鍾經理說道：“貴了還是便宜了，這就要看陳先生您自己的想法。喜歡的東西，哪怕價格高一點，在買家眼裏也是值得的。”
陳文點點頭：“像她家這個麵積的房型，50萬的價格合理嗎？”
鍾經理說道：“如果東西廂房全是單層的，那麽我認為是不值。但她家的東廂房加蓋了第二層，而且拿到了審批，變更了房產證。這樣一來，就升值了。”
陳文繼續點頭。
鍾經理又說：“這家的房子，妙就妙在臨街的東廂房加蓋了第二層，這可是臨街的鋪麵啊。雖說二樓不方便開店，但將來沒準也能找到經營的辦法。所以我認為，它很值50萬。”
陳文心裏很認同鍾經理的看法。
雖然1992年的街麵商業經濟不是太發達，但是陳文有前世的認識，等到21世紀到來，大城市所有的臨街房都會成為麵門！
不僅是一樓的臨街房能夠開店，人們還會將二樓甚至三樓也開發出商業價值。
至於怎麽開發，辦法太多了。陳文懶得去構思這種事，到時候自然有租戶會動腦筋思考。
陳文說道：“行！就這麽定了！這個院子我買了！50萬！”
鍾經理重新敲門，大媽開門將三人領進門。
陳文把自己的購買決定，以及對50萬價格的認可，告知給大媽。
鍾經理問大媽：“陳先生今天晚上要趕飛機，大媽您能否在今天之內，到房管局完成交易呢？”
大媽說道：“我家老頭子這會上公園遛彎還沒回，一會他回來了咱們就能去辦過戶。”
陳文看了眼手表，這會剛過9點，正好可以先去看看另一個院子。
陳文說道：“鍾經理，我們先去辦點其他事情，中午再回到大媽家吧！”
鍾經理點頭，與大媽告別。
三人離開了大媽家的改建小院，沿著南鑼鼓巷繼續向南，前往之前鍾經理介紹的第一處院子。
步行沒多久，抵達了目的地。
陳文前後張望了一會，辨識了方位。
方才的院子位於南鑼鼓巷的北頭，眼前的院子位於南鑼的中段。他自己之前購買的那個破爛院子，還要再往南走50多米。
此處院子的門口，站著一個胖胖的男人，大約30多歲，相貌看上去不到40歲。
鍾經理做了互相介紹，這個胖男人祁，也是做二手房中介，業務範圍也在附近一帶，跟鍾經理是對手兼朋友，平時倆人之間經常互相支援房源。
陳文懂這種交情是什麽
概念，隻要能幫對方把房子賣出去，雙方都能獲得一筆傭金酬勞，在互利互惠下建立的關係，有時候比親戚之間還要鐵。當然了，前提是互利的關係不要破裂。
祁胖子說：“大家不著急進門看房，反正房主在裏麵住著，跑不了。我給陳先生先介紹一下情況。”
陳文聽完介紹，頓時覺得這戶的情況有些讓人頭疼。
這個院子位於南鑼鼓巷的西側，院門開在巷子的東側。院子的麵積和格局，與陳文之前買那個破爛院子非常相似，也是200平米。
院子裏目前歸兩戶人家分享持有。兩家人各一本房產證，分別擁有院子的一半麵積和單位。
兩戶是堂親，但是關係有點僵。其中一戶想賣自己手裏的房產，但另一戶不是太想賣。
祁胖子說，據他估摸，其實兩戶一個唱黑臉，一個唱白臉，就是想多賣一筆錢。
按照祁胖子的打算，他打算把兩戶的房產證全都收購，擁有整個院子的房產之後，再尋找買家。但是始終沒跟這兩戶談妥價格。
昨天接到了鍾經理的電話，祁胖子手裏正好有這麽一個尚未談妥的房源，於是貢獻出來。
陳文問道：“這的房主，那個想賣自己手裏一半房產的住戶，索要什麽價格？”
祁胖子說：“這人開價30萬，還是一口價。”
