鴻建置業開發的冰城國際中心，坐落在江南岸原冰城車輛廠舊址上，占地約1平方公裏，總建築麵積220萬平米。2002年6月，冰城官方對冰城車輛廠拆遷後的土地進行整理，鴻建置業應付土地款27億元，冰城官方實現淨收益3.5億元。鴻建置業在開發過程中出現了逆程序操作問題。即由於鴻建置業的資金實力不夠，冰城官方違規先給辦了土地證。這些土地證手續並不完備，且登記事項也比較模糊。
官方同意鴻建置業以該土地證向銀行抵押貸款，待項目建成再補交出讓金，辦理正式的土地證，貸款額合計為億元。前三期的賬麵投資額元，滾動開發加上承建商墊資，鴻建置業幾乎沒有投入任何自有資金，至項目完成，賬麵投資額將近100億元。這個數字大家認為正常，即使是官方的項目，灰色支出同樣少不了。
問題在於收入帳目及其混亂，刨去海建的那些房產，鴻德投資應得住宅130萬平方米，寫字樓20萬平方米，地上商服54萬平方米，地下商服17萬平方米。銷售價格好估計，按照成交價可以推算，住宅是56億，寫字樓22億，地上商服61億，地下商服缺土地證不計在內，利潤在39億左右。現實是鴻德投資帳目上沒有這麽多錢，加起來不超過1000萬。
閻立業給大家留了個空殼，海建早就把購物中心作價30億賣給了滬海商業，算來閻立業真的不欠海建的錢，欠的是不能計價的人情。說人情也不對，2002年啊，海建真不敢在冰城項目上押寶。海建麵臨的困難是13萬平方沒有產證的地下商業街，或者換一種說法就是20億的款子。這些賣不出去的盤要文傑接下來，這廝不願意，全部30萬平米地下商業街，每年不到1億的租金，鬼才願意。
小宣一臉無辜：“我願意退一步，退一百步也行，鄭爵爺以後就是海建的控股股東，我這兒沒意見。”
這廝瞪著老常：“給我下套是不？啥叫各退一步？那地下商業街法理上是鴻建置業的，沒土地證能轉讓嗎？”
老常也是一臉無辜：“你說該怎麽辦？”
“我就做個好人吧，讓這一步了。閻立業不是欠20億嗎？就拿尾盤的房產還，十七八億的樣子，我是虧大了，這個數是按市場價算的。”這廝咬牙說。
“爵爺真的讓步了？”小宣說。
“還有啊，讓閻立業給我和我定個合同，30萬平米地下商場抵押給我，租金收入歸我。”這廝說。
老常說：“不行啊北征實業、滬海商業那幫人的官司沒了呢。”
這廝不高興了：“什麽官司啊？滬海商業幫的是誰？是老盛。讓他們告老盛去，直接把老盛送走好了。”
宣董知道不該聽，早就溜了出去，順手把門關嚴實了。
“滬海商業是告鴻德投資不當得利。”老常說。
這廝說：“這是瞎湊熱鬧，項目增值很正常啊，馬上判了不就行了？自己人再搞下去，當心被人兜底翻。”
“這個事好處理，打個招呼就行，北征實業那邊怎麽辦？”老常問。
“鴻德不是欠了很多投資款嗎，有二三億吧？讓閻立業把北征實業的股份轉讓給小白，把別人的錢還上，小白做了北征實業的大股東，多好玩啊。”這廝笑眯眯的說。
這廝開門將宣董拉了進來，說：“鴻建置業必須申請破產，這個事要辦得圓滿一點。這樣可以逼一下冰城方麵，幾百萬平方項目的開發商，後續問題少不了，鴻建破產對他們是很大的壓力。咱也學學國外，原鴻建置業破產後成立鴻建清算公司，專心清理債權債務，成立新的鴻建置業負責尾盤銷售和後續服務。”
宣董同意：“維修保證金和物業管理這部分注入新的鴻建，那本亂帳慢慢清理，說不定哪天會冒出什麽事來，區隔開來最好。”
“我讓陳律師陪你一起去見閻立業，先把授權拿到手，老常把滬海商業的事處理好。這些事辦完，我帶人去一趟冰城，在那裏申請破產。”文傑說。
滬南公路邊上有個紅磚牆圍繞著的場所，牆角是高高的崗樓，牆上拉著電網。遠遠看去和相鄰的工廠沒多大區別，走進了可以看見大鐵門，還有那塊白底黑字的牌子，當然路邊也有藍底白字的交通指示牌，箭頭指著滬海看守所。
閻立業身體不是很好，為照顧他的糖尿病，住的是雙人的監房，同監房那個年輕人，把閻立業照顧得很周到。律師法修改後，閻立業可以合法的會見律師，陳律師不是他的辯護人，隻是幫著處理財產上的問題。
“檢察院會以合同詐騙罪起訴你，量刑標準可能靠數額特別巨大這一條，處10年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。以偽造的票據證明作擔保，騙取海建股份6.8億元，至於錢經沒經過鴻德的帳戶並不影響案子，那個莊翔是也是嫌疑人。這些是大道理，以你的聰明才智，應該可以理解，世上沒有白吃的午餐，冰城項目十幾億的利潤可以不追究。我們計算過了，這是定下的方案，用你在鴻建置業和北征實業的股權補償海建方麵的損失，民事官司部分可以了結了。判個十幾年，出來後還有養老的錢，你身體不好，保外就醫很有可能。”陳律師攤牌了。
“案情的事，我的律師也談了，差不多就是這意思，十幾億的利潤是有過，現在都花完了，剩下的財產隻有那些股權了，要就拿去好了，我隻希望大家遵守承諾。”閻立業說的很無奈。
