李逸辰這麽一說,王超才想起來,當初他們幾個在老二環附近大肆購買廠房跟住宅,等著人賺拆遷的那一部分利潤,這件事隨著市裏正式啟動二環路的改造工程,此時也應該有個眉目了。
當初,王超跟李逸辰,還有袁成豐跟鄭雲揚,每個人拿了五千萬投到了那個項目之中,如果按照李逸辰所說的,能實現資金翻番,那就是說,每個人可以獲得五千萬以上的收益。
加上原本的五千萬本金,隻要這部分拆遷款賠付到位,那王超瞬間就將擁有一個多億的資金。
如果李逸辰能把他的本金跟利潤拿出來,暫時借給王超來應急,豈不是意味著,困擾王超的資金問題,一下子就得到了解決嗎?
之前,王超在考慮資金來源的時候,還真把這件事給忘了個一幹二淨,此時被李逸辰提及,頗有一種山重水複疑無路,柳暗花明又一村的感覺。
想到這裏,王超連忙滿是希冀的問道:“李哥,拆遷補償款大概什麽時候能到位?”
李逸辰說道:“我還是先給你說一下整個項目的大體情況吧,這樣你也好心裏有數。
二環路的改造,是去年年底正式提出來的。
那個時候,你正在準備期末考試,還要考慮高建國的那些事,我們幾個就沒打擾你。
按照當時市裏給出來的拆遷條件,凡是二環路兩側涉及到的拆遷範圍,土地按照每平方一萬六的價格,地麵附著物,也就是房子等,按照每平方一千零五十的價格進行補償。
咱們四個人當初每人投入了五千萬,總計兩個億的資金。
到改造工程正式啟動的時候,連同用先期買下來的房產座抵押,從銀行貸款進行二次購買,甚至三次購買,我們的手裏一共有四萬平米左右的土地,均價大概在每平米一萬左右。
此外,房屋的麵積,大概在兩萬平米出頭的樣子。
參照市裏給出的拆遷政策,也就是說,我們每平米土地,大概有六千元的毛利潤,四萬平米的總毛利,就是兩億四千萬左右。
再加上兩萬平米的房屋,能得到兩千多萬的毛利,也就是說,這個項目運作下來,我們的總毛利,是兩億六千萬多點的樣子。
可是,你也知道,為了這個項目,我們注冊了新的地產公司,還從錢順豐的振華武校招聘了不少的人手,這幾個月下來,人吃馬嚼的,也要用掉不少錢,還要正常納稅,以及付給銀行貸款的利息跟手續費。
最後通算下來,我們的純利潤,也就是兩億將將出頭,跟你一開始預計的差不多。”
聽著李逸辰在那兒掰著手指頭把大概的賬目說了一下,王超心裏雖然有點小失望,這個收益遠遠沒有達到他的預期目標,可他也知道,時間那麽短,能買到四萬多平的土地,順帶著還有兩萬多平的房產,這已經是錢順豐的那幫徒子徒孫們足夠賣力氣了。
畢竟,這世上誰也不是傻子,像他們這種大肆收購土地、廠房的行為,想不引起其他人的注意,都是不可能的。
是,原本二環路附近的地皮就是白菜價,可他們這一敞開了收購,無形之中,等於炒高了那些地皮的價格,進而體現在成本的支出上。
說白了,之所以會有失望的感覺,還是現在王超的眼界比以前更加開闊了,有點看不上這五千萬的收益了。
心裏這麽想著,王超對李逸辰說道:“李哥,認真說起來,這個收益還是可以的,畢竟我們隻用了半年多一點的時間,就實現了資金的翻番,這個生意做的還可以。
但是,我現在關心的是,那些拆遷補償款什麽時候能夠到位?”
李逸塵笑嗬嗬的說道:“怎麽,你小子之前漠不關心,一副甩手掌櫃的架勢,先z需要用錢了,知道著急了?
