第487章 社畜的布局
四合院：垂釣諸天萬物 作者：他日我若為青帝 投票推薦 加入書簽 留言反饋
婁曉娥略微想了一下，頓時眼前一亮。
香江現在還不算寸土寸金，畢竟人口有限。
可林紹文說的對，香江的地隻有那麽多，拿一塊就少一塊……隨著時間的推移，以後的人口會呈爆炸似的增長，到時候手裏的土地可就值錢了。
“可是發展房地產需要大量的資金，我們林氏雖然現金流充沛……但拿地加上開發，我們扛不住。”婁曉娥搖頭道。
“你知道什麽叫做樓花嗎？”林紹文輕笑道。
“樓花，那是什麽？”婁曉娥驚訝道。
“樓花，換而言之就是預售。”林紹文在茶幾上攤開了一張紙，“我們除了買地的錢以外，其它的都可以通過樓花來回收款項，我們先把房子的模型建造出來，然後和銀行談好合作，讓他們貸款給客戶……”
“也就是說，客戶來我們這裏買房，可以不用付所有錢，隻要付一部分就可以了，我稱之為‘首付’或者‘頭款’，然後客戶把房產證抵押到銀行，由銀行來結清尾款……”
婁曉娥聽著林紹文的計劃，眸子越來越亮，“按照你的構想，我們豈不是空手套白狼？”
“如果你更不當人一點，你用一筆錢把地買下來，然後轉手把地抵押給銀行，再從銀行把錢套出來，無論是修房還是繼續買地都可以。”林紹文笑道。
“啊？”
婁曉娥頓時瞪大了眼睛，房地產原來還可以這麽操作的？
如果按照林紹文的構想，她花很少的錢，就可以撬動很大的資金盤，配合“樓花”製度，搞不好還真能混成香江首富。
“除了房地產以外，你再關注一下運輸業，要知道……香江可是連接了兩岸三地的中轉站，如果順利，搞不好你還能成為香江女船王。”林紹文語氣平靜。
“紹文，你跟我去香江吧。”婁曉娥一把拉住了他的手，眼神裏充滿了崇拜，“以你的頭腦，我們在香江肯定能有一席之地的……”
我有個屁頭腦。
林紹文在內心歎息了一聲。
他說的這些東西，其實也都是一知半解。
樓花是他那個時代的霍爵士發明的，製船業更是包氏家族的專利。兩家都是靠著這些東西混得風生水起，他也不過是借鑒了一下。
說容易，具體操作起來，他還真不行。
秦淮茹等人聽到婁曉娥要林紹文去香江，眼神頓時焦急了起來。她們覺得現在的日子過得很好，一點也不向往那個花花世界。
“你知道的，我出不去。”林紹文苦笑道。
“哎。”
婁曉娥歎了口氣。
她來之前，無論是許慎還是林剛都對暗示過她，林紹文現在是領導關注的人，讓她不要耍幺蛾子，不然別怪他們不給麵子。
“這些事你處理就好了，我對你有信心。”林紹文安慰道。
“如果你在，我更有信心……”婁曉娥拉著他的手道。
林紹文沒有接話，反而看向了林思道，“你不是想當個美食家嗎？我帶你去八大樓？”
“好啊。”林思聞言，不由眼前一亮。
“美食家？”婁曉娥嘴角有些抽搐，“林思但凡有你一半有本事，我做夢都能笑醒，美食家也要有資本，我怕他以後自己都養不活自己。”
“媽咪。”林思苦著臉喊了一聲。
“兒孫自有兒孫福，莫把兒孫做馬牛。”林紹文伸手抱起了林悅，在她小臉上親了一口道，“孩子們都去做自己想做的事，實在不行……到時候請職業經理人就是。”
“你說得輕巧，這可是我們自己的產業。”婁曉娥杏眉一挑。
“得，這事我不和你爭，你說了算。”林紹文無奈道，“你們坐飛機也累了，咱們先去吃飯吧。”
“哼。”
婁曉娥輕哼一聲，拉著林思走到了他的身側。
其他人見狀，都默默的跟了上去。
婁氏公館門口。
“紹文，去哪？”林剛迎了上來。
“你怎麽還在這？”林紹文嫌棄道。
