「阿逸，你身邊有位小姐是銀行的人吧。」
狄逸沒想到方孝天認識舒鈺，點頭道；「對，我大姐，在銀行做事。」
「那你有件事得幫我。」
能讓方孝天開口說幫，肯定是有事。
「我最近需要做些抵押貸款，你幫我搭橋引線吧。」狄逸有些不可思議，以方孝天身份說出這種話，實在讓人摸不著頭腦，但還是點頭道；「行，我把我姐叫出來。」
跟這種層次大佬溝通沒必要拐彎抹角，狄逸隻需要做好中間人角色，讓他暗暗心驚的是舒鈺權利既然那麽大，否則方孝天不會開口。
回到包廂，狄逸找到舒鈺，把方孝天意思轉達，本以為是件棘手的事，沒想到舒鈺既然喜笑顏開。
「阿逸，你真是我的貴人。」
舒鈺激動的摟著狄逸脖子，紅唇親在他額頭，氣得旁邊薑雅直掐人中；「姐，你搶我男朋友。」
「姐是同性戀，隻對女人感興趣，你又不是不知道。」舒鈺笑著打趣，沒想到薑雅還真信了，一手刀一手叉，繼續當著幹飯人。
看到狄逸茫然樣子，舒鈺笑道；「你是好奇方孝天這麽大老板還在愁錢的事吧。」
「姐，我有點搞不懂。」
不懂最怕裝懂，有事就問嘛，沒啥丟人的。
舒鈺緩緩道；「這事說來話長，方孝天我有了解過，他是錦陽最早一批進軍房地產的，他的成名戰對於很多人來說都是個迷，但我知道。當年二環臥龍城那邊有塊地，本來是工業用地，方孝天參與進來招標成功，不知道通過什麽手段，既然把土地性質變成了住宅。」
說到這狄逸明白了。
工業用地，隻能用作工廠類基礎建設，購地會很便宜，年限是四十年，辦廠後每年對稅費貢獻是有要求的。住宅用地則不同，七十年產權，允許做房地產兜售。
方孝天還真是神通廣大，既然能改變土地性質，那這一波的利潤至少有幾十個億的利潤。
「就是憑這個操作，方孝天的騰龍建設起飛，後來在港島上市成為錦陽房地產大鱷。那幾年是方孝天正當紅的時候，但這些年就不行了，龍國在遏製房地產炒作，開發商隻有回籠資金應付泡沫效應，原本對於方孝天來說問題都不大，可是在幾年前，他跟人一起開發棲霞山。」
「那些外地老板犯了事，全部被抓，導致棲霞山工程成了爛尾，方孝天虧了許多錢不說，還搭上不少人脈。」
「照你這麽說，方孝天是個危險人物啊。」
舒鈺笑道；「瘦死的駱駝比馬大，方孝天的確問題很大，但人家底下資產多啊，他手上精品樓盤不少。公司經營項目一直都是納稅大戶，企業征信不錯，我們銀行很多地方都可以合作，比如樓盤的指定貸款銀行，都是利潤。」
「就算他不找我們，近段時間行裏也會安排人去找他洽談，隻是對我來說這是個非常好的機會。」
「那等什麽，走啊。」
狄逸沒想到還有這層利害，趕緊張羅著，等到方孝天跟舒鈺見麵，相互寒暄，便直接進入了正題。
「舒主任啊，有阿逸這層中間關係，我就不客套了，實不相瞞，我們騰龍建設最近起了個新項目，時代瑞信城你知道吧。」
這個樓盤狄逸都知道，算是近幾年錦陽最優質的樓盤，坐落新區，三十二條線路交匯，另外附近就是奧特萊斯，還有一座公立的雙語幼兒園，這三大因素隨便剝離一個都能打造暢銷盤，更何況三合一。
現在樓盤剛剛預售，備案價2，已經是遠低市場。
「時代瑞信城這個項目我預期備案價格是3.1，可是最近出台的條例對我們很不友好，2一平我
們根本沒有利潤。其實上有政策下有對策，我們也可以收茶水費暗箱操作，但這樣不適用我方孝天，所以就想周轉資金，解決現金流，我就有時間跟上頭爭取。」
舒鈺求之不得，同樣對方孝天品性報以佩服。
茶水費是很多樓盤慣用招數，因為現在備案價的公開透明，許多開發商沒辦法像以前那樣胡亂要價，想把利潤做起來隻有收茶水費。譬如你喜歡一個樓盤，去售樓部那邊不給你房源，這時候找到中介，可以幫你搞定，但需要多少錢的好處費。.
