第439章：非常虧本！
蘇穎父親自然是知道這個計劃的，但是這個計劃太過於龐大了，僅僅是地皮成本就高達兩千億接近三千億。
這在房地產行業裏也是極為可怕的成本。
然後呢，還要造房子啊！
造房子也是得花錢的，這成本更是海了去了，大概要到三千五百億的左右。
接近五百億到八百億的建造成本啊！
講實話，就算是蘇穎父親的集團都拿不出這麽多的錢來了，唯一的辦法就隻質押地皮，進行銀行貸款，銀行自然是願意，因為你的地皮就很值錢，可麻煩的事情也不少。
首先，地皮分散在很多的城市裏，包括魔都，首都，杭城等等主流城市。
其次，每個城市的城市建設局關係不好搞，你地皮雖然拿下了，但是建設許可不是那麽簡單能拿下的，其次就算是拿下了，你還得計算成本之後，要看得修建多少層，多少棟，才能回本兒，才能賺錢。
都說房地產賺錢，但是也得看地方的，主流城市是絕對賺錢的，講實話現在主流城市的住房需求簡直是太大了，所以很多住房甚至是質量有問題，都依然能賣掉，就是因為大家都覺得，先買到手再說。
其他的，國家會幫著人管的。
國家的確是會幫著管，但是效率真不快。
陳鋒自然是不可能去修建違規豆腐渣工程的建築的，一來陳鋒真的不缺錢，別看這資金投入很多，可對陳鋒來說，也就是幾天的分紅而已，而且國家巴不得陳鋒把錢用在這些上麵呢！
之所以給嶽父來弄這個，一來是提升嶽父公司的實力，兩千億的地皮一旦全部建造成功，嶽父的實力就會提升一大截！
其次對陳鋒來說，他其實隻是幫著國家解決一個問題，雖然這個問題對國家來說真不叫事兒，但是能直接拿出如此之多現金的人，全華夏不超過十個人！
而最能輕輕鬆鬆拿出來的，大概也就隻有陳鋒了。
老馬，老王？
不好意思，要說流動現金，陳鋒天下第一。
釣魚結束之後，陳鋒等人回到了島嶼，一群人還真的給釣了不少的魚來，陳鋒最喜歡的鯛魚就給弄了好幾條，直接就在船上給吃了，然後回到了島嶼上之後，大家吃了打蟲藥，然後美滋滋的開始吃別的海鮮。
陳鋒規定，隻要是吃過生魚片之類生鮮的，必須吃打蟲藥，馬爾代夫雖然環境好，但是嚴格來說，全球的環境都不算好，生魚片這東西還是有危險的，而且吃點打蟲藥，對身體沒壞處，隻要不是天天吃就好了。
“小子，你真打算用那些地皮來入股我的公司？”
回到了酒店，蘇父喊了陳鋒來談話，陳鋒點點頭：“房地產項目其實永遠不會倒，而且會越來越好，但是我個人認為，以後租房會比賣房要火！”
這是必然的，伴隨著國家二胎政策的出現，買房壓力隻會越來越大，一個人工作一輩子，能買一套房已經很好了，可二胎政策出來之後，大家都要麵對兩個孩子甚至是好幾個孩子。
別說是買房了，活著的壓力都能壓死人。
“你看好租房市場？”
“不是看好，而是非常看好，爸，這麽和您說吧，我這兩千億的地皮，我就沒打算拿來造商品房，買房的需求自然是高，但是租房的需求更高啊，而且關鍵是國家願意看見這樣的房子拿來做承租房！”
蘇父驚訝的看了一眼陳鋒，國家的政策不是那麽好把控的，但是嚴格來說，陳鋒從某種程度上能影響一下國家，而且陳鋒的意思很簡單，對於國家來說，賣房子是必須的，因為這是國民需求，但是租房子才是大眾的需求啊。
這年頭，多少人能買的起房子？
“那要多久才能回本啊！”
是啊，造房子不拿來賣，這錢不都是浪費了嗎？
十年，二十年？
回本速度太慢了！
“爸，這樣，我和您算一筆賬，首先我們的房子不走精裝修，就走簡裝修，這樣成本肯定會低，然後租房的價格，就按照1500元一個月來計算，然後房間呢，兩千億的地皮，造個十萬個房間沒問題吧！”
