一頓寒暄的飯吃完之後。
葉楓和孟葦紅，陳秋實，高萱四人來到了鑫龍地產，鑫龍地產的人已經提前放假回去了，幾個人落座之後，高萱去燒了茶。
陳秋實給葉楓說了一下鑫龍地產這段時間以來的發展。
目前利潤不高，等於貼時間幫政府承建了一個安置小區，所以的利潤則是在小區中心的兩處商品樓，一處單排總高隻有兩層的商品房。
另外一處，幹脆隻有單排商品房。
所以說，有利潤，但不高，另外的好處就是經過這安置小區的開發麵積之後，鑫龍地產開發資質進行了升級，有了二級資質，可以承擔建築麵積25萬平方米以下的項目。
孟葦紅接過高萱倒的茶之後，對陳秋實說道：“你跟葉總說吧。”
陳秋實點了點頭。
“葉總，是這樣的。”
陳秋實看著葉楓說道：“近幾年來，地產市場投資規模挺大的，房價上漲也快，針對房地產市場的投資規模過大，房屋價格上漲過快，需求偏大，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題，國家采取了一係列的宏觀微調控，出了八大項，製止炒地行為，不準轉讓期房，加大稅控，優惠普通住房等措施，現在商品房和商品住宅價格漲幅明顯趨緩，基本呈回落的趨勢，其它房地產公司投資的比例也下降了很多，你覺得鑫龍地產該怎麽做？”
這是陳秋實最猶豫的問題。
建房，他是不怕的，他也有能力建起各方麵質量過關的商品房，關鍵他是怕政策變動，再大的企業在政策麵前也是脆弱如薄紙，不堪一擊的，他是真的怕重蹈鑫龍府邸的後路。
所以今天他特地請孟葦紅打電話找來了葉楓，這幾個月瀾山公司蒸蒸日上，他卻伴隨著陽山花園安置小區的建成開始迷茫起來了。
說到底，房地產這行的水太深了，不可控因素也太多。
“紅姐，你怎麽說？”
葉楓沒急著回答，而是看向了孟葦紅。
孟葦紅低頭品著茶，笑著說道：“你別問我，你做主就行了，現在我是對你瘋狂迷信了。”
葉楓無語：“有這麽誇張嗎？”
孟葦紅笑著說道：“誰要在幾年內折騰出一個市值過百億的公司，我也對他瘋狂迷信，這一兩個月來跟朋友吃飯，耳朵裏聽的最多的就是你和名字和瀾山公司了，你不知道，現在你的公司在各大投行機構裏，簡直成了香餑餑，估值一直在漲，不知道多少人想要托關係購買你公司的原始股。”
“運氣好而已。”
葉楓謙虛的笑了笑，自己有幾斤斤兩他是清楚的，不過是占了十幾年的先知而已，關於房地產這一塊，他從來沒有憂愁過。
他可以肯定的說，房地產的未來十年絕對還是一個大熱門。
所以陳秋實的問題，他一點也不憂愁，什麽國家宏觀微調控，要知道在他前世有這麽一句調侃，每一次國家調控，都代表著房價的上漲，越調控越漲。
高萱燒完茶，就坐在了一邊，看著葉楓，也想聽聽葉楓對房地產的看法，怎麽也沒有想到，當初在李佳家裏，被蔣明他們幾個嘲諷吹牛的葉楓居然是這樣的一個真龍，但高萱也知道葉楓這種人骨子裏感情冷漠，看不起她，所以她也不敢再接近葉楓。
她現在想做的就是乘坐著鑫龍地產這個列車，然後爬上一個高峰，這遠比她去做銷售來的要有前途的多，而且她現在在的部門也是可以讓她大展拳腳的部門。
這時葉楓說話了，他看向陳秋實問道：“陳總，你覺得前兩年房價上漲的原因是什麽？”
“需求量大。”
陳秋實毫不猶豫的說道：“需求催動房價的上漲。”
葉楓搖了搖頭：“不隻是這個原因，需求量隻會推動二手房的價格上漲，一手房的備案價是有限製的，你是做房地產的應該懂，再想想是什麽原因。”
陳秋實心裏一亮：“是地價上漲？”
“是的。”
