從苗彰榮到成槿芳，方晟一直慎言慎行，始終把握兩個原則：
一是堅決不承認兩天房價下跌與自己有關；
二是堅決不承諾幹預市場，緩和超低開盤價的狀況。
越到決戰的關鍵時刻越要穩得住，防止對手使出諸如攜帶竊聽器等無賴流氓的打法。
成槿芳見他真心阻攔，就勢收住，又坐下道：“方市長，我就把話說白了吧。後天也就是18號東方綠地開盤，柯察巷和神仙池本來都準備搭個順風車，現在看來一起下油鍋了。拜托方市長控製住局麵，房價不能再跌了，其它樓盤也不能再搶先下手了，買房子的總盤子就那麽大，切一塊少一塊，昨天幾百套、今天一千多套全部賣光，已經沉澱多少錢啊，我都擔心東方綠地能不能賣得出去，更不用說柯察巷了……”
方晟拿起一張表：“房產市場向來有金九銀十的說法，9月10月期間，鄞峽所有在建小區都報備了開盤，具體哪一天由開發商自主決定，正府無權幹預。成秘書長希望有序競爭，合理確定開盤價，我的建議是開發商之間加強橫向聯係，充分發揮房產協會的協調機製，在尊重市場規律的前提下達成共識。”
成槿芳愈聽臉色愈難看，笑容凝固在臉上，仍沒放棄努力懇求道：
“房產協會沒用的，從昨晚到今天更躍一直通過呂會長找那幾家開發商，嘴皮子磨破了就是不鬆口；尤應清尤總親自從省城過來，想見見那幾位老板都碰了釘子……方市長，您說話最管用，整個鄞峽、哪家開發商敢不聽您的？眼下就指望您力挽狂瀾了，方市長！”
方晟搖搖頭：“誰敢不聽我的？誰都敢。我說不開發東方綠地，他尤應清不是來了嗎？天天在我眼皮底下施工，我的話誰聽了？正府政令不出常委會，還力挽什麽狂瀾？”
“我……我徹底認輸好不好？”成槿芳放下最後的自尊，“哪怕我寫保證書，今後任何事都聽從方市長指揮……”
“住口！”方晟騰地站起來，斥道，“成秘書長注意自己的言論，身為市委常委、市委秘書長，你該聽從的是市委常委會，你該保證的是黨性和國紀，咱倆之間隻是純粹的同誌關係，明白嗎？”
“好，好，我明白了！”成槿芳慘然笑道，“你是打算把我和更躍推上絕路了，很好，狠毒的心機手段……走著瞧吧！”
雖說著狠話，走出市長辦公室時成槿芳內心充滿了絕望。
至下午三點半，8個樓盤1300套房子全部告罄！
鄞峽所有銀行全體人員加班加點，充實到各個售樓處清點現金。按平均每套房10萬元訂金計算，加起來就是一個多億。
因為低價銷售，開發商拒絕刷卡——要付一筆不菲的刷卡手續費，因此隻收現金。
造成的局麵是整個銀行網點上午被付掉一個多億，下午又回籠一個多億，一進一出，把銀行工作人員累得要癱倒。
“不能再等，越等越被動！”
尤應清與竇康、郜更躍等人密議後形成共識，決定不講究圖口彩，非等到9月18號開盤——回頭想想9.18是什麽日子？
9.18事變，日軍發動全麵侵華戰爭！
當初為什麽豬油蒙了心，千挑萬選弄這麽個日子？
竇康一巴掌拍在桌上：“明天集中開盤，跟姓方對著幹！”
郜更躍也點頭同意：“差地段都賣掉了，接下來輪到咱們的黃金地段，價格高點也是應該的。”
當夜三大開發商聯合起來通過移動、電信等運營商，向全市市民發送短信，宣布9月17日上午8點58分開盤，具體價格是：
東方綠地，8100元/平米；
柯察巷小區，7880元/平米；
