想明白這些，陳文也就懶得計較王老頭的心眼，淡淡說道：“五十萬買的！”
六萬的零頭陳文故意抹去，有五十萬這個數字就行了。
王老頭問道：“你可知，我這三個院子值多少錢？”
陳文說道：“但聞其詳。”
王老頭開始慢慢地給陳文掰扯他這院子的事。陳文知道這老頭子是對房子不舍，也就耐著性子聽他說故事。
上回過來是在夜裏，陳文從偏院的大門進入，隻見識過主院，以為是二進的院子。
昨天陳文救了奄奄一息的王老頭，這才看清院子的全貌，還有一個後院。
王老頭先介紹了麵積，主院400平米，後院200平米，偏院150平米，總麵積750平方米還掛零。
陳文心裏念了一下，他買的前院是150平米，王老頭的大院子麵積是前院的五倍。
至於價格嘛，陳文也估算了一下，自己那個院子是老舊的毛坯，剛才說給王老頭的數字是花了50萬；王老頭院子如果也是毛坯，那麽值250萬。
但人家這個院子，房子是翻建的精裝修，露天部分是園林級的，這裏麵的價格就貴了去。
那姐兩年前40萬買的破爛院子，經過翻修和精裝修，現在值80萬。
不久前陳文在那姐家附近買了個同樣的破爛院子，花了50萬，如果立刻做同樣的翻修和精裝修，也是值80萬。不過呢，陳文那個破爛院子是在南鑼鼓巷的臨街房，未來有改鋪麵的巨大潛力。
王老頭院子按毛坯的估價是250萬，打個折扣按破爛院子算就是200萬。
從破爛院子到精裝修院子的增值是1.6倍至翻倍，所以陳文迅速做出了一個估算，王老頭的院子應該在400萬出頭。
再加上一些人文因素、福王府品牌以及家具陳設，總價450萬是比較能夠讓陳文接受的。
王老頭說道：“我這個院子，至少值四百幾十萬，哼，若不是形勢逼人，我是到死也不願賣的。”
這種廢話，陳文根本不愛聽。
他心想，你就是把自己給毀在這個院子上的，你自己沒那個實力，還把畢生積蓄投進來玩四合院，連累生意也做毀了。
心裏腹誹，陳文嘴上還是客氣說道：“行了，感歎形勢也沒什麽意義。聽你這話的意思，你願意賣了？”
王老頭說道：“我欠了幾家人四百萬出頭，兩年下來積了一些利息。具體多少數字，我也不是很清楚。需要與他們當麵談談才知道。”
陳文微微一笑：“那就打開大門，請他們進來聊聊吧。”
王老頭悶了一會，盯著陳文的眼睛問道：“陳小子，你昨天說的，額外再給我10萬塊養老錢，可做真？”
陳文點點頭。
王老頭歎氣道：“好吧，我現在就請他們進門，咱們一塊和他們談談。”
陳文說道：“且慢開門，我們先翻牆離開你家，再從正門進來，免得那些人瞎琢磨！”
王老頭嘿笑一下：“你真是比猴子還精！”
陳文嗤了一聲：“你少來！唐姐，咱們走。”
翻牆回到自己家，再出了前院門，陳文和唐瑾右拐再右拐，來到了王老頭院子大門。
那幫債主看著這對俊男美女，臉上都是好奇的表情，他們知道陳文唐瑾是王老頭隔壁院子的本主。
陳文叩響門環，不一會，王老頭從裏麵打開了門。
債主們一下子熱鬧了，呼的衝上前，揪住了王老頭的衣服。
“哎哎，你們別動手，有話好好談。”王老頭生怕挨打，趕忙吆喝立場。
“你個死老頭子，欠了我們家小兩百萬，你想躲起來做縮頭烏龜嗎！”一個五十多歲的婦人嚷嚷。
“我們家四十多萬，毀你手裏了，你說怎麽辦吧！”一個比王老頭略年輕一些的老頭子，住著拐杖喊話。
“我看這個死老頭子是還不上錢了，他不是有這個院子嘛，咱法院解決啊！”一個三十多歲的男人說話。
眾人七嘴八舌，好不熱鬧。
王老頭費了好一番唇舌，才說明白自己願意賣房還債，請債主們進門詳談。
片刻之後，王老頭和眾債主落座在主院北房的廳堂裏，陳文也撈了一個椅子，唐瑾站在他身後，手扶著陳文肩膀。
談判進行了三個多小時，一半以上的時間是在互相指責和扯皮，隻有一小半的時間是扯皮爭吵之後商量具體數字。
產生的結果倒是不複雜。
王老頭欠債的本金是413萬，一共8筆債，分別歸屬8個商戶。
8筆債時間跨度是過去幾年，有早有遲，積累的利息時長各不相同。
連本金帶利息，王老頭欠債一共445萬。
一個星期前，8個債主聯名向法院遞交了起訴書，狀告王老頭欠債不還。
陳文一聽這個名頭，就想笑，這就是“老賴”嘛！不過他也不知道這個年頭有沒有把這個詞給流行
