為，房產業都是買漲不買跌。第一期工程時候房價最便宜，每一期都漲價，否則先買入房子的業主絕對抗議翻臉。所以，造成房產行業，開發商總是要讓房子漲價，消費者才肯買賬，否則，不房價一跌回造成潛在消費者不肯買了，就是原先已經買房子的也嚴重抗議。
王雲東這個方案的妙處在於，業主在付出定金後，預購了一套或者多套房屋的產權。而在房屋完工後，第二期工程一動工，第一期時候買入的業主肯定享受到房屋漲價的益處。這時候，他們預購房屋僅僅是付出少量的資金。
假如後麵一期房產定價比前一期高2%，那麽他們轉手賣出賣出樓花，就等於賺了定金的6%%如果後麵一期房產比預計漲價更多，那麽買到樓花了就越發能夠獲取暴利。
李全在明白過來後，大為振奮，道：“您還真絕了，妙計層出不窮啊。如果讓諸葛亮和您比賺錢，估計肯定是輸的很慘！”