林大寶的提議，讓兩女都低下了頭，若有所思。
“好主意！”
片刻之後，楊可率先開口道：“我曾經在很多城市看過類似的老建築。就比如說廈門、成都等旅遊景點，都將老房子改造成了十分有特色步行街。如果咱們美人溝也能這樣設計，肯定肯定吸引很多遊客。”
何青青也在一旁興奮說道：“老房子改造的成本比新建房子低多了！如果能夠達到大寶所說的那種效果，我也傾向於這種做法！”
“兩人都同意，那問題不就解決了嘛。”
林大寶在一旁提醒道，“但是還有兩個問題需要注意一下。第一，用什麽方式從村民手裏收購老房子。第二，新的宅基地該如何規劃，新房子該怎麽建。這時實打實關係到村民們切身利益的事情，千萬不能馬虎。”
何青青沉吟了一下，答道：“我建議用同等麵積置換的方式，讓村民以老房子換取同等麵積的宅基地，同時給予一定的經濟補償。然後再成立房地產公司，對老房子進行統一改造。改造完成後再統一出租，然後轉租出去經營。這樣一來，不僅可以緩解村民們建新房子的資金壓力，也讓我們拓展了新的業務。”
楊可皺起了眉頭：“老房子改造需要的資金投入很大。如果成立房地產公司，又要補償給村民拆遷費，又要進行開發，資金夠嗎？”
她話一出，何青青也不自覺皺起了眉頭。她躊躇了一下，問道：“改造舊房子，大概需要多少資金？”
楊可可掏出隨身攜帶的小本子，飛快計算了一下。合上本子後，她表情凝重道：“如果是進行大規模的舊房子改造，那麽咱們美人溝村每一棟房子都需要投入資金。有一些破舊危房無法改造，甚至還需要推倒重建。再算上後期的裝修，綠化等開銷，成本並不低。如果以每一棟房子投資十萬計算，咱們這次改造至少要預算三千萬。”
“這麽多！”
何青青倒吸了一口涼氣。目前天柱山也在同步進行景區開發，每月資金投入需要五六百萬。而且這種燒錢的景區投資，至少還需要一年的時間。也就是說，單單天柱山景區建設，就需要五千多萬資金。
如果再算上美人溝村的改造，單單這兩項就需要八千萬資金！就算是上市公司想要掏出這麽多錢，估計也沒有那麽容易。
目前美人溝村最賺錢的生意就是雪晶膏，目前每天淨利潤在三十萬左右。如果能保持這個利潤不變，那麽理論上每年淨利潤可以達到一個億左右。這筆錢看似很多，但如果扣完稅，實際到手也隻有六千多萬。更何況現在雪晶膏的產量跟不上，能不能保持每天三十萬的盈利也說不定呢。
兩女緊緊鎖起了眉頭。
何青青抬頭看著林大寶，苦笑道：“大寶，要不就房子改造計劃先放一放吧。隻要給我一年時間，我保證可以有足夠的資金支撐起改造項目。”
楊可也唉聲歎氣道：“如果資金不夠，我也建議先暫停一下。要不然工地進展到一半再停工，給遊客留下的印象反而更不好。”
林大寶笑而不語，看著兩人不說話。
何青青被林大寶盯得紅了臉，忍不住開口道：“大寶你幹啥呢。公司是你的，該怎麽做你自己拿個主意。”
“就是，一直色迷迷盯著我們看幹什麽。”
楊可也撅著嘴巴嘀嘀咕咕。
林大寶哈哈大笑起來：“我隻是覺得你們倆認真工作思考的模樣，真是好可愛啊。”
“討厭～”
兩女同時伸手揪住了他耳朵，嗔怪道。
“好了好了，咱們談正事。”
林大寶連忙臉上求饒，隨後收斂笑意淡淡道：“舊房子改造的事情馬上就進行，絕對不能拖到一年以後。這不僅僅是景區發展的問題，更直接關係到村民能不能改善居住環境，所以絕對不能拖延。”
兩女相視一眼，直截了當道：“那錢呢？”
“你們要記住，凡是錢能解決的問題，都不是問題。”
林大寶嘴角勾起一絲弧度，淡然道：“咱們搞開發投資，當然不能全部都靠自有資金。你們以為那些搞房地產的大鱷，有多少錢是自己的嗎？他們都是用銀行的錢造房子，給自己賺錢的。咱們可以學他們，缺錢就去借，又不是不給利息。”