起來，估計是沒有吧。
債主們遞交了起訴書，法院需要花時間去審核相關賬目的真偽，到今天為止暫時還沒向王老頭下達查封令和傳票。
雖然法院還在忙審計，但債主們估計，時間也不會遠了。
在傳票下來前，債主們怕王老頭得了風聲會跑路，於是在遞交起訴書的當天下午，開始采用24小時輪班堵門的方式，圈禁了老賴王老頭。
經過反複的扯皮和拉鋸，王老頭跟債主們以及陳文，達成了幾點共識。
第一，王老頭把院子按445萬賣給陳文，同時將房產證過戶到陳文名下。
第二，王老頭用賣房得來的錢，清償8個債主的445萬欠款和利息。
第三，債主們去法院撤銷起訴，之前他們遞交起訴書時產生的訴訟費和律師費，就不讓王老頭負擔了。
由於官司還沒開打，第三的這兩項錢債主們目前隻支付了先期的小部分，他們對於能夠拿回大頭的欠款和利息，已經感到心滿意足了，幾萬塊的訴訟費和律師費平攤到8家，那都是小錢，完全可以忽略不計了。
那個拄拐棍的老頭說：“一家幾千塊的雜費，就當是請人吃飯了，咱們也別太在乎小錢了！”
章程商定，接下來就是日程。
時間已經是下午兩點多了，今天無論如何也辦不完這麽多的複雜手續。
債主們與王老頭商議，王老頭又與陳文協商，大夥明天一早，在王老頭家會合。
8個債主們會帶著打經濟官司的律師過來，先陪著王老頭和陳文去房管局辦理房產交割，王老頭拿到陳文的445萬之後，再與債主們分別清賬。
大事商議完，債主們的情緒也穩定了，離開了王老頭的院子。
為了防止萬一，債主們留下了兩個人，繼續在王老頭家門外守著，到晚上另有人來替班。
陳文和唐瑾向王老頭告辭，約好了明天早上見。
離開了王老頭家，陳文找公用電話聯係了幫他保管錢的朋友。
上次買完院子，陳文在朋友處的錢還剩45萬，前些天陳文通過財務公司轉了670萬過來，所以他目前在帝都的現金是715萬。
陳文委托朋友，明天早上8點整，帶460萬現金來箭廠胡同。
多帶15萬，是因為陳文考慮到在房產交易時有相關稅費。
陳文還叮囑，錢的數額比較大，是不是需要雇安保公司。
朋友說，這是小事，他會解決。
六萬的零頭陳文故意抹去，有五十萬這個數字就行了。
王老頭問道：“你可知，我這三個院子值多少錢？”
陳文說道：“但聞其詳。”
王老頭開始慢慢地給陳文掰扯他這院子的事。陳文知道這老頭子是對房子不舍，也就耐著性子聽他說故事。
上回過來是在夜裏，陳文從偏院的大門進入，隻見識過主院，以為是二進的院子。
昨天陳文救了奄奄一息的王老頭，這才看清院子的全貌，還有一個後院。
王老頭先介紹了麵積，主院400平米，後院200平米，偏院150平米，總麵積750平方米還掛零。
陳文心裏念了一下，他買的前院是150平米，王老頭的大院子麵積是前院的五倍。
至於價格嘛，陳文也估算了一下，自己那個院子是老舊的毛坯，剛才說給王老頭的數字是花了50萬；王老頭院子如果也是毛坯，那麽值250萬。
但人家這個院子，房子是翻建的精裝修，露天部分是園林級的，這裏麵的價格就貴了去。
那姐兩年前40萬買的破爛院子，經過翻修和精裝修，現在值80萬。
不久前陳文在那姐家附近買了個同樣的破爛院子，花了50萬，如果立刻做同樣的翻修和精裝修，也是值80萬。不過呢，陳文那個破爛院子是在南鑼鼓巷的臨街房，未來有改鋪麵的巨大潛力。
王老頭院子按毛坯的估價是250萬，打個折扣按破爛院子算就是200萬。
從破爛院子到精裝修院子的增值是1.6倍至翻倍，所以陳文迅速做出了一個估算，王老頭的院子應該在400萬出頭。
再加上一些人文因素、福王府品牌以及家具陳設，總價450萬是比較能夠讓陳文接受的。
王老頭說道：“我這個院子，至少值四百幾十萬，哼，若不是形勢逼人，我是到死也不願賣的。”
這種廢話，陳文根本不愛聽。
他心想，你就是把自己給毀在這個院子上的，你自己沒那個實力，還把畢生積蓄投進來玩四合院，連累生意也做毀了。
心裏腹誹，陳文嘴上還是客氣說道：“行了，感歎形勢也沒什麽意義。聽你這話的意思，你願意賣了？”
王老頭說道：“我欠了幾家人四百萬出頭，兩年下來積了一些利息。具體多少數字，我也不是很清楚。需要與他們當麵談談才知道。”
