樸俊龍和辛妍秀的談話，沒有說韓語，而是說的日語。兩人有意這麽做，一方麵是避免被他人聽了去。
現如今的韓國，可不是過去那一個被日本殖民的韓國，更不是獨立之後，還經濟落後，一度還視菲律賓為學習榜樣。
韓國當下年輕人裏麵說英文的人多，說日語的反倒是越來越少了。全然不像上一輩的普通韓國人，基本上都還能夠說出一些基本的日語。
他們之所以會出現這種情況，並不是出生和成長在韓國被日本殖民時期，而是親眼看到和還切身感受了日本經濟崛起到走向全盛的整個過程。
在他們那一個時代裏麵，美國人口袋裏麵的錢都遠不如日本人多。過去那些最先說起蹩腳英語的一些韓國人，也最先說起了蹩腳的日語。
二十世紀七八十年代，富裕起來的日本人，特別是日本男人，可不隻是大量組團來韓國旅遊消費，而且還有買春。
韓國女人當中也有不少在那個時候嫁去了日本，致使日本的一些地方上麵至今還有不少的韓國媳婦。
韓國普通人親眼看著揮金如土的日本人，除了羨慕嫉妒恨之外，剩下的基本上就隻有自卑了。
他們仇恨日本人，即便有，也不會和錢過不去。說到底，韓國普通人的日子不太好過是真的。
等到他們把這一種民族自卑感徹底扭轉過來，成為一種自大的時候，也照樣學著曾經的日本人去到他國各種買買買的同時，不是一擲千金的賭博，就是各種買春。
他們一度甚至還喊出，去他國炫耀性消費，賭博……同樣是愛國，為國爭光。另一方麵就是拉近了雙方的情感，增進了彼此的關係。誰讓他們的身上都有部分日本血統呢？
辛妍秀麵色認真的問道：“你覺得韓國的房價還會跌嗎？”
樸俊龍有一說一道：“大概率的還會下跌。其實，道理很簡單。美聯儲沒有連續性加息前，韓國央行給出的存款基準年利率是0.5%。
即便如此，市場上麵的反應或者是預期，還有大部分認為韓國央行還會降息，從而像日本一樣出現零利率，乃至是負利率的局麵。
隨著美聯儲開啟了持續加息模式，韓國央行也隻能夠被動的繼續加息。存款基準年利率從0.5%一路上漲到現在的3.5%。
這樣一來，各大大小小地商業銀行貸款年利率也會跟著水漲船高。一般情況下，貸款年利率會是存款年利率的2倍左右。
所以，貸款年利率至少就到了7%。這對於房東，租客，炒房者，房貸者……隻要是從商業銀行貸了款的人，在支付的利息上麵，可就是過去的n倍了。
不但如此，企業在麵對經濟大環境不好或者預計未來幾年經濟狀態都不會好的情況之下，往往就不會通過貸款的形式來擴大再生產。
它們為了自保，降低經營風險，最穩妥的方式就是裁員增效。也就意味著會有許多的韓國普通人就此失業。
失業還不是最可怕的，而最可怕的是失業了，還有房貸要還。這首爾的房價早已經平均跌去了30%。有的樓盤，更是直接被腰斬，跌去了50%，甚至更多。
哪怕是不懂經濟，不懂金融，不懂樓市等等，這一切都不懂的人，也可以通過最近韓國自殺的人數得出一個結論，經濟差。
經濟越是不好，不隻是社會治安會惡化，而且自殺的人數也會增多。失去了全部的希望，隻剩下絕望和幾十年，恐怕都還不清的個人債務，再繼續活著，還有什麽意思呢？”
辛妍秀點了點頭，若有所思的問道：“越南那邊的房價也出現了大跌，近乎是要崩盤了。越南全國出現了1200多個爛尾樓盤。
趁這一個時候去越南抄底，是不是大好的機會呢？韓國已經超過日本，成為了越南第一大外資來源投資國。
在越南那邊，不但有大量韓國的工廠，而且還有許許多多地韓國人常住或者定居下來。不但如此，越南人對韓國人很友好。他們可是深受韓流文化傳播的影響。”