“你可別不識好人心。”林剛不忿道，“要不是我看著你家人多，一輛車裝不下，我早走了。”
“得，算我錯怪你了。”林紹文笑道，“走，新豐樓，我請你吃飯。”
“別介，我就當個司機。”林剛笑著擺擺手。
人家一家子吃飯，帶他一個外人算怎麽回事？
林紹文也不勉強，徑直上了自己的車。
婁曉娥和秦淮茹跟了上去，秦京茹等人則上了林剛的車。
新豐樓。
四九城八大樓雖然並列，可如果要說到闊氣，那非新豐樓莫屬。曾經有人戲言，新豐樓的宗旨是非富即貴，恕不接待。
雖然這話有些誇張，可新豐樓的消費是真高。
林紹文和婁曉娥隻是隨意的點了一些菜，可秦淮茹等人看這牆上的菜單價格，心髒都快了半拍。
這一頓下來，不得上百塊錢啊？
隻是等菜上了以後，她們才發現，真是一分錢一分貨。
“都動筷子吧。”
林紹文給林思和林悅夾了塊白菜燒紫鮑。
“我的呢？”婁曉娥嬌聲道。
“吃吧，大小姐。”
林紹文也無奈的給她夾了一筷子。
其他人見狀，不由抿了抿嘴唇。
別說秦京茹了，就是最為跳脫的於海棠在婁曉娥麵前都不敢放肆。畢竟人家在沒走之前就是婁大小姐，現在回來了，搖身一變又成了婁總。
再者，如果不是她走了，她們這群人還真沒機會和林紹文在一起。
幾個人正吃著飯，突然一道油腔滑調的聲音響了起來，“喲，這幾個婆子不錯……”
“滾。”
婁曉娥頭也沒有抬。
“謔，小妞脾氣挺暴躁啊？”
幾個男人頓時圍了上來。
林紹文抬首看著他們，嘴角不由勾勒出了一絲不屑的笑容，“誰派你們來的，解衛東還是宋文熙？”
“嗯？”
幾個人微微一愣，神色略有些變化。
“小子，你說的是誰，我們不認識。”為首的男人身材高大，相貌白皙，看起來倒是人模狗樣的。
“裝個屁。”林紹文笑道，“你們這樣子，一看就是大院子弟，裝什麽流氓？”
“這……”
幾個人頓時遲疑了起來。
香江現在還不算寸土寸金，畢竟人口有限。
可林紹文說的對，香江的地隻有那麽多，拿一塊就少一塊……隨著時間的推移，以後的人口會呈爆炸似的增長，到時候手裏的土地可就值錢了。
“可是發展房地產需要大量的資金，我們林氏雖然現金流充沛……但拿地加上開發，我們扛不住。”婁曉娥搖頭道。
“你知道什麽叫做樓花嗎？”林紹文輕笑道。
“樓花，那是什麽？”婁曉娥驚訝道。
“樓花，換而言之就是預售。”林紹文在茶幾上攤開了一張紙，“我們除了買地的錢以外，其它的都可以通過樓花來回收款項，我們先把房子的模型建造出來，然後和銀行談好合作，讓他們貸款給客戶……”
“也就是說，客戶來我們這裏買房，可以不用付所有錢，隻要付一部分就可以了，我稱之為‘首付’或者‘頭款’，然後客戶把房產證抵押到銀行，由銀行來結清尾款……”
婁曉娥聽著林紹文的計劃，眸子越來越亮，“按照你的構想，我們豈不是空手套白狼？”
“如果你更不當人一點，你用一筆錢把地買下來，然後轉手把地抵押給銀行，再從銀行把錢套出來，無論是修房還是繼續買地都可以。”林紹文笑道。
“啊？”
婁曉娥頓時瞪大了眼睛，房地產原來還可以這麽操作的？
如果按照林紹文的構想，她花很少的錢，就可以撬動很大的資金盤，配合“樓花”製度，搞不好還真能混成香江首富。
“除了房地產以外，你再關注一下運輸業，要知道……香江可是連接了兩岸三地的中轉站，如果順利，搞不好你還能成為香江女船王。”林紹文語氣平靜。
“紹文，你跟我去香江吧。”婁曉娥一把拉住了他的手，眼神裏充滿了崇拜，“以你的頭腦，我們在香江肯定能有一席之地的……”
我有個屁頭腦。
