其實他們除了這種傳統的能源、化工業務之外，還有一個業務屬於高科技了，那就是無線充電設備，在這個年代屬於妥妥的黑科技。
這項技術本來是為停車場無線充電站使用的，相比起高壓有線充電技術，無線充電技術無疑是比較慢的，對汽車充電來說，算是聊勝於無。
不是不可以加大功率，而是加大功率安全性就很難保證，而功率安全的情況下，充電速度就非常慢，加上汽車的電池容量有非常大，想要充滿可不是那麽容易。
鑒於有這樣的缺點，目前華夏國際石化公司並沒有在中國房屋公司的新城停車場所使用，還是將精力放在高速有線充電站的建設上。
但是基於無線充電技術的其他應用，還是逐步的擴散開來，例如北極星的高端家電，已經全部具備了無線連接電源的功能。
現在無線電源技術，在高端家電領域是標配，而在中端家電領域，也有一部分已經使用上了，至於手機上，目前還沒有使用。
目前無線充電技術，價格還是比較貴的，所以搭配在高端家電上麵，比較有利可圖，而低端家電使用的話，就有點劃不來。
手機之所以還沒有搭配，主要還是處於手機升級的考慮，不過明年的手機上，肯定會搭配無線充電技術，那時候，無線充電的價格肯定會有一個較大幅度的降低。
價格之所以高，主要是兩方麵因素組成的，一方麵是因為趙一提供的無線充電技術，比前世的要先進，使用的材料成本較高。
其實他也提供了前世那些所謂的無線充電技術，但是在家電上麵使用效果不理想，主要是功率小、穩定性差、能量損耗大、充電距離短。
這樣的產品，就算是價格低，其實也沒有太大的意義，所以華夏國際石化公司拿到後，基本上也就束之高閣，並沒有打算推出市場。
另一方麵則是為了讓北極星公司的家電產品，能夠在中高端領域繼續占領更多的市場，對外的價格提高後，就增加了競爭對手的產品成本。
而北極星公司不說是內部價采購，就是全額支付采購費用，也是左手倒右手，在整個體係內，其實並不算虧損，反而獲得的好處要多得多。
隨著這一兩年的使用，確實是讓北極星公司的中高端家電市場占有率進一步提高，特別是他們的新品牌家電產品，市場發展速度很快。
畢竟北極星公司原本的高端品牌，價格非常的高昂，就算是產品再好，沒錢的也是買不起，所以對這些老品牌的市場擴展作用有限。
但是對於他們的新品牌來說，特別是中端品牌來說，發展是非常有利的，花費中端產品的價格，就能夠享受到高端產品才有的功能，對消費者來說吸引力還是挺大的。
不過較高的價格，讓華夏國際石化公司在這方麵的收入並不算特別大，他們其實早就想要降價，不過都被北極星公司勸說住了。
現在已經兩年時間過去了，就算是支持兄弟企業，也是仁至義盡了，所以從明年開始，他們在這方麵的產品，將會有很大的降幅。
到時候使用無線充電技術的設備和應用領域將會呈現爆發式的增長，就算單價便宜了，整個市場規模還是會擴大10倍以上。
中國房屋公司目前的城市化已經基本上覆蓋了150多個選定的城市，這對中國房屋公司來說，算是一個裏程碑的意義。
雖然我國人口眾多，但是相比起後世，還是少了不少，目前主要對選定的150多個城市進行城市化，集中發展這些城市，基本上是足夠的。
按照他的想法，未來如果沒有出現大問題，可能也就是對這150多個城市進行擴容，以便於能夠容納更多新增人口。
這個規劃是按照18億總人口來規劃的，如果到時候由於人均壽命大幅增長，導致人口超出了預計，那麽到時候隻能另做打算。
其實有這麽多大城市，在他看來基本上足夠了，下麵如果還要發展的話，就以發展縣城為主要方式，同時兼顧農村地區的發展。
現在的這個階段，可能城市更加的讓人向往，畢竟城市能夠享受到目前農村無法享受到的服務，各種生活設施都比較齊全，生活的便捷度是農村無法相比的。
至於未來還會不會是這種理念，他就不是特別清楚了，也許到時候就有許多人寧願到縣城生活，也不是不可以。
特別是未來人口增長趨勢不減的話，就需要將大量的人口，從大城市向小城市流動，避免城市過大，造成其他的問題。
雖然中國房屋公司的進度非常快，但是花錢的速度同樣是讓人看了有點心驚，前三季度，他們就已經花費了6萬億元，全年下來，總計可能高達8萬億元。
