俞東俊咧嘴笑道：“真是諸葛一生唯謹慎！房地產這玩意兒錯過這個村就沒了那個店，黃金期大概三四年的樣子，等開發的小區完成銷售期基本也就結束了，所以要搞就搞大的，而且必須挑黃金地段！”
“對，學區房！”慕達道，“圍繞三中、七中做文章，我看好省城名校聯合辦學前景，以後會超過一中。提前布局，拿下附近黃金地段很有必要！”
“前陣子姓方的放了話，說地皮拍賣委托省城事務所進行招標，交納高額誠意金，一旦查實有串標等行為全額沒收，太狠了！”俞東俊恨恨道。
諸葛誠很畏懼吳鬱明和方晟的精明淩厲，立即說：“隻能能賺錢，黃金不黃金無所謂。”
“同樣投入，一個能翻番，一個百分之六七十回報，你說選擇哪個？”俞東俊道，“再說黃金地段銷售也不一樣，肯定是搶購一空，到時還能坐地漲價呢。”
“我覺得方晟會有調控措施，明明白白賺錢最穩妥，何必冒險打擦邊球？”諸葛誠始終是穩字當頭。
“主要競爭對手就是郜更躍，你以為方晟願意把黃金地段給他？”俞東俊反駁道。
“別爭了！”
竇康開口道，目光掃過包廂裏幾個人，道：“老慕那邊能出多少？”
“七八千萬沒問題！”
“老蒲呢？”
“五……六千萬吧。”
不等竇康詢問，俞東俊主動道：“我出兩千萬。”
“我也是，”諸葛誠補充道，“我建議合規運作，不能讓姓方晟找到碴兒。開發小區注意工程質量，銷售等商業行為在法律框架下，就算資金來源有問題都不怕。”
“能爭取還要爭取一下。”俞東俊不以為然。
竇康不介入兩人爭論，依著自己的思路繼續說：“弄個殼兒把資金陸續籌集好，該配的人手要配全囉，象模象樣運作起來。台麵上的事兒大家分工協作，把方方麵麵關係理清了，順便給郜更躍之流使使絆子，不把臉撕破了，但要讓他舉步維艱，每辦成一件事都費好大勁兒……”
“老竇厲害！”蒲英江由衷讚道。
慕達等人也露出欽佩的目光，薑還是老的辣，這就是竇康成為本土派老大的原因所在。
竇康續道：“做房地產其實有風險的，主要不是市場——剛剛東俊分析得很透析，短期三五年內鄞峽房價趨勢肯定走高，物極必反嘛，周邊房價漲成那樣，鄞峽總該有所起色。風險在哪兒呢？我覺得還是咱的老對手，吳鬱明和方晟！”
“啊！”
包括深沉如慕達、圓滑如蒲英江都沒弄清他的意思。好端端做房地產，又不是壟斷農副產品收購，關吳鬱明和方晟何事？
“房地產市場最大的敵人是政策，而他倆是政策製定者！”竇康一針見血道，“東俊對房地產市場了解很透徹，既掌握大量數據，又深黯運作之道，在處級領導幹部當中很難得了……”
“畢竟手裏做過。”
俞東俊笑道，很為得到竇康誇獎而自得；相比之下諸葛誠則有些怏怏的。
“但我要提醒大家的是，吳鬱明在舟頓主政時親手簽發過‘限價令’，阻止房價非理性上漲；方晟主持興建江業新城，把舊城區房價打壓得奄奄一息，至今沒恢複元氣。論經驗，他倆在房地產方麵都有很豐富的實踐工作，水平和能力……都在東俊以上！”
慕達麵色嚴峻：“他倆玩政治的手腕令人歎服，不過……鄞峽跟其它地方不同，即使房價上漲也屬於補漲性質，主要因為前期太低了；再者適度漲些有利於繁榮房地產市場，有利無弊的事兒他倆憑啥打壓？”
蒲英江曾做過副市長，已明白竇康說的關節所在，道：“這就是適度上漲與無理性上漲的區別。正府肯定希望房價梯度、蜿蜒、有序上漲，那樣漲個十年八年都沒問題，然而市場總是狂熱盲目的，投資者隻要看一絲商機便大把大把資金砸下去，老百姓受到蠱惑更是不計後果，被動將銀行推到危險的懸崖……”
“怎麽扯到銀行了？”諸葛誠不解地問。
俞東俊道：“你想啊，開發商從銀行借貸款、房產商從銀行借貸款、工程商從銀行借貸款、購房者從銀行借貸款，銀行等於包攬了從開發到銷售所有環節的風險，萬一哪天房價砸下去，房地產市場崩盤，首當其衝遭殃的就是銀行！”
慕達總算明白了：“金融是國家經濟的基石，任何時候都不能亂。”
