“大哥，我想了一晚上，還是不明白，你得教我。”
“行啊，不明白就問吧！”
“大哥，你說一個準許私有，一個武士身份......就能讓日本國的商人心甘情願拿出三四千萬買大阪的土地？”
“真當然不可能，哪有那麽容易的事兒？三四千萬呢！哪兒那麽好賺。咱們得讓在大阪買房置產的商人們都賺到錢，都獲得大利潤，這樣才能圈到三四千萬之數！”
“這......這他們都賺錢了，我這個天皇賺什麽呀？”
“老三，商場賺錢可不比在戰場上搶錢......那是可以買賣雙方一起賺的！如果買的人沒有賺，覺得自己買虧了，那賣家的生意也就到頭了。”
“生意真是這樣做的嗎？”
“也不是所有的生意都這樣，但房地產生意就是這樣的......買的人虧了，賣的人也就不好做了！”
大阪城內，大明皇太侄和明治天皇（還沒正式上台）哥倆一大早起來，就在大阪城的天守閣上，看著大阪城外原本的城下町，現在成了一片廢墟的地方，討論起了炒樓創業的事兒......真是很有事業心的大明國本和日本天皇啊！
“大哥，那要怎麽才能讓買了大阪房產的商人們都賺到錢呢？”朱慈炯非常認真地發問。
“你得這麽辦......”朱慈烺道，“首先得降低門檻，得讓更多的中小商人可以入市。如果隻要少數大商人參與，這個市場是起不來的，得讓中小商人也可以來買。所以出售的地皮得有大有小，最小的......可以是30坪。”
30坪就是一日畝，日畝比華畝小得多，大約99平米多一點。
“30坪？那也太小了吧？怎麽蓋房子？”
朱慈烺聽了這話，有點哭笑不得，這到底是要當明治天皇的男人，說話的口氣真是太大了。
不過話說回來，30坪，也就是差不多99平米對朱慈炯這樣的人來說，的確是小了一點......家裏麵沒有一個可以跑馬的院子，還能算個家嗎？
“30坪不小了，”朱慈烺道，“如果蓋出三層樓，那就是90坪的建築麵積，怎麽算小？”
這可是將近300平米啊！
“90坪的房子不小？”朱慈炯皺皺眉頭，“大哥，你住過那麽小的房子？”
住過！怎麽沒住過？朱慈烺撇了兄弟一眼，心說：我當年住得房子有多小，那是你個沒見識的天皇根本不敢想象的！
“90坪的房子夠10戶升鬥小民居住了！”朱慈烺道，“大阪町和上海市都是差不多的情況......所以能買得起30坪的土地，再蓋出90坪的房子，租給10戶小民居住，那已經是大阪町人中的中上之家了，數量應該也不會太多。可授一個町下士的身份，允許擁有苗字和佩刀。”
“隻給苗字和佩刀？”朱慈炯又追問了一句。
因為在興子天皇登陸大阪之時，就給了一群立功的大阪町人苗字、佩刀、出仕等權力。
朱慈烺點點頭，“隻有苗字和佩刀，這樣他們就算離開大阪町，也不會被無禮討了。”
無禮討就是隨便砍！是日本武士針對平民的特權！
當然了，說是武士可以以“無禮”為名，將平民斬殺。但是真的砍起來，還是會有點麻煩的。因為平民都是有主子的！打狗還得看主人，何況砍人？比如大阪城和周圍的土地都是天領。也就是說大阪町人的主子是天皇！天皇的人能隨便砍嗎？肯定是不行的。所以大阪町的代官所會派人在大阪町內維持秩序，禁止隨便砍人，如果發現有武士以無禮討的名義砍人，就會將之逮捕，然後進行調查，確認被砍的平民到底有沒有冒犯砍人的武士？
不過出了大阪、京都、江戶、長崎這種天皇直轄的大城市，對無禮討的管理就沒有那麽嚴格了。
另外，武士以無禮討之名斬殺平民，的確是名正言順的權力。
所以日本國的平民還是挺危險的......而一個町下士的身份，雖然隻有苗字和佩刀，但也是天皇的武士，是不大可能被別的武士合法砍死的！
“至於出仕的權力，應該授予町上士，”朱慈烺道，“町上士怎麽都得有一町之地吧？”
按照日本的土地計算辦法，長三十步，寬十二步為一段，十段為一町。不過日本的“步”和大明的“步”不完全一樣，所以朱慈烺也不太清楚一町土地到底多大？隻知道大約是十幾華畝。能在大阪町內擁有這麽一大塊土地，毫無疑問是豪商了！每年光是土地稅和商稅就要交上許多，當個町上士也是應該的。
