馬老師首先介紹了第一件事，今天下午陳文買的箭廠胡同那個前院的房主覃先生的情況。
覃先生的小孩幾年前留學美國，讀大學也不知道是讀了碩士還是博士，總之畢業之後沒回來，去年拿了綠卡。去年年底覃先生的愛人，也去了美國，過去了就不想回國了，於是國內隻剩覃先生自己一人。
覃先生原本不想去美國，但架不住一個人在國內太孤單，思想鬥爭了半年，被老婆和孩子勸了很久，終於下了決心上美國跟老婆孩子相聚。家裏在國內僅剩的資產就是陳文買下的院子。
今天的成交價56萬，略高於市麵的行價，大概高了6萬左右。但馬老師知道陳文不怎麽差錢，高低幾萬塊不叫事。
隨後馬老師說了另一件頗為曲折的事情，讓陳文頓時感覺多花6萬塊根本不算什麽，還有了一種撿便宜的味道。
陳文買的這個前院，跟北麵的另一個四合院，原本是一個整體，屬於前清朝時期一戶姓福的滿族官員家。包括周圍還有好些個院子，都是福家的大院子。
百年變遷，福家的大院子被拆分了又拆分，各家院子的房主換了一茬又一茬。到了1992年，隻有兩個院子被完整的保留，一個就是前院，另一個是北麵的主院。
陳文一聽就來精神了，主院啊，那可是前清朝那個大院落的主人居住的環境，這才是正宗的四合院的核心部分。
馬老師擺擺手，讓陳文別吵吵，他繼續介紹。
前院的房主是覃先生，北麵的主院屬於一戶姓王的人家，房主是這家的老爺子，王老頭。
王老頭是做生意的，以前有點錢，他是一個癡迷四合院文化的人。最初的時候，王老頭隻擁有一個平房小院，這個小院是主院的八分之一部分。
後來王老頭不斷地把他做生意賺來的錢，投入到收購四合院當中。他專門買周圍鄰居的房子，也就是主院的其餘八分之七的部分。
由於王老頭是定點買，使得他購買的價格就不便宜。按陳文的理解，就是溢價唄。
大概花了七、八年的時間，王老頭終於把原來福家主院部分的所有房產給買齊了，完成了自己癡迷四合院的第一個步驟。
隨後的一年多，王老頭開始翻建。他拆掉了幾乎所有的舊建築結構，利用拆下來的材料，又從外麵買回來大量的舊磚頭舊木頭，雇了人重建主院的各個環節。
王老頭為了施工盡量恢複曆史原貌，不知道他從哪找來了好些舊時候四合院的圖紙材料，又請了人來設計，最後用了一年多時間，把原來福家的主院給恢複了六
、七成的風貌。
完成了這步驟之後，王老頭繼續考慮擴建他的四合院，但是機會卻很難了。周圍其他的建築，要麽已經徹底鏟平改建了別的不相關房產，要麽是公家的地盤，比如東邊的偏院那塊地皮早就劃進了國子監景區，他王老頭不可能跟國家叫板從國子監裏扒拉出一塊地來。
左看右看前挑後選，王老頭發現福家的前院有下手的希望。這事也是個湊巧的契機，前院原本屬於兩戶人家，其中一戶是覃先生，另一戶是個退休官家的人。
十年前王老頭曾經想買前院兩戶的房產，但是房主堅決不賣，王老頭惹不起前院的那個官家，此事被擱置了多年。
幾年前，那個退休的官去世了，他的子女把半處院子賣給了覃先生，於是覃先生一家獨享了整個前院。
前院從兩家共享變成覃先生一家，這個覃先生也沒什麽官身背景，於是王老頭才敢大著膽子打起了求買的主意。
王老頭去年找過覃先生，表達了想買院子的意願，那個時候覃先生沒下定決心出國，拒絕了王老頭的求買意向。
