這話讓胡誌廣有些不太理解了。
地他們是拿到了，目前也處在內部的討論當中。
也有了一個結果，當然了，這個結果暫時還沒有上報到總部審批。
這邊員工一致認為要主打小戶型。
這樣的好處有幾點，地隻有這麽大，可以開發出來更多的房子。
能夠把這塊地最大化。
而且小戶型總價低，單價高，這塊都是一些公司白領，需求量很大。
他們敢保證這條路子走下去的話，一定能夠馬上成為這邊的火熱樓盤。
脫手也會很快，資金自然也就跟著最快的時間內合攏。
還有一點。
那就是既然都是小戶型，說明小區裏麵的人口也會很多。
原計劃是把一樓給架空出來，整改成為商鋪，會引進大型超市等等。
小區花園給架空到二樓去。
這樣也占據了這邊的黃金地段。
如此做法可謂是把這塊地的價值給最大程度發揮出來了。
周圍這麽多寫字樓，他們也有足夠的信心能夠把一樓的商業區給運營起來。
不過，眼下他們老板在樓上僅僅隻是看了一眼後就打消了他們的念頭。
胡誌廣用了十多分鍾的時間，快速的把他們的想法給闡述了一遍。
同時也提出了自己的疑惑。
蘇啟笑著搖了搖頭說：“胡總，從你闡述的內容來看，我可以確定你就是一個地產運營高手；”
“折總沒有看錯人，你的做法，想法也非常獨特，可行性也非常高。”
“更加能夠為公司帶來豐厚的利潤。”
“但我還是要打消你這種想法。”
胡誌廣有些疑惑的說：“蘇總，可以跟我講講嗎，為什麽要打消我們的計劃。”
蘇啟指了指這邊周圍的大樓說：“你自己看看這是一塊什麽地段。”
胡誌廣說：“三環中心地段，周圍都是城市高端寫字樓，更是匯聚了很多高端，高薪人才。”
“用一句通俗點的話來講，就是一個逼格很高的區域。”
蘇啟點了點頭說：“既然是高逼格的區域，如果我們所建築的小區就不應該是麵對普通人的。”
‘我想事情跟你們有個區別。”
“可能你們認為應該要馬上拿出一個贏利點來，證明你們在公司裏麵是ok的。”
“所以迫切的想要盈利。”
“但我所想的是形象問題。”
“大正地產在中海一直專注於高端樓盤，除了第一個樓盤外，後麵的樓盤當中從來就沒有建過低於一百四十平米的小房子。”
“這邊都是高端人才，你別小看他們的消費能力。”
“如果我們蓋了這種房子，就意味著在這些人眼中，大正地產的高端形象就沒法在燕城樹立起來。”
“第一個樓盤是旗艦樓盤，也是形象樓盤，我們應該不但不應該蓋小房子，而且還要蓋最高端的小區。”
“小區內綠化苗木要用最好的，車庫裏麵全部打上地坪漆，我要做到車庫裏麵你打個滾都看不到灰塵。”
“還有外立麵也不允許用立麵漆，全給我包上一層大理石。”
“入戶大廳也要用豪華的水晶大燈，光源也要用最好的。”
“隻有這樣，你的形象才有可能站起來。”
“高開低走，這是商業的不二法則。”
“一旦一開始就低走，最後你肯定玩不下去。”
胡誌廣仿佛被點醒了一樣，馬上明白了蘇啟的想法。
無非就是一個大正地產形象的問題。
想了半天後，苦笑著說：“蘇總，如果按照你的想法來實行的話，搞不好這個樓盤最後房子賣掉房子也盈利不了多少。”
“這周圍還沒有一個小區用大理石來做外立麵的，要知道成本真的很高。”
蘇啟笑著拍了拍他肩膀說：“第一個樓盤，賺錢的事情就別去想了。”
“怎麽把形象運作起來才是最重要的。”
“我們不是創業型公司，沒有必要任何一個贏利點都不放過，有資本去的布局。”
“還有，信不信，你們原有的想法，要是拿到折東麵前，隻怕也直接會一票否決掉。”
‘大正地產隻做高質量，高品質的樓盤。”
“我未來所期望的是，大正地產在哪裏，哪裏就是市中心，也會受到當地一些有錢人熱捧。”
走哪裏便是市中心，未來隻有一個房地產企業做到了，那就是萬大地產！
主走商業路線，現在大正地產也劃分出來商業地產部門。
走哪裏就會受到一群有錢人熱捧。
後世也隻有一個開發商做到了，那就是碧桂圓！
明明是一些鳥不拉屎的地方，但是偏偏能夠賣出天價，而且有錢人都喜歡買這個開發商的房子。
主要他們把拿地的成本很大一部分用在了房屋本身上麵。
先不說質量怎麽樣，但碧桂圓小區的房子綠化植物，以及外立麵都下了很大的功夫。
而且物業也很到位，二十四小時管家式服務。
蘇啟就是要做到這個程度。
不同的是，蘇啟還要做市中心超級豪宅路線。
胡誌廣苦笑連連：“蘇總，真的很抱歉，說起來還是我太著急了。”
蘇啟說：“沒事，要是我處在你的位置，也同樣的會有這樣的規劃和想法。”
“按照我的想法去執行吧，這個樓盤，哪怕是最後虧了，我也不會在意。”
胡誌廣點了點頭：“明白了。”
蘇啟隨後說：“對了，目前我們還隻是拿到了這一塊地嗎？”
