一畝水田交七鬥白米的租子高不高......這就得看是官田還是私田了？
如果是官田，那簡直在開玩笑！別說七鬥，平均下來七升都不一定能收齊了。
如果是私田，沒一石米誰租你？真正上等的水田是旱澇保收，一年出米三石沒有問題。水田裏麵還能養一點魚蝦什麽的，好歹也能賣幾個錢。
花一石米能租到這樣的田，那還得是葉家鑫這樣的“大農”，尋常的貧下中農想都別想！
因為“大農”的風險承受能力比較強，而且經營水平也高，在繳納地租的時候一般也不會有什麽困難。另外，他們還可以繳納一定數目的押金。所以地主都願意租地給他們種，哪怕少收點租。
而“小農”的風險承受能力就弱了。本小力弱嘛！而且“小農”的經營水平一般不及大農，一不小心就種地種虧了。到時候繳納租金就會出問題......而且小農一般也沒有力量繳納更多的押金，有時候還要向地主借農具、耕牛，因此需要繳納的地租也就要高一點了。
地主放租土地這事兒，其實和後世銀行放貸也差不多......當然了，前提是真正能夠市場化運作。
“官田啊，能租到？”葉家鑫一邊跟著姚大橋走，一邊向他發問。
“能啊！”姚大橋道，“你不知道吧？朝廷在南直隸那邊就公開放租過公田......數量不多，但是還能租到。”
葉家鑫一愣，“公開放租？田從哪兒來？”
“一是佃戶退佃......現在軍屯司管理的公田不得轉租，不租隻能退。”姚大橋說，“二是驅佃！”
“什麽？公田還能驅佃？”
“當然能驅啊！”姚大橋道，“交不上租子不驅怎麽辦？這事兒要能通融，那麽過不了幾年，朝廷就沒一年一千幾百萬石的租子了！”
公田驅佃在過去是不可想象的！但是朱慈烺照樣給下麵的軍屯所授了權......他不這樣也不行啊！
軍費開支越來越大，從北方流亡來的百姓越來越多。
朝廷要是沒一點底子，要不了多久朱慈烺就得走崇禎皇帝的老路！
而現在朝廷弄錢的路子有限，官田、軍屯的租子就是個大頭了......一年光是能入庫的就一千六百萬石啊！
如果沒有了，朱慈烺的朝廷很可能就混不下去了。
所以“公地驅佃”這事兒，從年初開始就反複在說，雖然還沒真正驅走一個佃（交租子得秋後，現在剛剛開始呢），但是人們耳朵都已經聽出繭子了。
姚大橋道：“根據軍屯司的規矩，公田放租是要招標的。”
“怎麽招？”葉家鑫有興趣了，他最拿手的還是種地啊！
姚大橋說：“一是看誰出的租子高？不過租子是封頂的，一畝田最多就是七鬥米。
二是看誰給的押金多......押金不封頂，所以誰給的多，誰就能租到地了。”
其實“押金招標”就是變相的漲租金！因為押金是不給利息的。隻是朱慈烺不願意撕掉“惠民”的假麵具，同時又希望可以吸引到有實力的“大農”來租地，所以就用了這個辦法。
姚大橋笑道：“哥哥我手裏還有點錢，存在鹽商銀行裏麵，所以沒被李自成抄去......現在船又被左家弄走了，往東南販米的買賣也做不成，所以就想著去投標一塊公田。不過我不會種啊！”
“包在我身上，包在我身上了！”葉家鑫已經笑逐顏開了，他的生活總算又有了一點希望！
隻是不知道朱慈烺什麽時候開始整頓湖廣的官田軍屯？
兩人說話的時候，人已經入了漢陽門，漢陽門內就是繁華的武昌府城街巷了。
明朝的武昌城周長二十裏，辟有九門。城內麵積大約隻有六個多平方公裏，還要劃出一大片興建楚王府。所以留給普通居民的地盤就非常局促了，現在擠進了三四十萬人，城市的擁擠就可想而知了。
所以一走進漢陽門，葉家鑫就感到了撲麵而來的喧鬧。
大部分時光都在鄉村渡過的葉大農民很不適應，有一種頭暈眼花的感覺。隱約之間，還聽見有人在高聲呼喊著什麽。
“請願，去向太子殿下請願！”
“得請太子殿下趕緊發兵，驅逐流寇，收複湖廣失地！”
“必須收複失地！至少也要收複承天府啊......”
葉家鑫側耳聽了一會兒，也來了興致，就想去聽一耳朵，但是姚大橋卻拽著他向自己的宅子走去。走到了一處少許安靜點的巷子，這才低聲對他說：“莫多想了......太子爺是有大主張的，怎麽會聽一幫喪家的書生？他們丟了家業，全都急了眼，自然想打回去了，可太子爺他急什麽？李自成一日不敗走，湖廣南部就任憑他整頓了！他再怎麽整，也不至於計口授田啊！”
是啊，李自成要計口授田，還要免債免息......真是把士紳奸商們往傾家蕩產的路子上逼啊！
而朱慈烺頂天隻要收回官屯軍田，這不怕不識貨，就怕貨比貨啊！隻要李自成還在漢陽沒被打跑，朱慈烺就能放開了整頓湖廣，不擔心有人鬧事兒。
......
