早在金融危機之處，某些專家們就分析了原因，矛頭指向非常的明確。除了動不動就被拉出來罵幾聲的美國和日本，大陸的罪魁禍首就是房地產開發商，很不幸文傑也是其中的一員。億科房產的石總因為捐款們事件已經被罵臭了，其他人也好不到哪裏去。
在這群狼心狗肺的東西中間，文傑居然在在博客上大放厥詞，一時之間各路英雄板磚與唾沫橫飛，大有直接將他拍死的架勢。按照古老的習慣像這種民憤極大之輩，應該立刻上來幾個彪形大漢，將他押將出去。
可惜現在這廝居然還在輕鬆的和女主持調侃著，做滬海電視台財經頻道的訪談節目。
“現在大家認為房價虛高，開發商的攫取了超常的暴利，造成老百姓買不起房，對於這些你是怎麽看的？”女主持微笑著問到。
“我不知道這個大家指的是誰，不過我就是被這個大家指責的，攫取了暴利的開發商，雖然我早在07年就已經回家養老了，大家還是沒忘記我，我這裏有當時詳細的財務報表，是經過畢馬威審計的，應該算沒什麽水分的。我可以告訴大家，利潤的確很高。就以盛世新森廣場為例，收購爛尾樓加上建築和營銷成本，每平方是7300元，2007年清盤時總的銷售收入是9.98億，也就是說賺了傑倒是敢說得很。
“我非常佩服你的生意頭腦，你覺得這是該得的利潤嗎？”女主持沒想到竟會是這樣。
文傑微笑著說：“我買進這棟爛尾樓的時候，已經幾次流拍了，當時周邊的房價不過是每平方5000元。那時候買房也沒什麽限製，滬海方麵還推出過買房退稅和戶口政策，為什麽我花高價買爛尾樓的時候專家們沒有指責我呢？因為他們都認為我很傻。後來土地和建設成本逐年上升，麵對可能發生的虧損，我選擇了退出，從全部建設項目和整個事件段來說，關於暴利我不認同。”
女主持轉向了某專家嘉賓：“請問專家對此是怎麽看的？”
“我認為房地產行業的正常利潤應該不超過30%，從盛世新森廣場這個情況看，已經很明顯是暴利了。”專家說。
“鄭先生你認為呢？”主持人問。
文傑的臉板了起來：“是啊，如果專家們做事是這個心態，我很後悔在大陸投資，或者說投資了滬海的房地產行業。如果投資股市利潤更高，別誤會啊，我指的是買美國或者其他國家的股票。”
“這是你個人的問題。”專家搶了一句。
文傑笑了起來，笑得很開心：“是嗎？請您再重複一遍好嗎？”
女主持和導演聽出問題來了，好在這隻是錄播，直播的話就是個大事件，這明顯和國家引進外資的政策唱對台戲。導演把專家請出去做溝通，文傑和女主持閑聊著，非常的輕鬆，笑得很開心。
“我知道你在我的樓盤買過房子，是投資的吧？”文傑問。
女主持說：“哪兒啊，是自己住的，現在後悔了，當初買兩套多好。”
“那家夥有房子嗎，不會還在租房吧？要是那樣就太可憐了，發發牢騷也應該。”文傑說。
“心態決定一切是吧？”女問。
文傑說：“玩笑啊，純粹胡說的，別當真。”
說笑間專家又回到了場內，繼續做節目。
專家說：“房價的高低和供需有關，溫州炒房團把滬海的房子炒到了天價，這種不理性的投機行為是必須譴責的。”
“鄭先生你認為呢？”主持人問。
文傑一時間真是苦笑不得：“專家說得沒錯，我們做事情要理性的看問題，高房價的問題不隻是我們有，全世界都有這個問題。還有諸如高油價、高糧價和肉製品漲價的問題，現在全球經濟一體化，我們關起門來做事肯定不行。房價虛高問題的原因很多，現在去探討這個問題，是要找出解決問題的辦法，房價跌是好辦法嗎？”
女主持說：“為什麽不是好辦法呢？”
“現在買房除了部分炒樓的之外，很大一部分是自住，房貸具體的數字沒有公開，肯定不會低。一旦出現樓市大落、房價大跌，對已經買房的家庭而言，就意味著資產大幅縮水。貸款買房老百姓，甚至會變成零資產，或者是負資產。就有可能發生大量斷供事件，拖垮銀行。這方麵的前車之鑒，我們一定要重視。
