第三十八章絕佳方案
連接著幾日奔波在政府大樓和浦江東岸之間，可惜很多優質的地塊早被人捷足先登了。
畢竟浦江東岸在九十年代初就進入大開發行列，十多年過去了，跨江的大橋都已經有四座了，剩下的地塊要麽一直往東開發，要麽就是一些邊邊角角。
不過世事有時候真的很奇妙，一次偶然的相遇讓百安居真正進入滬市高層領導的視線中。
“咦~應先生鄭先生！”
手裏拿著一個檔案袋的孫秘書剛好路過，一看到百安居房產的兩位年輕老板，就想到了領導曾說過的不違法亂紀就熱情歡迎，重點是在最後四個字熱情歡迎上，於是就熱情的打了個招呼。
“孫主任啊！你好你好~”
剛步入市政府大門的應俊和鄭智衡聽聞有人在喊自己，停下腳步一看，鄭智衡倒是記不起這個三十幾歲戴著眼鏡的男人是誰了，隻是覺得很麵熟，不過應俊的記憶力是何等的恐怖，一眼就喊出了來人的職位名稱。
“不敢當不敢當，我那副主任隻是個掛名，還是喊孫秘書吧！”
來人正是幾天前蒞臨簽約現場張副市長的秘書孫波，當時和各位領導握手寒暄的時候，應俊就把一幹領導和隨行人員記了個一清二楚，有時候大領導好說話，小鬼卻是最難纏。
孫秘書一邊和應俊鄭智衡握手，一邊又輕聲說道：“市政府裏麵主任副主任比較多，孫秘書就我一個，叫孫秘書就肯定不會被人搶著答應，哈哈~”
能在政府裏當秘書的哪一個不精明，更何況是副市長的大秘，一句話就把幾人的關係給拉近了許多。
“孫秘書，非常感謝張市長對百安居的重視，不知道領導有沒有空，方不方便讓我們拜會一下？”
既然碰巧遇到了孫秘書，那抽空就得拜會下張副市長，不然就說不過去了。
孫秘書看了下手表，想了一下說道：“領導現在應該有點時間，不過半小時後有個會議。”
“那行，麻煩孫秘書通報一聲，我們上去拜會下領導！”
辦公室裏，張副市長正對著滬市浦江東岸的開發規劃圖發愁，商人逐利，遇到好的地塊蜂擁而上，碰上邊邊角角差點的能推就推，推不掉的就要各種補償，政府又不能強製他們去開發。
唉~真是頭疼！
正當張副市長按著太陽穴發愁時，就看到自己秘書拿著文件推門進來。
“領導，百安居的鄭先生和應先生來市政府了，他們想拜會下您！”
“李家不是有塊地原價轉讓給百安居了？他們不想著怎麽去開發跑我這裏來幹什麽？”
張副市長對李家那塊地有點耿耿於懷，那是他還隻是那個區的區委書記，結果李家拿到那塊地就捂著不動，多年後現在他都是副市長了竟然還一動不動。
“我了解到那塊地他們準備動手開發了，而且這幾天也常在規劃部門和浦江東岸來回跑，想在那邊再拿一塊地。”
“哦，他們倒是胃口不小啊！有沒有看上哪塊合適的？”
“好像還沒定，要不您見見他們當麵問一下？”
“嗯，不看僧麵看佛麵，那你請他們進來吧！”
說罷，張副市長起身來到辦公室裏的會客區，鄭家李家的老爺子可是能和中央領導對話的，雖然來的是晚輩，這麵子還是要給一些。
“張市長，您好！”
鄭智衡帶頭，應俊緊隨其後，兩人先後和張市長握手問候。
應俊就想越低調越好，但現在百安居剛成立，很多事情身不由己，也隻能等著公司理順後再當甩手掌櫃了。
“哈哈~是副市長！鄭總應總你們好啊！歡迎歡迎~”
握手寒暄後，幾人分別入座，孫秘書也趕緊端上香茗。
