興瑞路與興盛路交角。
劉麗萍指著一棟二層建築道，“就是那兒。”
陸坤讓司機把車停好，拉著劉麗萍下車，站在熙熙攘攘的路邊打量了一下，衝她道，“這兒人流量倒是還不錯。”
“租金會不會太貴？”劉麗萍問道。
她這是在打預防針，怕手裏那幾十萬搞不定。
“想買下來怕是有點困難，但租的話，隻要付出些代價，應該還是能夠租到的。”陸坤笑著道。
這個位置挺好，環境也不錯。
劉麗萍有些忐忑地搓搓手，“怎麽樣，你覺得在這人開咖啡廳，能掙著錢不？”
第一次接觸做生意這門特殊的‘功課’，她總歸還是有些緊張的，盡管之前抽空做了一係列計劃。
陸坤眉頭皺了皺，然後舒展開，“估計懸。”
“一杯咖啡頂多也就賣十來塊錢，特級咖啡倒是可以貴點兒。”陸坤邊往前邊走，邊小聲跟她說道，“咖啡廳主要做小資情調男女的生意，外加少部分商業人士的生意。
剛才路過公交站牌那兒的時候我瞅了一眼，這裏距離大學城隻有一個站，算是一個優勢，小資情調的男女算是有了。”
“真的？”劉麗萍驚喜道，她之前倒是沒注意道這茬兒。
陸坤衝她笑笑道，“你也不要太想當然了，大部分學生手頭都緊，所以咖啡肯定得賣得便宜些。而且小資情調男女最難伺候，他們可能在你這兒點一杯咖啡坐一天......”
“啊？”
大概是劉麗萍的年紀上來了，她有些無法理解年輕小女孩的想法，這會兒滿臉驚奇。
陸坤不太願意跟她說這些，岔開話題道，“先不說這個了，咱們進去跟老板打個招呼，看看能不能把這地方盤下來再說了。”
現在還好，往後隨著谘詢越來越發達，年輕人獲得信息的來源更豐富之後，相當一部分女孩子在各種誘惑麵前難以保持初心。
人生有三苦，愛別理、怨憎會，求不得！
在最無奈的年紀渴望獲得遠超自身能力的高質量生活，可以說是‘求不得’的一種，這無關愛情。
簡而言之，年輕女孩擁有的東西太少，渴望獲得的東西太多，超出了自身的能力範疇。
拜金日趨盛行的根本，就在於一部分人希望把壓力轉嫁出去，使得自己可以得到遠超自身能力和人生階段可以獲取的東西。
“老板！”陸坤拉著劉麗萍走進店裏。
老板是個人精，打倆人一進門，看見倆人身上的衣著配飾，就在心裏尋思著大買賣上門，故而格外的熱情，“兩位想要買什麽樣的衣服？我這裏都是最新款式，有牌子的，你們看這條牛仔褲，這可是上海那邊新出的貨。”
劉麗萍就要開口說話，但被陸坤摁了摁手心，立馬會意，不輕易開腔，把事情交給陸坤。
老板在前邊熱情地介紹著，陸坤也假裝認真挑選，似是隨口道，“老板，你這裏生意很冷清啊。”
“還行，今兒個是周一，上班的上班，上學的上學，到周末人就多了。”老板臉上的疑惑一閃而逝，轉而又恢複樂嗬嗬的樣子。
“一個月能賺不少哦吧？”陸坤繼續問道。
“都是小本生意，掙不了幾個錢。”老板含糊著說道。
他以為自己是遇上了那種頂刁蠻的客戶。
有種人吧，賊有錢，但讓他花錢吧，就跟割他肉似的。
在老板眼裏，陸坤現在就是這種人。
但沒辦法，誰叫生意冷清，這種人兜裏又有錢呢？有誰還跟錢過不去？
還得小心伺候著，琢磨著怎麽發揮三寸不爛之舌，把這單生意做成功。
陸坤側了側頭衝他道，“這兩條路，服裝店二十幾家呢，還有那邊那個大市場，雖然沒完全裝修好，但裏邊也有不少賣服裝的商家入駐了。除非節假日，要不然平時的時候，賣衣服的人怕是比買衣服的人都多。”
“可不少嘛，這年頭生意難做。”
老板拎著一件衛衣，決定收回剛才對陸坤的評價。