林紹文在內心歎息了一聲。
他說的這些東西，其實也都是一知半解。
樓花是他那個時代的霍爵士發明的，製船業更是包氏家族的專利。兩家都是靠著這些東西混得風生水起，他也不過是借鑒了一下。
說容易，具體操作起來，他還真不行。
秦淮茹等人聽到婁曉娥要林紹文去香江，眼神頓時焦急了起來。她們覺得現在的日子過得很好，一點也不向往那個花花世界。
“你知道的，我出不去。”林紹文苦笑道。
“哎。”
婁曉娥歎了口氣。
她來之前，無論是許慎還是林剛都對暗示過她，林紹文現在是領導關注的人，讓她不要耍幺蛾子，不然別怪他們不給麵子。
“這些事你處理就好了，我對你有信心。”林紹文安慰道。
“如果你在，我更有信心……”婁曉娥拉著他的手道。
林紹文沒有接話，反而看向了林思道，“你不是想當個美食家嗎？我帶你去八大樓？”
“好啊。”林思聞言，不由眼前一亮。
“美食家？”婁曉娥嘴角有些抽搐，“林思但凡有你一半有本事，我做夢都能笑醒，美食家也要有資本，我怕他以後自己都養不活自己。”
“媽咪。”林思苦著臉喊了一聲。
“兒孫自有兒孫福，莫把兒孫做馬牛。”林紹文伸手抱起了林悅，在她小臉上親了一口道，“孩子們都去做自己想做的事，實在不行……到時候請職業經理人就是。”
“你說得輕巧，這可是我們自己的產業。”婁曉娥杏眉一挑。
“得，這事我不和你爭，你說了算。”林紹文無奈道，“你們坐飛機也累了，咱們先去吃飯吧。”
“哼。”
婁曉娥輕哼一聲，拉著林思走到了他的身側。
其他人見狀，都默默的跟了上去。
婁氏公館門口。
“紹文，去哪？”林剛迎了上來。
“你怎麽還在這？”林紹文嫌棄道。
“你可別不識好人心。”林剛不忿道，“要不是我看著你家人多，一輛車裝不下，我早走了。”
“得，算我錯怪你了。”林紹文笑道，“走，新豐樓，我請你吃飯。”
“別介，我就當個司機。”林剛笑著擺擺手。
人家一家子吃飯，帶他一個外人算怎麽回事？
林紹文也不勉強，徑直上了自己的車。
婁曉娥和秦淮茹跟了上去，秦京茹等人則上了林剛的車。
新豐樓。
四九城八大樓雖然並列，可如果要說到闊氣，那非新豐樓莫屬。曾經有人戲言，新豐樓的宗旨是非富即貴，恕不接待。
雖然這話有些誇張，可新豐樓的消費是真高。
林紹文和婁曉娥隻是隨意的點了一些菜，可秦淮茹等人看這牆上的菜單價格，心髒都快了半拍。
這一頓下來，不得上百塊錢啊？
隻是等菜上了以後，她們才發現，真是一分錢一分貨。
“都動筷子吧。”
林紹文給林思和林悅夾了塊白菜燒紫鮑。
“我的呢？”婁曉娥嬌聲道。
“吃吧，大小姐。”
林紹文也無奈的給她夾了一筷子。
其他人見狀，不由抿了抿嘴唇。
別說秦京茹了，就是最為跳脫的於海棠在婁曉娥麵前都不敢放肆。畢竟人家在沒走之前就是婁大小姐，現在回來了，搖身一變又成了婁總。
再者，如果不是她走了，她們這群人還真沒機會和林紹文在一起。
幾個人正吃著飯，突然一道油腔滑調的聲音響了起來，“喲，這幾個婆子不錯……”
“滾。”
婁曉娥頭也沒有抬。
“謔，小妞脾氣挺暴躁啊？”
幾個男人頓時圍了上來。
林紹文抬首看著他們，嘴角不由勾勒出了一絲不屑的笑容，“誰派你們來的，解衛東還是宋文熙？”
“嗯？”
幾個人微微一愣，神色略有些變化。
“小子，你說的是誰，我們不認識。”為首的男人身材高大，相貌白皙，看起來倒是人模狗樣的。
“裝個屁。”林紹文笑道，“你們這樣子，一看就是大院子弟，裝什麽流氓？”
“這……”
幾個人頓時遲疑了起來。