新世紀的第一年，外資運傑投資旗下的公司，在滬海房地產市場上接二連三的出擊，引來了更多的關注。市裏還有個號稱第一爛尾樓的項目，電子工業局94年下海投入房地產開發，99年市場急轉直下，加上局下屬企業全麵虧損，無力繼續這棟位於南京路邊的50層大樓。大家都困難，沒人願意接這個燙手的山芋，這個海洋廣場項目，雖然地理位置非常優越，也存在不足。不靠路邊，車輛進出並不方便，接盤的開發商尚需購買周邊的零星地塊用於通路。
電子工業局是滬海的一個大行業局，曾經很有錢，彩電憑票供應的時候是何等的風光，現在卻沒落了。早在九零年代初期，國外的集成電路和晶體管，打敗了電子局下麵的元件廠，國產集成電路行業消失了。到了後期，拚命引進彩電生產流水線，建顯像管廠，結果造成整個行業的頹敗，海洋廣場項目是電子局旗下的電腦廠的廠區，為了企業轉型用土地作投資參與了這個項目，運氣欠佳和大氣候不好，變成了一個死局。
土地空在那裏長草，運傑投資的條件很簡單，七億的盤子可以接手，必須加上銅仁路變相連的地塊，當然按市場價補足一億的轉讓價。價碼開得不低，電子局方麵還是不願鬆口，麗莎不是在國內長大的，不知道其中關節，文傑隻能親自出馬。電子局已經不存在了，改組成了滬海電子集團公司，說起來文傑的父母曾經是電子局的一員，被派到貴州支援三線建設。電子集團的鄔總和文傑的父母年級差不多，溝通之後發現居然還是同事，當年一起進的工廠，認識但不熟。
有了這個開頭，接下去就容易溝通了，鄔總是一肚子的委屈，上任後麵臨著如此的困難局麵，生產搞不過外地，不生產的話，工人不能全部都下崗。海森假日酒店項目裏，有六家是電子集團的工廠，運傑投資采取的辦法比較靈活，不適合留下的一次性買斷工齡，加上一次性把三金交到退休，這樣一來留的和走的人，起碼沒有上訪。已經是很不容易的事了，處理這類問題老總最怕工人鬧事，運傑投資得了好處願意拿出一點來安撫人心，黑心的老板一毛不拔。
“小鄭是自己人，我也不想兜圈子了，集團要轉型，要搞多種經營，沒錢什麽事也辦不了，銀行不給貸款，日子真的沒法過了。”鄔總歎著氣。
文傑靠在沙發上，看著自己辦公室牆上的字畫，聽著鄔總倒苦水，一個思路出現了，電子集團沒錢，可它有好東西。市中心區小型工廠不少，很多就是原來的老洋房改建的工廠，數下來十幾家總有的，大多在以前的法租界，也有幾家在公共租界。這是個寶貝，就算那幾家情報所、研究所的地盤全是好地段好房子。
“鄔總你說得對，錢是個問題，不過集團不是有很多市區的房產嗎？你們在漕河涇有地的，建個大樓把幾個單位歸並一下，市中心的房產置換出去，還是可以有不少盈餘，集團這方麵考慮過沒有。”文傑問道。
鄔總何等聰明之人：“計劃是有的，一來價格上談不好，二來上級審批也是個大問題。”
文傑聽得懂：“剛才聽鄔總說要轉型，我在美國也有實體公司，經營得還不錯，美國的企業在製度和經營理念方麵，還是值得看一看的。不如這樣，一是邀請集團派人去美國考察考察，二是讓哥倫比亞大學提供幾個進修名額。”
考察花不了幾個錢，進修是給頭頭腦腦的子女出國準備的，到了那邊沒人給個幾十萬美元，管他上不上學，當然哥大的邀請函還是要準備的，再組織他們去大西洋城賭上幾次，運氣好贏了錢，誰也不能說不對。