樸俊龍站在自己專業的角度進行一番分析道：“韓國發展了這麽多年的經濟，總得來說，還有些家底。
畢竟，這一個國家是二戰之後，全球唯一個能夠從發展中國家直接升格為了發達國家。以前的國家，是怎麽一個樣子，仍舊還是怎麽一個樣子。
無論是變好，還是變壞，整體上還是沒有發生像韓國這樣的質變，隻是不同程度上麵或多或少的量變。
越南的經濟雖然有一定的發展，但是客觀上麵來說，還遠遠不夠。樓市大跌給越南帶來的負麵衝擊相當巨大。
越南的不少高官，有錢人，特別是名聲在外的一個女首富都早已經被抓。這其中牽扯出來的腐敗更是觸目驚心。”
他說到這裏停頓了一下，話鋒一轉的又道：“對於當前的越南而言，救樓市是必須的。要不然，整個越南的經濟就徹徹底底地完蛋了。
這辛辛苦苦幾十年的經濟成果，便會毀於一旦，隻是肥了極少數的利益者，而絕大多數的越南人就被狠狠地割了一大撥韭菜。
當中的好一些人是連韭菜根都被人給收割走了。按揭貸款買了房的人，不但房子沒了，賠進去了首付，而且還倒欠銀行一筆錢。
除此之外，越南麵對的問題還多著呢！還要保住外貿出口，避免貨幣大幅度的貶值，外資出逃，回流美國等等一係列的問題。
倘若處理不好，後果不堪設想。屆時，你想著去抄底，卻不料這並不是底，還有更深不見底的底在等著你。”
辛妍秀一本正經道：“伱的意思應該就是這一個時候去抄底越南資產並不是明智之舉了。”
樸俊龍沒有說假話道：“最起碼，我不會趁現在去越南抄底什麽資產。就目前的經濟態勢來看，美聯儲極大可能性的還會有加息的一係列動作。
屆時，韓國國內的經濟大環境就會變得更不好，房價還會有進一步下跌的空間出現。與其去抄底越南的資產，倒不如看準時機來抄底韓國的資產。”
(本章完)
現如今的韓國，可不是過去那一個被日本殖民的韓國，更不是獨立之後，還經濟落後，一度還視菲律賓為學習榜樣。
韓國當下年輕人裏麵說英文的人多，說日語的反倒是越來越少了。全然不像上一輩的普通韓國人，基本上都還能夠說出一些基本的日語。
他們之所以會出現這種情況，並不是出生和成長在韓國被日本殖民時期，而是親眼看到和還切身感受了日本經濟崛起到走向全盛的整個過程。
在他們那一個時代裏麵，美國人口袋裏麵的錢都遠不如日本人多。過去那些最先說起蹩腳英語的一些韓國人，也最先說起了蹩腳的日語。
二十世紀七八十年代，富裕起來的日本人，特別是日本男人，可不隻是大量組團來韓國旅遊消費，而且還有買春。
韓國女人當中也有不少在那個時候嫁去了日本，致使日本的一些地方上麵至今還有不少的韓國媳婦。
韓國普通人親眼看著揮金如土的日本人，除了羨慕嫉妒恨之外，剩下的基本上就隻有自卑了。
他們仇恨日本人，即便有，也不會和錢過不去。說到底，韓國普通人的日子不太好過是真的。
等到他們把這一種民族自卑感徹底扭轉過來，成為一種自大的時候，也照樣學著曾經的日本人去到他國各種買買買的同時，不是一擲千金的賭博，就是各種買春。
他們一度甚至還喊出，去他國炫耀性消費，賭博……同樣是愛國，為國爭光。另一方麵就是拉近了雙方的情感，增進了彼此的關係。誰讓他們的身上都有部分日本血統呢？
辛妍秀麵色認真的問道：“你覺得韓國的房價還會跌嗎？”
樸俊龍有一說一道：“大概率的還會下跌。其實，道理很簡單。美聯儲沒有連續性加息前，韓國央行給出的存款基準年利率是0.5%。