陳文問：“另一戶什麽意思呢？”
祁胖子說：“另一戶咬死了不賣，但實際上想賣，隻是想要更高價格。”
陳文說：“我如果隻買半個院子，毫無意義啊！”
祁胖子說：“就是這個理啊！那兩戶混蛋也是看準了這一點，我估摸著，一旦另一戶多咬下您幾萬塊錢，前麵那一戶也會跟著漲幾萬塊！”
陳文問道：“兩位，你們幫我評估一下。半個院子30萬，整個院子60萬，值不值？”
祁胖子不知道陳文買過一個破爛院子。
鍾經理說道：“如果是個破爛院子，那麽60萬是貴了點。但如果內部結構還算可以，那麽您將來翻建的成本就可以大大下降了。”
陳文看向祁胖子：“裏麵是什麽格局？”
祁胖子笑道：“這我就說不好了，咱們一起進去看看。”
敲開了門，四人被房主引進去。
兩戶的房主都在家，陳文與對方一一握手。看著對方那德行，陳文就不想與他們打交道。
同樣是帝都老舊胡同裏的原住民，上午陳文打過交道的那位房主大媽，就是一個很講道理的老帝都人。
但
是眼前這兩戶房主，一副的帝都老油條的架勢，渾身散發這一股子的什麽都不在乎、卻又想從你身上咬下一口錢的表情。那倆人的表情，看著就讓人感覺不舒服。
得知陳文是潛在買家，其中一個房主態度冷冰冰，站在一旁不做聲，冷眼盯著陳文。另一個表示打算賣房的房主，領著陳文和唐瑾四處逛了一圈。
院子不很大，200平米的占地，四周的廂房圍著一塊幾十平米的空地。院子的角落臨時搭建了一個小廚房，但是沒有衛生間。
陳文自己買的那個破爛院子，就是在南鑼鼓巷南段的那個，空地上被原主搭建了一堆的違建房。此處院子的空地，則是全空的，沒有違建，院子裏栽種了一棵小樹，跟唐瑾的小臂差不多粗細，一看就是新種的。
陳文不想跟他們廢話，直接把兩個戶主喊道跟前：“這房子，你的那一半，要價25萬，對吧？好，你們兩家如果樂意，我出50萬，一塊買了！”
肯賣的那個房主嚷道：“什麽25萬！我說的是30萬！少一個子兒，不賣！”
那個不賣的房主立刻嚷嚷道：“不賣！我不賣！給多少錢我都不賣！”
陳文問道：“那你說說，多少錢你能賣你那一半？”
那人繼續嚷嚷：“不賣，我不賣！”
陳文微微一笑：“行，那你就自己留著房產證吧！帝都房子那麽多，上哪買不是買啊，我買別家的去！告辭了！”
陳文扭頭轉身，牽著唐瑾的手，離開了這家讓人鬧心的四合院。總經理和祁胖子跟著出了門。
走出了門，陳文還聽見其中一個房主的嚷嚷聲：“別以為你有幾個糟錢就了不起，我不賣房子，你還能咋地！”
陳文心想，世人都說買賣不成仁義在，可是這個人的態度實在是讓人討厭，買賣不做，還要惡言相向！
陳文想起他以前經常聽的評書大師單田芳的一句台詞：唉，這人啊，真是人上一百形形色色（shai，第三聲）！
出了院門，走在南鑼鼓巷，陳文對祁胖子說道：“今天真是麻煩祁經理了，這裏是一百塊茶水錢，不能讓您白跑一趟。”
祁胖子推辭一番，最後還是收下了錢，滿口賠笑：“真是對不住陳先生了，讓您受委屈了。四合院就是這樣，幾戶人家共有的院子，總有一些人特別討厭。”
陳文淡淡一笑：“我希望下次看到的房源，裏麵不相幹的事情能夠被清理幹淨。房子髒一點、破一點，沒關係。重要的是產權上一定要方便！我不介意多花一點錢，但我珍惜自己的時間。”