神仙池小區，7790元/平米！
與前期高位相比，這樣的房價非常優惠了，以柯察巷為例二手房交易一度達到8000多，而千呼萬喚始出來的東方綠地，一直宣傳開盤價肯定破萬。
竇康等人打的主意是，這一輪大跌價肯定不指望賺錢，隻想在現有基礎上把房價穩住不再下跌，熬過去這輪打擊，接下來讓苗彰榮——他已恨透了方晟，通過常委會狠狠教訓一下方晟，要把他壓得喘不過氣來；同時強行換掉物價、市場管理、稅務等強力部門，施展綜合手段，逐步恢複飽受重創的房產市場，讓房價慢慢回升。
也參與討論的成槿芳還設想，等方晟滾蛋後幹脆推出限價令，一方麵響應京都和省裏的要求不準突破上限，另一方麵以規範市場名義規定房價底線，否則就以擾亂市場秩序論處！
連於東俊都惡狠狠表示今後要整頓房產市場，設置官方指導價，不準開發商動輒隨便降價打促銷戰。
一幫人討論到淩晨兩點多才散，之後尤應清打電話向苗彰榮通報情況，平時雷打不動晚上十點睡覺的苗彰榮，今晚一直守著手機，聽完之後微微鬆了口氣，說先穩住陣腳，信心不能垮。
完美的策劃，可惜方晟的攻勢一波接一波，根本停不下來！
9月17日上午8點左右，一道閃電劈過鄞峽房產市場：市中心黃金地段，去年市委常委會特批給“港商”牧雨秋，以打包方式一次性轉讓的5塊地皮，突然同時推出新樓盤，開盤價是驚掉所有下巴的——5600元/平米！
這幾處樓盤，最近的離柯察巷、神仙池步行不過幾百米！
換而言之，柯察巷、神仙池賴以自豪的市中心黃金地段，還有驕人的雙學區，這5塊地皮都有。
但價格隻有區區5600元/平米！
前兩天擠破腦袋買房的頓足捶心，懊喪不已；有果斷的寧可放棄10萬元押金也要毀約買雙學區房。
5個小區一次性推出近1000套，連同東方綠地在內都成為打擊目標。顯然易見，同樣的地段，同樣的質量，一個平米相差2000塊，哪個願意做冤大頭？
這麽低的價位，每個平米隻比市區普通地段高200塊，地皮價差價都賺不回來，是不是賠本賺吆喝？
那卻不是。
因為是港商，牧雨秋出麵拿這5塊地享受了很多優惠，而地皮基本相連也很大程度發揮規模開發優勢，節約了成本。
消息傳到三大開發商耳裏，頓時個個如遭雷殛、呆若木雞。
這就等於說，市中心黃金地段學區房已被劃下紅線，隻能在5600元/平米上下浮動，絕無可能超過6000！
想慢慢漲？前天幾百套，昨天1300套，今天又是1000套，三天下來比去年全年交易量還高！
至少透支掉明年、後年兩年的住房剛需！
至於投資，房價打壓成這樣除了這三天成功抄底的，哪個吃飽了撐的敢來投資？
“還……還開盤嗎？”
眼見九點整那邊鑼鼓暄天，人頭攢動，柯察巷小區售樓處經理見老板遲遲沒動靜，壯著膽子打電話請示，才說了一半郜更躍咆哮道：
“開什麽盤？這麽低價格怎麽開？沒我的命令誰都不準動！”
另一側神仙池售樓處也是大門緊閉，當然開不開門沒什麽影響，因為根本沒人過去看房。
市中心、黃金地段、雙學區房，三大要素齊備隻賣5600元/平米，還需要考慮更多？
東方綠地因為有“官上加官”風水寶地的招牌，硬著頭皮推遲到9點58分開盤，開盤價定為7600元/平米。
為防止人前冷落，經驗豐富的尤應清提前花錢雇了些人跑到售樓處排隊，試圖造成供不應求的景象。
