東京房產轉手頻率非常高，就像鄉下的土地一樣，因為在北宋由富變窮太普遍了。
比如宋初的宰相薛居正，在南宋被列為“昭勳閣二十四功臣”之一。
這位老兄死後配饗太廟，還沒吃幾天冷豬肉呢，他孫子就把家宅給賣了，而且是賤賣給新任宰相。
新任宰相叫向敏中，以清廉勤勉著稱。因為買宅子的事情，被人告發“賤貿”，也就是仗勢欺人壓價強買——薛居正的宅子，至少價值上萬貫，向敏中隻用五千貫就買到手。
那時的東京地皮還不緊張，物價也沒那麽高。
一百年前，五萬貫就算頂級豪宅。
現如今，十萬貫的宅子數量都挺多。
而李家三十萬貫的宅子，依舊屬於鳳毛麟角。他們早就想過賣掉，但找不到人出手，因為房價升值了，這處宅子價值35萬—40萬貫。
另外，這房子牽扯到公主，所有權嚴格來說歸朝廷，普通人買了會出問題。
金瓜侍衛開道，宮中太監引路，朱國祥被帶到豪宅門口。
門楣上的牌匾已摘下，暫時來不及換新的。
“真人請進。”太監躬身微笑。
朱國祥迷糊道：“這是我臨時居住的地方？房子也太大了吧，圍牆一眼都望不到邊。”
太監說：“此宅荒廢已舊，官家已經賜給真人。”
朱國祥稀裏糊塗進去，很快就發現不對勁，裏麵明顯有生活痕跡，完全不像荒廢的樣子。
六十多個奴仆，排得整整齊齊迎接，有些奴仆甚至還帶著小孩。
太監和侍衛很快告退，朱國祥獨自麵對一堆仆人。
除了李家留下的六十多個奴仆，還有皇帝賜予的奴仆，總數加起來已經超過八十人。
朱國祥嚴重懷疑，自己是否能發起得工資。
有個奴仆頭子模樣的家夥，朱國祥叫到麵前詢問：“這裏以前是誰家宅邸？”
那奴仆大約五十歲年紀，躬身回答：“回稟老爺，此處原為兗國公主府，由公主嗣子繼承，小人是這裏的管家。”
朱國祥吩咐道：“你選個人，去把探花郎叫來。”
“是！”管家立即執行。
朱國祥對這裏完全陌生，得跟兒子商量一下。
他暫不做任何安排，先去宅子裏溜達。
主要建築群落，為唐宋典型的廊院結構。已經不能用“進”來計算，因為還夾著園林，建築總麵積超過五十畝。
東京外城區的五十畝！
“咦，那裏怎光禿禿的？”朱國祥指著池塘邊一處空地。
管家回答道：“那裏本有一塊奇石，年初時候賣了兩千貫錢。”
朱國祥問道：“公主的嗣子還要變賣家產？”
管家說道：“花銷實在太大，藏書樓裏的金石字畫，幾乎已經被賣光了。再這樣下去，就算官家不把宅子賜給老爺，原主人也會把房子給賤賣掉。”
朱國祥溜達一圈，便在花園裏等著。
大概過了兩個小時，朱銘才從太學的南郊校區趕來。
朱國祥讓奴仆都退下，隻剩父子二人對坐。
朱銘笑道：“恭喜朱院長，宅子挺大的，您老奴仆成群啊。”
朱國祥道：“少說廢話，這宅子是啥情況？”
朱銘把事情詳細闡述一通，說道：“我自作主張，把宅子還給李家，今後一分為二住進來。”
“可以，你做得很好。”朱國祥點頭道。
朱銘說道：“王安石做宰相的時候，主持修建了東西二府，另外還建了有許多官宅。高級官員都住在官邸當中，相當於白宮、唐寧街那種。做官時住進去，卸任後搬出來。一可解決官員的住房問題，二可減少重要文件的泄密現象，三可避免權貴跟百姓搶房子。”
朱國祥說：“這個法子很好。”