鄔總客客氣氣的告別了，約好後麵的事情讓底下人談。項目繼續的談著，文傑去忙自己的事，最後麗莎和她的團隊最後以8.3億拿下了這個項目。電子集團的十五棟老房子也順利的置換給了運傑投資，價格是可以攤到桌麵上的，不便宜共計二億八千萬。問題在於這類房子屬於有價無市，改建裝修後立刻就能高價賣出去，不過文傑不想賣，租出去也很好，這些產權明晰的老房子很金貴。
海洋廣場項目更名為藍天新森廣場，占地二十八畝，近一萬九千平方。規劃了一棟52層的寫字樓，一棟36層共180套豪華套間的高檔公寓，以及五層和裙房連通的集銀行、商場、會所、餐廳於一體的商業樓。總共達十五萬平米的建築麵積，建設成本預估4.5億。總投入資金，為了保證項目良好運轉，再次注資一億美元成立藍天新森置業公司，雖說流行建築公司墊資造房，文傑不想工程打折扣，在達三年的建設周期中，必須保證資金的充足。
滬海這邊的生意有專業團隊操心，文傑去了浙江，重建鄭氏宗祠，重修鄭氏族譜。族譜上記著曾祖父在有個弟弟，去公安局查檔案。很快就有了消息，文傑堂叔祖尚健在，還有三個堂伯堂叔，三個堂兄堂弟。文傑家是長房，鄭氏的族譜在文傑手裏，爺爺留下的樟木書箱裏的族譜保存得相當完好，從漢一代到文傑都有記載。族人見麵，擺了香案，把堂堂、伯叔和堂兄弟的名字填好。梨州閣和鄭家祠堂那片地方，至今還是斷垣殘壁，算是一個曆史遺址。鄭家後人提出修繕的要求，文物局並不同意，直到文傑捐資五千萬成立鄭氏文物保護基金，文物局才同意修繕鄭家宗祠，梨州閣遺址保持原貌，在邊上修一個紀念館。鄭氏文物保護基金交給堂伯管理，了了一樁心事，暑假也已經結束了。
七月份回到滬海，一方麵去拜訪了電子集團的鄔總，確定考察的日期和行程，從紐約、華盛頓到佛羅裏達的奧蘭多、舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯，二個星期的時間，找好了接待的旅行社。至於進修名額，鄔總那邊還沒定下來，方方麵麵要擺平，誰家的孩子不是寶貝。
滬海這邊不斷的找新的項目，把資金投入進去，管理方麵有麗莎和專業的團隊，桌子底下的事情是文傑自己來處理，ABC不懂得這些道道，搞不好還能給整出事來。這點文傑一直深信不疑，不同文化環境長大的人，思維是完全不一樣的。
況且文傑花自己的錢，自己做得了主，就拿這十五棟老洋房來說，五年之內租金抵回房價不說，增值十倍不是天方夜譚。鄔總也知道老房子金貴，新天地的石庫門也已經被炒起來了，何況這些更了不得的有故事的花園洋房。
聽了麗莎的匯報後，匆匆趕去紐約到學校繳費、注冊，此時正是秋季新生入學的高峰。文傑老老實實的排著隊，紐約人很自覺的保持著一米線，沒人插隊，沒有大聲喧嘩，一個接一個靜靜地等待。這個學期的課還是不少管理會計、決策模型和運營管理三門課排得滿滿的，輪到文傑注冊繳費很快就完成了。從大樓裏出來，八月的太陽底下，還是有不少人坐在草坪上悠閑的看著書。
文傑看到樹蔭底下有一個穿粉色短袖露臍裝、牛仔褲的女孩子，陽光透過樹葉斑斑駁駁的撒在草坪上，金發白妹妹簡單、無憂無慮地微笑著。和大多數中國男人一樣，對金發白妹妹有著格外的興趣，可惜的是來美國這麽久，還沒見過一個漂亮的。審美觀是一樣的，隻是好萊塢電影裏的那些尤物，在美國也應該是珍稀品種。這個金發白妹妹健康、壯實、D罩杯的身材足以讓國人望而生畏，何況看上去屬於珍稀品種這一類的。