祁胖子說道：“再給我一點時間，一定給陳先生提供完整產權的房子！”
陳文點點頭：“像她家這個麵積的房型，50萬的價格合理嗎？”
鍾經理說道：“如果東西廂房全是單層的，那麽我認為是不值。但她家的東廂房加蓋了第二層，而且拿到了審批，變更了房產證。這樣一來，就升值了。”
陳文繼續點頭。
鍾經理又說：“這家的房子，妙就妙在臨街的東廂房加蓋了第二層，這可是臨街的鋪麵啊。雖說二樓不方便開店，但將來沒準也能找到經營的辦法。所以我認為，它很值50萬。”
陳文心裏很認同鍾經理的看法。
雖然1992年的街麵商業經濟不是太發達，但是陳文有前世的認識，等到21世紀到來，大城市所有的臨街房都會成為麵門！
不僅是一樓的臨街房能夠開店，人們還會將二樓甚至三樓也開發出商業價值。
至於怎麽開發，辦法太多了。陳文懶得去構思這種事，到時候自然有租戶會動腦筋思考。
陳文說道：“行！就這麽定了！這個院子我買了！50萬！”
鍾經理重新敲門，大媽開門將三人領進門。
陳文把自己的購買決定，以及對50萬價格的認可，告知給大媽。
鍾經理問大媽：“陳先生今天晚上要趕飛機，大媽您能否在今天之內，到房管局完成交易呢？”
大媽說道：“我家老頭子這會上公園遛彎還沒回，一會他回來了咱們就能去辦過戶。”
陳文看了眼手表，這會剛過9點，正好可以先去看看另一個院子。
陳文說道：“鍾經理，我們先去辦點其他事情，中午再回到大媽家吧！”
鍾經理點頭，與大媽告別。
三人離開了大媽家的改建小院，沿著南鑼鼓巷繼續向南，前往之前鍾經理介紹的第一處院子。
步行沒多久，抵達了目的地。
陳文前後張望了一會，辨識了方位。
方才的院子位於南鑼鼓巷的北頭，眼前的院子位於南鑼的中段。他自己之前購買的那個破爛院子，還要再往南走50多米。
此處院子的門口，站著一個胖胖的男人，大約30多歲，相貌看上去不到40歲。
鍾經理做了互相介紹，這個胖男人祁，也是做二手房中介，業務範圍也在附近一帶，跟鍾經理是對手兼朋友，平時倆人之間經常互相支援房源。
陳文懂這種交情是什麽
概念，隻要能幫對方把房子賣出去，雙方都能獲得一筆傭金酬勞，在互利互惠下建立的關係，有時候比親戚之間還要鐵。當然了，前提是互利的關係不要破裂。
祁胖子說：“大家不著急進門看房，反正房主在裏麵住著，跑不了。我給陳先生先介紹一下情況。”
陳文聽完介紹，頓時覺得這戶的情況有些讓人頭疼。
這個院子位於南鑼鼓巷的西側，院門開在巷子的東側。院子的麵積和格局，與陳文之前買那個破爛院子非常相似，也是200平米。
院子裏目前歸兩戶人家分享持有。兩家人各一本房產證，分別擁有院子的一半麵積和單位。
兩戶是堂親，但是關係有點僵。其中一戶想賣自己手裏的房產，但另一戶不是太想賣。
祁胖子說，據他估摸，其實兩戶一個唱黑臉，一個唱白臉，就是想多賣一筆錢。
按照祁胖子的打算，他打算把兩戶的房產證全都收購，擁有整個院子的房產之後，再尋找買家。但是始終沒跟這兩戶談妥價格。
昨天接到了鍾經理的電話，祁胖子手裏正好有這麽一個尚未談妥的房源，於是貢獻出來。
陳文問道：“這的房主，那個想賣自己手裏一半房產的住戶，索要什麽價格？”
祁胖子說：“這人開價30萬，還是一口價。”
陳文問：“另一戶什麽意思呢？”