朱銘繼續說道：“王安石之後的重臣，就算在東京購置私宅，也不會太豪華闊氣。這個規則，是被蔡京打破的。蔡京是北宋中晚期，第一個不住官邸的宰相，給自己在外城弄了個豪宅。其餘大臣，紛紛效仿，宋徽宗也不顧規矩各種賜宅。”
朱國祥心有餘悸道：“說起宋徽宗，這皇帝我算見識了，真正是望之不似人君。”
“哈哈，被嚇到了吧？”朱銘笑道。
朱國祥說：“絕對的權力不受製約，會帶來非常可怕的後果。”
朱銘搖頭道：“其實古代的朝廷，對皇權有著各種限製。宋徽宗屬於奇葩，他打破了這種限製，類似的皇帝都可稱為昏君。”
大興土木、不理朝政、寵幸奸臣，隻要規矩不破，這些做法都不算昏君，因為朝廷還能正常運轉。
宋徽宗的昏聵，在於他肆意破壞規則。
比如朝廷頒布政令，是有一套嚴格流程的。
明顯亂來的政令，銀台司有權駁回，就算隻是做做樣子，皇帝和宰相也得重新下達兩三次才能通過。
而宋徽宗臉都不要了，一切皇命，皆以中旨的形式發出，把朝廷中樞機構視若無物。蔡京、王黼等奸臣，也通過密奏，請皇帝發布中旨。
至此，中書省、秘書省已成擺設，就算是宰相和副宰相，隻要不受皇帝寵幸，實際權力也可忽略不計。
宋徽宗在位二十五年，銀台司駁回的政令，加起來還特麽不到十次，而且還全在是徽宗朝早期。
徽宗朝中後期的政令，根本就不走銀台司！
宋徽宗自己把朝廷給幹廢了，整個國家的大腦和心髒，已經被搞得陷入半癱瘓狀態。
明朝的嘉靖道長，再怎麽任用奸臣，至少國家機器還在正常運轉。
真要比較，也該拿萬曆來比。
隻不過，萬曆比宋徽宗更牛逼。
宋徽宗隻是幹廢了國家的大腦和心髒，萬曆皇帝則是把五髒四肢通通幹掉，讓整個大明趨於一種無政府狀態。
朱銘簡單闡述北宋的政府構架，又講述現在是啥情況：“中書省已經廢了，秘書省廢了大半。尚書省被砍了腦袋，隻剩四肢還能活動。北宋的三大中樞機構，整體呈現一種癱瘓狀態，類似朱元璋時代的大明。但宋徽宗又不像朱元璋那麽勤政，日常事務還要靠三省處理，層層掣肘之下，可以說一塌糊塗。”
“還是想想怎麽離開京城吧。”朱國祥聽得頭大無比。
朱銘說道：“我明年可能會外放。”
朱國祥問：“你怎麽知道？”
朱銘解釋說：“皇帝升我做了京官，這是提拔的征兆。明年要麽進秘書省做校書郎，要麽外放出去做知縣，都屬於鍍金曆練的流程。校書郎且不提，如果是京官外放知縣，一年時間就能再升，不會像選人那樣幹滿三年。”
朱國祥笑道：“鍍金幹部，一年一升也算正常。”
朱銘說道：“地方官如果隻做一年，屁事兒都幹不成。就怕宋徽宗瘋了，連鍍金程序都懶得搞，直接越級提拔，繼續在京城做官。已經有不少先例，一兩年內幹到四五品。這對別人來說很爽，對我而言屁用沒有。我想外放地方，要麽積累從政經驗，要麽直接去邊疆打仗。”
朱銘現在依舊屬於鍵盤俠，評論朝政頭頭是道，卻沒有真正上手實踐過，他迫切需要親自做一做。
父子倆聊了快一個小時，結伴離開花園。
管家早已等候許久，稟報道：“老爺，外麵來了不少人。”
鄧春、白勝帶著大明村的人，一直在宅子裏等候。
李繼徽也帶著家人，等著住進來分房子。
還有一些，卻是聽說朱國祥出宮，權貴們派遣奴仆遞拜帖，打算擇日來請教朱真人道法。
朱國祥先是接見李繼徽，作揖道：“叨擾老先生了！”