而他們的短期債務率也是持續攀升，達到了40%，雖然沒有超過他規定的50%的限額，但是依然是不少的。
事實上他旗下的企業都有不同的短期債務問題，但是到年底基本上也會將這些債務抹平，從而讓企業基本上處於無債務狀態。
這就涉及到央行發行的貨幣如何進入到流通領域的問題，一般來說，央行發行的貨幣會借給商業銀行，然後商業銀行通過貸款的方式，將這些貨幣流通到市場上去。
我國這些年經濟高速發展，貨幣供應肯定是處於擴張當中，而作為全國最大的經濟實體企業群體，如果全年一份都不貸款的話，那麽就會出現嚴重的問題。
也就是說，銀行的錢流通到市場上麵變的困難，而市場上麵可流通的錢就趨於緊張，經濟運轉就不那麽靈光了。
而且銀行將他們的錢借給其他的企業，還會擔心還不還得上的問題，但是借給他旗下的企業，基本上不需要擔心這個問題。
所以為了讓市場上麵的流通貨幣增加，能夠促使經濟高速發展，不至於出現緊縮的情況，導致經濟運轉出現困難。
無論如何，他旗下的企業都是需要從銀行手裏借錢出來，然後再通過投資、發薪水等方式，流通到實體經濟或者是勞動者手上。
然後這些錢在國內經濟體係當中轉一圈之後，又回到了他旗下企業的手中，然後在歸還銀行的借款，從而達到擴大經濟規模的目的。
但是他旗下的企業，盈利能力又非常強，基本上是不需要長期借款，所以基本上都是一年期的短期借款，到年底就需要對企業的負債進行清算。
這樣既可以保證國內經濟運行當中貨幣供應的穩定，貨幣擴張能夠滿足經濟發展的需要，又可以讓旗下企業的運作基本上保持平穩，不至於負債率太高。
並不是說貸款越多越好，銀行的錢也不是白拿的，是需要支付利息的，所以企業貸款，必須要根據企業經營情況，以及國家經濟發展情況綜合決定的。
如果負債率太高的話，企業的利潤就會被高額的利息所吞噬，一旦經營利潤率下降，將會帶來致命的危險。
所以每年年底，都是他旗下企業清查企業債務的情況，有能力平掉負債的，就盡量平掉負債，而由於特殊原因，不能夠平掉負債的，就隻能通過他這裏來調度平掉負債。
其他的企業還好說，基本上不存在這種情況，但是像中國房屋公司這樣的，想要依靠自己來平掉負債基本上是不可能的。
因為他們的收入回報周期太長了，就算是他們拿地的價格非常便宜，由於房租並不高，想要收回成本，就需要花費20年以上的時間。
所以他們的債務，基本上是在年底的時候，依靠兄弟企業的年底經營餘額，在根據來年的經營計劃，能夠拿出多少錢出來，然後幫助中國房屋公司平掉一部分債務。
其實其他的企業到現在需要借大量的貸款進行產業擴張的情況並不多，因為很多企業的發展已經逐漸成熟，他們的經營收入，就足夠自己的擴張所需。
所以這幾年裏麵，大部分都是依靠中國房屋公司的借貸，讓貨幣進入到實體經濟領域以及千家萬戶的工人手中，然後再從這些實體和家庭，流入到其他的企業手裏。
而在此之前，也不是依靠這種方式來擴大國內經濟所需貨幣流動性的，而是通過外匯，從而讓國內的貨幣發行數量大幅增加。
一開始是趙一自己拿從外麵賺到的錢投資國內，那時候外匯總量其實並不大，也就導致趙一手裏的資金規模總體上也不多，在這種情況下，經濟發展也是相對有限。
不過他手裏有金手指，利用有限的資金，就能夠研發出來具備極大市場價值的商品，從而讓我國的出口業務呈現高速發展狀態。
而我國出口業務的發展，導致我國的外匯儲備越來越多，而這些外匯會進入到央行，會兌換成等價值的本國貨幣。
而這些兌換出來的本國貨幣，就會被他旗下的企業用於產業的擴張和發展，從而導致擁有更強的出口能力，以此形成以外貿出口為主導的經濟發展模式。
那時候他旗下的企業同樣都是低負債，甚至是零負債在運營，隻是當我國的經濟發展開始以國內經濟發展為主，以外貿經濟發展為輔的時候。
這一套運作方式，就需要做一定的改變，而且我國長期處於外匯高速增長，也不利於國際貿易的開展，會導致國際經貿關係緊張，矛盾就會出現。
好在那時候，趙一提出來了城市化建設和國家基礎建設為目標的國內經濟發展新方向，而這些基建項目，基本上都是負債運作的，而且債務總額非常的高。