文傑鼓了鼓勇氣上去搭訕，走到金發白妹妹附近時，她站了起來，文傑目光平視可以看到她的頭頂，得有一米七了。文傑的身高比美國白人的平均身高高了三公分，不是那種肌肉分明的類型，但是短袖的POLO套裝下也可以看出足夠健壯。伊莎貝拉是哥學巴納德女子學院的學生，金發碧眼從小在紐澤西上長大，中產家庭給她帶來了良好的教育。以高中全A的成績進入巴納德學院，一定是非常聰明的女人，今天是她第一次來注冊，學校給她安排學校邊上的公寓。坐在草坪上打發下午的時光，伊莎貝拉有無所事事的感覺。女人很敏感，知道有人在看著，站起來才發現是個有點害羞的陽光大男孩。
傑打了個很大眾化的招呼。
伊莎貝拉的臉上露出了興奮的表情，文傑在那裏奇怪，不會是王八之氣一發，妹妹們自動送上門來吧。
“我認識你。”伊莎貝拉有點激動。
文傑繼續奇怪，不會是在哪個酒吧勾搭後上過床的吧，實在是記不清了，不過看樣子又不象，這個品種的金發白妹妹以前沒碰到過，花花公子雜誌上倒是看到過。
伊莎貝拉繼續激動：“我來學校參觀，在體育館見過你打籃球，哇，會扣籃很厲害的，你參加NACC聯賽嗎？”
“你可能要失望了，我隻是個業餘玩家，MPA的課程排得太滿。”文傑看著那藍色的眼睛。
伊莎貝拉的臉上更加充滿了興奮：“你太厲害了，居然書讀得好，籃球也打得那麽棒。”
“傑克，MPA一年級的。”文傑把手伸了出去，男人是不能讓女孩子主動的。
伊莎貝拉也伸出了小手：“伊莎貝拉。”
“你拿到大都會博物館的票了嗎？一起去看看怎麽樣？”文傑沒話找話，哥大每年都會給學生發幾十張免費的博物館門票。
“好啊，一起去。”伊莎貝拉跟著走，大都會博物館離得很近，拐個彎到。一直牽著伊莎貝拉的小手，沒有一點放開的意思，埃及藝術館等等統統忽略，直接到屋頂花園，眺望著曼哈頓的景色。文傑手已經順利地抄到了伊莎貝拉的小腰上，嫩嫩的皮膚感覺和別的白妹妹不太一樣。伊莎貝拉自然感覺得到，拉過手臂抱在了懷裏，文傑感受著雙峰帶來的柔軟，突然一個突起的小硬點刺激了文傑，伊莎貝拉真空上陣。
電子工業局是滬海的一個大行業局，曾經很有錢，彩電憑票供應的時候是何等的風光，現在卻沒落了。早在九零年代初期，國外的集成電路和晶體管，打敗了電子局下麵的元件廠，國產集成電路行業消失了。到了後期，拚命引進彩電生產流水線，建顯像管廠，結果造成整個行業的頹敗，海洋廣場項目是電子局旗下的電腦廠的廠區，為了企業轉型用土地作投資參與了這個項目，運氣欠佳和大氣候不好，變成了一個死局。
土地空在那裏長草，運傑投資的條件很簡單，七億的盤子可以接手，必須加上銅仁路變相連的地塊，當然按市場價補足一億的轉讓價。價碼開得不低，電子局方麵還是不願鬆口，麗莎不是在國內長大的，不知道其中關節，文傑隻能親自出馬。電子局已經不存在了，改組成了滬海電子集團公司，說起來文傑的父母曾經是電子局的一員，被派到貴州支援三線建設。電子集團的鄔總和文傑的父母年級差不多，溝通之後發現居然還是同事，當年一起進的工廠，認識但不熟。
有了這個開頭，接下去就容易溝通了，鄔總是一肚子的委屈，上任後麵臨著如此的困難局麵，生產搞不過外地，不生產的話，工人不能全部都下崗。海森假日酒店項目裏，有六家是電子集團的工廠，運傑投資采取的辦法比較靈活，不適合留下的一次性買斷工齡，加上一次性把三金交到退休，這樣一來留的和走的人，起碼沒有上訪。已經是很不容易的事了，處理這類問題老總最怕工人鬧事，運傑投資得了好處願意拿出一點來安撫人心，黑心的老板一毛不拔。