“武昌城還是小了，才三四十萬人就擁擠城這樣，怎麽當江都？得擴建啊......至少得再擴個三倍才行！得好好規整一下，得有專門辟出的地方給人做買賣，給人開工坊。
對了，武昌城這邊河流縱橫，不亞於江南啊！可以修許多水利錘......濠澳的西人工匠就會用水利錘鍛打鑽切，聽說上海那邊也有人在模仿。武昌一定也會有人這麽幹的，所以咱們得找個能修水車的地方擴建武昌城。”
就在流亡到武昌城的一些湖廣士紳們折騰著搞“出兵請願”的時候，朱慈烺則在楚王府裏麵安頓下來了，他非但不急民所急，而且還在和劉孔昭、丘瑜、方貢嶽三個人商量擴建武昌城的事兒。
劉孔昭道：“千歲爺，現在商量這事兒，是不是有點早了？”
“是啊，”丘瑜也道，“李自成的大兵還在漢陽府呢！”
方貢嶽說：“龜山上還有紅夷大炮！”
“不早，不早，現在剛剛好。”朱慈烺笑著說，“現在武昌城內難民那麽多，正好以工代賑，讓他們幫著修築新城。而且李自成兵臨城下，武昌城內外地價都很便宜，正好可以低價收購！”
這是錢啊！現在低價收購，將來發展起來再高價賣出，或者隻租不賣......一個大上海，一個大武漢，能發展起來，以後內帑可就充盈了！
朱慈烺算著地產開發的賬，都快笑得合不攏嘴了，這哪裏還是個太子？分明就是個地產奸商啊！
不過這事兒也怪不得朱慈烺，這都是崇禎的錯！他現在是荒淫無道，花錢如洪水......大孝子不多賺幾個小目標，以後能養得起窮奢極欲的崇禎太上皇嗎？
正覺得自己孝感動天的時候，領班侍衛閻應元忽然從外頭走了進來，給朱大太子行了一禮，然後報告道：“稟千歲爺，錦衣衛南府的人剛剛來報，說武昌城內的士紳書生正在籌謀請願。”
“哦。”朱慈烺點點頭，不置可否。
閻應元道：“據說他們要去長江邊上請願！”
“什麽？”朱慈烺一愣，“去長江邊上？要投江自殺？”
如果是官田，那簡直在開玩笑！別說七鬥，平均下來七升都不一定能收齊了。
如果是私田，沒一石米誰租你？真正上等的水田是旱澇保收，一年出米三石沒有問題。水田裏麵還能養一點魚蝦什麽的，好歹也能賣幾個錢。
花一石米能租到這樣的田，那還得是葉家鑫這樣的“大農”，尋常的貧下中農想都別想！
因為“大農”的風險承受能力比較強，而且經營水平也高，在繳納地租的時候一般也不會有什麽困難。另外，他們還可以繳納一定數目的押金。所以地主都願意租地給他們種，哪怕少收點租。
而“小農”的風險承受能力就弱了。本小力弱嘛！而且“小農”的經營水平一般不及大農，一不小心就種地種虧了。到時候繳納租金就會出問題......而且小農一般也沒有力量繳納更多的押金，有時候還要向地主借農具、耕牛，因此需要繳納的地租也就要高一點了。
地主放租土地這事兒，其實和後世銀行放貸也差不多......當然了，前提是真正能夠市場化運作。
“官田啊，能租到？”葉家鑫一邊跟著姚大橋走，一邊向他發問。
“能啊！”姚大橋道，“你不知道吧？朝廷在南直隸那邊就公開放租過公田......數量不多，但是還能租到。”
葉家鑫一愣，“公開放租？田從哪兒來？”
“一是佃戶退佃......現在軍屯司管理的公田不得轉租，不租隻能退。”姚大橋說，“二是驅佃！”
“什麽？公田還能驅佃？”
“當然能驅啊！”姚大橋道，“交不上租子不驅怎麽辦？這事兒要能通融，那麽過不了幾年，朝廷就沒一年一千幾百萬石的租子了！”
公田驅佃在過去是不可想象的！但是朱慈烺照樣給下麵的軍屯所授了權......他不這樣也不行啊！
軍費開支越來越大，從北方流亡來的百姓越來越多。
朝廷要是沒一點底子，要不了多久朱慈烺就得走崇禎皇帝的老路！
而現在朝廷弄錢的路子有限，官田、軍屯的租子就是個大頭了......一年光是能入庫的就一千六百萬石啊！
如果沒有了，朱慈烺的朝廷很可能就混不下去了。
所以“公地驅佃”這事兒，從年初開始就反複在說，雖然還沒真正驅走一個佃（交租子得秋後，現在剛剛開始呢），但是人們耳朵都已經聽出繭子了。
姚大橋道：“根據軍屯司的規矩，公田放租是要招標的。”