陳文微微一笑：“那就打開大門，請他們進來聊聊吧。”
王老頭悶了一會，盯著陳文的眼睛問道：“陳小子，你昨天說的，額外再給我10萬塊養老錢，可做真？”
陳文點點頭。
王老頭歎氣道：“好吧，我現在就請他們進門，咱們一塊和他們談談。”
陳文說道：“且慢開門，我們先翻牆離開你家，再從正門進來，免得那些人瞎琢磨！”
王老頭嘿笑一下：“你真是比猴子還精！”
陳文嗤了一聲：“你少來！唐姐，咱們走。”
翻牆回到自己家，再出了前院門，陳文和唐瑾右拐再右拐，來到了王老頭院子大門。
那幫債主看著這對俊男美女，臉上都是好奇的表情，他們知道陳文唐瑾是王老頭隔壁院子的本主。
陳文叩響門環，不一會，王老頭從裏麵打開了門。
債主們一下子熱鬧了，呼的衝上前，揪住了王老頭的衣服。
“哎哎，你們別動手，有話好好談。”王老頭生怕挨打，趕忙吆喝立場。
“你個死老頭子，欠了我們家小兩百萬，你想躲起來做縮頭烏龜嗎！”一個五十多歲的婦人嚷嚷。
“我們家四十多萬，毀你手裏了，你說怎麽辦吧！”一個比王老頭略年輕一些的老頭子，住著拐杖喊話。
“我看這個死老頭子是還不上錢了，他不是有這個院子嘛，咱法院解決啊！”一個三十多歲的男人說話。
眾人七嘴八舌，好不熱鬧。
王老頭費了好一番唇舌，才說明白自己願意賣房還債，請債主們進門詳談。
片刻之後，王老頭和眾債主落座在主院北房的廳堂裏，陳文也撈了一個椅子，唐瑾站在他身後，手扶著陳文肩膀。
談判進行了三個多小時，一半以上的時間是在互相指責和扯皮，隻有一小半的時間是扯皮爭吵之後商量具體數字。
產生的結果倒是不複雜。
王老頭欠債的本金是413萬，一共8筆債，分別歸屬8個商戶。
8筆債時間跨度是過去幾年，有早有遲，積累的利息時長各不相同。
連本金帶利息，王老頭欠債一共445萬。
一個星期前，8個債主聯名向法院遞交了起訴書，狀告王老頭欠債不還。
陳文一聽這個名頭，就想笑，這就是“老賴”嘛！不過他也不知道這個年頭有沒有把這個詞給流行
起來，估計是沒有吧。
債主們遞交了起訴書，法院需要花時間去審核相關賬目的真偽，到今天為止暫時還沒向王老頭下達查封令和傳票。
雖然法院還在忙審計，但債主們估計，時間也不會遠了。
在傳票下來前，債主們怕王老頭得了風聲會跑路，於是在遞交起訴書的當天下午，開始采用24小時輪班堵門的方式，圈禁了老賴王老頭。
經過反複的扯皮和拉鋸，王老頭跟債主們以及陳文，達成了幾點共識。
第一，王老頭把院子按445萬賣給陳文，同時將房產證過戶到陳文名下。
第二，王老頭用賣房得來的錢，清償8個債主的445萬欠款和利息。
第三，債主們去法院撤銷起訴，之前他們遞交起訴書時產生的訴訟費和律師費，就不讓王老頭負擔了。
由於官司還沒開打，第三的這兩項錢債主們目前隻支付了先期的小部分，他們對於能夠拿回大頭的欠款和利息，已經感到心滿意足了，幾萬塊的訴訟費和律師費平攤到8家，那都是小錢，完全可以忽略不計了。
那個拄拐棍的老頭說：“一家幾千塊的雜費，就當是請人吃飯了，咱們也別太在乎小錢了！”
章程商定，接下來就是日程。
時間已經是下午兩點多了，今天無論如何也辦不完這麽多的複雜手續。
債主們與王老頭商議，王老頭又與陳文協商，大夥明天一早，在王老頭家會合。
8個債主們會帶著打經濟官司的律師過來，先陪著王老頭和陳文去房管局辦理房產交割，王老頭拿到陳文的445萬之後，再與債主們分別清賬。
大事商議完，債主們的情緒也穩定了，離開了王老頭的院子。
為了防止萬一，債主們留下了兩個人，繼續在王老頭家門外守著，到晚上另有人來替班。
陳文和唐瑾向王老頭告辭，約好了明天早上見。
離開了王老頭家，陳文找公用電話聯係了幫他保管錢的朋友。
上次買完院子，陳文在朋友處的錢還剩45萬，前些天陳文通過財務公司轉了670萬過來，所以他目前在帝都的現金是715萬。
陳文委托朋友，明天早上8點整，帶460萬現金來箭廠胡同。
多帶15萬，是因為陳文考慮到在房產交易時有相關稅費。
陳文還叮囑，錢的數額比較大，是不是需要雇安保公司。
朋友說，這是小事，他會解決。