第1289章 地產加倉
重返1999激昂年代 作者：半部西風半部沙 投票推薦 加入書簽 留言反饋
回到國內的於達和思考了整整兩天時間，接著開始了自己的瘋狂秀，按照季東來的要求，整個達和地產開始全國各地房產動工。
按照房地產的建築周期一年，今年報備，最遲年末的時候能夠獲批，接著明年一年施工和預售或者渠道建立，2015年就可以現房銷售。
中間各種大部頭資金需要投入，每一個樓盤都不是千萬能夠解決的，一時間至少幾十個億的資金計劃報備到薑昊坤的案頭。
“季總，這麽多樓盤同時開工，弄不好我們的資金不夠，現在銀行雖然不斷給我們提升額度，但是我們在歐洲和中亞的加碼，再加上中東的加倉。”
“現在資金流已經開始緊張了，貸款太多，弄不好會引起上麵的重視，到時候真的被約談就不好了。”
看著手裏這麽多資金需要批出去，再加上需要籌備去國外投資期貨的資金，薑昊坤第一次感覺到這麽大的壓力。
“是啊，季總！不如我們采用香港的預售樓花方式，開盤的啟動資金拿一部分，然後把樓盤銷售出去。按照階梯型價格銷售，誰支付的比例高，我們就給的銷售價格低。”
“現在國內很多樓盤都采用這種模式在做，這樣能夠大大降低我們的銷售壓力。而且我們先進行了回款，到時候我們能夠獲得更多的口碑，總比現在一下子冒這麽大的風險好很多不是麽？”
顧琴作為企業的金牌銷售，現在目光幾乎都在房地產上麵盯著，這些年跑車和別墅都有了，隻是對象的事情有些撓頭。
現在達和地產一下子丟出這麽多樓盤開發，顧琴也感覺有些壓力。
畢竟明年的樓市誰說得準呢？真的到時候樓市下行，自己賣不出去，不是被罵死？
全國的專家都說樓市會下行，顧琴雖然嗤之以鼻，但是一下子季東來建設這麽多樓盤，現在顧琴不得不考慮。
“這樣，我們讓出絕大多數建造項目，我們的建築團隊排除得力幹將做監理，和國內有城建資質的施工方承接，條件就是墊資。利潤空間給他們足夠，另外我們樓盤的銷售價要比同等級別樓盤加價百分之三十五。”
“不要擔心樓盤賣不出去，很快樓市會出現轉機。昊坤，和於總那邊商量，我們二線城市的一些核心地塊可以適當的賣出去，土地回款後加大一線城市和準一線城市的開發。”
“那些省會城市把我們的超市開過去，建立更多的商業配套區，將來我們可以適當的做收租人。總之一條，不要一味地按照傳統走了。”
“我和於總那邊已經達成了共識，一六年是我們做地產的最後一年，那時候無論我們做多少，一律賣掉。隻保留部分物業，另外顧琴，你們現在也可以籌備自己的買賣。”
“將來我們對外出售房地產項目的時候，物業和商業配套區我們是會分開出售的，如果你能夠找到合適的合作方，將來可以適當的價格賣給你們。”
“總之一條，我們做地產純粹的就是為了賺錢，幾乎不存在一點的夢想存在。這種事情不能一直做下去，明白麽？”
一直以來季東來要求企業高儲蓄，低負債運行，現在馬上到了世紀節點，季東來不得不瘋狂一把，給研發中心籌集足夠的研發經費。
過了這一波，很可能下一波就不知道什麽時候來了。
屏幕前薑昊坤和顧琴都愣了，尤其顧琴。
作為季東來創業的老班底，對方跟著季東來算是沾親帶故。
現在地產這麽賺錢，季東來兩年內要不做了，這點非常說不通。夢想？什麽是夢想？錢就是啊！
現在季東來竟然把夢想和錢分開，顧琴很難想象。還有季東來丟給自己的破天富貴，顧琴一時間被砸的找不到北，還是薑昊坤那邊提醒了三遍，顧琴這才反應過來。