蘇父計算了一下，十萬個房間，一個房間60平方，那就是600萬平方米。
多嗎？
一點都不多啊！
蘇父曾經承建的一個小區，建築麵積是15萬方，而陳鋒拿下來的兩千億的地皮，能造的幾百個這樣的小區了！
關鍵是，能分割出更多的房間來。
而這個小區，當年違規隔間，120方的房子給隔開成為3個40方不到的房間，每一個隔間的價格，都高達1500元！
陳鋒60方的實際麵積，承租1500元一個月真的不算多。
那麽，十萬個房間，一個月1500元，那一個月的租房收入，就高達1.5億元！
按照成本4000億來計算，那需要2667個月才能回本，一年才12個月，也就是說需要222年才能徹底的回本啊！
賺錢？
兩百多年以後再說吧！
可是！
首先，陳鋒的房間建築麵積，不止600萬方！
這是必然的，因為陳鋒能拿到高層建築的批文，這意味著，人家隻能造8層，陳鋒造個18層都可以！
這樣就意味著，陳鋒的建築麵積更大！
一般來說，建築麵積能達到占地麵積的三倍左右，但是在質量保證的前提下，陳鋒能達到五倍！
因為陳鋒能拿到更好的建築批文，就這麽簡單！
而且……
“虧本了又怎麽樣？就算是虧本了，您的金身也立起來了啊！”
蘇父這才瞪大眼睛，陳鋒不怕虧本，地皮在這裏，房子在這裏，大不了到時候直接拿來賣啊，大城市小戶型其實非常好賣的，實在不行，倆房間給打通了，不照樣是一百二十方嗎？
那陳鋒為什麽要弄廉價的出租房呢！
塑金身啊！
虧個幾千億，給蘇父塑造一個金身，隻要不是犯罪，政府都會庇護著蘇父，這樣一來，陳鋒和蘇父都有金身庇護，這是能在商場上橫行無忌的力量啊，任何一個政府都不會小覷這樣金身的威力。
這才是陳鋒真正的目的！
蘇穎父親自然是知道這個計劃的，但是這個計劃太過於龐大了，僅僅是地皮成本就高達兩千億接近三千億。
這在房地產行業裏也是極為可怕的成本。
然後呢，還要造房子啊！
造房子也是得花錢的，這成本更是海了去了，大概要到三千五百億的左右。
接近五百億到八百億的建造成本啊！
講實話，就算是蘇穎父親的集團都拿不出這麽多的錢來了，唯一的辦法就隻質押地皮，進行銀行貸款，銀行自然是願意，因為你的地皮就很值錢，可麻煩的事情也不少。
首先，地皮分散在很多的城市裏，包括魔都，首都，杭城等等主流城市。
其次，每個城市的城市建設局關係不好搞，你地皮雖然拿下了，但是建設許可不是那麽簡單能拿下的，其次就算是拿下了，你還得計算成本之後，要看得修建多少層，多少棟，才能回本兒，才能賺錢。
都說房地產賺錢，但是也得看地方的，主流城市是絕對賺錢的，講實話現在主流城市的住房需求簡直是太大了，所以很多住房甚至是質量有問題，都依然能賣掉，就是因為大家都覺得，先買到手再說。
其他的，國家會幫著人管的。
國家的確是會幫著管，但是效率真不快。
陳鋒自然是不可能去修建違規豆腐渣工程的建築的，一來陳鋒真的不缺錢，別看這資金投入很多，可對陳鋒來說，也就是幾天的分紅而已，而且國家巴不得陳鋒把錢用在這些上麵呢！
之所以給嶽父來弄這個，一來是提升嶽父公司的實力，兩千億的地皮一旦全部建造成功，嶽父的實力就會提升一大截！
其次對陳鋒來說，他其實隻是幫著國家解決一個問題，雖然這個問題對國家來說真不叫事兒，但是能直接拿出如此之多現金的人，全華夏不超過十個人！
而最能輕輕鬆鬆拿出來的，大概也就隻有陳鋒了。
老馬，老王？
不好意思，要說流動現金，陳鋒天下第一。