房地產業是我們的支柱產業，房價大跌，必然拖累相關行業，造成經濟萎縮、失業增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。也會使土地出讓收益會大幅減少，建設和民生保障的資金也會大幅減少，最終受害的是老百姓。因此，我們要做的是防止房地產市場大起大落，保持房地產市場穩定健康發展，而不是空口白話，蠱惑人心，增加社會的不穩定因數，社會是大家的社會，老百姓的願望是安居樂業，並不希望瞎折騰。”文傑說了一大串。
女主持問：“專家是怎麽看的？”
“房價肯定虛高，必須降下來，我認為降30%到50%，讓老百姓買得起房。”專家說。
女主持說：“這個問題非常複雜，大家的觀點各不相同，觀眾朋友們是怎麽看的呢，歡迎大家參與討論，短信請發。好我們下期節目再見。”
節目居然就這麽結束了，專家氣呼呼的走了，文傑慢條斯理的把別著的話筒拿下來，笑嘻嘻的問：“咋就結束了呢？”
“不結束，看你們掐起來啊？”女主持說。
“怎麽會呢，好歹是讀書人，不會的。老百姓可憐啊，咱都要為他們做主，買了房的會不會和沒買房的掐起來，那才是關鍵。”文傑說著。
突然文傑想到一件事：“是不是接到什麽指示了？錄的東西不播了吧？”
“怎麽會不播呢，你的話會插在新聞裏播，其他的就不知道了。”女主持說。
“懂了，是新政策出台了吧？”文傑問。
女主持多年的財經節目做下來，也懂得不少：“要降息了，另外是吹個風，二套房的政策可能會鬆動。”
“房產公司的自有資金有限，壓在項目上的是銀行的資金。炒房團全部是按揭買房，資金也是銀行的。咱們的銀行可沒把貸款打包賣掉，沒人會替咱們扛。光是滬海商業銀行的房貸總額有2000多億，很可怕的事情啊。”文傑說完也走了。
果然是如此，回家的路上就聽到了新聞，三大穩定房地產市場措施公布了，在降息的同時還會增加貸款規模。開發商對出台救房市組合拳抱的態度，買了房的老百姓怎麽會希望房價跌呢，天天燒香磕頭，祈求老天爺讓房價漲上個幾十倍才是真的。
文傑在澱山湖別墅說過這樣的話，現在某些人是在挑動群眾鬥群眾，這是一個非常危險的信號。這部分人已經不滿足於到大學演講了，開始在公開媒體上挑起社會矛盾，破壞社會穩定，老百姓的對立情緒被挑動，會是什麽後果。
在這群狼心狗肺的東西中間，文傑居然在在博客上大放厥詞，一時之間各路英雄板磚與唾沫橫飛，大有直接將他拍死的架勢。按照古老的習慣像這種民憤極大之輩，應該立刻上來幾個彪形大漢，將他押將出去。
可惜現在這廝居然還在輕鬆的和女主持調侃著，做滬海電視台財經頻道的訪談節目。
“現在大家認為房價虛高，開發商的攫取了超常的暴利，造成老百姓買不起房，對於這些你是怎麽看的？”女主持微笑著問到。
“我不知道這個大家指的是誰，不過我就是被這個大家指責的，攫取了暴利的開發商，雖然我早在07年就已經回家養老了，大家還是沒忘記我，我這裏有當時詳細的財務報表，是經過畢馬威審計的，應該算沒什麽水分的。我可以告訴大家，利潤的確很高。就以盛世新森廣場為例，收購爛尾樓加上建築和營銷成本，每平方是7300元，2007年清盤時總的銷售收入是9.98億，也就是說賺了傑倒是敢說得很。
“我非常佩服你的生意頭腦，你覺得這是該得的利潤嗎？”女主持沒想到竟會是這樣。
文傑微笑著說：“我買進這棟爛尾樓的時候，已經幾次流拍了，當時周邊的房價不過是每平方5000元。那時候買房也沒什麽限製，滬海方麵還推出過買房退稅和戶口政策，為什麽我花高價買爛尾樓的時候專家們沒有指責我呢？因為他們都認為我很傻。後來土地和建設成本逐年上升，麵對可能發生的虧損，我選擇了退出，從全部建設項目和整個事件段來說，關於暴利我不認同。”
女主持轉向了某專家嘉賓：“請問專家對此是怎麽看的？”
“我認為房地產行業的正常利潤應該不超過30%，從盛世新森廣場這個情況看，已經很明顯是暴利了。”專家說。
“鄭先生你認為呢？”主持人問。
文傑的臉板了起來：“是啊，如果專家們做事是這個心態，我很後悔在大陸投資，或者說投資了滬海的房地產行業。如果投資股市利潤更高，別誤會啊，我指的是買美國或者其他國家的股票。”