“所以，當房價快速上漲時，他倆肯定會采取各種調控措施打壓和穩定房價，從而延長咱們投資周期，”竇康道，“有時，房價打壓容易啟動難，投資者都是追漲殺跌的，房價稍有下跌便人心惶惶，趕緊甩賣落袋為安，從而又產生房價非理性下跌。”
“一落千丈蠻怕人的，怎麽控製這個風險？”蒲英江又開始擔心了。
“呃……”
俞東俊啞口無言，慕達也沉默不語，顯然都沒料到竇康所說的狀況。雖然可能性不大，但事關自家真金白銀，不能不考慮周全。
“辦法倒是有，不過……”
關於房地產話題被搶了風頭的諸葛誠出人意料地說。
“好，小諸葛關鍵時候有點子，說來聽聽。”竇康微笑道。
“如東俊所說，轉嫁風險，”諸葛誠道，“找家信得過的企業，以借資方式把錢轉過去，接下來專款專用用於開發房地產，賺的錢算利息還給我們，虧損則按借條原額歸還借款。”
“好主意，”慕達道，“但這家必須絕對靠得住，口風死緊，不能對外泄露一點點風聲，否則大家全部完蛋！”
包廂裏靜了下來，所有人都開動腦筋尋覓符合條件的企業……
兩分鍾後蒲英江笑道：“根本無須多想，我看有且隻有一家！”
“跟我想的差不多。”慕達附和道。
竇康陰沉的臉上浮起一絲笑容：“不錯，隻有找我那個不成器的外甥，那小子能力不行、脾氣也差了點，唯一好處就是守口如瓶，凡我交辦的事無不規規矩矩完成，從來沒出過差池。”
所謂不成器的外甥，是指竇康的遠房外甥、倉通減速機廠廠長吳磊。
“遠房”有多遠？大概要追溯到竇康爺爺輩的表親那個宗係，實在沒法用語言來描述，籠統而含糊稱為外甥。
自從認了遠房舅舅，加之吳磊天生腦子活絡，臉皮厚、不怕被冷落，成天到竇家串門，每次沒空過手，“舅舅舅媽”喊得親熱。不到五年，從普通供銷員一步步登上一把手廠長寶座。
倉通減速機廠跟南澤廠一樣都是市屬國企，生產規模差不多，倉通的優勢在於市場穩定，每年百分之八十產品直供銀山幾家設備公司，雖說依賴中間商利潤不夠豐厚，勝在“穩定”二字。吳磊就憑借每年上繳幾百萬利稅的業績，穩穩霸住廠長位置。
近三年來，吳磊在第三產業方麵也零打碎敲做了不少，均因經驗不足或操之過急，投資都打了水漂。前任市長聽說後揚言要拿掉他，幸虧竇康台前幕後做了不少工作，總算躲過一劫。
受到驚嚇後吳磊專注於主營業務減速機生產，沒摻乎其它副業，也不搞業務擴張，避免南澤廠的厄運。
若非吳鬱明和方晟空降使得鄞峽官場格局發生顛覆性變動，竇康已準備讓吳磊調到發改委或經貿委弄個副主任，以謀求日後發展。
由此看來“不成器”隻是謙虛的說法，竇康對吳磊青睞有加，簡直稱得上寵愛了。
俞東俊撫掌道：“以倉通減速的規模和家底子，填補幾百萬上千萬窟窿不在話下，確實，放眼鄞峽隻有它能勝任。”
運作渠道很簡單：倉通全資收購一家資質齊全的房地產開發公司，將注冊資金調整為五千萬，同時以社會借資方式從慕達、蒲英江等那邊籌集近兩個億，作為即將而來的開發資金。
妙處在於，慕達等人的錢是倉通借款，不承擔市場風險；倉通雖然拿這筆錢開發房地產，卻是以企業信用做擔保。
為掩人耳目，吳磊又搞曲線投資，讓倉通的下遊企業新城非標準件廠出麵收購，控股股東卻是全額投資的倉通。
萬事俱備，隻欠東風，接下來就等正府開閘放水，公開拍賣住宅地皮！
方晟是在食堂偶遇吳鬱明時討論起房地產問題的，算是一次不折不扣的工作午餐會。
這段時間方晟忙得腳不打停，每天在辦公室耽擱不超過十分鍾。
一方麵由於被耿哥綁架挾為人質，之後受傷住院，積壓了不少事務；另一方麵隨著各項工程深入開展，不可避免遇到很多矛盾和利益衝突。幾位副市長當中耿大同采取上推下擋策略，不願承擔責任；祝雨農事事唱反調，不添亂就燒高香了；鄭拓和華葉柳處事偏軟，瞻前顧後想法太多，因此必須市長親自出麵協調。
連秘書齊垚都聽不下去，嘀咕說副市長成天躲在後麵作用還抵不上副秘書長呢。