結果開盤後瞅來瞅去，在售樓處晃悠的就是那些花錢雇的人！
中途也有三三兩兩經過東方綠地進來看看的，一聽7600的價格撤頭就走，嘴裏嘀咕道“貴2000塊錢，憑什麽呀”。
任憑促銷小姐說破嘴強調風水，強調高科技，強調小區配套服務也無濟於事。現實情況就是相同地段，100平米的房子眼睜睜相差20萬！
有前兩天低價鋪墊，鄞峽市民和投資者對房價的期望值已拉低到必須低於6000，否則別在我麵前晃悠！
外麵豔陽高照，尤應清的心卻冰冷到極點。
金九銀九，如今成了一場噩夢。剛才苗彰榮打電話安慰說要向省領導匯報，采取果斷措施規範房價，還說方晟的招數也就到此為止，接下來房產市場會慢慢複蘇。
安慰之辭。
一方麵眼下高房價在全國範圍都處於老鼠過街人人喊打的狀況，方晟居然有本事一夜之間讓房價陡降百分之四十，苗彰榮要真敢匯報隻會讓方晟成為先進典型，絕對沒哪個領導責怪半句。
另一方麵這地獄般的三天不僅透支未來兩三年房產市場消費能力，而且沉澱海量資金，近3000套房子什麽概念？一旦房價略有上漲就將麵臨套利者拋售壓力！
也就意味著三年內房價都不可能有大幅度上漲。
對尤應清來說無異於雪上加霜，因為殘酷的對賭協議到年底就要清算了，從省城到地方，從商業小區到購物廣場，所到之處均被套牢。
東方綠地更是深度套牢，照此來計算，尤應清房產集團兩年內累計利潤撐死了10個億，遠遠低於對賭協議要求的25個億。
那麽，根據協議央企贏得了對賭協議，屆時將以80億全麵收購尤應清房產集團所有資產，在這筆交易中尤應清實際虧損額約為15－20億！
一是堅決不承認兩天房價下跌與自己有關；
二是堅決不承諾幹預市場，緩和超低開盤價的狀況。
越到決戰的關鍵時刻越要穩得住，防止對手使出諸如攜帶竊聽器等無賴流氓的打法。
成槿芳見他真心阻攔，就勢收住，又坐下道：“方市長，我就把話說白了吧。後天也就是18號東方綠地開盤，柯察巷和神仙池本來都準備搭個順風車，現在看來一起下油鍋了。拜托方市長控製住局麵，房價不能再跌了，其它樓盤也不能再搶先下手了，買房子的總盤子就那麽大，切一塊少一塊，昨天幾百套、今天一千多套全部賣光，已經沉澱多少錢啊，我都擔心東方綠地能不能賣得出去，更不用說柯察巷了……”
方晟拿起一張表：“房產市場向來有金九銀十的說法，9月10月期間，鄞峽所有在建小區都報備了開盤，具體哪一天由開發商自主決定，正府無權幹預。成秘書長希望有序競爭，合理確定開盤價，我的建議是開發商之間加強橫向聯係，充分發揮房產協會的協調機製，在尊重市場規律的前提下達成共識。”
成槿芳愈聽臉色愈難看，笑容凝固在臉上，仍沒放棄努力懇求道：
“房產協會沒用的，從昨晚到今天更躍一直通過呂會長找那幾家開發商，嘴皮子磨破了就是不鬆口；尤應清尤總親自從省城過來，想見見那幾位老板都碰了釘子……方市長，您說話最管用，整個鄞峽、哪家開發商敢不聽您的？眼下就指望您力挽狂瀾了，方市長！”
方晟搖搖頭：“誰敢不聽我的？誰都敢。我說不開發東方綠地，他尤應清不是來了嗎？天天在我眼皮底下施工，我的話誰聽了？正府政令不出常委會，還力挽什麽狂瀾？”