但是這樣也是有利於我國經濟發展的，隻要國內商品供給能夠跟得上，就不用擔心我國出現通貨膨脹。
其實如果是其他國家這麽幹，會導致嚴重的問題，因為大量的資金投資到房屋建設上，而百姓手裏的錢又不能夠購買這些房屋。
如果其他的商品經濟不發達，就會導致百姓手裏積累的資金無法消化，從而導致其他的商品價格上漲，通貨膨脹就不可避免的會發生。
而且正常情況下，實體經濟投資和回報周期也是很長的，並不是說投資了，就能夠馬上收回成本，並且盈利，都是需要一個過程。
就算是高科技企業，利潤率非常高，但是他們的研發成本同樣非常的高昂，所以也不是說當年就能夠收回成本並且盈利。
所以這些企業，都是需要貸款的，這是正常經濟發展的邏輯，但是顯然在他這裏，卻是不適用的，所以他也就不需要按照這一套經濟發展邏輯來。
因為他旗下的高科技企業，當初都是他提供的技術，這些高科技技術，基本上可以說是沒有什麽成本，而技術又非常的先進，利潤率是非常恐怖的。
這就是小投資大回報的情況，所以也就導致了他旗下的企業，基本上不需要借債經營，就能夠獲得豐厚的回報。
所以他對於現在中國房屋公司的負債率高達40%，雖然看上去比較高，但是等到年底清算的時候，這個負債率會降低一大截。
雖然不太可能全部平掉，但是負債率維持在20%左右，基本上還是可以保證的，所以中國房屋公司總體上還是非常平穩的。
不過以中國房屋公司現在這個速度來花錢的話，那麽明年他們可能投資總規模就有可能高達10萬億元，到時候還會不會如現在這麽平穩，還未可知。
所以中國房屋公司就將一個選擇題交到了他的手上，讓他做決策，那就是第一批城市化建設的城市，下一步如何做。
現在有兩個選擇，第一個就是新城開發完成之後，就開始對舊城區進行改造開發，第二個就是暫時不動老城區，將主要的精力放到其他第二批、第三批甚至是第四批的城市化建設項目上來。
改造舊城區，成本比在新城區建設要高許多，畢竟新城區的土地從市政府手裏購買，要容易許多，補償資金不需要那麽多。
而舊城區雖然建築都是非常舊的，沒有什麽價值，但是畢竟都是被企業和個人所占據，想要獲得這些土地，補償款可不是一個小數字。
這無形中就抬高了舊城改造的成本，如果建設的是商品房，反正高成本也是消費者來承擔，對開發商來說，其實並沒有太大的選擇困難，唯一困擾的就是有沒有地可拿。
顯然這一套不適合中國房屋公司，他們的經營是以出租為主，注重的是長期效益，如果成本太高，要麽意味著租金升高，要麽意味著回報周期更長。
而且就算是補償，現在也有兩種方案擺在眼前，第一種就是直接現金補償，第二種就是在新城用房子作為補償。
第一種補償方式會讓中國房屋公司麵臨更大的資金壓力，畢竟這是需要真金白銀拿出錢來，對本就麵臨巨大經濟壓力的他們來說，壓力確實是有點大。
另一種經濟壓力不是很大，但是卻存在房屋估值的問題，現在住房市場並不是市場化運作的，對於房屋的估值還是存在一定的難度。
如果原來10平方米的老房子，現在想要補償一套100平方米的房子，這對中國房屋公司來說，就嚴重的不公平。
但是如果是1:1來置換的話，估計這些老城區的居民就不會滿意，想要達成一致，就非常的困難，項目也就無法短時間內啟動。
現在中國房屋公司的收入並不多，雖然新城已經開始有居民入住，但是這些收入，想要完成舊城改造補償和建設，基本上是不可能的。
所以他們才會有第二個選擇，那就是暫時繞開舊城改造，將寶貴的資金，用於其他城市的新城建設，不僅麻煩事情很少，同時也能夠加速完成這些城市的城市化建設。
等到所有的城市的新城建設項目完工之後，他們就沒有太大的資金壓力，也到了他們大規模獲利的時候，在轉過頭來，去進行舊城改造，也不是不可以。
以他們目前進行的新城建設規模，是足夠容納未來一段時間城市居民的住房需求，同時能夠容納新城市居民的住房需求。
所以老城改造，並不是那麽的急迫，等到國內總人口慢慢上來，再逐步的進行舊城改造建設，滿足城市新增居民的住房需求也不遲。
隻是如此做的話，那麽對於第一批大型城市來說，舊城區就是美麗城市的一道傷疤，和高度現代化的新城鮮明的對比，甚至這些老城區有可能變成貧民窟。
