一般來說房地產開發企業在開發房地產項目時,簽訂了出讓合同,交納了土地出讓金,可以領取到一宗土地的國有土地使用權證,達到了一定條件,就可以按棟領取商品房預售許可證。


    葉楓也曾經親眼見過碧桂園,恒大這些企業,連地基都還沒打,就開始預售了。


    這也就是說,其實在去年06年的時候,東城置業就已經可以進行預售了,而李輕眉卻偏偏拖到了今年才開始預售,仔細一想,葉楓便明白了李輕眉這樣做的目的是什麽了。


    打一個時間差,然後抬高東城名府備案價。


    不得不說,也正是李輕眉這一手,讓葉楓本以為李河拍下來會砸在手裏的地變的起死回生,有利可圖,如果東城置業剛拍下來這塊地便開始建造並預售的話,他們東城置業可能不虧錢,但也絕對不會賺太多錢,畢竟樓麵價和土建,稅收,各方麵的成本擺在那裏呢。


    而恰好,從去年開始,全國房價,自滬市,燕京開始瘋長,連帶著東州市的房價也直接上漲了三分之一的平房單價。


    “行吧。”


    葉楓看了一下手表,定了和李輕眉見麵的時間:“下午2點,在瀾山俱樂部門口匯合。”


    “好的葉總。”


    ……


    “和你打電話的人是誰?”


    王馨在葉楓掛斷電話之後,好奇的問了起來。


    “李輕眉,東城置業的董事長。”


    葉楓看著王馨說道:“步行街的東城秀攬城你應該知道,就是她公司建造的,很有實力的一家房地產開發商,剛好等下我和她見麵聊聊寫字樓建造方麵的事情。”


    “嗯,行,你去吧。”


    王馨點了點頭。


    吃完飯後,葉楓和王馨並肩上樓,然後回了自己的辦公室,距離2點還有兩個小時,葉楓本想補一下睡眠的,想了一下,打開了《飄渺之旅》,想要體驗一下遊戲。


    雖說之前葉楓在《飄渺之旅》內部運營階段也上去試玩了,但是試玩的時候是內部網玩的,遊戲裏麵除了他就是一些程序員,所以根本沒什麽樂趣,葉楓也沒怎麽玩。


    當然了,現在也沒什麽樂趣。


    葉楓打開遊戲之後,發現在線人數太多,根本擠不進去,這也從側麵體現了《飄渺之旅》這款遊戲受到了多少玩家的歡迎。


    於是葉楓又打開了夢幻西遊。


    上線之後,有不少人好友給他發送消息的,問他刷不刷副本什麽的,葉楓一概沒有回,設置了一個不是本人的自動回複,然後上了擂台。


    下午一點半。


    葉楓關掉遊戲,打電話讓潘坤準備車,送他去瀾山俱樂部,等他到俱樂部門口的時候,李輕眉的黑色奔馳s600已經在停車位上等著了。


    葉楓看了看李輕眉的奔馳,從車上下來,心裏暗想著等李亮的定製款勞斯萊斯到國內的時候,一定要把自己這輛奔馳s600給換了。


    原因很簡單。


    重複率太高了。


    簡直是一個公司老總,他都開奔馳s600,盡管說葉楓這輛s600也是定製款,不管是價格還是安全等級都比他們的車高出幾個等級,但奈何外觀幾乎一樣。


    李輕眉看到葉楓也從車上下來了,穿著一身幹淨利索的黑色職場裝,身材高挑,氣質別具一格,頗有一種巾幗英雄的風範。


    “葉總下午好。”


    李輕眉笑著看著葉楓。


    “下午好。”


    葉楓點了點頭,回應了李輕眉,接著好奇的問道:“你東城名府的預售價大概是多少?”


    “6500到7500不等。”


    李輕眉說道。


    葉楓大概算了一下,李輕眉以2600一平方拿下那塊地,容積率2.2,總層高29樓,加少部分小高層,賣6500到7500一平方,利潤空間還是挺高的。


    這讓葉楓心裏還是有一點膈應的,沒想到最終還是便宜了李河那孫子,不過這也是現在房地產行業的現狀,但凡是個人這個時間點做房地產都不會虧錢的。


    李輕眉一邊和葉楓並肩而行,一邊問道:“你拍的那塊地給了鑫龍地產?”


    “是的。”


    葉楓點頭,原本他是想做房地產的,所以注冊了瀾山地產,後來考慮到事情接觸的方麵太多,加上囤地也需要不少錢,於是便退而求其次,和孟葦紅盤活入股鑫龍地產,讓陳秋實去經營。


    李輕眉是知道鑫龍地產的,因為鑫龍地產的桃子就是被她的東城置業給摘了的,於是主動開口化解潛在矛盾:“當初陳秋實公司資金鏈斷了,其實哪怕我東城置業不接手,鑫龍府邸這個樓盤也會被其它開發商接手的。”


    “這跟我關係不大。”


    葉楓沒當回事的說了一句,他不是陳秋實自然也不會有那麽多的感觸,而且商場本來就是這樣,弱肉強食,你落後就得挨打,陳秋實當初要是準備充分,資金鏈不斷,也不會落得鑫龍府邸被政府接受拍賣,匆匆離場的結局。


    “不過好在有葉總你的相助,陳秋實總算是苦盡甘來了,現在東州市政工程他接的挺多的。”


    李輕眉聞言鬆了一口氣,隻要葉楓沒有生氣就好,不過她很好奇一件事情,那就是葉楓把振興路那塊地轉讓給鑫龍地產打算售賣多少錢一平方。


    於是李輕眉問了出來。


    畢竟東城名府的樓盤就和那塊地相隔著一條振興路,雙方之間存在競爭關係,還是有影響的。


    葉楓看了一眼李輕眉,說道:“想從我嘴裏挖商業機密?”


    李輕眉說道:“沒有,我是抱著虛心學習的態度請教葉總的。”


    “9000左右一平方。”


    葉楓告訴了李輕眉他打算賣的麵積單價。


    “備案價審批不過去吧?”


    李輕眉忍不住的看向葉楓,不太肯相信,因為樓麵價在那裏擺著呢,葉楓不可能把備案價抬到9000一平方這麽多,但是由於瀾山集團現在是東州市的明星企業,所以李輕眉也不太確定有關部門會不會給他開綠燈。


    “過的去。”


    葉楓嘴角露出一抹意味深長的笑容,似笑非笑的對李輕眉說道:“我是精裝修交付。”


    李輕眉聞言終於明白了怎麽回事,深感葉楓這個人的大局觀深不可測,沒想到他能想出把備案價和精裝修捆綁在一起銷售的方法出來。

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