雖然這位客人愛東拉西扯，掏錢不爽快，屬於‘刁蠻’類型，但還算挺善解人意的。
很多人都以為他賣出去一件衣服能掙很多，但他們從來不會考慮成本問題。
“你看看這件夾克也不錯，而且是真皮的，這種衣服特別耐穿，喜歡就換上試試。”老板有點厭煩這種無意義的閑聊。
他的經驗告訴他，真正想買衣服的客人，一般不會跟商家聊這種毫無營養的話題。
一般聊得越多，生意的成功率就越低。
陸坤瞧出了他的不耐煩，也不跟他兜圈子了，幹脆挑明了說開，“要不老板你搬店吧？”
老板的麵色僵了一下，把怒氣壓下，悶聲道，“你到底幹嘛的？”
“我想盤下你這店。”陸坤直言道，“又或者把店麵轉租給我，每個月的租金五百，另外，我再一次性付清轉讓費兩萬塊，幹不幹？”
這是二樓的店，邊上就有扶梯，開咖啡廳的話，倒是安靜，采光也挺好，裝修再重新整一下，過幾個月就能正式開業。
“真的？”老板明顯心動了，生意半死不活的，他早就有轉行換地方的打算了。
陸坤笑著道，“千真萬確。”
倆人坐下來細細談。
陸坤倒是想忽悠老板直接把鋪子賣給他，但也不知道老板從哪兒打聽了消息，說是這幾年這片可能會拆遷。
至於消息真假，陸坤也沒法兒確定到底是不是空穴來風。
“租金的問題可不可以商量？”
老板雖說動心，但也不至於昏了頭，“現在五百租金有些勉強，往後......”
“你說個數，劃下道道來。”陸坤微昂著下巴道。
老板撓了撓頭，琢磨了好一會兒，然後道，“這樣，你得長簽，至少簽五年，每個月租金八百，季付年付都行，每年漲幅百分之十，轉讓費兩萬一次性付清。”
陸坤笑著道，“老板，不帶你這麽敲竹杠的。”
“那要不你說個數，我看看能不能成？”老板一聽陸坤這話就知道還能商量。
陸坤假裝思索道，“月租金八百我就不跟你計較這點兒了，但年漲幅百分之十，這可太過了。”
“就是，要按照你這條件，我想要底下一樓旺鋪都多的是人願意轉給我，哪還用得著大費周章地跟你談？”劉麗萍插了句嘴，身子側了側，一副沒必要再談的架勢。
“誒，不是......”老板心裏急了，但麵上不顯，“那得看你想拿做什麽生意了，一樓也不一定全是旺鋪，你們剛才上來的時候應該也注意到了吧，他們的生意比我好得也有限。”
“這樣，你們能接受什麽樣的條件，直接說，買賣不成仁義在。”老板嘴上說得大氣，但仍然不放棄施壓。
雖然生意冷清，但還不至於虧本，所以一時半會兒的他還真不急。
陸坤也懶得在這兒跟他磨嘴皮子，幹脆利落道，“租金年漲幅百分之五，其他條件不跟你計較了，成不成的一句話。”
老板思忖了一會兒，點點頭道，“成。”
陸坤補充了了一句，“協議最少簽十年。”
“成的。”老板心裏暗樂。
這位老板的意思是倆人手寫張協議，但陸坤可不同意，直接一個電話把瀚海地產法務部的工作人員喊過來起草協議，把各方麵可能出現糾紛的地方都明確到位。
簽下協議之後，陸坤衝劉麗萍道，“走吧，咱們還得把邊上兩個商家也忽悠走。”
單是那個服裝店，肯定是不夠地方開咖啡廳的。
“行吧，還按剛才的流程來。”劉麗萍跺了跺腳，緩解腳跟的酸痛感，
一直到下午五點半，陸坤夫妻倆拿著手裏的三份協議，總算是鬆了口氣。
劉麗萍有氣無力道，“裝修的事兒就交給你了哈。”
陸坤點點頭，裝修的活兒交給石頭就成，改天我打個電話讓建築設計學院的老師過來瞧一瞧，弄出份設計圖紙來。
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劉麗萍指著一棟二層建築道，“就是那兒。”