葉楓點了點頭：“開放商開發房子是有成本的，首先地價，接著基建，稅金，人工，以及不可控之外的開銷，這些都是成本，房地產公司是不可能虧本賣的，如果政府這樣做，地價也賣不出去，所以必然推動價格的上漲，而這兩年房地產公司主要的成本開銷就是地價，我問你，原本東州市的房價是6000，後來地皮的拍賣價上漲到了6000，怎麽辦？光禿禿的地都賣到了6000，建成的商品房總不可能還賣6000吧？所以你得懂房價上漲的真正原因是什麽，地皮又是誰在賣，而普通人也隻能跟著房價的上漲來，越漲越買，不然以後漲的更高怎麽辦？”
陳秋實被葉楓這句話說的一下子茅舍頓開，是啊，地價6000，備案價12000，這些都是合程序的啊，那麽有需求，他還有什麽好怕的，有什麽好怕調控的？
孟葦紅則是看向葉楓，笑嗬嗬的說道：“你這句話傳出去有點大逆不道了啊。”
葉楓無奈的說道：“本來事實就是如此，不過地方上也是沒有辦法，城市需要發展，想要發展就需要錢，財政上沒收入怎麽辦？就隻能抬高地價了。”
“那鑫龍地產等陽山花園這個拆遷小區驗收交付之後，就開始全速發展？”陳秋實這時回過神來，征求葉楓的意見。
葉楓喝了口茶，說道：“融資吧，想要高速發展，必須得走融資貸款這條路，我們前期定一個十年目標，十年之後停下來。”
“好。”
陳秋實應了下來，有葉楓這句話，他心裏就有底了，不管怎麽樣，瀾山公司的實力擺在這裏呢，公司也不用擔心像鑫龍府邸時候資金鏈斷裂的問題。
葉楓又道：“現在馬上進入2006年了，我的意思是，到了2016年，就得停下腳步了，十年後，我會拋出我手裏的股份。”
孟葦紅聽到葉楓這句話，眼神波動了一下，若有所思，在分析著葉楓這句話的用意，十年後停止發展，和十年後拋出手裏的股份可是不同的兩個意思，前者可以代表多個意思，後者等於代表看衰十年後的房地產，懸崖前麵跳車了。
“房地產十年後的市場，你不看好了？”陳秋實不由得問道。
葉楓沒有正麵回應，而是歎了口氣，說道：“房地產要是十年後，還在漲的話，那麽老百姓就要被房價和生活給壓垮了。”
葉楓和孟葦紅，陳秋實，高萱四人來到了鑫龍地產，鑫龍地產的人已經提前放假回去了，幾個人落座之後，高萱去燒了茶。
陳秋實給葉楓說了一下鑫龍地產這段時間以來的發展。
目前利潤不高，等於貼時間幫政府承建了一個安置小區，所以的利潤則是在小區中心的兩處商品樓，一處單排總高隻有兩層的商品房。
另外一處，幹脆隻有單排商品房。
所以說，有利潤，但不高，另外的好處就是經過這安置小區的開發麵積之後，鑫龍地產開發資質進行了升級，有了二級資質，可以承擔建築麵積25萬平方米以下的項目。
孟葦紅接過高萱倒的茶之後，對陳秋實說道：“你跟葉總說吧。”
陳秋實點了點頭。
“葉總，是這樣的。”
陳秋實看著葉楓說道：“近幾年來，地產市場投資規模挺大的，房價上漲也快，針對房地產市場的投資規模過大，房屋價格上漲過快，需求偏大，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題，國家采取了一係列的宏觀微調控，出了八大項，製止炒地行為，不準轉讓期房，加大稅控，優惠普通住房等措施，現在商品房和商品住宅價格漲幅明顯趨緩，基本呈回落的趨勢，其它房地產公司投資的比例也下降了很多，你覺得鑫龍地產該怎麽做？”
這是陳秋實最猶豫的問題。
建房，他是不怕的，他也有能力建起各方麵質量過關的商品房，關鍵他是怕政策變動，再大的企業在政策麵前也是脆弱如薄紙，不堪一擊的，他是真的怕重蹈鑫龍府邸的後路。
所以今天他特地請孟葦紅打電話找來了葉楓，這幾個月瀾山公司蒸蒸日上，他卻伴隨著陽山花園安置小區的建成開始迷茫起來了。
說到底，房地產這行的水太深了，不可控因素也太多。
“紅姐，你怎麽說？”
葉楓沒急著回答，而是看向了孟葦紅。
孟葦紅低頭品著茶，笑著說道：“你別問我，你做主就行了，現在我是對你瘋狂迷信了。”