雖然變成貧民窟的概率很低，但是萬事總有意外，而且到時候老城區的居民變少了，這些地方的維護也就逐漸減少，老城區會越發變得落魄，也容易滋生犯罪。
這種情況是各大城市政府不願意看到的，也是作為一家負責人的企業，所不願意看到的，這就是他們糾結的地方所在。
既然政府將城市化項目全權交給了中國房屋公司負責，這對中國房屋公司來說既是機遇，也是責任，如果沒有辦好的話，各方臉上都不好看。
說實話，他也不願意看到一座大型城市裏麵，出現一道礙眼的傷疤，就像他現在每次出去，街道上車水馬龍，但是周圍的建築，卻是和這些現代化場景格格不入。
按照他的本意，自然是一氣嗬成，這比較符合他的風格，要麽不做，要做就不要拖拖拉拉，幹淨利落的將事情辦好。
隻是現實往往充滿無奈，特別是這種複雜的事情，處理起來非常的麻煩，牽扯的利益方非常的多，不是一時半會兒能夠解決的。
如果他隻是進行一座城市的建設，自然就不要這麽精打細算，直接用錢就可以砸快速度，讓其他人都心甘情願而接受中國房屋公司的方案。
顯然，中國房屋公司並不能夠這麽做，每一分錢都需要花費到刀刃上，隻有精打細算，才能夠運行的平穩，不然的話，隻要他們稍微一鬆手，損失就非常的巨大。
他思考良久，覺得還是立即開始進行舊城改造項目比較合適，因為時間拖的越長，這些土地的價格就越貴，到時候越發難以完成目標。
雖然現在投入這一塊，肯定會有很大的壓力，但是這些壓力，也不是完全挺不住，甚至在適當的時侯，可以減少其他城市的建設速度。
因為其他城市的老城區麵積都非常小，而第一批10個城市，本身就是國內非常大的城市，未來改造成本是直線上升。
所以優先解決這些城市的問題，對中國房屋公司來說，是最有利的，同時這些城市，也更加容易讓新人口流入，人口集聚速度要比其他城市要快很多。
對這些城市超前部署，是非常有必要的，而其他城市人口集聚的速度不會那麽快，就算城市化建設慢一點，也能夠基本滿足要求。
像這種城市化人口集聚相對較慢的城市，完全可以分期開發，一點一點滿足城市化的需要，而這些本身就是一線的城市，反而不能等待太久。
做出這個選擇之後，他接下來就需要考慮如何運作，他個人是傾向於直接使用現金補償，相比起用新房替換，更加的劃算，也是對國內經濟發展最有利的方式。
因為這些錢到了這些居民的手裏，他們也隻能用於消費，目前的投資渠道並不多，也不是一般人玩得轉的，隻要他們用於消費，對國內的實體經濟發展是有利的。
而付出的這些資金，經過一圈之後，大部分還是會回到他旗下企業手裏，總體上損失反而不大，而對經濟的促進作用更加的明顯。
更重要的是，這樣就不存在一部分人有房產，而一部分人卻沒有房產，從而導致城市人群的分類出現，大家都一樣，也就不存在區別對待了。
最典型的例子，就是有房產的，他們的子女婚嫁，肯定更加願意找有房產的，這無形中就形成了小階級的劃分，這是趙一不太願意看到的。
而且使用資金補償，也比較容易處理一些，反正就使用麵積計算，非常的簡單粗暴，比起房屋置換要簡單的多。
如果隻是小規模的舊城改造，房屋置換的工作量還不大，但是像中國房屋公司這麽大規模的進行，這項工作可就不那麽容易了，扯皮的事情非常的多，處理起來會焦頭爛額。
在回複當中，他直接將自己的意見寫了下來，同時表示不要走漏風聲，一旦開始，就需要將舊城圖像拍攝好，避免短時間內出現諸多違章建築。
這種情況他前世見得太多了，為了獲得更多的補償，什麽手段都會有，所以必須要快刀斬亂麻，不可以拖的太久。
一旦和政府達成一致，就將老城區的建築凍結起來，之所以這麽做，是因為老城區的城建管理不是特別的好，必須要保留原始狀態圖片，作為參照證據。
而補償標準，還是需要和政府商議，如果太高的話，就選擇放棄，畢竟理想是理想，現實是現實，如果理想和現實嚴重不對等，那就隻能放棄了。
按照他的意思，就是從外到裏，補償標準按照平地補償標準的1到5倍以內是可以接受的，具體需要他們和政府商談妥當，如果超過了，成本就太高了。
事實上這些舊城區的麵積普遍都不大，加上之前就陸陸續續建設了一些建築，能夠用於改造的麵積更加小，按照他的補償標準，成本還是可以接受的，中國房屋公司的壓力也小很多。