方晟泰然自若說有句話說得好，人在做，天在看，躲得了一時躲不了一世，走著瞧吧。
“對，學區房！”慕達道，“圍繞三中、七中做文章，我看好省城名校聯合辦學前景，以後會超過一中。提前布局，拿下附近黃金地段很有必要！”
“前陣子姓方的放了話，說地皮拍賣委托省城事務所進行招標，交納高額誠意金，一旦查實有串標等行為全額沒收，太狠了！”俞東俊恨恨道。
諸葛誠很畏懼吳鬱明和方晟的精明淩厲，立即說：“隻能能賺錢，黃金不黃金無所謂。”
“同樣投入，一個能翻番，一個百分之六七十回報，你說選擇哪個？”俞東俊道，“再說黃金地段銷售也不一樣，肯定是搶購一空，到時還能坐地漲價呢。”
“我覺得方晟會有調控措施，明明白白賺錢最穩妥，何必冒險打擦邊球？”諸葛誠始終是穩字當頭。
“主要競爭對手就是郜更躍，你以為方晟願意把黃金地段給他？”俞東俊反駁道。
“別爭了！”
竇康開口道，目光掃過包廂裏幾個人，道：“老慕那邊能出多少？”
“七八千萬沒問題！”
“老蒲呢？”
“五……六千萬吧。”
不等竇康詢問，俞東俊主動道：“我出兩千萬。”
“我也是，”諸葛誠補充道，“我建議合規運作，不能讓姓方晟找到碴兒。開發小區注意工程質量，銷售等商業行為在法律框架下，就算資金來源有問題都不怕。”
“能爭取還要爭取一下。”俞東俊不以為然。
竇康不介入兩人爭論，依著自己的思路繼續說：“弄個殼兒把資金陸續籌集好，該配的人手要配全囉，象模象樣運作起來。台麵上的事兒大家分工協作，把方方麵麵關係理清了，順便給郜更躍之流使使絆子，不把臉撕破了，但要讓他舉步維艱，每辦成一件事都費好大勁兒……”
“老竇厲害！”蒲英江由衷讚道。
慕達等人也露出欽佩的目光，薑還是老的辣，這就是竇康成為本土派老大的原因所在。
竇康續道：“做房地產其實有風險的，主要不是市場——剛剛東俊分析得很透析，短期三五年內鄞峽房價趨勢肯定走高，物極必反嘛，周邊房價漲成那樣，鄞峽總該有所起色。風險在哪兒呢？我覺得還是咱的老對手，吳鬱明和方晟！”
“啊！”
包括深沉如慕達、圓滑如蒲英江都沒弄清他的意思。好端端做房地產，又不是壟斷農副產品收購，關吳鬱明和方晟何事？
“房地產市場最大的敵人是政策，而他倆是政策製定者！”竇康一針見血道，“東俊對房地產市場了解很透徹，既掌握大量數據，又深黯運作之道，在處級領導幹部當中很難得了……”
“畢竟手裏做過。”
俞東俊笑道，很為得到竇康誇獎而自得；相比之下諸葛誠則有些怏怏的。
“但我要提醒大家的是，吳鬱明在舟頓主政時親手簽發過‘限價令’，阻止房價非理性上漲；方晟主持興建江業新城，把舊城區房價打壓得奄奄一息，至今沒恢複元氣。論經驗，他倆在房地產方麵都有很豐富的實踐工作，水平和能力……都在東俊以上！”
慕達麵色嚴峻：“他倆玩政治的手腕令人歎服，不過……鄞峽跟其它地方不同，即使房價上漲也屬於補漲性質，主要因為前期太低了；再者適度漲些有利於繁榮房地產市場，有利無弊的事兒他倆憑啥打壓？”
蒲英江曾做過副市長，已明白竇康說的關節所在，道：“這就是適度上漲與無理性上漲的區別。正府肯定希望房價梯度、蜿蜒、有序上漲，那樣漲個十年八年都沒問題，然而市場總是狂熱盲目的，投資者隻要看一絲商機便大把大把資金砸下去，老百姓受到蠱惑更是不計後果，被動將銀行推到危險的懸崖……”
“怎麽扯到銀行了？”諸葛誠不解地問。
俞東俊道：“你想啊，開發商從銀行借貸款、房產商從銀行借貸款、工程商從銀行借貸款、購房者從銀行借貸款，銀行等於包攬了從開發到銷售所有環節的風險，萬一哪天房價砸下去，房地產市場崩盤，首當其衝遭殃的就是銀行！”
慕達總算明白了：“金融是國家經濟的基石，任何時候都不能亂。”