過了半年，覃先生架不住思念老婆孩子，決定去美國。不久前覃先生去找王老頭，說前院他想賣了，但是偏偏這時候王老頭沒錢了。
這十來年，王老頭在四合院這件事裏越玩越深，他原本不錯的生意也疏於打理，導致自己的生意越做越差。到了1992年上半年，曾經的富翁已經欠了一屁股的債務，變成了名副其實的負翁。
陳文聽馬老師的訴說，歎息說王老頭這是玩四合院給玩得敗家啊。
馬老師繼續介紹。王老頭現在天天躲在家裏不敢出門，幾乎每個白天都有債主上門催債。覃先生的前院，王老頭做夢都想買下來，與他的主院合成一個相對更完整的四合院，但王老頭是真的沒實力再買了。
據說，王老頭在外麵的欠債達到了幾百萬。陳文很吃驚，這可是1992年的幾百萬，其購買力不亞於2019年的上億，甚至幾個億。
聽完馬老師的介紹，陳文長歎一聲：“我懂了！王老頭現在不但沒財力再買院子，他自己手裏的院子恐怕都保不住。”
馬老師說道：“那些債主現在都急瘋了，恨不得抓了王老頭去法院打官司。”
陳文問道：“我如果現在買王老頭的院子，會不會有落井下石的嫌疑？”
馬老師瞪了陳文一眼：“你也可以不買，沒人逼你！”
陳文默然不語。
似乎是意識到方才訓陳文的語氣重了點，馬老師緩和
了一下語氣又說道：“陳文，你如果實在不忍心，那就等債主們起訴王老頭之後，法院查封了他的院子，在拍賣的時候，你去競拍。不過到那個時候，恐怕你不一定能確保拿下，一定會有很多競爭對手，而且價格會非常高。”
陳文思考片刻，覺得還是趁著眼下有機會，直接從王老頭手裏買。
陳文問道：“我現在去找王老頭，他會賣給我嗎？”
馬老師說道：“這我就不知道了，可能賣，也可能不賣，要看你倆見麵談得如何了。”
陳文點頭道：“既然如此，那就辛苦馬老師一趟，帶我去見見王老頭。”
馬老師：“你今晚有別的安排嗎？”
陳文扭頭看了眼唐瑾，第三女友已經吃飽了，一雙美目正飄在陳文臉上。
陳文說道：“今晚我沒別的安排，全聽馬老師您的。”
其實今晚陳文有個電話約定，他要在9點左右與華夏女足國家隊主力前鋒劉愛鈴通話，確定一下帝都女足各個梯隊球員們的鞋碼尺寸和數量，明天去買足球鞋。不過這事不著急，遲一些打電話問題也不大。
馬老師麵無表情等著他的小眼睛說道：“成，你既然全聽我的，那這事好辦。有幾件事我需要交待你。”
看馬老師表情嚴肅，陳文認真說道：“我一定聽您的吩咐。”
馬老師說道：“一會我帶你倆去王老頭那兒，你倆給我記住了，盡量少說話，我來跟他說。”
陳文點頭：“我記住了。”
馬老師繼續說道：“第二呢，你倆別說想買他的房子，一個字也別提。你倆的身份，嘿，你今天不是剛買了覃先生的院子嘛，你就以王老頭新鄰居的身份，做一次串門。串門你懂吧？”
陳文趕忙點頭：“我懂！”
馬老師微微一笑：“懂就好！還有一件事，到了地方，我喊你陳公子，你喊我馬老師，你是從滬市來的富商的兒子。”
陳文笑著答應了，心想這馬老師真是……機智。
陳文看著馬老師，仿佛就像是在看一頭老狐狸。前往王老頭的院子，陳文感覺就像跟著馬老師去潘家園淘換古董，如同是跟那些販子們鬥智鬥力。
這種感覺讓陳文對接下來的旅程十分期待。
商量已定，陳文喊來服務員，買了賬單。三人離開了安定門全聚德。
陳文提議打個出租車，馬老師抬手拍掉了陳文揚起的招手：“就幾步路的事，咱走著去，當飯後散步了！”