放心吧,錢少不了你的。”
王超嘿嘿幹笑著,說道:“李哥,我這不是最近百事纏身,實在脫不開嘛,你跟鄭二哥還有袁教官那邊,就多擔待一點嘛。”
“這個態度還差不多。”
見王超說軟話了,李逸塵也不為己甚,說道:“拆遷政策出台之後,我們是第一批簽了合約的,款子大概這個四月底前後就能到賬。
這個時間,應該不耽誤你接手你們縣裏的那個項目吧?”
“不耽誤,不耽誤。”
王超心裏算計了一下,他需要先跟周誌豪接觸,具體了解項目的情況,然後就是跟縣裏的談判,這裏麵的時間,怎麽也夠用了。
再說了,即便跟縣裏早早的達成了協議,也不是一下子就要把所需的資金全部到位,安撫那些四處上訪的拆遷戶、施工方跟材料商,有鄭雲揚那裏的一個億現金,應該足夠了。
至於其他的債務,完全可以往後脫一段時間。
相信,縣裏也會出麵協調跟銀行之間的那些繁瑣的事務的。
當然,這樣一來,王超那個留著大把的現金,以後有空的時候去體驗數錢數到手抽筋感覺的夢想,恐怕短時間之內是實現不了了。
這時候,李逸塵接著說道:“不過,王老弟,咱們親兄弟明算賬,等這筆錢下來之後,我確實暫時用不到,也可以全都借給你去周轉,可是,這個借款的手續,咱們是不是要履行一下?”
“應該的,應該的。”
王超連忙說道:“李哥,一個多億的資金,怎麽也不算是小數目了,你能拿出來幫助兄弟度過這個難關,我就已經感激不盡了,不可能讓你憑白蒙受損失。
這樣,時間咱們先按照半年來算,利息你就少收一點,一分吧。
半年之後,連本帶息,我一次性付清,你看怎麽樣?”
“先說清楚,一分是月息還是年息?”
李逸辰說道:“月息一分還可以接受,年息一分你幹脆別開口了。”
王超笑道:“李哥,瞧你這話說的,兄弟能是那種人嗎?
當然是月息一分了。”
“那還差不多。”
李逸辰說道:“等錢到帳了,我會把咱們倆的那份全都給你打過去的。
至於借款合同,你什麽時候有空過來簽一下就行了。”
當初,王超跟李逸辰,還有袁成豐跟鄭雲揚,每個人拿了五千萬投到了那個項目之中,如果按照李逸辰所說的,能實現資金翻番,那就是說,每個人可以獲得五千萬以上的收益。
加上原本的五千萬本金,隻要這部分拆遷款賠付到位,那王超瞬間就將擁有一個多億的資金。
如果李逸辰能把他的本金跟利潤拿出來,暫時借給王超來應急,豈不是意味著,困擾王超的資金問題,一下子就得到了解決嗎?
之前,王超在考慮資金來源的時候,還真把這件事給忘了個一幹二淨,此時被李逸辰提及,頗有一種山重水複疑無路,柳暗花明又一村的感覺。
想到這裏,王超連忙滿是希冀的問道:“李哥,拆遷補償款大概什麽時候能到位?”