“所以，當房價快速上漲時，他倆肯定會采取各種調控措施打壓和穩定房價，從而延長咱們投資周期，”竇康道，“有時，房價打壓容易啟動難，投資者都是追漲殺跌的，房價稍有下跌便人心惶惶，趕緊甩賣落袋為安，從而又產生房價非理性下跌。”
“一落千丈蠻怕人的，怎麽控製這個風險？”蒲英江又開始擔心了。
“呃……”
俞東俊啞口無言，慕達也沉默不語，顯然都沒料到竇康所說的狀況。雖然可能性不大，但事關自家真金白銀，不能不考慮周全。
“辦法倒是有，不過……”
關於房地產話題被搶了風頭的諸葛誠出人意料地說。
“好，小諸葛關鍵時候有點子，說來聽聽。”竇康微笑道。
“如東俊所說，轉嫁風險，”諸葛誠道，“找家信得過的企業，以借資方式把錢轉過去，接下來專款專用用於開發房地產，賺的錢算利息還給我們，虧損則按借條原額歸還借款。”
“好主意，”慕達道，“但這家必須絕對靠得住，口風死緊，不能對外泄露一點點風聲，否則大家全部完蛋！”
包廂裏靜了下來，所有人都開動腦筋尋覓符合條件的企業……
兩分鍾後蒲英江笑道：“根本無須多想，我看有且隻有一家！”
“跟我想的差不多。”慕達附和道。
竇康陰沉的臉上浮起一絲笑容：“不錯，隻有找我那個不成器的外甥，那小子能力不行、脾氣也差了點，唯一好處就是守口如瓶，凡我交辦的事無不規規矩矩完成，從來沒出過差池。”
所謂不成器的外甥，是指竇康的遠房外甥、倉通減速機廠廠長吳磊。
“遠房”有多遠？大概要追溯到竇康爺爺輩的表親那個宗係，實在沒法用語言來描述，籠統而含糊稱為外甥。
自從認了遠房舅舅，加之吳磊天生腦子活絡，臉皮厚、不怕被冷落，成天到竇家串門，每次沒空過手，“舅舅舅媽”喊得親熱。不到五年，從普通供銷員一步步登上一把手廠長寶座。
倉通減速機廠跟南澤廠一樣都是市屬國企，生產規模差不多，倉通的優勢在於市場穩定，每年百分之八十產品直供銀山幾家設備公司，雖說依賴中間商利潤不夠豐厚，勝在“穩定”二字。吳磊就憑借每年上繳幾百萬利稅的業績，穩穩霸住廠長位置。
近三年來，吳磊在第三產業方麵也零打碎敲做了不少，均因經驗不足或操之過急，投資都打了水漂。前任市長聽說後揚言要拿掉他，幸虧竇康台前幕後做了不少工作，總算躲過一劫。
受到驚嚇後吳磊專注於主營業務減速機生產，沒摻乎其它副業，也不搞業務擴張，避免南澤廠的厄運。
若非吳鬱明和方晟空降使得鄞峽官場格局發生顛覆性變動，竇康已準備讓吳磊調到發改委或經貿委弄個副主任，以謀求日後發展。
由此看來“不成器”隻是謙虛的說法，竇康對吳磊青睞有加，簡直稱得上寵愛了。
俞東俊撫掌道：“以倉通減速的規模和家底子，填補幾百萬上千萬窟窿不在話下，確實，放眼鄞峽隻有它能勝任。”
運作渠道很簡單：倉通全資收購一家資質齊全的房地產開發公司，將注冊資金調整為五千萬，同時以社會借資方式從慕達、蒲英江等那邊籌集近兩個億，作為即將而來的開發資金。
妙處在於，慕達等人的錢是倉通借款，不承擔市場風險；倉通雖然拿這筆錢開發房地產，卻是以企業信用做擔保。
為掩人耳目，吳磊又搞曲線投資，讓倉通的下遊企業新城非標準件廠出麵收購，控股股東卻是全額投資的倉通。
萬事俱備，隻欠東風，接下來就等正府開閘放水，公開拍賣住宅地皮！
方晟是在食堂偶遇吳鬱明時討論起房地產問題的，算是一次不折不扣的工作午餐會。
這段時間方晟忙得腳不打停，每天在辦公室耽擱不超過十分鍾。
一方麵由於被耿哥綁架挾為人質，之後受傷住院，積壓了不少事務；另一方麵隨著各項工程深入開展，不可避免遇到很多矛盾和利益衝突。幾位副市長當中耿大同采取上推下擋策略，不願承擔責任；祝雨農事事唱反調，不添亂就燒高香了；鄭拓和華葉柳處事偏軟，瞻前顧後想法太多，因此必須市長親自出麵協調。
連秘書齊垚都聽不下去，嘀咕說副市長成天躲在後麵作用還抵不上副秘書長呢。
方晟泰然自若說有句話說得好，人在做，天在看，躲得了一時躲不了一世，走著瞧吧。