覃先生的小孩幾年前留學美國，讀大學也不知道是讀了碩士還是博士，總之畢業之後沒回來，去年拿了綠卡。去年年底覃先生的愛人，也去了美國，過去了就不想回國了，於是國內隻剩覃先生自己一人。
覃先生原本不想去美國，但架不住一個人在國內太孤單，思想鬥爭了半年，被老婆和孩子勸了很久，終於下了決心上美國跟老婆孩子相聚。家裏在國內僅剩的資產就是陳文買下的院子。
今天的成交價56萬，略高於市麵的行價，大概高了6萬左右。但馬老師知道陳文不怎麽差錢，高低幾萬塊不叫事。
隨後馬老師說了另一件頗為曲折的事情，讓陳文頓時感覺多花6萬塊根本不算什麽，還有了一種撿便宜的味道。
陳文買的這個前院，跟北麵的另一個四合院，原本是一個整體，屬於前清朝時期一戶姓福的滿族官員家。包括周圍還有好些個院子，都是福家的大院子。
百年變遷，福家的大院子被拆分了又拆分，各家院子的房主換了一茬又一茬。到了1992年，隻有兩個院子被完整的保留，一個就是前院，另一個是北麵的主院。
陳文一聽就來精神了，主院啊，那可是前清朝那個大院落的主人居住的環境，這才是正宗的四合院的核心部分。
馬老師擺擺手，讓陳文別吵吵，他繼續介紹。
前院的房主是覃先生，北麵的主院屬於一戶姓王的人家，房主是這家的老爺子，王老頭。
王老頭是做生意的，以前有點錢，他是一個癡迷四合院文化的人。最初的時候，王老頭隻擁有一個平房小院，這個小院是主院的八分之一部分。
後來王老頭不斷地把他做生意賺來的錢，投入到收購四合院當中。他專門買周圍鄰居的房子，也就是主院的其餘八分之七的部分。
由於王老頭是定點買，使得他購買的價格就不便宜。按陳文的理解，就是溢價唄。
大概花了七、八年的時間，王老頭終於把原來福家主院部分的所有房產給買齊了，完成了自己癡迷四合院的第一個步驟。
隨後的一年多，王老頭開始翻建。他拆掉了幾乎所有的舊建築結構，利用拆下來的材料，又從外麵買回來大量的舊磚頭舊木頭，雇了人重建主院的各個環節。
王老頭為了施工盡量恢複曆史原貌，不知道他從哪找來了好些舊時候四合院的圖紙材料，又請了人來設計，最後用了一年多時間，把原來福家的主院給恢複了六
、七成的風貌。
完成了這步驟之後，王老頭繼續考慮擴建他的四合院，但是機會卻很難了。周圍其他的建築，要麽已經徹底鏟平改建了別的不相關房產，要麽是公家的地盤，比如東邊的偏院那塊地皮早就劃進了國子監景區，他王老頭不可能跟國家叫板從國子監裏扒拉出一塊地來。
左看右看前挑後選，王老頭發現福家的前院有下手的希望。這事也是個湊巧的契機，前院原本屬於兩戶人家，其中一戶是覃先生，另一戶是個退休官家的人。
十年前王老頭曾經想買前院兩戶的房產，但是房主堅決不賣，王老頭惹不起前院的那個官家，此事被擱置了多年。
幾年前，那個退休的官去世了，他的子女把半處院子賣給了覃先生，於是覃先生一家獨享了整個前院。
前院從兩家共享變成覃先生一家，這個覃先生也沒什麽官身背景，於是王老頭才敢大著膽子打起了求買的主意。
王老頭去年找過覃先生，表達了想買院子的意願，那個時候覃先生沒下定決心出國，拒絕了王老頭的求買意向。
過了半年，覃先生架不住思念老婆孩子，決定去美國。不久前覃先生去找王老頭，說前院他想賣了，但是偏偏這時候王老頭沒錢了。