這個好處費是不計算房價合同裏的，相當於買個資格，對於老百姓來說就是巧取豪奪。方孝天但凡心狠點，憑借時代瑞信的抗打，這一波茶水費都能賺得盆滿缽滿，但他不賺。
真正有良心。
「行，方總，這事我估摸著問題不大，具體我還得跟老板做匯報，您看明天合適嗎？我們過來拜訪？」
沒想到事情那麽順利解決，狄逸看到方孝天確實很高興，兩人又聊了起來。
不得不說，在資本運作這塊，方孝天的見解真的很讓人讚歎，狄逸靈機一動。
剛好身上有件事，為什麽不能請這位大神出謀劃策了？
「方總，我有個事請教下。」
「我認識不少三教九流，有個病人他家庭不合想離婚，但又不想跟老婆分家產，這錢該怎麽做了？」
「你這個病人夠混蛋哈。」方孝天沉思片刻道；「你有銀行這邊的關係，其實很好弄，我介紹個朋友你認識，可以做成三方得利，錢先進我騰龍建設，變成房產，在給銀行做抵押，抵押來的錢給我朋友做項目。後麵銀行那邊將抵押房產收購，項目所得接盤，共有資產沒了，接盤來的房產我這邊回購，錢就全出來了。」
「牛批啊。」狄逸還真沒想到可以這樣玩。
當然這是建立在關係網上，開發商、銀行幾方人脈缺一不可。
方孝天問道；「阿逸，你跟我說實話，那個病人真有錢嗎？」
狄逸盤算著方孝天這人還行，權衡利弊，他點頭道；「很多。」
「具體了？」
狄逸豎起三根手指；「三個億。」
方孝天眼睛瞪得通圓，拉著狄逸手道；「兄弟，這筆錢按我說的走，多的話我不講，香波島那邊的別墅我送你一套怎麽樣。」
狄逸沒想到方孝天認識舒鈺，點頭道；「對，我大姐，在銀行做事。」
「那你有件事得幫我。」
能讓方孝天開口說幫，肯定是有事。
「我最近需要做些抵押貸款，你幫我搭橋引線吧。」狄逸有些不可思議，以方孝天身份說出這種話，實在讓人摸不著頭腦，但還是點頭道；「行，我把我姐叫出來。」
跟這種層次大佬溝通沒必要拐彎抹角，狄逸隻需要做好中間人角色，讓他暗暗心驚的是舒鈺權利既然那麽大，否則方孝天不會開口。
回到包廂，狄逸找到舒鈺，把方孝天意思轉達，本以為是件棘手的事，沒想到舒鈺既然喜笑顏開。
「阿逸，你真是我的貴人。」
舒鈺激動的摟著狄逸脖子，紅唇親在他額頭，氣得旁邊薑雅直掐人中；「姐，你搶我男朋友。」
「姐是同性戀，隻對女人感興趣，你又不是不知道。」舒鈺笑著打趣，沒想到薑雅還真信了，一手刀一手叉，繼續當著幹飯人。
看到狄逸茫然樣子，舒鈺笑道；「你是好奇方孝天這麽大老板還在愁錢的事吧。」
「姐，我有點搞不懂。」
不懂最怕裝懂，有事就問嘛，沒啥丟人的。
舒鈺緩緩道；「這事說來話長，方孝天我有了解過，他是錦陽最早一批進軍房地產的，他的成名戰對於很多人來說都是個迷，但我知道。當年二環臥龍城那邊有塊地，本來是工業用地，方孝天參與進來招標成功，不知道通過什麽手段，既然把土地性質變成了住宅。」
說到這狄逸明白了。
工業用地，隻能用作工廠類基礎建設，購地會很便宜，年限是四十年，辦廠後每年對稅費貢獻是有要求的。住宅用地則不同，七十年產權，允許做房地產兜售。
方孝天還真是神通廣大，既然能改變土地性質，那這一波的利潤至少有幾十個億的利潤。
「就是憑這個操作，方孝天的騰龍建設起飛，後來在港島上市成為錦陽房地產大鱷。那幾年是方孝天正當紅的時候，但這些年就不行了，龍國在遏製房地產炒作，開發商隻有回籠資金應付泡沫效應，原本對於方孝天來說問題都不大，可是在幾年前，他跟人一起開發棲霞山。」