祁胖子說：“另一戶咬死了不賣，但實際上想賣，隻是想要更高價格。”
陳文說：“我如果隻買半個院子，毫無意義啊！”
祁胖子說：“就是這個理啊！那兩戶混蛋也是看準了這一點，我估摸著，一旦另一戶多咬下您幾萬塊錢，前麵那一戶也會跟著漲幾萬塊！”
陳文問道：“兩位，你們幫我評估一下。半個院子30萬，整個院子60萬，值不值？”
祁胖子不知道陳文買過一個破爛院子。
鍾經理說道：“如果是個破爛院子，那麽60萬是貴了點。但如果內部結構還算可以，那麽您將來翻建的成本就可以大大下降了。”
陳文看向祁胖子：“裏麵是什麽格局？”
祁胖子笑道：“這我就說不好了，咱們一起進去看看。”
敲開了門，四人被房主引進去。
兩戶的房主都在家，陳文與對方一一握手。看著對方那德行，陳文就不想與他們打交道。
同樣是帝都老舊胡同裏的原住民，上午陳文打過交道的那位房主大媽，就是一個很講道理的老帝都人。
但
是眼前這兩戶房主，一副的帝都老油條的架勢，渾身散發這一股子的什麽都不在乎、卻又想從你身上咬下一口錢的表情。那倆人的表情，看著就讓人感覺不舒服。
得知陳文是潛在買家，其中一個房主態度冷冰冰，站在一旁不做聲，冷眼盯著陳文。另一個表示打算賣房的房主，領著陳文和唐瑾四處逛了一圈。
院子不很大，200平米的占地，四周的廂房圍著一塊幾十平米的空地。院子的角落臨時搭建了一個小廚房，但是沒有衛生間。
陳文自己買的那個破爛院子，就是在南鑼鼓巷南段的那個，空地上被原主搭建了一堆的違建房。此處院子的空地，則是全空的，沒有違建，院子裏栽種了一棵小樹，跟唐瑾的小臂差不多粗細，一看就是新種的。
陳文不想跟他們廢話，直接把兩個戶主喊道跟前：“這房子，你的那一半，要價25萬，對吧？好，你們兩家如果樂意，我出50萬，一塊買了！”
肯賣的那個房主嚷道：“什麽25萬！我說的是30萬！少一個子兒，不賣！”
那個不賣的房主立刻嚷嚷道：“不賣！我不賣！給多少錢我都不賣！”
陳文問道：“那你說說，多少錢你能賣你那一半？”
那人繼續嚷嚷：“不賣，我不賣！”
陳文微微一笑：“行，那你就自己留著房產證吧！帝都房子那麽多，上哪買不是買啊，我買別家的去！告辭了！”
陳文扭頭轉身，牽著唐瑾的手，離開了這家讓人鬧心的四合院。總經理和祁胖子跟著出了門。
走出了門，陳文還聽見其中一個房主的嚷嚷聲：“別以為你有幾個糟錢就了不起，我不賣房子，你還能咋地！”
陳文心想，世人都說買賣不成仁義在，可是這個人的態度實在是讓人討厭，買賣不做，還要惡言相向！
陳文想起他以前經常聽的評書大師單田芳的一句台詞：唉，這人啊，真是人上一百形形色色（shai，第三聲）！
出了院門，走在南鑼鼓巷，陳文對祁胖子說道：“今天真是麻煩祁經理了，這裏是一百塊茶水錢，不能讓您白跑一趟。”
祁胖子推辭一番，最後還是收下了錢，滿口賠笑：“真是對不住陳先生了，讓您受委屈了。四合院就是這樣，幾戶人家共有的院子，總有一些人特別討厭。”
陳文淡淡一笑：“我希望下次看到的房源，裏麵不相幹的事情能夠被清理幹淨。房子髒一點、破一點，沒關係。重要的是產權上一定要方便！我不介意多花一點錢，但我珍惜自己的時間。”
祁胖子說道：“再給我一點時間，一定給陳先生提供完整產權的房子！”