“怎麽招？”葉家鑫有興趣了，他最拿手的還是種地啊！
姚大橋說：“一是看誰出的租子高？不過租子是封頂的，一畝田最多就是七鬥米。
二是看誰給的押金多......押金不封頂，所以誰給的多，誰就能租到地了。”
其實“押金招標”就是變相的漲租金！因為押金是不給利息的。隻是朱慈烺不願意撕掉“惠民”的假麵具，同時又希望可以吸引到有實力的“大農”來租地，所以就用了這個辦法。
姚大橋笑道：“哥哥我手裏還有點錢，存在鹽商銀行裏麵，所以沒被李自成抄去......現在船又被左家弄走了，往東南販米的買賣也做不成，所以就想著去投標一塊公田。不過我不會種啊！”
“包在我身上，包在我身上了！”葉家鑫已經笑逐顏開了，他的生活總算又有了一點希望！
隻是不知道朱慈烺什麽時候開始整頓湖廣的官田軍屯？
兩人說話的時候，人已經入了漢陽門，漢陽門內就是繁華的武昌府城街巷了。
明朝的武昌城周長二十裏，辟有九門。城內麵積大約隻有六個多平方公裏，還要劃出一大片興建楚王府。所以留給普通居民的地盤就非常局促了，現在擠進了三四十萬人，城市的擁擠就可想而知了。
所以一走進漢陽門，葉家鑫就感到了撲麵而來的喧鬧。
大部分時光都在鄉村渡過的葉大農民很不適應，有一種頭暈眼花的感覺。隱約之間，還聽見有人在高聲呼喊著什麽。
“請願，去向太子殿下請願！”
“得請太子殿下趕緊發兵，驅逐流寇，收複湖廣失地！”
“必須收複失地！至少也要收複承天府啊......”
葉家鑫側耳聽了一會兒，也來了興致，就想去聽一耳朵，但是姚大橋卻拽著他向自己的宅子走去。走到了一處少許安靜點的巷子，這才低聲對他說：“莫多想了......太子爺是有大主張的，怎麽會聽一幫喪家的書生？他們丟了家業，全都急了眼，自然想打回去了，可太子爺他急什麽？李自成一日不敗走，湖廣南部就任憑他整頓了！他再怎麽整，也不至於計口授田啊！”
是啊，李自成要計口授田，還要免債免息......真是把士紳奸商們往傾家蕩產的路子上逼啊！
而朱慈烺頂天隻要收回官屯軍田，這不怕不識貨，就怕貨比貨啊！隻要李自成還在漢陽沒被打跑，朱慈烺就能放開了整頓湖廣，不擔心有人鬧事兒。
......
“武昌城還是小了，才三四十萬人就擁擠城這樣，怎麽當江都？得擴建啊......至少得再擴個三倍才行！得好好規整一下，得有專門辟出的地方給人做買賣，給人開工坊。
對了，武昌城這邊河流縱橫，不亞於江南啊！可以修許多水利錘......濠澳的西人工匠就會用水利錘鍛打鑽切，聽說上海那邊也有人在模仿。武昌一定也會有人這麽幹的，所以咱們得找個能修水車的地方擴建武昌城。”
就在流亡到武昌城的一些湖廣士紳們折騰著搞“出兵請願”的時候，朱慈烺則在楚王府裏麵安頓下來了，他非但不急民所急，而且還在和劉孔昭、丘瑜、方貢嶽三個人商量擴建武昌城的事兒。
劉孔昭道：“千歲爺，現在商量這事兒，是不是有點早了？”
“是啊，”丘瑜也道，“李自成的大兵還在漢陽府呢！”
方貢嶽說：“龜山上還有紅夷大炮！”
“不早，不早，現在剛剛好。”朱慈烺笑著說，“現在武昌城內難民那麽多，正好以工代賑，讓他們幫著修築新城。而且李自成兵臨城下，武昌城內外地價都很便宜，正好可以低價收購！”
這是錢啊！現在低價收購，將來發展起來再高價賣出，或者隻租不賣......一個大上海，一個大武漢，能發展起來，以後內帑可就充盈了！
朱慈烺算著地產開發的賬，都快笑得合不攏嘴了，這哪裏還是個太子？分明就是個地產奸商啊！
不過這事兒也怪不得朱慈烺，這都是崇禎的錯！他現在是荒淫無道，花錢如洪水......大孝子不多賺幾個小目標，以後能養得起窮奢極欲的崇禎太上皇嗎？
正覺得自己孝感動天的時候，領班侍衛閻應元忽然從外頭走了進來，給朱大太子行了一禮，然後報告道：“稟千歲爺，錦衣衛南府的人剛剛來報，說武昌城內的士紳書生正在籌謀請願。”
“哦。”朱慈烺點點頭，不置可否。
閻應元道：“據說他們要去長江邊上請願！”
“什麽？”朱慈烺一愣，“去長江邊上？要投江自殺？”