陸坤讓司機把車停好，拉著劉麗萍下車，站在熙熙攘攘的路邊打量了一下，衝她道，“這兒人流量倒是還不錯。”
“租金會不會太貴？”劉麗萍問道。
她這是在打預防針，怕手裏那幾十萬搞不定。
“想買下來怕是有點困難，但租的話，隻要付出些代價，應該還是能夠租到的。”陸坤笑著道。
這個位置挺好，環境也不錯。
劉麗萍有些忐忑地搓搓手，“怎麽樣，你覺得在這人開咖啡廳，能掙著錢不？”
第一次接觸做生意這門特殊的‘功課’，她總歸還是有些緊張的，盡管之前抽空做了一係列計劃。
陸坤眉頭皺了皺，然後舒展開，“估計懸。”
“一杯咖啡頂多也就賣十來塊錢，特級咖啡倒是可以貴點兒。”陸坤邊往前邊走，邊小聲跟她說道，“咖啡廳主要做小資情調男女的生意，外加少部分商業人士的生意。
剛才路過公交站牌那兒的時候我瞅了一眼，這裏距離大學城隻有一個站，算是一個優勢，小資情調的男女算是有了。”
“真的？”劉麗萍驚喜道，她之前倒是沒注意道這茬兒。
陸坤衝她笑笑道，“你也不要太想當然了，大部分學生手頭都緊，所以咖啡肯定得賣得便宜些。而且小資情調男女最難伺候，他們可能在你這兒點一杯咖啡坐一天......”
“啊？”
大概是劉麗萍的年紀上來了，她有些無法理解年輕小女孩的想法，這會兒滿臉驚奇。
陸坤不太願意跟她說這些，岔開話題道，“先不說這個了，咱們進去跟老板打個招呼，看看能不能把這地方盤下來再說了。”
現在還好，往後隨著谘詢越來越發達，年輕人獲得信息的來源更豐富之後，相當一部分女孩子在各種誘惑麵前難以保持初心。
人生有三苦，愛別理、怨憎會，求不得！
在最無奈的年紀渴望獲得遠超自身能力的高質量生活，可以說是‘求不得’的一種，這無關愛情。
簡而言之，年輕女孩擁有的東西太少，渴望獲得的東西太多，超出了自身的能力範疇。
拜金日趨盛行的根本，就在於一部分人希望把壓力轉嫁出去，使得自己可以得到遠超自身能力和人生階段可以獲取的東西。
“老板！”陸坤拉著劉麗萍走進店裏。
老板是個人精，打倆人一進門，看見倆人身上的衣著配飾，就在心裏尋思著大買賣上門，故而格外的熱情，“兩位想要買什麽樣的衣服？我這裏都是最新款式，有牌子的，你們看這條牛仔褲，這可是上海那邊新出的貨。”
劉麗萍就要開口說話，但被陸坤摁了摁手心，立馬會意，不輕易開腔，把事情交給陸坤。
老板在前邊熱情地介紹著，陸坤也假裝認真挑選，似是隨口道，“老板，你這裏生意很冷清啊。”
“還行，今兒個是周一，上班的上班，上學的上學，到周末人就多了。”老板臉上的疑惑一閃而逝，轉而又恢複樂嗬嗬的樣子。
“一個月能賺不少哦吧？”陸坤繼續問道。
“都是小本生意，掙不了幾個錢。”老板含糊著說道。
他以為自己是遇上了那種頂刁蠻的客戶。
有種人吧，賊有錢，但讓他花錢吧，就跟割他肉似的。
在老板眼裏，陸坤現在就是這種人。
但沒辦法，誰叫生意冷清，這種人兜裏又有錢呢？有誰還跟錢過不去？
還得小心伺候著，琢磨著怎麽發揮三寸不爛之舌，把這單生意做成功。
陸坤側了側頭衝他道，“這兩條路，服裝店二十幾家呢，還有那邊那個大市場，雖然沒完全裝修好，但裏邊也有不少賣服裝的商家入駐了。除非節假日，要不然平時的時候，賣衣服的人怕是比買衣服的人都多。”
“可不少嘛，這年頭生意難做。”
老板拎著一件衛衣，決定收回剛才對陸坤的評價。