釣魚結束之後，陳鋒等人回到了島嶼，一群人還真的給釣了不少的魚來，陳鋒最喜歡的鯛魚就給弄了好幾條，直接就在船上給吃了，然後回到了島嶼上之後，大家吃了打蟲藥，然後美滋滋的開始吃別的海鮮。
陳鋒規定，隻要是吃過生魚片之類生鮮的，必須吃打蟲藥，馬爾代夫雖然環境好，但是嚴格來說，全球的環境都不算好，生魚片這東西還是有危險的，而且吃點打蟲藥，對身體沒壞處，隻要不是天天吃就好了。
“小子，你真打算用那些地皮來入股我的公司？”
回到了酒店，蘇父喊了陳鋒來談話，陳鋒點點頭：“房地產項目其實永遠不會倒，而且會越來越好，但是我個人認為，以後租房會比賣房要火！”
這是必然的，伴隨著國家二胎政策的出現，買房壓力隻會越來越大，一個人工作一輩子，能買一套房已經很好了，可二胎政策出來之後，大家都要麵對兩個孩子甚至是好幾個孩子。
別說是買房了，活著的壓力都能壓死人。
“你看好租房市場？”
“不是看好，而是非常看好，爸，這麽和您說吧，我這兩千億的地皮，我就沒打算拿來造商品房，買房的需求自然是高，但是租房的需求更高啊，而且關鍵是國家願意看見這樣的房子拿來做承租房！”
蘇父驚訝的看了一眼陳鋒，國家的政策不是那麽好把控的，但是嚴格來說，陳鋒從某種程度上能影響一下國家，而且陳鋒的意思很簡單，對於國家來說，賣房子是必須的，因為這是國民需求，但是租房子才是大眾的需求啊。
這年頭，多少人能買的起房子？
“那要多久才能回本啊！”
是啊，造房子不拿來賣，這錢不都是浪費了嗎？
十年，二十年？
回本速度太慢了！
“爸，這樣，我和您算一筆賬，首先我們的房子不走精裝修，就走簡裝修，這樣成本肯定會低，然後租房的價格，就按照1500元一個月來計算，然後房間呢，兩千億的地皮，造個十萬個房間沒問題吧！”
蘇父計算了一下，十萬個房間，一個房間60平方，那就是600萬平方米。
多嗎？
一點都不多啊！
蘇父曾經承建的一個小區，建築麵積是15萬方，而陳鋒拿下來的兩千億的地皮，能造的幾百個這樣的小區了！
關鍵是，能分割出更多的房間來。
而這個小區，當年違規隔間，120方的房子給隔開成為3個40方不到的房間，每一個隔間的價格，都高達1500元！
陳鋒60方的實際麵積，承租1500元一個月真的不算多。
那麽，十萬個房間，一個月1500元，那一個月的租房收入，就高達1.5億元！
按照成本4000億來計算，那需要2667個月才能回本，一年才12個月，也就是說需要222年才能徹底的回本啊！
賺錢？
兩百多年以後再說吧！
可是！
首先，陳鋒的房間建築麵積，不止600萬方！
這是必然的，因為陳鋒能拿到高層建築的批文，這意味著，人家隻能造8層，陳鋒造個18層都可以！
這樣就意味著，陳鋒的建築麵積更大！
一般來說，建築麵積能達到占地麵積的三倍左右，但是在質量保證的前提下，陳鋒能達到五倍！
因為陳鋒能拿到更好的建築批文，就這麽簡單！
而且……
“虧本了又怎麽樣？就算是虧本了，您的金身也立起來了啊！”
蘇父這才瞪大眼睛，陳鋒不怕虧本，地皮在這裏，房子在這裏，大不了到時候直接拿來賣啊，大城市小戶型其實非常好賣的，實在不行，倆房間給打通了，不照樣是一百二十方嗎？
那陳鋒為什麽要弄廉價的出租房呢！
塑金身啊！
虧個幾千億，給蘇父塑造一個金身，隻要不是犯罪，政府都會庇護著蘇父，這樣一來，陳鋒和蘇父都有金身庇護，這是能在商場上橫行無忌的力量啊，任何一個政府都不會小覷這樣金身的威力。
這才是陳鋒真正的目的！