葉楓無語：“有這麽誇張嗎？”
孟葦紅笑著說道：“誰要在幾年內折騰出一個市值過百億的公司，我也對他瘋狂迷信，這一兩個月來跟朋友吃飯，耳朵裏聽的最多的就是你和名字和瀾山公司了，你不知道，現在你的公司在各大投行機構裏，簡直成了香餑餑，估值一直在漲，不知道多少人想要托關係購買你公司的原始股。”
“運氣好而已。”
葉楓謙虛的笑了笑，自己有幾斤斤兩他是清楚的，不過是占了十幾年的先知而已，關於房地產這一塊，他從來沒有憂愁過。
他可以肯定的說，房地產的未來十年絕對還是一個大熱門。
所以陳秋實的問題，他一點也不憂愁，什麽國家宏觀微調控，要知道在他前世有這麽一句調侃，每一次國家調控，都代表著房價的上漲，越調控越漲。
高萱燒完茶，就坐在了一邊，看著葉楓，也想聽聽葉楓對房地產的看法，怎麽也沒有想到，當初在李佳家裏，被蔣明他們幾個嘲諷吹牛的葉楓居然是這樣的一個真龍，但高萱也知道葉楓這種人骨子裏感情冷漠，看不起她，所以她也不敢再接近葉楓。
她現在想做的就是乘坐著鑫龍地產這個列車，然後爬上一個高峰，這遠比她去做銷售來的要有前途的多，而且她現在在的部門也是可以讓她大展拳腳的部門。
這時葉楓說話了，他看向陳秋實問道：“陳總，你覺得前兩年房價上漲的原因是什麽？”
“需求量大。”
陳秋實毫不猶豫的說道：“需求催動房價的上漲。”
葉楓搖了搖頭：“不隻是這個原因，需求量隻會推動二手房的價格上漲，一手房的備案價是有限製的，你是做房地產的應該懂，再想想是什麽原因。”
陳秋實心裏一亮：“是地價上漲？”
“是的。”
葉楓點了點頭：“開放商開發房子是有成本的，首先地價，接著基建，稅金，人工，以及不可控之外的開銷，這些都是成本，房地產公司是不可能虧本賣的，如果政府這樣做，地價也賣不出去，所以必然推動價格的上漲，而這兩年房地產公司主要的成本開銷就是地價，我問你，原本東州市的房價是6000，後來地皮的拍賣價上漲到了6000，怎麽辦？光禿禿的地都賣到了6000，建成的商品房總不可能還賣6000吧？所以你得懂房價上漲的真正原因是什麽，地皮又是誰在賣，而普通人也隻能跟著房價的上漲來，越漲越買，不然以後漲的更高怎麽辦？”
陳秋實被葉楓這句話說的一下子茅舍頓開，是啊，地價6000，備案價12000，這些都是合程序的啊，那麽有需求，他還有什麽好怕的，有什麽好怕調控的？
孟葦紅則是看向葉楓，笑嗬嗬的說道：“你這句話傳出去有點大逆不道了啊。”
葉楓無奈的說道：“本來事實就是如此，不過地方上也是沒有辦法，城市需要發展，想要發展就需要錢，財政上沒收入怎麽辦？就隻能抬高地價了。”
“那鑫龍地產等陽山花園這個拆遷小區驗收交付之後，就開始全速發展？”陳秋實這時回過神來，征求葉楓的意見。
葉楓喝了口茶，說道：“融資吧，想要高速發展，必須得走融資貸款這條路，我們前期定一個十年目標，十年之後停下來。”
“好。”
陳秋實應了下來，有葉楓這句話，他心裏就有底了，不管怎麽樣，瀾山公司的實力擺在這裏呢，公司也不用擔心像鑫龍府邸時候資金鏈斷裂的問題。
葉楓又道：“現在馬上進入2006年了，我的意思是，到了2016年，就得停下腳步了，十年後，我會拋出我手裏的股份。”
孟葦紅聽到葉楓這句話，眼神波動了一下，若有所思，在分析著葉楓這句話的用意，十年後停止發展，和十年後拋出手裏的股份可是不同的兩個意思，前者可以代表多個意思，後者等於代表看衰十年後的房地產，懸崖前麵跳車了。
“房地產十年後的市場，你不看好了？”陳秋實不由得問道。
葉楓沒有正麵回應，而是歎了口氣，說道：“房地產要是十年後，還在漲的話，那麽老百姓就要被房價和生活給壓垮了。”