“聽說兩位老板已經著手準備開發市區的那塊地了，有沒有什麽困難？”
張副市長也不多話，直接問起了李家轉讓的那塊地，周邊都是高樓大廈，這麽一塊地空在那裏著實讓政府臉麵無光。
“是準備開發了，我們公司的錢經理已經開始做方案，到時還要麻煩領導多提點建議，我們也好完善方案。”
鄭智衡經過這段時間和政府部門打交道後，說話水平直線提升，再也沒了剛來時的那股傲氣。
“哈哈~我可提不了什麽建議，鄭總手下可都是精兵強將，做出的方案肯定綜合考慮周邊環境的。”
張副市長不由莞爾，別看人家年輕，港島豪門的年輕一代從小就是精英式教育，耳聞目染下待人接物都很老道，說話也很漂亮。
“到時動工的時候有什麽困難就提，對了，聽說你們還想在浦江東岸再拿塊地開發？”
“是的領導，可惜我和俊哥跑了幾天了，都沒有什麽合適的地塊，正想向您請教！”
“請教不敢當，來來來，鄭總應總，我這裏剛好有最新的規劃圖，你們也來看看，說不定就找到合適的地塊了，哈哈~”
可是隨著張副市長對著規劃圖描繪著未來的前景，應俊的眉頭也開始輕皺起來，新規劃的地塊要麽是政府項目，要麽是工業用地，剩下的位置比較好的地段都是為了吸引外商投資設定好的，唯留幾塊舊城改造住宅用地給房地產公司競拍血拚。
隨即他的目光被規劃圖上一塊深紫色狹長的圖案給吸引了，這幾天跑了幾趟規劃局，規劃圖上的各種顏色分別代表什麽用地也都一清二楚，但這個深紫色還是第一次看到。
“市長，這塊區域是什麽用途？我還是第一次看到用深紫色標示。”
應俊有點想不明白，這塊區域就在浦江東岸，還緊挨著浦江，而且邊上就有一座新建的跨江大橋，大橋也預計明年通車運營，這可是絕佳的黃金地段。
“這塊地啊！應總看得可真仔細，嗬嗬~”
張副市長一愣，他剛才就是為了這塊地發愁，聽到應俊問起，也就細說起來。
“這塊地我也頭也疼，主要是在浦江沿岸，江水衝刷下溝壑遍地，地質條件也不是很好，很多房產商都不願接手，我們正考慮是不是改成江濱公園，不過財政也有困難，現在意見還沒統一，所以也就暫時用深紫色標識。”
“市長，地質條件不好是不好蓋高層還是？”
應俊敏銳的抓住了張副市長話裏的重點，這塊地要是拿來開發別墅......
沿江別墅可不要太美！江水衝刷水土流失搞個堤壩有多難？到時再搞個遊艇碼頭，那自己的遊艇不是就有泊位了？
“是的，地質研究院出過報告，這片地不建議建高層，應先生對這塊地有想法？”
“是有一些思路，要是領導願意聽，我就簡單的講一下？”
這塊地雖是在江邊地質欠佳，但大橋一通車後就是黃金地段。
應俊越想越覺得可行，見到張副市長微微點頭，開始慢慢的講解起來。
其實他也沒有什麽特別新穎的想法，而是想到了自己以後遊艇的泊位問題，隨即思路就散發了開來。
張副市長頭疼的就是前期是誰投錢修建江堤，平整土地的問題。
以前和政府談過的開發商就是在前期投資上不舍得花錢，在他們看來，這錢投下去不好賺回來，還不如直接去競拍地塊開發來的容易多了，他們的思路還停留在建樓買賣樓房上，還沒想到因地製宜怎麽去充分利用浦江。
而百安居現在不缺錢，前期我來投錢搞基礎建設，然後蓋別墅，建立遊艇碼頭和展示中心，設立開放式和私人遊艇泊位......