李繼徽連忙回禮：“不敢，恭喜朱真人。真人如此賢才，官家必然重用。”
朱國祥當即歸還房契，還寫了份房屋贈送文件，注明朱家父子最多在此宅住十年：“或許不用等十年，我父子倆就會搬走，到時候必將此宅完璧歸趙。”
李繼徽大喜，他害怕被鳩占鵲巢，如今朱國祥定下十年之期，拿回自家宅子指日可待啊！
李繼徽又長長作揖，感激涕零：“真人如此仁義，老朽無話可說。便以這池塘為界，真人住在主院，老朽住在客院。”
朱國祥道：“怎能反客為主？還請老先生住主院。”
李繼徽哪敢啊？
萬一皇帝哪天有了興致，跑來這裏找朱國祥玩耍，發現朱國祥居然住在客院……
兩人互相謙讓，宅子的主體部分，劃給朱家父子居住，李家人則擠在角落裏。
李家那些奴仆，包括管家在內，拿出一半歸還。
朱銘又派人去通知鄭胖子，讓他帶著妹妹搬進來。
合租的房屋，朱銘會繼續出租金，偶爾還要回去坐坐。
數日之後，節假日來臨，陳淵、白崇彥、閔子順結伴前來，祝賀朱家父子喬遷新居。
陳東等太學生也來了。
“為何那邊還有外人？”陳東好奇道。
朱銘歎息說：“官家非要賜宅，可這宅子是有主人的。我父子倆不敢違抗聖旨，又不願霸占別人宅邸，於是便想了個折中的法子……”
將事情講明白之後，陳東感慨道：“古之君子，也不過如此。”
朱鬆也說：“先生與令尊，可為天下士子楷模。”
這些太學生，對朱銘父子佩服之至，回到學校逢人便說。
短短幾天時間，四千太學生，連同學校的領導和老師，都已知曉朱家父子分宅讓屋的事跡。
還有學生，把這當成談資，寫在家書當中，隨信傳播到全國各地。
洋州朱氏，仁義無雙！
(本章完)
比如宋初的宰相薛居正，在南宋被列為“昭勳閣二十四功臣”之一。
這位老兄死後配饗太廟，還沒吃幾天冷豬肉呢，他孫子就把家宅給賣了，而且是賤賣給新任宰相。
新任宰相叫向敏中，以清廉勤勉著稱。因為買宅子的事情，被人告發“賤貿”，也就是仗勢欺人壓價強買——薛居正的宅子，至少價值上萬貫，向敏中隻用五千貫就買到手。
那時的東京地皮還不緊張，物價也沒那麽高。
一百年前，五萬貫就算頂級豪宅。
現如今，十萬貫的宅子數量都挺多。
而李家三十萬貫的宅子，依舊屬於鳳毛麟角。他們早就想過賣掉，但找不到人出手，因為房價升值了，這處宅子價值35萬—40萬貫。
另外，這房子牽扯到公主，所有權嚴格來說歸朝廷，普通人買了會出問題。
金瓜侍衛開道，宮中太監引路，朱國祥被帶到豪宅門口。
門楣上的牌匾已摘下，暫時來不及換新的。
“真人請進。”太監躬身微笑。
朱國祥迷糊道：“這是我臨時居住的地方？房子也太大了吧，圍牆一眼都望不到邊。”
太監說：“此宅荒廢已舊，官家已經賜給真人。”
朱國祥稀裏糊塗進去，很快就發現不對勁，裏麵明顯有生活痕跡，完全不像荒廢的樣子。
六十多個奴仆，排得整整齊齊迎接，有些奴仆甚至還帶著小孩。
太監和侍衛很快告退，朱國祥獨自麵對一堆仆人。
除了李家留下的六十多個奴仆，還有皇帝賜予的奴仆，總數加起來已經超過八十人。
朱國祥嚴重懷疑，自己是否能發起得工資。
有個奴仆頭子模樣的家夥，朱國祥叫到麵前詢問：“這裏以前是誰家宅邸？”