這項技術本來是為停車場無線充電站使用的，相比起高壓有線充電技術，無線充電技術無疑是比較慢的，對汽車充電來說，算是聊勝於無。
不是不可以加大功率，而是加大功率安全性就很難保證，而功率安全的情況下，充電速度就非常慢，加上汽車的電池容量有非常大，想要充滿可不是那麽容易。
鑒於有這樣的缺點，目前華夏國際石化公司並沒有在中國房屋公司的新城停車場所使用，還是將精力放在高速有線充電站的建設上。
但是基於無線充電技術的其他應用，還是逐步的擴散開來，例如北極星的高端家電，已經全部具備了無線連接電源的功能。
現在無線電源技術，在高端家電領域是標配，而在中端家電領域，也有一部分已經使用上了，至於手機上，目前還沒有使用。
目前無線充電技術，價格還是比較貴的，所以搭配在高端家電上麵，比較有利可圖，而低端家電使用的話，就有點劃不來。
手機之所以還沒有搭配，主要還是處於手機升級的考慮，不過明年的手機上，肯定會搭配無線充電技術，那時候，無線充電的價格肯定會有一個較大幅度的降低。
價格之所以高，主要是兩方麵因素組成的，一方麵是因為趙一提供的無線充電技術，比前世的要先進，使用的材料成本較高。
其實他也提供了前世那些所謂的無線充電技術，但是在家電上麵使用效果不理想，主要是功率小、穩定性差、能量損耗大、充電距離短。
這樣的產品，就算是價格低，其實也沒有太大的意義，所以華夏國際石化公司拿到後，基本上也就束之高閣，並沒有打算推出市場。
另一方麵則是為了讓北極星公司的家電產品，能夠在中高端領域繼續占領更多的市場，對外的價格提高後，就增加了競爭對手的產品成本。
而北極星公司不說是內部價采購，就是全額支付采購費用，也是左手倒右手，在整個體係內，其實並不算虧損，反而獲得的好處要多得多。
隨著這一兩年的使用，確實是讓北極星公司的中高端家電市場占有率進一步提高，特別是他們的新品牌家電產品，市場發展速度很快。
畢竟北極星公司原本的高端品牌，價格非常的高昂，就算是產品再好，沒錢的也是買不起，所以對這些老品牌的市場擴展作用有限。
但是對於他們的新品牌來說，特別是中端品牌來說，發展是非常有利的，花費中端產品的價格，就能夠享受到高端產品才有的功能，對消費者來說吸引力還是挺大的。
不過較高的價格，讓華夏國際石化公司在這方麵的收入並不算特別大，他們其實早就想要降價，不過都被北極星公司勸說住了。
現在已經兩年時間過去了，就算是支持兄弟企業，也是仁至義盡了，所以從明年開始，他們在這方麵的產品，將會有很大的降幅。
到時候使用無線充電技術的設備和應用領域將會呈現爆發式的增長，就算單價便宜了，整個市場規模還是會擴大10倍以上。
中國房屋公司目前的城市化已經基本上覆蓋了150多個選定的城市，這對中國房屋公司來說，算是一個裏程碑的意義。
雖然我國人口眾多，但是相比起後世，還是少了不少，目前主要對選定的150多個城市進行城市化，集中發展這些城市，基本上是足夠的。
按照他的想法，未來如果沒有出現大問題，可能也就是對這150多個城市進行擴容，以便於能夠容納更多新增人口。
這個規劃是按照18億總人口來規劃的，如果到時候由於人均壽命大幅增長，導致人口超出了預計，那麽到時候隻能另做打算。
其實有這麽多大城市，在他看來基本上足夠了，下麵如果還要發展的話，就以發展縣城為主要方式，同時兼顧農村地區的發展。
現在的這個階段，可能城市更加的讓人向往，畢竟城市能夠享受到目前農村無法享受到的服務，各種生活設施都比較齊全，生活的便捷度是農村無法相比的。
至於未來還會不會是這種理念，他就不是特別清楚了，也許到時候就有許多人寧願到縣城生活，也不是不可以。
特別是未來人口增長趨勢不減的話，就需要將大量的人口，從大城市向小城市流動，避免城市過大，造成其他的問題。
雖然中國房屋公司的進度非常快，但是花錢的速度同樣是讓人看了有點心驚，前三季度，他們就已經花費了6萬億元，全年下來，總計可能高達8萬億元。
而他們的短期債務率也是持續攀升，達到了40%，雖然沒有超過他規定的50%的限額，但是依然是不少的。