這樣不光替政府解決了一個麻煩，還能讓百安居在滬市富豪心裏印象深刻，種下一顆種子，以待以後再開發高端樓盤而開枝散葉。
另外遊艇展示中心更可以成為滬市一個新的旅遊景點，遊客也可以買票乘坐遊艇暢遊浦江，不光能解決一部分人就業問題還能拉動經濟增長。
“領導，還有五分鍾就要開會了！”
應總這番話確實說到了領導的心裏，不光是雙贏還能持續發展！見到領導還在衡量得失，張秘書注意了下時間，於是輕聲提醒了一下。
“這後續的遊艇碼頭是一個絕佳的方案啊！應總看著年輕，你這腦瓜子可真是活絡！這樣，我馬上還要去開會，你們回去把想法整理一份報告出來，要時候我們開會研究一下，如果可行，這塊地我就給你們百安居留著，哈哈~”
“好的，那就先謝謝市長！”
隔日，應俊和鄭智衡就將連夜趕製的報告整理出來送到孫秘書手裏，再過一個星期就要過年了，自己替張副市長解決了一個難題，也希望他使點勁年裏能定下來，現在就怕這份報告流傳出去，拖到年後就夜長夢多了。
在應俊和鄭智衡遞上報告後，好幾天不見的錢經理突然冒了出來，看著眼前愈加黑瘦的錢經理和一疊厚厚的商業綜合體計劃書，按著目錄直接翻到最後幾頁，總建築麵積九萬平方米，預估總造價十億......
錢經理也是經驗豐富，一看兩位老板直接看最後幾頁，就知道自己得詳細解釋一下了，老板最關心的就是投資多少能賺多少。
現在百安居六億港幣現金，兌換成人民幣也隻有八億多點，就算拿地去銀行貸款也最多能拿到一億，預估總造價十億人民幣，那肯定還是不夠的，但是房地產公司有個騷操作，那就是預售！
就是按照相關規定房子建到一定程度後就可以對外出售了，這樣銷售一部分出去就可以回籠資金繼續建造，而隻要公司資金允許，先銷售一部分位置差點的，留下位置好的以後再慢慢漲價慢慢銷售。
所以雖然看預估總造價要十億，也很有可能會超預算，但是周邊的普通住宅均價已經超過四千每平米，商鋪已經破萬，隻要這個商業綜合體全部銷售出去，利潤保守估計都會在十億以上，而如果成立物業公司，留下部分商場和商鋪專門對外出租，那這個商業綜合體就是個會下金蛋的母雞。
應俊和鄭智衡兩人先被預估總造價搞得一愣，聽完錢經理的詳細解答後又被利潤搞得一驚！
兩人對視一眼，不約而同地哈哈大笑起來。
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應俊越想越覺得可行，見到張副市長微微點頭，開始慢慢的講解起來。
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“這後續的遊艇碼頭是一個絕佳的方案啊！應總看著年輕，你這腦瓜子可真是活絡！這樣，我馬上還要去開會，你們回去把想法整理一份報告出來，要時候我們開會研究一下，如果可行，這塊地我就給你們百安居留著，哈哈~”
“好的，那就先謝謝市長！”
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在應俊和鄭智衡遞上報告後，好幾天不見的錢經理突然冒了出來，看著眼前愈加黑瘦的錢經理和一疊厚厚的商業綜合體計劃書，按著目錄直接翻到最後幾頁，總建築麵積九萬平方米，預估總造價十億......
錢經理也是經驗豐富，一看兩位老板直接看最後幾頁，就知道自己得詳細解釋一下了，老板最關心的就是投資多少能賺多少。
現在百安居六億港幣現金，兌換成人民幣也隻有八億多點，就算拿地去銀行貸款也最多能拿到一億，預估總造價十億人民幣，那肯定還是不夠的，但是房地產公司有個騷操作，那就是預售！
就是按照相關規定房子建到一定程度後就可以對外出售了，這樣銷售一部分出去就可以回籠資金繼續建造，而隻要公司資金允許，先銷售一部分位置差點的，留下位置好的以後再慢慢漲價慢慢銷售。
所以雖然看預估總造價要十億，也很有可能會超預算，但是周邊的普通住宅均價已經超過四千每平米，商鋪已經破萬，隻要這個商業綜合體全部銷售出去，利潤保守估計都會在十億以上，而如果成立物業公司，留下部分商場和商鋪專門對外出租，那這個商業綜合體就是個會下金蛋的母雞。
應俊和鄭智衡兩人先被預估總造價搞得一愣，聽完錢經理的詳細解答後又被利潤搞得一驚！
兩人對視一眼，不約而同地哈哈大笑起來。
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