李逸辰說道:“我還是先給你說一下整個項目的大體情況吧,這樣你也好心裏有數。
二環路的改造,是去年年底正式提出來的。
那個時候,你正在準備期末考試,還要考慮高建國的那些事,我們幾個就沒打擾你。
按照當時市裏給出來的拆遷條件,凡是二環路兩側涉及到的拆遷範圍,土地按照每平方一萬六的價格,地麵附著物,也就是房子等,按照每平方一千零五十的價格進行補償。
咱們四個人當初每人投入了五千萬,總計兩個億的資金。
到改造工程正式啟動的時候,連同用先期買下來的房產座抵押,從銀行貸款進行二次購買,甚至三次購買,我們的手裏一共有四萬平米左右的土地,均價大概在每平米一萬左右。
此外,房屋的麵積,大概在兩萬平米出頭的樣子。
參照市裏給出的拆遷政策,也就是說,我們每平米土地,大概有六千元的毛利潤,四萬平米的總毛利,就是兩億四千萬左右。
再加上兩萬平米的房屋,能得到兩千多萬的毛利,也就是說,這個項目運作下來,我們的總毛利,是兩億六千萬多點的樣子。
可是,你也知道,為了這個項目,我們注冊了新的地產公司,還從錢順豐的振華武校招聘了不少的人手,這幾個月下來,人吃馬嚼的,也要用掉不少錢,還要正常納稅,以及付給銀行貸款的利息跟手續費。
最後通算下來,我們的純利潤,也就是兩億將將出頭,跟你一開始預計的差不多。”
聽著李逸辰在那兒掰著手指頭把大概的賬目說了一下,王超心裏雖然有點小失望,這個收益遠遠沒有達到他的預期目標,可他也知道,時間那麽短,能買到四萬多平的土地,順帶著還有兩萬多平的房產,這已經是錢順豐的那幫徒子徒孫們足夠賣力氣了。
畢竟,這世上誰也不是傻子,像他們這種大肆收購土地、廠房的行為,想不引起其他人的注意,都是不可能的。
是,原本二環路附近的地皮就是白菜價,可他們這一敞開了收購,無形之中,等於炒高了那些地皮的價格,進而體現在成本的支出上。
說白了,之所以會有失望的感覺,還是現在王超的眼界比以前更加開闊了,有點看不上這五千萬的收益了。
心裏這麽想著,王超對李逸辰說道:“李哥,認真說起來,這個收益還是可以的,畢竟我們隻用了半年多一點的時間,就實現了資金的翻番,這個生意做的還可以。
但是,我現在關心的是,那些拆遷補償款什麽時候能夠到位?”
李逸塵笑嗬嗬的說道:“怎麽,你小子之前漠不關心,一副甩手掌櫃的架勢,先z需要用錢了,知道著急了?
放心吧,錢少不了你的。”
王超嘿嘿幹笑著,說道:“李哥,我這不是最近百事纏身,實在脫不開嘛,你跟鄭二哥還有袁教官那邊,就多擔待一點嘛。”
“這個態度還差不多。”
見王超說軟話了,李逸塵也不為己甚,說道:“拆遷政策出台之後,我們是第一批簽了合約的,款子大概這個四月底前後就能到賬。
這個時間,應該不耽誤你接手你們縣裏的那個項目吧?”
“不耽誤,不耽誤。”
王超心裏算計了一下,他需要先跟周誌豪接觸,具體了解項目的情況,然後就是跟縣裏的談判,這裏麵的時間,怎麽也夠用了。
再說了,即便跟縣裏早早的達成了協議,也不是一下子就要把所需的資金全部到位,安撫那些四處上訪的拆遷戶、施工方跟材料商,有鄭雲揚那裏的一個億現金,應該足夠了。
至於其他的債務,完全可以往後脫一段時間。
相信,縣裏也會出麵協調跟銀行之間的那些繁瑣的事務的。
當然,這樣一來,王超那個留著大把的現金,以後有空的時候去體驗數錢數到手抽筋感覺的夢想,恐怕短時間之內是實現不了了。
這時候,李逸塵接著說道:“不過,王老弟,咱們親兄弟明算賬,等這筆錢下來之後,我確實暫時用不到,也可以全都借給你去周轉,可是,這個借款的手續,咱們是不是要履行一下?”
“應該的,應該的。”
王超連忙說道:“李哥,一個多億的資金,怎麽也不算是小數目了,你能拿出來幫助兄弟度過這個難關,我就已經感激不盡了,不可能讓你憑白蒙受損失。
這樣,時間咱們先按照半年來算,利息你就少收一點,一分吧。
半年之後,連本帶息,我一次性付清,你看怎麽樣?”
“先說清楚,一分是月息還是年息?”
李逸辰說道:“月息一分還可以接受,年息一分你幹脆別開口了。”
王超笑道:“李哥,瞧你這話說的,兄弟能是那種人嗎?
當然是月息一分了。”
“那還差不多。”
李逸辰說道:“等錢到帳了,我會把咱們倆的那份全都給你打過去的。
至於借款合同,你什麽時候有空過來簽一下就行了。”