“我……我徹底認輸好不好？”成槿芳放下最後的自尊，“哪怕我寫保證書，今後任何事都聽從方市長指揮……”
“住口！”方晟騰地站起來，斥道，“成秘書長注意自己的言論，身為市委常委、市委秘書長，你該聽從的是市委常委會，你該保證的是黨性和國紀，咱倆之間隻是純粹的同誌關係，明白嗎？”
“好，好，我明白了！”成槿芳慘然笑道，“你是打算把我和更躍推上絕路了，很好，狠毒的心機手段……走著瞧吧！”
雖說著狠話，走出市長辦公室時成槿芳內心充滿了絕望。
至下午三點半，8個樓盤1300套房子全部告罄！
鄞峽所有銀行全體人員加班加點，充實到各個售樓處清點現金。按平均每套房10萬元訂金計算，加起來就是一個多億。
因為低價銷售，開發商拒絕刷卡——要付一筆不菲的刷卡手續費，因此隻收現金。
造成的局麵是整個銀行網點上午被付掉一個多億，下午又回籠一個多億，一進一出，把銀行工作人員累得要癱倒。
“不能再等，越等越被動！”
尤應清與竇康、郜更躍等人密議後形成共識，決定不講究圖口彩，非等到9月18號開盤——回頭想想9.18是什麽日子？
9.18事變，日軍發動全麵侵華戰爭！
當初為什麽豬油蒙了心，千挑萬選弄這麽個日子？
竇康一巴掌拍在桌上：“明天集中開盤，跟姓方對著幹！”
郜更躍也點頭同意：“差地段都賣掉了，接下來輪到咱們的黃金地段，價格高點也是應該的。”
當夜三大開發商聯合起來通過移動、電信等運營商，向全市市民發送短信，宣布9月17日上午8點58分開盤，具體價格是：
東方綠地，8100元/平米；
柯察巷小區，7880元/平米；
神仙池小區，7790元/平米！
與前期高位相比，這樣的房價非常優惠了，以柯察巷為例二手房交易一度達到8000多，而千呼萬喚始出來的東方綠地，一直宣傳開盤價肯定破萬。
竇康等人打的主意是，這一輪大跌價肯定不指望賺錢，隻想在現有基礎上把房價穩住不再下跌，熬過去這輪打擊，接下來讓苗彰榮——他已恨透了方晟，通過常委會狠狠教訓一下方晟，要把他壓得喘不過氣來；同時強行換掉物價、市場管理、稅務等強力部門，施展綜合手段，逐步恢複飽受重創的房產市場，讓房價慢慢回升。
也參與討論的成槿芳還設想，等方晟滾蛋後幹脆推出限價令，一方麵響應京都和省裏的要求不準突破上限，另一方麵以規範市場名義規定房價底線，否則就以擾亂市場秩序論處！
連於東俊都惡狠狠表示今後要整頓房產市場，設置官方指導價，不準開發商動輒隨便降價打促銷戰。
一幫人討論到淩晨兩點多才散，之後尤應清打電話向苗彰榮通報情況，平時雷打不動晚上十點睡覺的苗彰榮，今晚一直守著手機，聽完之後微微鬆了口氣，說先穩住陣腳，信心不能垮。
完美的策劃，可惜方晟的攻勢一波接一波，根本停不下來！
9月17日上午8點左右，一道閃電劈過鄞峽房產市場：市中心黃金地段，去年市委常委會特批給“港商”牧雨秋，以打包方式一次性轉讓的5塊地皮，突然同時推出新樓盤，開盤價是驚掉所有下巴的——5600元/平米！
這幾處樓盤，最近的離柯察巷、神仙池步行不過幾百米！
換而言之，柯察巷、神仙池賴以自豪的市中心黃金地段，還有驕人的雙學區，這5塊地皮都有。
但價格隻有區區5600元/平米！