大家不再多話，文件放在了桌上，該簽哪裏就簽哪裏，就像是正式的商務談判一樣。看守在不遠處看著，也沒什麽違法的事，公民的財產處置權並不會因為官司被剝奪。整個過程時間不長，陳律師和宣董收拾好東西，該有的全齊了。
官方同意鴻建置業以該土地證向銀行抵押貸款，待項目建成再補交出讓金，辦理正式的土地證，貸款額合計為億元。前三期的賬麵投資額元，滾動開發加上承建商墊資，鴻建置業幾乎沒有投入任何自有資金，至項目完成，賬麵投資額將近100億元。這個數字大家認為正常，即使是官方的項目，灰色支出同樣少不了。
問題在於收入帳目及其混亂，刨去海建的那些房產，鴻德投資應得住宅130萬平方米，寫字樓20萬平方米，地上商服54萬平方米，地下商服17萬平方米。銷售價格好估計，按照成交價可以推算，住宅是56億，寫字樓22億，地上商服61億，地下商服缺土地證不計在內，利潤在39億左右。現實是鴻德投資帳目上沒有這麽多錢，加起來不超過1000萬。
閻立業給大家留了個空殼，海建早就把購物中心作價30億賣給了滬海商業，算來閻立業真的不欠海建的錢，欠的是不能計價的人情。說人情也不對，2002年啊，海建真不敢在冰城項目上押寶。海建麵臨的困難是13萬平方沒有產證的地下商業街，或者換一種說法就是20億的款子。這些賣不出去的盤要文傑接下來，這廝不願意，全部30萬平米地下商業街，每年不到1億的租金，鬼才願意。
小宣一臉無辜：“我願意退一步，退一百步也行，鄭爵爺以後就是海建的控股股東，我這兒沒意見。”
這廝瞪著老常：“給我下套是不？啥叫各退一步？那地下商業街法理上是鴻建置業的，沒土地證能轉讓嗎？”
老常也是一臉無辜：“你說該怎麽辦？”
“我就做個好人吧，讓這一步了。閻立業不是欠20億嗎？就拿尾盤的房產還，十七八億的樣子，我是虧大了，這個數是按市場價算的。”這廝咬牙說。
“爵爺真的讓步了？”小宣說。
“還有啊，讓閻立業給我和我定個合同，30萬平米地下商場抵押給我，租金收入歸我。”這廝說。
老常說：“不行啊北征實業、滬海商業那幫人的官司沒了呢。”
這廝不高興了：“什麽官司啊？滬海商業幫的是誰？是老盛。讓他們告老盛去，直接把老盛送走好了。”
宣董知道不該聽，早就溜了出去，順手把門關嚴實了。
“滬海商業是告鴻德投資不當得利。”老常說。
這廝說：“這是瞎湊熱鬧，項目增值很正常啊，馬上判了不就行了？自己人再搞下去，當心被人兜底翻。”
“這個事好處理，打個招呼就行，北征實業那邊怎麽辦？”老常問。
“鴻德不是欠了很多投資款嗎，有二三億吧？讓閻立業把北征實業的股份轉讓給小白，把別人的錢還上，小白做了北征實業的大股東，多好玩啊。”這廝笑眯眯的說。
這廝開門將宣董拉了進來，說：“鴻建置業必須申請破產，這個事要辦得圓滿一點。這樣可以逼一下冰城方麵，幾百萬平方項目的開發商，後續問題少不了，鴻建破產對他們是很大的壓力。咱也學學國外，原鴻建置業破產後成立鴻建清算公司，專心清理債權債務，成立新的鴻建置業負責尾盤銷售和後續服務。”
宣董同意：“維修保證金和物業管理這部分注入新的鴻建，那本亂帳慢慢清理，說不定哪天會冒出什麽事來，區隔開來最好。”
“我讓陳律師陪你一起去見閻立業，先把授權拿到手，老常把滬海商業的事處理好。這些事辦完，我帶人去一趟冰城，在那裏申請破產。”文傑說。
滬南公路邊上有個紅磚牆圍繞著的場所，牆角是高高的崗樓，牆上拉著電網。遠遠看去和相鄰的工廠沒多大區別，走進了可以看見大鐵門，還有那塊白底黑字的牌子，當然路邊也有藍底白字的交通指示牌，箭頭指著滬海看守所。
閻立業身體不是很好，為照顧他的糖尿病，住的是雙人的監房，同監房那個年輕人，把閻立業照顧得很周到。律師法修改後，閻立業可以合法的會見律師，陳律師不是他的辯護人，隻是幫著處理財產上的問題。
“檢察院會以合同詐騙罪起訴你，量刑標準可能靠數額特別巨大這一條，處10年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。以偽造的票據證明作擔保，騙取海建股份6.8億元，至於錢經沒經過鴻德的帳戶並不影響案子，那個莊翔是也是嫌疑人。這些是大道理，以你的聰明才智，應該可以理解，世上沒有白吃的午餐，冰城項目十幾億的利潤可以不追究。我們計算過了，這是定下的方案，用你在鴻建置業和北征實業的股權補償海建方麵的損失，民事官司部分可以了結了。判個十幾年，出來後還有養老的錢，你身體不好，保外就醫很有可能。”陳律師攤牌了。
“案情的事，我的律師也談了，差不多就是這意思，十幾億的利潤是有過，現在都花完了，剩下的財產隻有那些股權了，要就拿去好了，我隻希望大家遵守承諾。”閻立業說的很無奈。
大家不再多話，文件放在了桌上，該簽哪裏就簽哪裏，就像是正式的商務談判一樣。看守在不遠處看著，也沒什麽違法的事，公民的財產處置權並不會因為官司被剝奪。整個過程時間不長，陳律師和宣董收拾好東西，該有的全齊了。