那奴仆大約五十歲年紀，躬身回答：“回稟老爺，此處原為兗國公主府，由公主嗣子繼承，小人是這裏的管家。”
朱國祥吩咐道：“你選個人，去把探花郎叫來。”
“是！”管家立即執行。
朱國祥對這裏完全陌生，得跟兒子商量一下。
他暫不做任何安排，先去宅子裏溜達。
主要建築群落，為唐宋典型的廊院結構。已經不能用“進”來計算，因為還夾著園林，建築總麵積超過五十畝。
東京外城區的五十畝！
“咦，那裏怎光禿禿的？”朱國祥指著池塘邊一處空地。
管家回答道：“那裏本有一塊奇石，年初時候賣了兩千貫錢。”
朱國祥問道：“公主的嗣子還要變賣家產？”
管家說道：“花銷實在太大，藏書樓裏的金石字畫，幾乎已經被賣光了。再這樣下去，就算官家不把宅子賜給老爺，原主人也會把房子給賤賣掉。”
朱國祥溜達一圈，便在花園裏等著。
大概過了兩個小時，朱銘才從太學的南郊校區趕來。
朱國祥讓奴仆都退下，隻剩父子二人對坐。
朱銘笑道：“恭喜朱院長，宅子挺大的，您老奴仆成群啊。”
朱國祥道：“少說廢話，這宅子是啥情況？”
朱銘把事情詳細闡述一通，說道：“我自作主張，把宅子還給李家，今後一分為二住進來。”
“可以，你做得很好。”朱國祥點頭道。
朱銘說道：“王安石做宰相的時候，主持修建了東西二府，另外還建了有許多官宅。高級官員都住在官邸當中，相當於白宮、唐寧街那種。做官時住進去，卸任後搬出來。一可解決官員的住房問題，二可減少重要文件的泄密現象，三可避免權貴跟百姓搶房子。”
朱國祥說：“這個法子很好。”
朱銘繼續說道：“王安石之後的重臣，就算在東京購置私宅，也不會太豪華闊氣。這個規則，是被蔡京打破的。蔡京是北宋中晚期，第一個不住官邸的宰相，給自己在外城弄了個豪宅。其餘大臣，紛紛效仿，宋徽宗也不顧規矩各種賜宅。”
朱國祥心有餘悸道：“說起宋徽宗，這皇帝我算見識了，真正是望之不似人君。”
“哈哈，被嚇到了吧？”朱銘笑道。
朱國祥說：“絕對的權力不受製約，會帶來非常可怕的後果。”
朱銘搖頭道：“其實古代的朝廷，對皇權有著各種限製。宋徽宗屬於奇葩，他打破了這種限製，類似的皇帝都可稱為昏君。”
大興土木、不理朝政、寵幸奸臣，隻要規矩不破，這些做法都不算昏君，因為朝廷還能正常運轉。
宋徽宗的昏聵，在於他肆意破壞規則。
比如朝廷頒布政令，是有一套嚴格流程的。
明顯亂來的政令，銀台司有權駁回，就算隻是做做樣子，皇帝和宰相也得重新下達兩三次才能通過。
而宋徽宗臉都不要了，一切皇命，皆以中旨的形式發出，把朝廷中樞機構視若無物。蔡京、王黼等奸臣，也通過密奏，請皇帝發布中旨。
至此，中書省、秘書省已成擺設，就算是宰相和副宰相，隻要不受皇帝寵幸，實際權力也可忽略不計。
宋徽宗在位二十五年，銀台司駁回的政令，加起來還特麽不到十次，而且還全在是徽宗朝早期。
徽宗朝中後期的政令，根本就不走銀台司！
宋徽宗自己把朝廷給幹廢了，整個國家的大腦和心髒，已經被搞得陷入半癱瘓狀態。
明朝的嘉靖道長，再怎麽任用奸臣，至少國家機器還在正常運轉。
真要比較，也該拿萬曆來比。
隻不過，萬曆比宋徽宗更牛逼。
宋徽宗隻是幹廢了國家的大腦和心髒，萬曆皇帝則是把五髒四肢通通幹掉，讓整個大明趨於一種無政府狀態。