前兩天擠破腦袋買房的頓足捶心，懊喪不已；有果斷的寧可放棄10萬元押金也要毀約買雙學區房。
5個小區一次性推出近1000套，連同東方綠地在內都成為打擊目標。顯然易見，同樣的地段，同樣的質量，一個平米相差2000塊，哪個願意做冤大頭？
這麽低的價位，每個平米隻比市區普通地段高200塊，地皮價差價都賺不回來，是不是賠本賺吆喝？
那卻不是。
因為是港商，牧雨秋出麵拿這5塊地享受了很多優惠，而地皮基本相連也很大程度發揮規模開發優勢，節約了成本。
消息傳到三大開發商耳裏，頓時個個如遭雷殛、呆若木雞。
這就等於說，市中心黃金地段學區房已被劃下紅線，隻能在5600元/平米上下浮動，絕無可能超過6000！
想慢慢漲？前天幾百套，昨天1300套，今天又是1000套，三天下來比去年全年交易量還高！
至少透支掉明年、後年兩年的住房剛需！
至於投資，房價打壓成這樣除了這三天成功抄底的，哪個吃飽了撐的敢來投資？
“還……還開盤嗎？”
眼見九點整那邊鑼鼓暄天，人頭攢動，柯察巷小區售樓處經理見老板遲遲沒動靜，壯著膽子打電話請示，才說了一半郜更躍咆哮道：
“開什麽盤？這麽低價格怎麽開？沒我的命令誰都不準動！”
另一側神仙池售樓處也是大門緊閉，當然開不開門沒什麽影響，因為根本沒人過去看房。
市中心、黃金地段、雙學區房，三大要素齊備隻賣5600元/平米，還需要考慮更多？
東方綠地因為有“官上加官”風水寶地的招牌，硬著頭皮推遲到9點58分開盤，開盤價定為7600元/平米。
為防止人前冷落，經驗豐富的尤應清提前花錢雇了些人跑到售樓處排隊，試圖造成供不應求的景象。
結果開盤後瞅來瞅去，在售樓處晃悠的就是那些花錢雇的人！
中途也有三三兩兩經過東方綠地進來看看的，一聽7600的價格撤頭就走，嘴裏嘀咕道“貴2000塊錢，憑什麽呀”。
任憑促銷小姐說破嘴強調風水，強調高科技，強調小區配套服務也無濟於事。現實情況就是相同地段，100平米的房子眼睜睜相差20萬！
有前兩天低價鋪墊，鄞峽市民和投資者對房價的期望值已拉低到必須低於6000，否則別在我麵前晃悠！
外麵豔陽高照，尤應清的心卻冰冷到極點。
金九銀九，如今成了一場噩夢。剛才苗彰榮打電話安慰說要向省領導匯報，采取果斷措施規範房價，還說方晟的招數也就到此為止，接下來房產市場會慢慢複蘇。
安慰之辭。
一方麵眼下高房價在全國範圍都處於老鼠過街人人喊打的狀況，方晟居然有本事一夜之間讓房價陡降百分之四十，苗彰榮要真敢匯報隻會讓方晟成為先進典型，絕對沒哪個領導責怪半句。
另一方麵這地獄般的三天不僅透支未來兩三年房產市場消費能力，而且沉澱海量資金，近3000套房子什麽概念？一旦房價略有上漲就將麵臨套利者拋售壓力！
也就意味著三年內房價都不可能有大幅度上漲。
對尤應清來說無異於雪上加霜，因為殘酷的對賭協議到年底就要清算了，從省城到地方，從商業小區到購物廣場，所到之處均被套牢。
東方綠地更是深度套牢，照此來計算，尤應清房產集團兩年內累計利潤撐死了10個億，遠遠低於對賭協議要求的25個億。
那麽，根據協議央企贏得了對賭協議，屆時將以80億全麵收購尤應清房產集團所有資產，在這筆交易中尤應清實際虧損額約為15－20億！