“那個東來，伱說的是真的麽？”
不自覺的，顧琴把自己和季東來的親戚關係給暴露了，薑昊坤不由得多看了一眼顧琴，這次季東來也沒避諱。
“我已經決定了，你可以現在就去找資本了，不過不能影響我們地產這邊的銷售。於總那邊已經開始準備收購地產的資金了，說實話我實際上不想賣給他，畢竟他操盤這麽大的企業有些費力。”
“他適合做副總，做總經理實在是有些困難。地產不可能一直風光無限，當住房保有量到了一定程度時候，結婚率會發生災難性的下降，生育率也會低得可憐。”
“繼續開發房地產，那就是在維持斷子絕孫策略，可惜他看不明白。好了，這個話題進行到這裏，交給你們了。”
想想於達和的執拗，季東來知道自己誰也改變不了。
如果自己當初不是強行介入，對方可能早已經成了國內首屈一指的地產大鱷，後來因為自己的介入，於達和賺了很多快錢。
如果於達和堅持，季東來也隻能讓對方走入既定的軌道。至於顧琴，季東來以前從來沒有和對方產生過交集。
至於對方會怎麽走，季東來也懶得管。對方的財富如果用心經營，做一個富家翁沒問題。
掛斷兩人的電話，季東來繼續在本地收購甘草，實際上就是在本地多呆了兩天時間。這裏的生存條件和國內沒法比，風沙很大。
戶外的時候，解一次大手，半個小時左右就會全部脫水，然後變成塵埃隨風飄散在黃沙之中。
本地的婦女接手幾乎都是披星戴月那種，白天幾乎沒人出門，廁所？不存在！
在這裏茶葉還是當地的奢侈品，水果幾乎都是傳統的那幾種。國外來這裏的水果都是大城市淘汰的那種，香蕉到這裏的集市上全都是黑皮。
季東來在這裏呆的幾天，不斷有本地人拿著各種從土地裏麵挖出來的金銀飾品來找季東來鑒定，談收購價格。
“這幫人真有病，金銀全部剪碎了，銅的那些破玩意不值錢。金子也按照折價一半給他們價格，那都是高價。”
(本章完)
按照房地產的建築周期一年，今年報備，最遲年末的時候能夠獲批，接著明年一年施工和預售或者渠道建立，2015年就可以現房銷售。
中間各種大部頭資金需要投入，每一個樓盤都不是千萬能夠解決的，一時間至少幾十個億的資金計劃報備到薑昊坤的案頭。
“季總，這麽多樓盤同時開工，弄不好我們的資金不夠，現在銀行雖然不斷給我們提升額度，但是我們在歐洲和中亞的加碼，再加上中東的加倉。”
“現在資金流已經開始緊張了，貸款太多，弄不好會引起上麵的重視，到時候真的被約談就不好了。”
看著手裏這麽多資金需要批出去，再加上需要籌備去國外投資期貨的資金，薑昊坤第一次感覺到這麽大的壓力。
“是啊，季總！不如我們采用香港的預售樓花方式，開盤的啟動資金拿一部分，然後把樓盤銷售出去。按照階梯型價格銷售，誰支付的比例高，我們就給的銷售價格低。”
“現在國內很多樓盤都采用這種模式在做，這樣能夠大大降低我們的銷售壓力。而且我們先進行了回款，到時候我們能夠獲得更多的口碑，總比現在一下子冒這麽大的風險好很多不是麽？”
顧琴作為企業的金牌銷售，現在目光幾乎都在房地產上麵盯著，這些年跑車和別墅都有了，隻是對象的事情有些撓頭。
現在達和地產一下子丟出這麽多樓盤開發，顧琴也感覺有些壓力。
畢竟明年的樓市誰說得準呢？真的到時候樓市下行，自己賣不出去，不是被罵死？
全國的專家都說樓市會下行，顧琴雖然嗤之以鼻，但是一下子季東來建設這麽多樓盤，現在顧琴不得不考慮。