“這麽多錢，去哪借啊。銀行也不會無緣無故把錢借給我們。”
林大寶嗬嗬笑道：“別忘記了，咱們在秀水鎮中心還有一塊地。上次修路完成以後，那塊地的抵押貸款也解除了。現在秀水鎮已經是青山縣副城了，這塊地的價值更是翻了好幾番。咱們也是時候把這塊地開發出來了。”
兩女還是不太理解：“但是那塊地跟咱們美人溝村又有什麽關係？”
“咱們可以先成立一家房地產開發公司，以秀水鎮那塊土地評估入股，推高開發公司的市值。那塊土地價格很高，肯定能貸到不少錢。另外，咱們再將美人溝村這些舊房子改造業務，打包出售給開發公司。開發公司可以用美人溝村的這批經營權作為抵押，再次取得貸款。兩筆貸款加起來，金額應該足夠支撐美人溝村舊村改造項目。同時，咱們也對秀水鎮那塊土地進行同步住宅開發，用住宅預售的價格歸還銀行借款。這樣一來，咱們可以解決這一年的資金缺口，銀行也能賺到利息。這不是兩全其美的好辦法嗎？”
林大寶語速很快，最後得意洋洋道：“這叫借雞生蛋，很厲害吧？”
兩女飛快在本子上記著筆記，眼中的驚愕無以複加。她們倆從來沒有想到，竟然還可以用這種方法解決資金問題。這是屬於資本市場的融資投資，對她們倆來說還有些遙遠。
但是讓兩女不理解的是，林大寶怎麽會知道這麽多呢。他隻是一個初中都沒畢業的農民，但卻對資本市場的規則信手拈來。
難道，這就是所謂的資產運作天才？
兩女頓時覺得有些挫敗感，就好像十幾年的書都白讀了。
“但是大寶，按照你的方法也有漏洞。開發公司是新成立的，會有銀行願意貸款給我們嗎？”
何青青把自己的顧慮說了出來。
林大寶哈哈大笑起來：“這就更簡單了。你跟胡磊聯係一下，讓阡陌裝飾給咱們提供信用擔保就可以了。另外，你去找農業銀行的吳霞，就說是我讓你去的。她肯定會無條件配合你貸款工作的。”
“好主意！”
片刻之後，楊可率先開口道：“我曾經在很多城市看過類似的老建築。就比如說廈門、成都等旅遊景點，都將老房子改造成了十分有特色步行街。如果咱們美人溝也能這樣設計，肯定肯定吸引很多遊客。”
何青青也在一旁興奮說道：“老房子改造的成本比新建房子低多了！如果能夠達到大寶所說的那種效果，我也傾向於這種做法！”
“兩人都同意，那問題不就解決了嘛。”
林大寶在一旁提醒道，“但是還有兩個問題需要注意一下。第一，用什麽方式從村民手裏收購老房子。第二，新的宅基地該如何規劃，新房子該怎麽建。這時實打實關係到村民們切身利益的事情，千萬不能馬虎。”
何青青沉吟了一下，答道：“我建議用同等麵積置換的方式，讓村民以老房子換取同等麵積的宅基地，同時給予一定的經濟補償。然後再成立房地產公司，對老房子進行統一改造。改造完成後再統一出租，然後轉租出去經營。這樣一來，不僅可以緩解村民們建新房子的資金壓力，也讓我們拓展了新的業務。”
楊可皺起了眉頭：“老房子改造需要的資金投入很大。如果成立房地產公司，又要補償給村民拆遷費，又要進行開發，資金夠嗎？”
她話一出，何青青也不自覺皺起了眉頭。她躊躇了一下，問道：“改造舊房子，大概需要多少資金？”
楊可可掏出隨身攜帶的小本子，飛快計算了一下。合上本子後，她表情凝重道：“如果是進行大規模的舊房子改造，那麽咱們美人溝村每一棟房子都需要投入資金。有一些破舊危房無法改造，甚至還需要推倒重建。再算上後期的裝修，綠化等開銷，成本並不低。如果以每一棟房子投資十萬計算，咱們這次改造至少要預算三千萬。”
“這麽多！”
何青青倒吸了一口涼氣。目前天柱山也在同步進行景區開發，每月資金投入需要五六百萬。而且這種燒錢的景區投資，至少還需要一年的時間。也就是說，單單天柱山景區建設，就需要五千多萬資金。