不過這種級別的豪商不可能太多，所以真正能推高大阪地價的，還是町下士。
“那麽......購買30坪土地要花多少錢呢？”朱慈炯又打聽了起來。
“300兩銀子。”朱慈烺道，“開始的時候不要太貴，一坪10兩就差不多了，得讓番頭、手代一級的中小商人都能買得起......另外，可以讓兩替行接受土地抵押，30坪的土地押個200-250兩是沒問題的。有了這筆錢，土地持有之人就能蓋個房子，然後放租出去了。
現在大阪町的房租似乎很貴，具體多少我也不知道。但是90坪的房子如果隔出10套20套，應該可以收不少租。
另外，開始的時候也別一次放太多的土地，放個1000塊30坪的土地和50塊1町的土地就足夠了。這個數目應該能賣出去......如果不行，買家可不限國別，允許外國商人購買。”
“那也不少錢了......”朱慈炯的眼睛已經開始放光了，“1000塊30坪的土地能入賬30萬兩，50塊1町的土地可以到手100多萬兩！”
一下子就是一百幾十萬兩啊！
朱慈炯覺得整個人都神清氣爽了，有了這筆錢，養20個女禦都沒有問題啊！他也不想什麽地產漲價，隻要能讓他一年到手一百幾十萬，不，再打個折，到手七八十萬，他就非常高興了。這可都是額外的收入，可以裝進自己口袋的！
“大哥，”朱慈炯擦著巴掌，“你說的這個買賣我什麽時候可以開始幹？”
瞧你這點出息！朱慈烺瞅了他一眼，你這也好意思叫明治天皇？人家明治天皇可一把敲了大清朝兩個多億！
“老三，”朱慈烺笑道，“你得先當上天皇啊！當上天皇才是大阪城和大阪町的主人啊！這樣你才能名正言順的經營大阪啊！”
“對，對，對......”朱慈炯笑逐顏開，“當了天皇就是大阪的主人......有了大阪的土地，我可就發財了！”他衝著朱慈烺一拱手，“大哥，還是你有辦法，你可真是財神爺下凡啊，小弟佩服！”
“行啊，不明白就問吧！”
“大哥，你說一個準許私有，一個武士身份......就能讓日本國的商人心甘情願拿出三四千萬買大阪的土地？”
“真當然不可能，哪有那麽容易的事兒？三四千萬呢！哪兒那麽好賺。咱們得讓在大阪買房置產的商人們都賺到錢，都獲得大利潤，這樣才能圈到三四千萬之數！”
“這......這他們都賺錢了，我這個天皇賺什麽呀？”
“老三，商場賺錢可不比在戰場上搶錢......那是可以買賣雙方一起賺的！如果買的人沒有賺，覺得自己買虧了，那賣家的生意也就到頭了。”
“生意真是這樣做的嗎？”
“也不是所有的生意都這樣，但房地產生意就是這樣的......買的人虧了，賣的人也就不好做了！”
大阪城內，大明皇太侄和明治天皇（還沒正式上台）哥倆一大早起來，就在大阪城的天守閣上，看著大阪城外原本的城下町，現在成了一片廢墟的地方，討論起了炒樓創業的事兒......真是很有事業心的大明國本和日本天皇啊！
“大哥，那要怎麽才能讓買了大阪房產的商人們都賺到錢呢？”朱慈炯非常認真地發問。
“你得這麽辦......”朱慈烺道，“首先得降低門檻，得讓更多的中小商人可以入市。如果隻要少數大商人參與，這個市場是起不來的，得讓中小商人也可以來買。所以出售的地皮得有大有小，最小的......可以是30坪。”
30坪就是一日畝，日畝比華畝小得多，大約99平米多一點。
“30坪？那也太小了吧？怎麽蓋房子？”
朱慈烺聽了這話，有點哭笑不得，這到底是要當明治天皇的男人，說話的口氣真是太大了。
不過話說回來，30坪，也就是差不多99平米對朱慈炯這樣的人來說，的確是小了一點......家裏麵沒有一個可以跑馬的院子，還能算個家嗎？
“30坪不小了，”朱慈烺道，“如果蓋出三層樓，那就是90坪的建築麵積，怎麽算小？”
這可是將近300平米啊！
“90坪的房子不小？”朱慈炯皺皺眉頭，“大哥，你住過那麽小的房子？”