事實上他旗下的企業都有不同的短期債務問題，但是到年底基本上也會將這些債務抹平，從而讓企業基本上處於無債務狀態。
這就涉及到央行發行的貨幣如何進入到流通領域的問題，一般來說，央行發行的貨幣會借給商業銀行，然後商業銀行通過貸款的方式，將這些貨幣流通到市場上去。
我國這些年經濟高速發展，貨幣供應肯定是處於擴張當中，而作為全國最大的經濟實體企業群體，如果全年一份都不貸款的話，那麽就會出現嚴重的問題。
也就是說，銀行的錢流通到市場上麵變的困難，而市場上麵可流通的錢就趨於緊張，經濟運轉就不那麽靈光了。
而且銀行將他們的錢借給其他的企業，還會擔心還不還得上的問題，但是借給他旗下的企業，基本上不需要擔心這個問題。
所以為了讓市場上麵的流通貨幣增加，能夠促使經濟高速發展，不至於出現緊縮的情況，導致經濟運轉出現困難。
無論如何，他旗下的企業都是需要從銀行手裏借錢出來，然後再通過投資、發薪水等方式，流通到實體經濟或者是勞動者手上。
然後這些錢在國內經濟體係當中轉一圈之後，又回到了他旗下企業的手中，然後在歸還銀行的借款，從而達到擴大經濟規模的目的。
但是他旗下的企業，盈利能力又非常強，基本上是不需要長期借款，所以基本上都是一年期的短期借款，到年底就需要對企業的負債進行清算。
這樣既可以保證國內經濟運行當中貨幣供應的穩定，貨幣擴張能夠滿足經濟發展的需要，又可以讓旗下企業的運作基本上保持平穩，不至於負債率太高。
並不是說貸款越多越好，銀行的錢也不是白拿的，是需要支付利息的，所以企業貸款，必須要根據企業經營情況，以及國家經濟發展情況綜合決定的。
如果負債率太高的話，企業的利潤就會被高額的利息所吞噬，一旦經營利潤率下降，將會帶來致命的危險。
所以每年年底，都是他旗下企業清查企業債務的情況，有能力平掉負債的，就盡量平掉負債，而由於特殊原因，不能夠平掉負債的，就隻能通過他這裏來調度平掉負債。
其他的企業還好說，基本上不存在這種情況，但是像中國房屋公司這樣的，想要依靠自己來平掉負債基本上是不可能的。
因為他們的收入回報周期太長了，就算是他們拿地的價格非常便宜，由於房租並不高，想要收回成本，就需要花費20年以上的時間。
所以他們的債務，基本上是在年底的時候，依靠兄弟企業的年底經營餘額，在根據來年的經營計劃，能夠拿出多少錢出來，然後幫助中國房屋公司平掉一部分債務。
其實其他的企業到現在需要借大量的貸款進行產業擴張的情況並不多，因為很多企業的發展已經逐漸成熟，他們的經營收入，就足夠自己的擴張所需。
所以這幾年裏麵，大部分都是依靠中國房屋公司的借貸，讓貨幣進入到實體經濟領域以及千家萬戶的工人手中，然後再從這些實體和家庭，流入到其他的企業手裏。
而在此之前，也不是依靠這種方式來擴大國內經濟所需貨幣流動性的，而是通過外匯，從而讓國內的貨幣發行數量大幅增加。
一開始是趙一自己拿從外麵賺到的錢投資國內，那時候外匯總量其實並不大，也就導致趙一手裏的資金規模總體上也不多，在這種情況下，經濟發展也是相對有限。
不過他手裏有金手指，利用有限的資金，就能夠研發出來具備極大市場價值的商品，從而讓我國的出口業務呈現高速發展狀態。
而我國出口業務的發展，導致我國的外匯儲備越來越多，而這些外匯會進入到央行，會兌換成等價值的本國貨幣。
而這些兌換出來的本國貨幣，就會被他旗下的企業用於產業的擴張和發展，從而導致擁有更強的出口能力，以此形成以外貿出口為主導的經濟發展模式。
那時候他旗下的企業同樣都是低負債，甚至是零負債在運營，隻是當我國的經濟發展開始以國內經濟發展為主，以外貿經濟發展為輔的時候。
這一套運作方式，就需要做一定的改變，而且我國長期處於外匯高速增長，也不利於國際貿易的開展，會導致國際經貿關係緊張，矛盾就會出現。
好在那時候，趙一提出來了城市化建設和國家基礎建設為目標的國內經濟發展新方向，而這些基建項目，基本上都是負債運作的，而且債務總額非常的高。
但是這樣也是有利於我國經濟發展的，隻要國內商品供給能夠跟得上，就不用擔心我國出現通貨膨脹。