即便如此，市場上麵的反應或者是預期，還有大部分認為韓國央行還會降息，從而像日本一樣出現零利率，乃至是負利率的局麵。
隨著美聯儲開啟了持續加息模式，韓國央行也隻能夠被動的繼續加息。存款基準年利率從0.5%一路上漲到現在的3.5%。
這樣一來，各大大小小地商業銀行貸款年利率也會跟著水漲船高。一般情況下，貸款年利率會是存款年利率的2倍左右。
所以，貸款年利率至少就到了7%。這對於房東，租客，炒房者，房貸者……隻要是從商業銀行貸了款的人，在支付的利息上麵，可就是過去的n倍了。
不但如此，企業在麵對經濟大環境不好或者預計未來幾年經濟狀態都不會好的情況之下，往往就不會通過貸款的形式來擴大再生產。
它們為了自保，降低經營風險，最穩妥的方式就是裁員增效。也就意味著會有許多的韓國普通人就此失業。
失業還不是最可怕的，而最可怕的是失業了，還有房貸要還。這首爾的房價早已經平均跌去了30%。有的樓盤，更是直接被腰斬，跌去了50%，甚至更多。
哪怕是不懂經濟，不懂金融，不懂樓市等等，這一切都不懂的人，也可以通過最近韓國自殺的人數得出一個結論，經濟差。
經濟越是不好，不隻是社會治安會惡化，而且自殺的人數也會增多。失去了全部的希望，隻剩下絕望和幾十年，恐怕都還不清的個人債務，再繼續活著，還有什麽意思呢？”
辛妍秀點了點頭，若有所思的問道：“越南那邊的房價也出現了大跌，近乎是要崩盤了。越南全國出現了1200多個爛尾樓盤。
趁這一個時候去越南抄底，是不是大好的機會呢？韓國已經超過日本，成為了越南第一大外資來源投資國。
在越南那邊，不但有大量韓國的工廠，而且還有許許多多地韓國人常住或者定居下來。不但如此，越南人對韓國人很友好。他們可是深受韓流文化傳播的影響。”
樸俊龍站在自己專業的角度進行一番分析道：“韓國發展了這麽多年的經濟，總得來說，還有些家底。
畢竟，這一個國家是二戰之後，全球唯一個能夠從發展中國家直接升格為了發達國家。以前的國家，是怎麽一個樣子，仍舊還是怎麽一個樣子。
無論是變好，還是變壞，整體上還是沒有發生像韓國這樣的質變，隻是不同程度上麵或多或少的量變。
越南的經濟雖然有一定的發展，但是客觀上麵來說，還遠遠不夠。樓市大跌給越南帶來的負麵衝擊相當巨大。
越南的不少高官，有錢人，特別是名聲在外的一個女首富都早已經被抓。這其中牽扯出來的腐敗更是觸目驚心。”
他說到這裏停頓了一下，話鋒一轉的又道：“對於當前的越南而言，救樓市是必須的。要不然，整個越南的經濟就徹徹底底地完蛋了。
這辛辛苦苦幾十年的經濟成果，便會毀於一旦，隻是肥了極少數的利益者，而絕大多數的越南人就被狠狠地割了一大撥韭菜。
當中的好一些人是連韭菜根都被人給收割走了。按揭貸款買了房的人，不但房子沒了，賠進去了首付，而且還倒欠銀行一筆錢。
除此之外，越南麵對的問題還多著呢！還要保住外貿出口，避免貨幣大幅度的貶值，外資出逃，回流美國等等一係列的問題。
倘若處理不好，後果不堪設想。屆時，你想著去抄底，卻不料這並不是底，還有更深不見底的底在等著你。”
辛妍秀一本正經道：“伱的意思應該就是這一個時候去抄底越南資產並不是明智之舉了。”
樸俊龍沒有說假話道：“最起碼，我不會趁現在去越南抄底什麽資產。就目前的經濟態勢來看，美聯儲極大可能性的還會有加息的一係列動作。
屆時，韓國國內的經濟大環境就會變得更不好，房價還會有進一步下跌的空間出現。與其去抄底越南的資產，倒不如看準時機來抄底韓國的資產。”
(本章完)