“這是你個人的問題。”專家搶了一句。
文傑笑了起來，笑得很開心：“是嗎？請您再重複一遍好嗎？”
女主持和導演聽出問題來了，好在這隻是錄播，直播的話就是個大事件，這明顯和國家引進外資的政策唱對台戲。導演把專家請出去做溝通，文傑和女主持閑聊著，非常的輕鬆，笑得很開心。
“我知道你在我的樓盤買過房子，是投資的吧？”文傑問。
女主持說：“哪兒啊，是自己住的，現在後悔了，當初買兩套多好。”
“那家夥有房子嗎，不會還在租房吧？要是那樣就太可憐了，發發牢騷也應該。”文傑說。
“心態決定一切是吧？”女問。
文傑說：“玩笑啊，純粹胡說的，別當真。”
說笑間專家又回到了場內，繼續做節目。
專家說：“房價的高低和供需有關，溫州炒房團把滬海的房子炒到了天價，這種不理性的投機行為是必須譴責的。”
“鄭先生你認為呢？”主持人問。
文傑一時間真是苦笑不得：“專家說得沒錯，我們做事情要理性的看問題，高房價的問題不隻是我們有，全世界都有這個問題。還有諸如高油價、高糧價和肉製品漲價的問題，現在全球經濟一體化，我們關起門來做事肯定不行。房價虛高問題的原因很多，現在去探討這個問題，是要找出解決問題的辦法，房價跌是好辦法嗎？”
女主持說：“為什麽不是好辦法呢？”
“現在買房除了部分炒樓的之外，很大一部分是自住，房貸具體的數字沒有公開，肯定不會低。一旦出現樓市大落、房價大跌，對已經買房的家庭而言，就意味著資產大幅縮水。貸款買房老百姓，甚至會變成零資產，或者是負資產。就有可能發生大量斷供事件，拖垮銀行。這方麵的前車之鑒，我們一定要重視。
房地產業是我們的支柱產業，房價大跌，必然拖累相關行業，造成經濟萎縮、失業增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。也會使土地出讓收益會大幅減少，建設和民生保障的資金也會大幅減少，最終受害的是老百姓。因此，我們要做的是防止房地產市場大起大落，保持房地產市場穩定健康發展，而不是空口白話，蠱惑人心，增加社會的不穩定因數，社會是大家的社會，老百姓的願望是安居樂業，並不希望瞎折騰。”文傑說了一大串。
女主持問：“專家是怎麽看的？”
“房價肯定虛高，必須降下來，我認為降30%到50%，讓老百姓買得起房。”專家說。
女主持說：“這個問題非常複雜，大家的觀點各不相同，觀眾朋友們是怎麽看的呢，歡迎大家參與討論，短信請發。好我們下期節目再見。”
節目居然就這麽結束了，專家氣呼呼的走了，文傑慢條斯理的把別著的話筒拿下來，笑嘻嘻的問：“咋就結束了呢？”
“不結束，看你們掐起來啊？”女主持說。
“怎麽會呢，好歹是讀書人，不會的。老百姓可憐啊，咱都要為他們做主，買了房的會不會和沒買房的掐起來，那才是關鍵。”文傑說著。
突然文傑想到一件事：“是不是接到什麽指示了？錄的東西不播了吧？”
“怎麽會不播呢，你的話會插在新聞裏播，其他的就不知道了。”女主持說。
“懂了，是新政策出台了吧？”文傑問。
女主持多年的財經節目做下來，也懂得不少：“要降息了，另外是吹個風，二套房的政策可能會鬆動。”
“房產公司的自有資金有限，壓在項目上的是銀行的資金。炒房團全部是按揭買房，資金也是銀行的。咱們的銀行可沒把貸款打包賣掉，沒人會替咱們扛。光是滬海商業銀行的房貸總額有2000多億，很可怕的事情啊。”文傑說完也走了。
果然是如此，回家的路上就聽到了新聞，三大穩定房地產市場措施公布了，在降息的同時還會增加貸款規模。開發商對出台救房市組合拳抱的態度，買了房的老百姓怎麽會希望房價跌呢，天天燒香磕頭，祈求老天爺讓房價漲上個幾十倍才是真的。
文傑在澱山湖別墅說過這樣的話，現在某些人是在挑動群眾鬥群眾，這是一個非常危險的信號。這部分人已經不滿足於到大學演講了，開始在公開媒體上挑起社會矛盾，破壞社會穩定，老百姓的對立情緒被挑動，會是什麽後果。