其實如果是其他國家這麽幹，會導致嚴重的問題，因為大量的資金投資到房屋建設上，而百姓手裏的錢又不能夠購買這些房屋。
如果其他的商品經濟不發達，就會導致百姓手裏積累的資金無法消化，從而導致其他的商品價格上漲，通貨膨脹就不可避免的會發生。
而且正常情況下，實體經濟投資和回報周期也是很長的，並不是說投資了，就能夠馬上收回成本，並且盈利，都是需要一個過程。
就算是高科技企業，利潤率非常高，但是他們的研發成本同樣非常的高昂，所以也不是說當年就能夠收回成本並且盈利。
所以這些企業，都是需要貸款的，這是正常經濟發展的邏輯，但是顯然在他這裏，卻是不適用的，所以他也就不需要按照這一套經濟發展邏輯來。
因為他旗下的高科技企業，當初都是他提供的技術，這些高科技技術，基本上可以說是沒有什麽成本，而技術又非常的先進，利潤率是非常恐怖的。
這就是小投資大回報的情況，所以也就導致了他旗下的企業，基本上不需要借債經營，就能夠獲得豐厚的回報。
所以他對於現在中國房屋公司的負債率高達40%，雖然看上去比較高，但是等到年底清算的時候，這個負債率會降低一大截。
雖然不太可能全部平掉，但是負債率維持在20%左右，基本上還是可以保證的，所以中國房屋公司總體上還是非常平穩的。
不過以中國房屋公司現在這個速度來花錢的話，那麽明年他們可能投資總規模就有可能高達10萬億元，到時候還會不會如現在這麽平穩，還未可知。
所以中國房屋公司就將一個選擇題交到了他的手上，讓他做決策，那就是第一批城市化建設的城市，下一步如何做。
現在有兩個選擇，第一個就是新城開發完成之後，就開始對舊城區進行改造開發，第二個就是暫時不動老城區，將主要的精力放到其他第二批、第三批甚至是第四批的城市化建設項目上來。
改造舊城區，成本比在新城區建設要高許多，畢竟新城區的土地從市政府手裏購買，要容易許多，補償資金不需要那麽多。
而舊城區雖然建築都是非常舊的，沒有什麽價值，但是畢竟都是被企業和個人所占據，想要獲得這些土地，補償款可不是一個小數字。
這無形中就抬高了舊城改造的成本，如果建設的是商品房，反正高成本也是消費者來承擔，對開發商來說，其實並沒有太大的選擇困難，唯一困擾的就是有沒有地可拿。
顯然這一套不適合中國房屋公司，他們的經營是以出租為主，注重的是長期效益，如果成本太高，要麽意味著租金升高，要麽意味著回報周期更長。
而且就算是補償，現在也有兩種方案擺在眼前，第一種就是直接現金補償，第二種就是在新城用房子作為補償。
第一種補償方式會讓中國房屋公司麵臨更大的資金壓力，畢竟這是需要真金白銀拿出錢來，對本就麵臨巨大經濟壓力的他們來說，壓力確實是有點大。
另一種經濟壓力不是很大，但是卻存在房屋估值的問題，現在住房市場並不是市場化運作的，對於房屋的估值還是存在一定的難度。
如果原來10平方米的老房子，現在想要補償一套100平方米的房子，這對中國房屋公司來說，就嚴重的不公平。
但是如果是1:1來置換的話，估計這些老城區的居民就不會滿意，想要達成一致，就非常的困難，項目也就無法短時間內啟動。
現在中國房屋公司的收入並不多，雖然新城已經開始有居民入住，但是這些收入，想要完成舊城改造補償和建設，基本上是不可能的。
所以他們才會有第二個選擇，那就是暫時繞開舊城改造，將寶貴的資金，用於其他城市的新城建設，不僅麻煩事情很少，同時也能夠加速完成這些城市的城市化建設。
等到所有的城市的新城建設項目完工之後，他們就沒有太大的資金壓力，也到了他們大規模獲利的時候，在轉過頭來，去進行舊城改造，也不是不可以。
以他們目前進行的新城建設規模，是足夠容納未來一段時間城市居民的住房需求，同時能夠容納新城市居民的住房需求。
所以老城改造，並不是那麽的急迫，等到國內總人口慢慢上來，再逐步的進行舊城改造建設，滿足城市新增居民的住房需求也不遲。
隻是如此做的話，那麽對於第一批大型城市來說，舊城區就是美麗城市的一道傷疤，和高度現代化的新城鮮明的對比，甚至這些老城區有可能變成貧民窟。