胡誌廣說：“目前而言是這樣的。”
“三環邊緣還有很多空地，但非常的偏僻，誰都不願意去。”
“一些當地相關部門的人也過來找過我們，我們正在考慮著要不要過去拿。”
蘇啟一喜：“拿！怎麽不拿！”
“別往三環以內去擠了，我們是後來者，有地我們也很難拿到。”
“從今天開始，三環到五環之間，隻要有人來找你，有空地出來。”
“能夠拿下來你就給我拿多少。”
“資金不要考慮，我會吩咐的大正地產的人，讓他們全力配合你們。”
胡誌廣深吸了一口氣望著蘇啟說：“蘇總，有多少拿多少？”
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周圍這麽多寫字樓，他們也有足夠的信心能夠把一樓的商業區給運營起來。
不過，眼下他們老板在樓上僅僅隻是看了一眼後就打消了他們的念頭。
胡誌廣用了十多分鍾的時間，快速的把他們的想法給闡述了一遍。
同時也提出了自己的疑惑。
蘇啟笑著搖了搖頭說：“胡總，從你闡述的內容來看，我可以確定你就是一個地產運營高手；”
“折總沒有看錯人，你的做法，想法也非常獨特，可行性也非常高。”
“更加能夠為公司帶來豐厚的利潤。”
“但我還是要打消你這種想法。”
胡誌廣有些疑惑的說：“蘇總，可以跟我講講嗎，為什麽要打消我們的計劃。”
蘇啟指了指這邊周圍的大樓說：“你自己看看這是一塊什麽地段。”
胡誌廣說：“三環中心地段，周圍都是城市高端寫字樓，更是匯聚了很多高端，高薪人才。”
“用一句通俗點的話來講，就是一個逼格很高的區域。”
蘇啟點了點頭說：“既然是高逼格的區域，如果我們所建築的小區就不應該是麵對普通人的。”
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“但我所想的是形象問題。”
“大正地產在中海一直專注於高端樓盤，除了第一個樓盤外，後麵的樓盤當中從來就沒有建過低於一百四十平米的小房子。”
“這邊都是高端人才，你別小看他們的消費能力。”
“如果我們蓋了這種房子，就意味著在這些人眼中，大正地產的高端形象就沒法在燕城樹立起來。”
“第一個樓盤是旗艦樓盤，也是形象樓盤，我們應該不但不應該蓋小房子，而且還要蓋最高端的小區。”
“小區內綠化苗木要用最好的，車庫裏麵全部打上地坪漆，我要做到車庫裏麵你打個滾都看不到灰塵。”
“還有外立麵也不允許用立麵漆，全給我包上一層大理石。”
“入戶大廳也要用豪華的水晶大燈，光源也要用最好的。”
“隻有這樣，你的形象才有可能站起來。”
“高開低走，這是商業的不二法則。”
“一旦一開始就低走，最後你肯定玩不下去。”
胡誌廣仿佛被點醒了一樣，馬上明白了蘇啟的想法。
無非就是一個大正地產形象的問題。
想了半天後，苦笑著說：“蘇總，如果按照你的想法來實行的話，搞不好這個樓盤最後房子賣掉房子也盈利不了多少。”
“這周圍還沒有一個小區用大理石來做外立麵的，要知道成本真的很高。”
蘇啟笑著拍了拍他肩膀說：“第一個樓盤，賺錢的事情就別去想了。”
“怎麽把形象運作起來才是最重要的。”
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走哪裏就會受到一群有錢人熱捧。
後世也隻有一個開發商做到了，那就是碧桂圓！
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先不說質量怎麽樣，但碧桂圓小區的房子綠化植物，以及外立麵都下了很大的功夫。
而且物業也很到位，二十四小時管家式服務。
蘇啟就是要做到這個程度。
不同的是，蘇啟還要做市中心超級豪宅路線。
胡誌廣苦笑連連：“蘇總，真的很抱歉，說起來還是我太著急了。”
蘇啟說：“沒事，要是我處在你的位置，也同樣的會有這樣的規劃和想法。”
“按照我的想法去執行吧，這個樓盤，哪怕是最後虧了，我也不會在意。”
胡誌廣點了點頭：“明白了。”
蘇啟隨後說：“對了，目前我們還隻是拿到了這一塊地嗎？”
胡誌廣說：“目前而言是這樣的。”
“三環邊緣還有很多空地，但非常的偏僻，誰都不願意去。”
“一些當地相關部門的人也過來找過我們，我們正在考慮著要不要過去拿。”
蘇啟一喜：“拿！怎麽不拿！”
“別往三環以內去擠了，我們是後來者，有地我們也很難拿到。”
“從今天開始，三環到五環之間，隻要有人來找你，有空地出來。”
“能夠拿下來你就給我拿多少。”
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