如果再算上美人溝村的改造，單單這兩項就需要八千萬資金！就算是上市公司想要掏出這麽多錢，估計也沒有那麽容易。
目前美人溝村最賺錢的生意就是雪晶膏，目前每天淨利潤在三十萬左右。如果能保持這個利潤不變，那麽理論上每年淨利潤可以達到一個億左右。這筆錢看似很多，但如果扣完稅，實際到手也隻有六千多萬。更何況現在雪晶膏的產量跟不上，能不能保持每天三十萬的盈利也說不定呢。
兩女緊緊鎖起了眉頭。
何青青抬頭看著林大寶，苦笑道：“大寶，要不就房子改造計劃先放一放吧。隻要給我一年時間，我保證可以有足夠的資金支撐起改造項目。”
楊可也唉聲歎氣道：“如果資金不夠，我也建議先暫停一下。要不然工地進展到一半再停工，給遊客留下的印象反而更不好。”
林大寶笑而不語，看著兩人不說話。
何青青被林大寶盯得紅了臉，忍不住開口道：“大寶你幹啥呢。公司是你的，該怎麽做你自己拿個主意。”
“就是，一直色迷迷盯著我們看幹什麽。”
楊可也撅著嘴巴嘀嘀咕咕。
林大寶哈哈大笑起來：“我隻是覺得你們倆認真工作思考的模樣，真是好可愛啊。”
“討厭～”
兩女同時伸手揪住了他耳朵，嗔怪道。
“好了好了，咱們談正事。”
林大寶連忙臉上求饒，隨後收斂笑意淡淡道：“舊房子改造的事情馬上就進行，絕對不能拖到一年以後。這不僅僅是景區發展的問題，更直接關係到村民能不能改善居住環境，所以絕對不能拖延。”
兩女相視一眼，直截了當道：“那錢呢？”
“你們要記住，凡是錢能解決的問題，都不是問題。”
林大寶嘴角勾起一絲弧度，淡然道：“咱們搞開發投資，當然不能全部都靠自有資金。你們以為那些搞房地產的大鱷，有多少錢是自己的嗎？他們都是用銀行的錢造房子，給自己賺錢的。咱們可以學他們，缺錢就去借，又不是不給利息。”
“這麽多錢，去哪借啊。銀行也不會無緣無故把錢借給我們。”
林大寶嗬嗬笑道：“別忘記了，咱們在秀水鎮中心還有一塊地。上次修路完成以後，那塊地的抵押貸款也解除了。現在秀水鎮已經是青山縣副城了，這塊地的價值更是翻了好幾番。咱們也是時候把這塊地開發出來了。”
兩女還是不太理解：“但是那塊地跟咱們美人溝村又有什麽關係？”
“咱們可以先成立一家房地產開發公司，以秀水鎮那塊土地評估入股，推高開發公司的市值。那塊土地價格很高，肯定能貸到不少錢。另外，咱們再將美人溝村這些舊房子改造業務，打包出售給開發公司。開發公司可以用美人溝村的這批經營權作為抵押，再次取得貸款。兩筆貸款加起來，金額應該足夠支撐美人溝村舊村改造項目。同時，咱們也對秀水鎮那塊土地進行同步住宅開發，用住宅預售的價格歸還銀行借款。這樣一來，咱們可以解決這一年的資金缺口，銀行也能賺到利息。這不是兩全其美的好辦法嗎？”
林大寶語速很快，最後得意洋洋道：“這叫借雞生蛋，很厲害吧？”
兩女飛快在本子上記著筆記，眼中的驚愕無以複加。她們倆從來沒有想到，竟然還可以用這種方法解決資金問題。這是屬於資本市場的融資投資，對她們倆來說還有些遙遠。
但是讓兩女不理解的是，林大寶怎麽會知道這麽多呢。他隻是一個初中都沒畢業的農民，但卻對資本市場的規則信手拈來。
難道，這就是所謂的資產運作天才？
兩女頓時覺得有些挫敗感，就好像十幾年的書都白讀了。
“但是大寶，按照你的方法也有漏洞。開發公司是新成立的，會有銀行願意貸款給我們嗎？”
何青青把自己的顧慮說了出來。
林大寶哈哈大笑起來：“這就更簡單了。你跟胡磊聯係一下，讓阡陌裝飾給咱們提供信用擔保就可以了。另外，你去找農業銀行的吳霞，就說是我讓你去的。她肯定會無條件配合你貸款工作的。”