朱銘簡單闡述北宋的政府構架，又講述現在是啥情況：“中書省已經廢了，秘書省廢了大半。尚書省被砍了腦袋，隻剩四肢還能活動。北宋的三大中樞機構，整體呈現一種癱瘓狀態，類似朱元璋時代的大明。但宋徽宗又不像朱元璋那麽勤政，日常事務還要靠三省處理，層層掣肘之下，可以說一塌糊塗。”
“還是想想怎麽離開京城吧。”朱國祥聽得頭大無比。
朱銘說道：“我明年可能會外放。”
朱國祥問：“你怎麽知道？”
朱銘解釋說：“皇帝升我做了京官，這是提拔的征兆。明年要麽進秘書省做校書郎，要麽外放出去做知縣，都屬於鍍金曆練的流程。校書郎且不提，如果是京官外放知縣，一年時間就能再升，不會像選人那樣幹滿三年。”
朱國祥笑道：“鍍金幹部，一年一升也算正常。”
朱銘說道：“地方官如果隻做一年，屁事兒都幹不成。就怕宋徽宗瘋了，連鍍金程序都懶得搞，直接越級提拔，繼續在京城做官。已經有不少先例，一兩年內幹到四五品。這對別人來說很爽，對我而言屁用沒有。我想外放地方，要麽積累從政經驗，要麽直接去邊疆打仗。”
朱銘現在依舊屬於鍵盤俠，評論朝政頭頭是道，卻沒有真正上手實踐過，他迫切需要親自做一做。
父子倆聊了快一個小時，結伴離開花園。
管家早已等候許久，稟報道：“老爺，外麵來了不少人。”
鄧春、白勝帶著大明村的人，一直在宅子裏等候。
李繼徽也帶著家人，等著住進來分房子。
還有一些，卻是聽說朱國祥出宮，權貴們派遣奴仆遞拜帖，打算擇日來請教朱真人道法。
朱國祥先是接見李繼徽，作揖道：“叨擾老先生了！”
李繼徽連忙回禮：“不敢，恭喜朱真人。真人如此賢才，官家必然重用。”
朱國祥當即歸還房契，還寫了份房屋贈送文件，注明朱家父子最多在此宅住十年：“或許不用等十年，我父子倆就會搬走，到時候必將此宅完璧歸趙。”
李繼徽大喜，他害怕被鳩占鵲巢，如今朱國祥定下十年之期，拿回自家宅子指日可待啊！
李繼徽又長長作揖，感激涕零：“真人如此仁義，老朽無話可說。便以這池塘為界，真人住在主院，老朽住在客院。”
朱國祥道：“怎能反客為主？還請老先生住主院。”
李繼徽哪敢啊？
萬一皇帝哪天有了興致，跑來這裏找朱國祥玩耍，發現朱國祥居然住在客院……
兩人互相謙讓，宅子的主體部分，劃給朱家父子居住，李家人則擠在角落裏。
李家那些奴仆，包括管家在內，拿出一半歸還。
朱銘又派人去通知鄭胖子，讓他帶著妹妹搬進來。
合租的房屋，朱銘會繼續出租金，偶爾還要回去坐坐。
數日之後，節假日來臨，陳淵、白崇彥、閔子順結伴前來，祝賀朱家父子喬遷新居。
陳東等太學生也來了。
“為何那邊還有外人？”陳東好奇道。
朱銘歎息說：“官家非要賜宅，可這宅子是有主人的。我父子倆不敢違抗聖旨，又不願霸占別人宅邸，於是便想了個折中的法子……”
將事情講明白之後，陳東感慨道：“古之君子，也不過如此。”
朱鬆也說：“先生與令尊，可為天下士子楷模。”
這些太學生，對朱銘父子佩服之至，回到學校逢人便說。
短短幾天時間，四千太學生，連同學校的領導和老師，都已知曉朱家父子分宅讓屋的事跡。
還有學生，把這當成談資，寫在家書當中，隨信傳播到全國各地。
洋州朱氏，仁義無雙！
(本章完)