雖然變成貧民窟的概率很低，但是萬事總有意外，而且到時候老城區的居民變少了，這些地方的維護也就逐漸減少，老城區會越發變得落魄，也容易滋生犯罪。
這種情況是各大城市政府不願意看到的，也是作為一家負責人的企業，所不願意看到的，這就是他們糾結的地方所在。
既然政府將城市化項目全權交給了中國房屋公司負責，這對中國房屋公司來說既是機遇，也是責任，如果沒有辦好的話，各方臉上都不好看。
說實話，他也不願意看到一座大型城市裏麵，出現一道礙眼的傷疤，就像他現在每次出去，街道上車水馬龍，但是周圍的建築，卻是和這些現代化場景格格不入。
按照他的本意，自然是一氣嗬成，這比較符合他的風格，要麽不做，要做就不要拖拖拉拉，幹淨利落的將事情辦好。
隻是現實往往充滿無奈，特別是這種複雜的事情，處理起來非常的麻煩，牽扯的利益方非常的多，不是一時半會兒能夠解決的。
如果他隻是進行一座城市的建設，自然就不要這麽精打細算，直接用錢就可以砸快速度，讓其他人都心甘情願而接受中國房屋公司的方案。
顯然，中國房屋公司並不能夠這麽做，每一分錢都需要花費到刀刃上，隻有精打細算，才能夠運行的平穩，不然的話，隻要他們稍微一鬆手，損失就非常的巨大。
他思考良久，覺得還是立即開始進行舊城改造項目比較合適，因為時間拖的越長，這些土地的價格就越貴，到時候越發難以完成目標。
雖然現在投入這一塊，肯定會有很大的壓力，但是這些壓力，也不是完全挺不住，甚至在適當的時侯，可以減少其他城市的建設速度。
因為其他城市的老城區麵積都非常小，而第一批10個城市，本身就是國內非常大的城市，未來改造成本是直線上升。
所以優先解決這些城市的問題，對中國房屋公司來說，是最有利的，同時這些城市，也更加容易讓新人口流入，人口集聚速度要比其他城市要快很多。
對這些城市超前部署，是非常有必要的，而其他城市人口集聚的速度不會那麽快，就算城市化建設慢一點，也能夠基本滿足要求。
像這種城市化人口集聚相對較慢的城市，完全可以分期開發，一點一點滿足城市化的需要，而這些本身就是一線的城市，反而不能等待太久。
做出這個選擇之後，他接下來就需要考慮如何運作，他個人是傾向於直接使用現金補償，相比起用新房替換，更加的劃算，也是對國內經濟發展最有利的方式。
因為這些錢到了這些居民的手裏，他們也隻能用於消費，目前的投資渠道並不多，也不是一般人玩得轉的，隻要他們用於消費，對國內的實體經濟發展是有利的。
而付出的這些資金，經過一圈之後，大部分還是會回到他旗下企業手裏，總體上損失反而不大，而對經濟的促進作用更加的明顯。
更重要的是，這樣就不存在一部分人有房產，而一部分人卻沒有房產，從而導致城市人群的分類出現，大家都一樣，也就不存在區別對待了。
最典型的例子，就是有房產的，他們的子女婚嫁，肯定更加願意找有房產的，這無形中就形成了小階級的劃分，這是趙一不太願意看到的。
而且使用資金補償，也比較容易處理一些，反正就使用麵積計算，非常的簡單粗暴，比起房屋置換要簡單的多。
如果隻是小規模的舊城改造，房屋置換的工作量還不大，但是像中國房屋公司這麽大規模的進行，這項工作可就不那麽容易了，扯皮的事情非常的多，處理起來會焦頭爛額。
在回複當中，他直接將自己的意見寫了下來，同時表示不要走漏風聲，一旦開始，就需要將舊城圖像拍攝好，避免短時間內出現諸多違章建築。
這種情況他前世見得太多了，為了獲得更多的補償，什麽手段都會有，所以必須要快刀斬亂麻，不可以拖的太久。
一旦和政府達成一致，就將老城區的建築凍結起來，之所以這麽做，是因為老城區的城建管理不是特別的好，必須要保留原始狀態圖片，作為參照證據。
而補償標準，還是需要和政府商議，如果太高的話，就選擇放棄，畢竟理想是理想，現實是現實，如果理想和現實嚴重不對等，那就隻能放棄了。
按照他的意思，就是從外到裏，補償標準按照平地補償標準的1到5倍以內是可以接受的，具體需要他們和政府商談妥當，如果超過了，成本就太高了。
事實上這些舊城區的麵積普遍都不大，加上之前就陸陸續續建設了一些建築，能夠用於改造的麵積更加小，按照他的補償標準，成本還是可以接受的，中國房屋公司的壓力也小很多。