住過！怎麽沒住過？朱慈烺撇了兄弟一眼，心說：我當年住得房子有多小，那是你個沒見識的天皇根本不敢想象的！
“90坪的房子夠10戶升鬥小民居住了！”朱慈烺道，“大阪町和上海市都是差不多的情況......所以能買得起30坪的土地，再蓋出90坪的房子，租給10戶小民居住，那已經是大阪町人中的中上之家了，數量應該也不會太多。可授一個町下士的身份，允許擁有苗字和佩刀。”
“隻給苗字和佩刀？”朱慈炯又追問了一句。
因為在興子天皇登陸大阪之時，就給了一群立功的大阪町人苗字、佩刀、出仕等權力。
朱慈烺點點頭，“隻有苗字和佩刀，這樣他們就算離開大阪町，也不會被無禮討了。”
無禮討就是隨便砍！是日本武士針對平民的特權！
當然了，說是武士可以以“無禮”為名，將平民斬殺。但是真的砍起來，還是會有點麻煩的。因為平民都是有主子的！打狗還得看主人，何況砍人？比如大阪城和周圍的土地都是天領。也就是說大阪町人的主子是天皇！天皇的人能隨便砍嗎？肯定是不行的。所以大阪町的代官所會派人在大阪町內維持秩序，禁止隨便砍人，如果發現有武士以無禮討的名義砍人，就會將之逮捕，然後進行調查，確認被砍的平民到底有沒有冒犯砍人的武士？
不過出了大阪、京都、江戶、長崎這種天皇直轄的大城市，對無禮討的管理就沒有那麽嚴格了。
另外，武士以無禮討之名斬殺平民，的確是名正言順的權力。
所以日本國的平民還是挺危險的......而一個町下士的身份，雖然隻有苗字和佩刀，但也是天皇的武士，是不大可能被別的武士合法砍死的！
“至於出仕的權力，應該授予町上士，”朱慈烺道，“町上士怎麽都得有一町之地吧？”
按照日本的土地計算辦法，長三十步，寬十二步為一段，十段為一町。不過日本的“步”和大明的“步”不完全一樣，所以朱慈烺也不太清楚一町土地到底多大？隻知道大約是十幾華畝。能在大阪町內擁有這麽一大塊土地，毫無疑問是豪商了！每年光是土地稅和商稅就要交上許多，當個町上士也是應該的。
不過這種級別的豪商不可能太多，所以真正能推高大阪地價的，還是町下士。
“那麽......購買30坪土地要花多少錢呢？”朱慈炯又打聽了起來。
“300兩銀子。”朱慈烺道，“開始的時候不要太貴，一坪10兩就差不多了，得讓番頭、手代一級的中小商人都能買得起......另外，可以讓兩替行接受土地抵押，30坪的土地押個200-250兩是沒問題的。有了這筆錢，土地持有之人就能蓋個房子，然後放租出去了。
現在大阪町的房租似乎很貴，具體多少我也不知道。但是90坪的房子如果隔出10套20套，應該可以收不少租。
另外，開始的時候也別一次放太多的土地，放個1000塊30坪的土地和50塊1町的土地就足夠了。這個數目應該能賣出去......如果不行，買家可不限國別，允許外國商人購買。”
“那也不少錢了......”朱慈炯的眼睛已經開始放光了，“1000塊30坪的土地能入賬30萬兩，50塊1町的土地可以到手100多萬兩！”
一下子就是一百幾十萬兩啊！
朱慈炯覺得整個人都神清氣爽了，有了這筆錢，養20個女禦都沒有問題啊！他也不想什麽地產漲價，隻要能讓他一年到手一百幾十萬，不，再打個折，到手七八十萬，他就非常高興了。這可都是額外的收入，可以裝進自己口袋的！
“大哥，”朱慈炯擦著巴掌，“你說的這個買賣我什麽時候可以開始幹？”
瞧你這點出息！朱慈烺瞅了他一眼，你這也好意思叫明治天皇？人家明治天皇可一把敲了大清朝兩個多億！
“老三，”朱慈烺笑道，“你得先當上天皇啊！當上天皇才是大阪城和大阪町的主人啊！這樣你才能名正言順的經營大阪啊！”
“對，對，對......”朱慈炯笑逐顏開，“當了天皇就是大阪的主人......有了大阪的土地，我可就發財了！”他衝著朱慈烺一拱手，“大哥，還是你有辦法，你可真是財神爺下凡啊，小弟佩服！”