雖然這位客人愛東拉西扯，掏錢不爽快，屬於‘刁蠻’類型，但還算挺善解人意的。
很多人都以為他賣出去一件衣服能掙很多，但他們從來不會考慮成本問題。
“你看看這件夾克也不錯，而且是真皮的，這種衣服特別耐穿，喜歡就換上試試。”老板有點厭煩這種無意義的閑聊。
他的經驗告訴他，真正想買衣服的客人，一般不會跟商家聊這種毫無營養的話題。
一般聊得越多，生意的成功率就越低。
陸坤瞧出了他的不耐煩，也不跟他兜圈子了，幹脆挑明了說開，“要不老板你搬店吧？”
老板的麵色僵了一下，把怒氣壓下，悶聲道，“你到底幹嘛的？”
“我想盤下你這店。”陸坤直言道，“又或者把店麵轉租給我，每個月的租金五百，另外，我再一次性付清轉讓費兩萬塊，幹不幹？”
這是二樓的店，邊上就有扶梯，開咖啡廳的話，倒是安靜，采光也挺好，裝修再重新整一下，過幾個月就能正式開業。
“真的？”老板明顯心動了，生意半死不活的，他早就有轉行換地方的打算了。
陸坤笑著道，“千真萬確。”
倆人坐下來細細談。
陸坤倒是想忽悠老板直接把鋪子賣給他，但也不知道老板從哪兒打聽了消息，說是這幾年這片可能會拆遷。
至於消息真假，陸坤也沒法兒確定到底是不是空穴來風。
“租金的問題可不可以商量？”
老板雖說動心，但也不至於昏了頭，“現在五百租金有些勉強，往後......”
“你說個數，劃下道道來。”陸坤微昂著下巴道。
老板撓了撓頭，琢磨了好一會兒，然後道，“這樣，你得長簽，至少簽五年，每個月租金八百，季付年付都行，每年漲幅百分之十，轉讓費兩萬一次性付清。”
陸坤笑著道，“老板，不帶你這麽敲竹杠的。”
“那要不你說個數，我看看能不能成？”老板一聽陸坤這話就知道還能商量。
陸坤假裝思索道，“月租金八百我就不跟你計較這點兒了，但年漲幅百分之十，這可太過了。”
“就是，要按照你這條件，我想要底下一樓旺鋪都多的是人願意轉給我，哪還用得著大費周章地跟你談？”劉麗萍插了句嘴，身子側了側，一副沒必要再談的架勢。
“誒，不是......”老板心裏急了，但麵上不顯，“那得看你想拿做什麽生意了，一樓也不一定全是旺鋪，你們剛才上來的時候應該也注意到了吧，他們的生意比我好得也有限。”
“這樣，你們能接受什麽樣的條件，直接說，買賣不成仁義在。”老板嘴上說得大氣，但仍然不放棄施壓。
雖然生意冷清，但還不至於虧本，所以一時半會兒的他還真不急。
陸坤也懶得在這兒跟他磨嘴皮子，幹脆利落道，“租金年漲幅百分之五，其他條件不跟你計較了，成不成的一句話。”
老板思忖了一會兒，點點頭道，“成。”
陸坤補充了了一句，“協議最少簽十年。”
“成的。”老板心裏暗樂。
這位老板的意思是倆人手寫張協議，但陸坤可不同意，直接一個電話把瀚海地產法務部的工作人員喊過來起草協議，把各方麵可能出現糾紛的地方都明確到位。
簽下協議之後，陸坤衝劉麗萍道，“走吧，咱們還得把邊上兩個商家也忽悠走。”
單是那個服裝店，肯定是不夠地方開咖啡廳的。
“行吧，還按剛才的流程來。”劉麗萍跺了跺腳，緩解腳跟的酸痛感，
一直到下午五點半，陸坤夫妻倆拿著手裏的三份協議，總算是鬆了口氣。
劉麗萍有氣無力道，“裝修的事兒就交給你了哈。”
陸坤點點頭，裝修的活兒交給石頭就成，改天我打個電話讓建築設計學院的老師過來瞧一瞧，弄出份設計圖紙來。
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