“小鄭是自己人，我也不想兜圈子了，集團要轉型，要搞多種經營，沒錢什麽事也辦不了，銀行不給貸款，日子真的沒法過了。”鄔總歎著氣。
文傑靠在沙發上，看著自己辦公室牆上的字畫，聽著鄔總倒苦水，一個思路出現了，電子集團沒錢，可它有好東西。市中心區小型工廠不少，很多就是原來的老洋房改建的工廠，數下來十幾家總有的，大多在以前的法租界，也有幾家在公共租界。這是個寶貝，就算那幾家情報所、研究所的地盤全是好地段好房子。
“鄔總你說得對，錢是個問題，不過集團不是有很多市區的房產嗎？你們在漕河涇有地的，建個大樓把幾個單位歸並一下，市中心的房產置換出去，還是可以有不少盈餘，集團這方麵考慮過沒有。”文傑問道。
鄔總何等聰明之人：“計劃是有的，一來價格上談不好，二來上級審批也是個大問題。”
文傑聽得懂：“剛才聽鄔總說要轉型，我在美國也有實體公司，經營得還不錯，美國的企業在製度和經營理念方麵，還是值得看一看的。不如這樣，一是邀請集團派人去美國考察考察，二是讓哥倫比亞大學提供幾個進修名額。”
考察花不了幾個錢，進修是給頭頭腦腦的子女出國準備的，到了那邊沒人給個幾十萬美元，管他上不上學，當然哥大的邀請函還是要準備的，再組織他們去大西洋城賭上幾次，運氣好贏了錢，誰也不能說不對。
鄔總客客氣氣的告別了，約好後麵的事情讓底下人談。項目繼續的談著，文傑去忙自己的事，最後麗莎和她的團隊最後以8.3億拿下了這個項目。電子集團的十五棟老房子也順利的置換給了運傑投資，價格是可以攤到桌麵上的，不便宜共計二億八千萬。問題在於這類房子屬於有價無市，改建裝修後立刻就能高價賣出去，不過文傑不想賣，租出去也很好，這些產權明晰的老房子很金貴。
海洋廣場項目更名為藍天新森廣場，占地二十八畝，近一萬九千平方。規劃了一棟52層的寫字樓，一棟36層共180套豪華套間的高檔公寓，以及五層和裙房連通的集銀行、商場、會所、餐廳於一體的商業樓。總共達十五萬平米的建築麵積，建設成本預估4.5億。總投入資金，為了保證項目良好運轉，再次注資一億美元成立藍天新森置業公司，雖說流行建築公司墊資造房，文傑不想工程打折扣，在達三年的建設周期中，必須保證資金的充足。
滬海這邊的生意有專業團隊操心，文傑去了浙江，重建鄭氏宗祠，重修鄭氏族譜。族譜上記著曾祖父在有個弟弟，去公安局查檔案。很快就有了消息，文傑堂叔祖尚健在，還有三個堂伯堂叔，三個堂兄堂弟。文傑家是長房，鄭氏的族譜在文傑手裏，爺爺留下的樟木書箱裏的族譜保存得相當完好，從漢一代到文傑都有記載。族人見麵，擺了香案，把堂堂、伯叔和堂兄弟的名字填好。梨州閣和鄭家祠堂那片地方，至今還是斷垣殘壁，算是一個曆史遺址。鄭家後人提出修繕的要求，文物局並不同意，直到文傑捐資五千萬成立鄭氏文物保護基金，文物局才同意修繕鄭家宗祠，梨州閣遺址保持原貌，在邊上修一個紀念館。鄭氏文物保護基金交給堂伯管理，了了一樁心事，暑假也已經結束了。
七月份回到滬海，一方麵去拜訪了電子集團的鄔總，確定考察的日期和行程，從紐約、華盛頓到佛羅裏達的奧蘭多、舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯，二個星期的時間，找好了接待的旅行社。至於進修名額，鄔總那邊還沒定下來，方方麵麵要擺平，誰家的孩子不是寶貝。