“這樣，我們讓出絕大多數建造項目，我們的建築團隊排除得力幹將做監理，和國內有城建資質的施工方承接，條件就是墊資。利潤空間給他們足夠，另外我們樓盤的銷售價要比同等級別樓盤加價百分之三十五。”
“不要擔心樓盤賣不出去，很快樓市會出現轉機。昊坤，和於總那邊商量，我們二線城市的一些核心地塊可以適當的賣出去，土地回款後加大一線城市和準一線城市的開發。”
“那些省會城市把我們的超市開過去，建立更多的商業配套區，將來我們可以適當的做收租人。總之一條，不要一味地按照傳統走了。”
“我和於總那邊已經達成了共識，一六年是我們做地產的最後一年，那時候無論我們做多少，一律賣掉。隻保留部分物業，另外顧琴，你們現在也可以籌備自己的買賣。”
“將來我們對外出售房地產項目的時候，物業和商業配套區我們是會分開出售的，如果你能夠找到合適的合作方，將來可以適當的價格賣給你們。”
“總之一條，我們做地產純粹的就是為了賺錢，幾乎不存在一點的夢想存在。這種事情不能一直做下去，明白麽？”
一直以來季東來要求企業高儲蓄，低負債運行，現在馬上到了世紀節點，季東來不得不瘋狂一把，給研發中心籌集足夠的研發經費。
過了這一波，很可能下一波就不知道什麽時候來了。
屏幕前薑昊坤和顧琴都愣了，尤其顧琴。
作為季東來創業的老班底，對方跟著季東來算是沾親帶故。
現在地產這麽賺錢，季東來兩年內要不做了，這點非常說不通。夢想？什麽是夢想？錢就是啊！
現在季東來竟然把夢想和錢分開，顧琴很難想象。還有季東來丟給自己的破天富貴，顧琴一時間被砸的找不到北，還是薑昊坤那邊提醒了三遍，顧琴這才反應過來。
“那個東來，伱說的是真的麽？”
不自覺的，顧琴把自己和季東來的親戚關係給暴露了，薑昊坤不由得多看了一眼顧琴，這次季東來也沒避諱。
“我已經決定了，你可以現在就去找資本了，不過不能影響我們地產這邊的銷售。於總那邊已經開始準備收購地產的資金了，說實話我實際上不想賣給他，畢竟他操盤這麽大的企業有些費力。”
“他適合做副總，做總經理實在是有些困難。地產不可能一直風光無限，當住房保有量到了一定程度時候，結婚率會發生災難性的下降，生育率也會低得可憐。”
“繼續開發房地產，那就是在維持斷子絕孫策略，可惜他看不明白。好了，這個話題進行到這裏，交給你們了。”
想想於達和的執拗，季東來知道自己誰也改變不了。
如果自己當初不是強行介入，對方可能早已經成了國內首屈一指的地產大鱷，後來因為自己的介入，於達和賺了很多快錢。
如果於達和堅持，季東來也隻能讓對方走入既定的軌道。至於顧琴，季東來以前從來沒有和對方產生過交集。
至於對方會怎麽走，季東來也懶得管。對方的財富如果用心經營，做一個富家翁沒問題。
掛斷兩人的電話，季東來繼續在本地收購甘草，實際上就是在本地多呆了兩天時間。這裏的生存條件和國內沒法比，風沙很大。
戶外的時候，解一次大手，半個小時左右就會全部脫水，然後變成塵埃隨風飄散在黃沙之中。
本地的婦女接手幾乎都是披星戴月那種，白天幾乎沒人出門，廁所？不存在！
在這裏茶葉還是當地的奢侈品，水果幾乎都是傳統的那幾種。國外來這裏的水果都是大城市淘汰的那種，香蕉到這裏的集市上全都是黑皮。
季東來在這裏呆的幾天，不斷有本地人拿著各種從土地裏麵挖出來的金銀飾品來找季東來鑒定，談收購價格。
“這幫人真有病，金銀全部剪碎了，銅的那些破玩意不值錢。金子也按照折價一半給他們價格，那都是高價。”
(本章完)