這十來年，王老頭在四合院這件事裏越玩越深，他原本不錯的生意也疏於打理，導致自己的生意越做越差。到了1992年上半年，曾經的富翁已經欠了一屁股的債務，變成了名副其實的負翁。
陳文聽馬老師的訴說，歎息說王老頭這是玩四合院給玩得敗家啊。
馬老師繼續介紹。王老頭現在天天躲在家裏不敢出門，幾乎每個白天都有債主上門催債。覃先生的前院，王老頭做夢都想買下來，與他的主院合成一個相對更完整的四合院，但王老頭是真的沒實力再買了。
據說，王老頭在外麵的欠債達到了幾百萬。陳文很吃驚，這可是1992年的幾百萬，其購買力不亞於2019年的上億，甚至幾個億。
聽完馬老師的介紹，陳文長歎一聲：“我懂了！王老頭現在不但沒財力再買院子，他自己手裏的院子恐怕都保不住。”
馬老師說道：“那些債主現在都急瘋了，恨不得抓了王老頭去法院打官司。”
陳文問道：“我如果現在買王老頭的院子，會不會有落井下石的嫌疑？”
馬老師瞪了陳文一眼：“你也可以不買，沒人逼你！”
陳文默然不語。
似乎是意識到方才訓陳文的語氣重了點，馬老師緩和
了一下語氣又說道：“陳文，你如果實在不忍心，那就等債主們起訴王老頭之後，法院查封了他的院子，在拍賣的時候，你去競拍。不過到那個時候，恐怕你不一定能確保拿下，一定會有很多競爭對手，而且價格會非常高。”
陳文思考片刻，覺得還是趁著眼下有機會，直接從王老頭手裏買。
陳文問道：“我現在去找王老頭，他會賣給我嗎？”
馬老師說道：“這我就不知道了，可能賣，也可能不賣，要看你倆見麵談得如何了。”
陳文點頭道：“既然如此，那就辛苦馬老師一趟，帶我去見見王老頭。”
馬老師：“你今晚有別的安排嗎？”
陳文扭頭看了眼唐瑾，第三女友已經吃飽了，一雙美目正飄在陳文臉上。
陳文說道：“今晚我沒別的安排，全聽馬老師您的。”
其實今晚陳文有個電話約定，他要在9點左右與華夏女足國家隊主力前鋒劉愛鈴通話，確定一下帝都女足各個梯隊球員們的鞋碼尺寸和數量，明天去買足球鞋。不過這事不著急，遲一些打電話問題也不大。
馬老師麵無表情等著他的小眼睛說道：“成，你既然全聽我的，那這事好辦。有幾件事我需要交待你。”
看馬老師表情嚴肅，陳文認真說道：“我一定聽您的吩咐。”
馬老師說道：“一會我帶你倆去王老頭那兒，你倆給我記住了，盡量少說話，我來跟他說。”
陳文點頭：“我記住了。”
馬老師繼續說道：“第二呢，你倆別說想買他的房子，一個字也別提。你倆的身份，嘿，你今天不是剛買了覃先生的院子嘛，你就以王老頭新鄰居的身份，做一次串門。串門你懂吧？”
陳文趕忙點頭：“我懂！”
馬老師微微一笑：“懂就好！還有一件事，到了地方，我喊你陳公子，你喊我馬老師，你是從滬市來的富商的兒子。”
陳文笑著答應了，心想這馬老師真是……機智。
陳文看著馬老師，仿佛就像是在看一頭老狐狸。前往王老頭的院子，陳文感覺就像跟著馬老師去潘家園淘換古董，如同是跟那些販子們鬥智鬥力。
這種感覺讓陳文對接下來的旅程十分期待。
商量已定，陳文喊來服務員，買了賬單。三人離開了安定門全聚德。
陳文提議打個出租車，馬老師抬手拍掉了陳文揚起的招手：“就幾步路的事，咱走著去，當飯後散步了！”