滬海這邊不斷的找新的項目，把資金投入進去，管理方麵有麗莎和專業的團隊，桌子底下的事情是文傑自己來處理，ABC不懂得這些道道，搞不好還能給整出事來。這點文傑一直深信不疑，不同文化環境長大的人，思維是完全不一樣的。
況且文傑花自己的錢，自己做得了主，就拿這十五棟老洋房來說，五年之內租金抵回房價不說，增值十倍不是天方夜譚。鄔總也知道老房子金貴，新天地的石庫門也已經被炒起來了，何況這些更了不得的有故事的花園洋房。
聽了麗莎的匯報後，匆匆趕去紐約到學校繳費、注冊，此時正是秋季新生入學的高峰。文傑老老實實的排著隊，紐約人很自覺的保持著一米線，沒人插隊，沒有大聲喧嘩，一個接一個靜靜地等待。這個學期的課還是不少管理會計、決策模型和運營管理三門課排得滿滿的，輪到文傑注冊繳費很快就完成了。從大樓裏出來，八月的太陽底下，還是有不少人坐在草坪上悠閑的看著書。
文傑看到樹蔭底下有一個穿粉色短袖露臍裝、牛仔褲的女孩子，陽光透過樹葉斑斑駁駁的撒在草坪上，金發白妹妹簡單、無憂無慮地微笑著。和大多數中國男人一樣，對金發白妹妹有著格外的興趣，可惜的是來美國這麽久，還沒見過一個漂亮的。審美觀是一樣的，隻是好萊塢電影裏的那些尤物，在美國也應該是珍稀品種。這個金發白妹妹健康、壯實、D罩杯的身材足以讓國人望而生畏，何況看上去屬於珍稀品種這一類的。
文傑鼓了鼓勇氣上去搭訕，走到金發白妹妹附近時，她站了起來，文傑目光平視可以看到她的頭頂，得有一米七了。文傑的身高比美國白人的平均身高高了三公分，不是那種肌肉分明的類型，但是短袖的POLO套裝下也可以看出足夠健壯。伊莎貝拉是哥學巴納德女子學院的學生，金發碧眼從小在紐澤西上長大，中產家庭給她帶來了良好的教育。以高中全A的成績進入巴納德學院，一定是非常聰明的女人，今天是她第一次來注冊，學校給她安排學校邊上的公寓。坐在草坪上打發下午的時光，伊莎貝拉有無所事事的感覺。女人很敏感，知道有人在看著，站起來才發現是個有點害羞的陽光大男孩。
傑打了個很大眾化的招呼。
伊莎貝拉的臉上露出了興奮的表情，文傑在那裏奇怪，不會是王八之氣一發，妹妹們自動送上門來吧。
“我認識你。”伊莎貝拉有點激動。
文傑繼續奇怪，不會是在哪個酒吧勾搭後上過床的吧，實在是記不清了，不過看樣子又不象，這個品種的金發白妹妹以前沒碰到過，花花公子雜誌上倒是看到過。
伊莎貝拉繼續激動：“我來學校參觀，在體育館見過你打籃球，哇，會扣籃很厲害的，你參加NACC聯賽嗎？”
“你可能要失望了，我隻是個業餘玩家，MPA的課程排得太滿。”文傑看著那藍色的眼睛。
伊莎貝拉的臉上更加充滿了興奮：“你太厲害了，居然書讀得好，籃球也打得那麽棒。”
“傑克，MPA一年級的。”文傑把手伸了出去，男人是不能讓女孩子主動的。
伊莎貝拉也伸出了小手：“伊莎貝拉。”
“你拿到大都會博物館的票了嗎？一起去看看怎麽樣？”文傑沒話找話，哥大每年都會給學生發幾十張免費的博物館門票。
“好啊，一起去。”伊莎貝拉跟著走，大都會博物館離得很近，拐個彎到。一直牽著伊莎貝拉的小手，沒有一點放開的意思，埃及藝術館等等統統忽略，直接到屋頂花園，眺望著曼哈頓的景色。文傑手已經順利地抄到了伊莎貝拉的小腰上，嫩嫩的皮膚感覺和別的白妹妹不太一樣。伊莎貝拉自然感覺得到，拉過手臂抱在了懷裏，文傑感受著雙峰帶來的柔軟，突然一個突起的小硬點刺激了文傑，伊莎貝拉真空上陣。