「那些外地老板犯了事，全部被抓，導致棲霞山工程成了爛尾，方孝天虧了許多錢不說，還搭上不少人脈。」
「照你這麽說，方孝天是個危險人物啊。」
舒鈺笑道；「瘦死的駱駝比馬大，方孝天的確問題很大，但人家底下資產多啊，他手上精品樓盤不少。公司經營項目一直都是納稅大戶，企業征信不錯，我們銀行很多地方都可以合作，比如樓盤的指定貸款銀行，都是利潤。」
「就算他不找我們，近段時間行裏也會安排人去找他洽談，隻是對我來說這是個非常好的機會。」
「那等什麽，走啊。」
狄逸沒想到還有這層利害，趕緊張羅著，等到方孝天跟舒鈺見麵，相互寒暄，便直接進入了正題。
「舒主任啊，有阿逸這層中間關係，我就不客套了，實不相瞞，我們騰龍建設最近起了個新項目，時代瑞信城你知道吧。」
這個樓盤狄逸都知道，算是近幾年錦陽最優質的樓盤，坐落新區，三十二條線路交匯，另外附近就是奧特萊斯，還有一座公立的雙語幼兒園，這三大因素隨便剝離一個都能打造暢銷盤，更何況三合一。
現在樓盤剛剛預售，備案價2，已經是遠低市場。
「時代瑞信城這個項目我預期備案價格是3.1，可是最近出台的條例對我們很不友好，2一平我
們根本沒有利潤。其實上有政策下有對策，我們也可以收茶水費暗箱操作，但這樣不適用我方孝天，所以就想周轉資金，解決現金流，我就有時間跟上頭爭取。」
舒鈺求之不得，同樣對方孝天品性報以佩服。
茶水費是很多樓盤慣用招數，因為現在備案價的公開透明，許多開發商沒辦法像以前那樣胡亂要價，想把利潤做起來隻有收茶水費。譬如你喜歡一個樓盤，去售樓部那邊不給你房源，這時候找到中介，可以幫你搞定，但需要多少錢的好處費。.
這個好處費是不計算房價合同裏的，相當於買個資格，對於老百姓來說就是巧取豪奪。方孝天但凡心狠點，憑借時代瑞信的抗打，這一波茶水費都能賺得盆滿缽滿，但他不賺。
真正有良心。
「行，方總，這事我估摸著問題不大，具體我還得跟老板做匯報，您看明天合適嗎？我們過來拜訪？」
沒想到事情那麽順利解決，狄逸看到方孝天確實很高興，兩人又聊了起來。
不得不說，在資本運作這塊，方孝天的見解真的很讓人讚歎，狄逸靈機一動。
剛好身上有件事，為什麽不能請這位大神出謀劃策了？
「方總，我有個事請教下。」
「我認識不少三教九流，有個病人他家庭不合想離婚，但又不想跟老婆分家產，這錢該怎麽做了？」
「你這個病人夠混蛋哈。」方孝天沉思片刻道；「你有銀行這邊的關係，其實很好弄，我介紹個朋友你認識，可以做成三方得利，錢先進我騰龍建設，變成房產，在給銀行做抵押，抵押來的錢給我朋友做項目。後麵銀行那邊將抵押房產收購，項目所得接盤，共有資產沒了，接盤來的房產我這邊回購，錢就全出來了。」
「牛批啊。」狄逸還真沒想到可以這樣玩。
當然這是建立在關係網上，開發商、銀行幾方人脈缺一不可。
方孝天問道；「阿逸，你跟我說實話，那個病人真有錢嗎？」
狄逸盤算著方孝天這人還行，權衡利弊，他點頭道；「很多。」
「具體了？」
狄逸豎起三根手指；「三個億。」
方孝天眼睛瞪得通圓，拉著狄逸手道；「兄弟，這筆錢按我說的走，多的話我不講，香波島那邊的別墅我送你一套怎麽樣。」